Helgalunden 11

2 ROK 66 KVM

Se bilder

MYSIGT OVAN TRÄDTOPPARNA – 1920-TALSCHARM MED BALKONG

TEXT: MURÉN FOTOGRAFI: BOUKARI

En lugn oas fylld av charmfulla detaljer. Denna rymliga 2,5:a i ett stilfullt klassicistiskt hus vid lummiga Helgalunden är ett mysigt och karaktärsfullt hem som bevarar många av sina stilfulla originalkomponenter, som serveringsskåp, trägolv, rum i fil och fina spröjsade fönster som ger ett härligt ljusinsläpp. Här har du dessutom en stor morgonsolig balkong i högt läge mot en grönskande innergård och utsikt över hustak och himmel. Kök, vardagsrum och sovrum är alla generösa och lättmöblerade rum i en bostad med mycket själ. Trevliga extraytor, vinklar och vrår skänker extra trivsel. Här bor du även med låg avgift i en välmående bostadsrättsförening, centralt men rofyllt mitt på Söder.

BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Helgalunden 11

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 4, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

66 kvm, föreningens information

AVGIFT

2 822 kr/mån, inkl VV, kabel-TV, bredband, IP-telefoni

ANDEL I FöRENING

5,688 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5,658 %

LäGENHETSNUMMER

00024

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

4 500 kr/år

FöRSäKRING

2 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 700 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är en mycket trivsam och själfull bostad med generösa rum och detaljer som adderar det lilla extra. Lägenheten bevarar sina fina originalfönster med spröjs, spanjoletter och djupa nischer. Väggarna i de största rummen är målade i sobra kalkfärger och originalträgolven är alla vitpigmenterade. I bostaden finns gott om förvaringsutrymmen, och till lägenheten hör även ett källarförråd om cirka 6 kvm.

Kök

Köket är det första rummet innanför entrén och ett mycket trivsamt sådant, byggt i vinkel. Rummet har ett större fönster vid matlagningsdelen och ett litet runt fönster som finns vid matplatsen. Köksinredningen har varmvita fronter varav några har vitrin. Bänkskivorna är av mörk laminat. Den maskinella utrustningen består av spishäll, ugn, fläkt, mikrovågsugn, integrerad diskmaskin samt en fristående kyl/frys. Väggarna i rummet är målade i varmgrå kalkfärg och på golvet ligger vitpigmenterade trätiljor. I rummet finns plats för en större matplats, omgiven av ett fint litet runt fönster i ett valv och en inbyggd nisch. Dessutom finns i köket ett serveringsskåp bevarat från byggåret och i väggen in mot vardagsrummet sitter ett vackert spröjsat innerfönster. Köket renoverades av tidigare ägare runt 2010 och har uppdaterats av nuvarande under 2015-2017.

Vardagsrum

Vardagsrummet är rummet bredvid köket, ett inbjudande och socialt rum av generös storlek, mitt i bostaden. Vardagsrummet är lätt att möblera och har gott om plats för en stor soffgrupp, förvaringsmöbler, tv och annat. Väggarna är målade i en gråbeige kalkfärg och på golvet ligger en vitpigmenterad parkett. Det spröjsade innerfönstret mot köket ger rummet extra karaktär.

Sovrum

Sovrummet är en vilsam oas längst in i hemmet och med väggar målade i kakigrön kalkfärg. Det är ett rymligt rum med gott om plats för dubbelsäng och med en stor skjutdörrsgarderob. På golvet ligger ett vitpigmenterat brädgolv. I anslutning till sovrummet finns också lägenhetens balkong, dit du kommer genom helglasade pardörrar. Balkongen ligger med härligt högt läge och utsikt mot omkringliggande takåsar och Skatteskrapan.

Inre hall

Den inre hallen är både en förlängning av hallen och en yttre del av vardagsrummet. Det är ett stort extrarum som idag är inrett som kontor med stor arbetsplats och platsbyggd förvaring. Detta halvrum är användbart på många fler sätt, allt utifrån vad man har för behov. En stor dörröppning skiljer rummet från vardagsrummet.

Hall

Entrédelen av hallen är även den rymlig. Här finns en vit skjutdörrsgarderob, ett vitt hyllskåp och plats för krokar/hängare. Väggarna är vitmålade och på golvet ligger vitpigmenterade trätiljor.

Badrum

Badrummet är kaklat med vita större plattor och på golvet ligger mörkgrå klinker med golvvärme. I duschhörnan sitter röd mosaik. I rummet finns handfat med kommod, badrumsskåp med spegeldörrar, wc, tvättmaskin och torktumlare. Rummet helrenoverades 2010 och har uppdaterats under 2015-2016.

Arkitektur

ARKITEKT: Ture Sellman 1926

Vågskivan 32 är ett bostadshus i fyra våningar plus suterräng. Det uppfördes 1926 och ritades av Ture Sellman, en arkitekt som ritat en hel del hus runt om i Stockholm, men även i till exempel Eskilstuna och Katrineholm. 1940 avslutade han dock sin arkitektkarriär för att gå in i filmbranschen med eget företag. Det är en klassisk 1920-talsfastighet, putsad i en ljusgrön nyans och med bottenvåning i mörkgrått. Entrén är påkostad och tjusig med en pampig ekport med glasade fyllningar och innanför den en trapphall med kvaderstensimiterade målade väggar och en ornamentmålning i taket. I Brf Vågskivan 32 finns 16 bostadsrättslägenheter och en hyresrättslokal. Föreningen har en stor härlig innergård med stora och små träd, gräsmatta, rabatter, odlingslådor, flera utegrupper, sandlåda och gungor. I huset finns en gemensam tvättstuga och en gemensamhetslokal för möten och annat samt bordtennisbord

Architecture

Förening

Brf Vågskivan 32

Antal lägenheter och lokaler:

Föreningen äger fastigheten Vågskivan 32. Föreningen upplåter 15 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening, äger marken där deras hus står och huset ritades 1926 av arkitekt Ture Sellman.

År föreningen övertog fastigheten:

Brf Vågskivan 32 övertog fastigheten 2001.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Ekonomi

Föreningen har långfristiga skulder på ca 9,7 mkr, vilket ger oss ett nyckeltal på 8 009 kr/kvm bostadsrättsyta. Intäkterna från lokalen samt basstation för mobiltelefoni uppgick 2022 till ca 215 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften justerades upp med 35 % i början av året med tanke på fasadrenoveringen samt den allmänna kostnadsutvecklingen.

Urval av renoveringar

2023 fasad- och fönsterrenovering. 2022 installation av tvättställ, rengörning av tvättstugans frånluftskanaler. 2020 lagning trappräcken. 2019 renovering av mur samt renovering av utrymme utanför entrén. 2017 nytt trappräcke, ny torktumlare, nya armaturer och strömbrytare. 2012 fönsterrenovering. 2009-2010 nya vindslägenheter 2 st. 2008 renovering av tvättstugan. 2007 högtrycksspolning av avloppsstammar och köksavlopp. 2007-2008 renovering av port och entré. 2004-2007 nya balkonger. 1993 elstambyte, rörstambyte, omläggning av tak, omputsning av fasad.

Kommande renoveringar

Föreningen har inga större planerade renoveringar. "Nu sitter vi lugnt i båten efter fasadrenoveringen.", säger ordföranden.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgiften uppgår till 1 313 kr och betalas av köparen. Pantsättningsavgiften uppgår till 525 kr och betalas av pantsättaren.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, en tumlare och ett torkskåp. Cykel-/barnvagnsrum, soprum med källsortering. Innergård där det finns en stor gräsmatta, utemöbler och grill för medlemmarna. Gemensamhetslokal för möten.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har ett gruppavtal med Tele2.

Juridisk person

Juridisk person accepteras inte som medlem i föreningen.

Antal rum

Lägenheten är i föreningens register listad som en tvåa. Med halvrummet avses barnsovrummet.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022 samt kontakt med styrelsen den 7 september 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Nästan som en uppenbarelse några kvarter från Götgatans puls ligger lugna Helgalunden. Runt den fina Allhelgonakyrkan i trä ligger vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika nyanser, inbäddade i lummig grönska. Här, mitt på Södermalm, råder ett fridfullt lugn, och ändå befinner du dig mitt i smeten. På kort promenad når du knutpunkter som Skanstull, Södra station, Mariatorget och SoFo, med allt vad det innebär av butiker, restauranger, service och kommunikationer.