TEXT: MURÉN FOTO: SYLWAN STYLING: RYDMAN
Ett hem att trivas i, i vacker välbevarad 1920-talsmiljö omgiven av grönska och lugn. Denna ljusa och rymliga tvåa på Helgalunden är en ljuv pärla med hög charm. Här bor du med genomgående planlösning som ger utsikt både mot Helgalunden och Allhelgonakyrkan och mot kvarterets fina innergård, där även lägenhetens balkong finns. Detta trivsamma hem har ett renoverat kök i funkisstil, ett ljust och härligt vardagsrum, ett bibliotek med platsbyggda hyllor och ett generöst sovrum. Dessutom finns det gott om förvaringsutrymmen i hela lägenheten. På denna plats på jorden är det lätt att hitta lugnet i vardagen, och samtidigt har du Södermalms puls endast ett stenkast bort.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Helgalunden 13
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 4
RUM
2 rum och kök
AREA
66 kvm, faktisk uppmätning
ANDEL I FöRENING
0,76687 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,76687 %
LäGENHETSNUMMER
99-2018-1-39-7
PRIS
7 050 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Här sitter trivseln i väggarna och området, centralt men rofyllt på Söder, är lika charmfullt. Spröjsade originalfönster, djupa nischer, speglade dörrar och fina golv är några av de detaljer som ger karaktär till de ljusa, luftiga och lättmöblerade rummen. Till lägenheten hör också ett vindsförråd.
Kök
I det fina köket, som renoverades i samarbete med en arkitekt 2011, finns ett ljuvligt funkiskök från Kvänum med klassiska detaljer som snabelbeslag, snedställt överskåp, köksreda, teaklister och bänkskivor med virrvarrmönster. Väggen vid arbetsytorna är helkaklad med vitt 15x15-kakel satt med mörk fog. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. Maten lagas på en gasspis med elugn. Såväl förvaringsutrymmen som arbetsytor är mycket goda, och dessutom finns det plats för ett större köksbord med stolar, den fina fiskbensparketten är alldeles nyinlagd.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och trivsamt sällskapsrum med fiskbensparkett på golvet och gott om plats för en stor soffgrupp. Här finns även bra förvaring i en inbyggd och rymlig originalklädkammare. Rummet får ett vackert ljusinsläpp genom de glasade pardörrar som leder till lägenhetens balkong. Balkongen vetter mot öster och ligger högt belägen in mot den fina gården. Här har du alltså morgon- och förmiddagssol och gott om plats för utemöbler och växter.
Bibliotek/inre hall
Lägenheten har en stor inre hall som har öppnats upp med en stor öppning mot vardagsrummet. Rummet är idag en dröm för boksamlaren då det är inrett till ett bibliotek med platsbyggda hyllor från golv till tak och plats för till exempel en läsfåtölj.
Sovrum
Sovrummet är ett mycket rymligt rum. Här finns gott om plats för både dubbelsäng och annan möblering. I rummet finns en inbyggd originalklädkammare och dessutom en separat garderobsvägg. Från sovrumsfönstret har du fin utsikt över Helgalunden och mot Allhelgonakyrkan.
Badrum
Badrummet har helkaklade väggar med bård och på golvet ligger ljus terracottafärgad klinker med golvvärme. Rummet har dusch, wc, handfat med kommod, badrumsskåp och en liten tvättmaskin.
Hall
Innanför ytterdörren finns gott om plats för hatthylla och skor. Hallen leder därefter vidare in i den rymliga inre hallen inredd som bibliotek.
ARKITEKT: SVEN WALLANDER 1927
Kvarteret Vågskivan är ett s k storgårdskvarter som uppfördes 1927 för HSB:s räkning och ritades av dess chefsarkitekt Sven Wallander. Husen är utomordentligt fina exempel på tjugotalsklassicism med slätputsade röda fasader som exteriört knappt förändrats alls under årens lopp. Endast mot gårdsfasaden syns en nyhet i form av de balkonger som satts upp på senare år. På den stora och lummiga innergården finns flera uteplatser och grillmöjlighet. Brf Vågskivan är en anrik, stor och stabil förening med låg belåningsgrad. Den bildades som en bostadsförening inom HSB redan vid uppförandet 1927 och blev en bostadsrättsförening 1992. Föreningen består av 212 lägenheter med bostadsrätt och 10 kommersiella lokaler med hyresrätt. De boende har även en stor gemensamhetslokal som används för möten, fester och övernattning och som kan hyras för en billig peng. Lokalen är utrustad med toalett, dusch, pentry, bord, stolar och fyra sängplatser. I föreningen finns även tre välutrustade tvättstugor och cykelförråd
HSB Brf Vågskivan i Stockholm
Allmänt om föreningen
Föreningen äger fastigheten Vågskivan 34 med adresserna Helgalunden 13, Blekingegatan 31, Tjurbergsgatan 34, 36 och 38 samt Hallandsgatan 46 och 50. Föreningen består av 212 lägenheter med bostadsrätt och 10 st lokaler med hyresrätt. Byggnaden ritades av arkitekt Sven Wallander och uppfördes 1927.
År föreningen bildades
Föreningen bildades som en HSB bostadsförening redan vid uppförandet 1927 och blev en bostadsrättsförening 1992.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
HSB Stockholm sköter förvaltningen av föreningens fastighet och ekonomi. Energibevakning AB sköter den tekniska förvaltningen.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser eller garageplatser. Boendeparkering finns på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2023 - renovering av en tvättstuga.
2020 – Slamsugning av samtliga brunnar på innergården. Nya trädgårdsmöbler. Renovering av portar. Nya stuprör.
2018 – Takrenovering. TVK. Renovering av trappuppgångar.
2017 – Arbete med rör och ventiler i krypgrund och källarplan.
2016 – Stamspolning.
2015 – Renovering av innergården.
2014 – Byte av samtliga dörrar till vindarna.
2010 – Byte av elstammar, inkl 3-fas.
2009 – Stamspolning.
2007 – Renovering av fasader mot innergården samt byggnation av balkonger och franska fönster mot gården.
2006 – Renovering av samtliga fasader mot gatan.
1985 – Byte av avloppsstammar med undantag av ledningarna från översta våningens bjälklag och de horisontella ledningarna i källaren. Under samma period byttes även ledningarna för kall- och varmvatten (dock inte varmvattenledningarna till kök/kokvrå, de är av koppar och beräknas hålla betydligt längre). Stammarna beräknas hålla till minst 2035.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv med basutbud ingår i avgiften. Leverantör Telenor (500/500 Mbit). Obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband.
Kommande renoveringar
Närmsta året/åren – Målning och reparation av fönster, pågå i 1-2 år. Offerter tas just nu in för fortsatt renovering av tvättstugor.
Ekonomi
Uppgifter från senaste årsredovisningen från 2022: Föreningen har god ekonomi och amorterar på sina lån enligt plan. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 9,6 mkr, vilket ger cirka 1000 kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt låg belåningsgrad. Det finns dessutom mycket likvida medel. Föreningen får in ca 1 mkr om året i hyror från lokalerna. Föreningen har även under senaste året amorterat av 3,8 mkr, detta för att minska skuldsättning och räntekostnader.
Avgifter
Inga kommande höjningar på månadsavgiften. Avgiften höjdes senast med 15% i januari 2024.
Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det tre fullt utrustade tvättstugor (Hallandsgatan 46 och 50 samt på Tjurbergsgatan 36). I tvättstugan på Tjurbergsgatan 36 finns tre stycken tvättrum, varav ett rum är drop-in.
Föreningen har en stor och trevlig innergård med flera utemöbler och grillplats för medlemmarna att använda. Det finns två uteplatser som man enkelt kan boka upp. Det finns även ett övernattningsrum, cykelförråd, samlingslokal och sophantering för grovsopor. Se föreningens hemsida för mer info.
Medlemskap
För att HSB ska behandla medlemskapsansökan krävs att köparen blir medlem i HSB och har betalat medlemsavgiften till HSB. Köpare betalar en andel på 500 kronor. Det är en engångssumma som du får tillbaka om man begär utträde ur HSB. Den årliga medlemsavgiften är 300 kronor. Om flera medlemmar är folkbokförda på samma adress kan ni teckna ett familjemedlemskap. Alla i hushållet betalar då varsin andel men det räcker att en av er betalar den årliga medlemsavgiften.
Delat ägande
Delägarskap godtas för make/maka, samboende, etc. som förvärvar lägenhet för gemensamt, permanent boende. Föreningens stadgar medger ej att personer som inte bor i föreningen förvärvar lägenhet eller delar av lägenhet. Detta innebär att föreningen inte accepterar så kallat "föräldra-ägande".
Föreningens hemsida
https://www.hsb.se/stockholm/brf/vagskivan
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i april 2024, samt årsredovisning för 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Nästan som en uppenbarelse några kvarter från Götgatans puls ligger lugna Helgalunden. Runt den fina Allhelgonakyrkan i trä ligger vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika nyanser, inbäddade i lummig grönska. Här, mitt på Södermalm, råder ett fridfullt lugn, och ändå befinner du dig mitt i smeten. På kort promenad når du knutpunkter som Skanstull, Södra station, Mariatorget och SoFo, med allt vad det innebär av butiker, restauranger, service och kommunikationer.