FOTO: OZOLLAPA STYLING: RYDMAN TEXT: MUREN
Ett idylliskt och idealiskt familjeboende mitt på Söder – välkommen till en fantastisk etagelägenhet invid Helgalunden, en både mysig och välplanerad bostad om fem rum och kök med en suverän planlösning. Här bor man precis som i en villa med det sociala livet på nedervåningen och sovrum en trappa upp. På entréplanet finns ett rymligt kök, vardagsrum och ytterligare ett rum som kan disponeras som matsal, arbetsrum eller sovrum, allt efter behov. En trappa upp, under snedtak och takbjälkar, ligger tre sovrum, varav ett med balkong i anslutning. Badrum finns på bägge våningsplanen, med badkar längst ner och dusch, tvättmaskin och torktumlare på det övre planet. Läget på tredje och fjärde våningen är ostört och insynsskyddat med utsikt över grönska och takåsar, både mot innergården och mot Helgalunden.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Helgalunden 1
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 3
RUM
5 rum
AREA
112 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
5,05815 %
LäGENHETSNUMMER
1//00006 + 1//10006
PRIS
11 600 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
3 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
5 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Förbrukning och avtal är alltid individuellt.
Allmänt
Rymliga ytor och mysiga vinklar och vrår, i detta hem finns båda. Lägenheten ger bästa spelrum för såväl festligheter som vanligt vardagsliv, där en familj kan hänga tillsammans på det rymliga sällskapsplanet, men även har många rum att dra sig tillbaka i. Vinden byggdes om från råvind 2012, och nedervåningen totalrenoverades 2017 med höjt tak och ny planlösning. Kök och badrum nere helrenoverades och stammarna till bägge badrummen byttes. Vindsplanet målades samtidigt om. På nedervåningen ligger originalbrädgolv som slipades vid renoveringen, och övervåningen har trägolv från 2012. Mellan de båda våningsplanen går en fin trätrappa, som är ursprunglig med huset och gör mycket för villakänslan. Planlösningen är genomgående, med stora och nyrenoverade originalfönster mot söder och mot norr samt takfönster högst upp. Utöver lägenhetens förvaringsutrymmen disponeras ett källarförråd om 3 kvm. Brf Helgalunden 1–9 är en förening med 33 bostadsrättslägenheter och med fin gemenskap och boende i olika åldrar. Husets innergård är mysig och lummig med stora träd, flera sittgrupper, sandlåda för de små samt cykelparkering. Gemensam tvättstuga finns i huset.
Kök
Vilket drömkök! Stort och inbjudande, härligt blå luckor och generös plats för matbord. Här vill man samlas kring en gryta och bara hänga kvällen lång. Kocken kan både glädja sig åt rymliga arbetsytor och bra förvaringsutrymmen. De blå köksluckorna kommer från Picky Living, bänkskivorna är av Carraramarmor och väggarna runtom är kaklade med vitt kakel från Byggfabriken. Den maskinella utrustningen består av stor kyl och frys, integrerad diskmaskin, spishäll, ugn samt fläkt i en stor fin kupa.
Vardagsrum
Vardagsrummet ansluter till köket och är ett ljust och luftigt sällskapsrum med plats för stor soffgrupp och tillhörande möblemang. Från fönstret har man fin utblick över Helgalundens grönska och den lilla fina Allhelgonakyrkan.
Matsal/arbetsrum/sovrum
Detta rum ligger i fil med vardagsrummet, med pardörrar emellan. Även här har man fin och fri utsikt över Helgalunden. Av nuvarande ägare nyttjas rummet som arbetsrum/hemmakontor. Rummet har inbyggd förvaring i en nisch.
Sovrum 1, övre plan
Den fina trätrappan leder upp till ett ljuvligt master bedroom med snedtak, takbjälkar och änglatrappa. Rummet kan möbleras med både dubbelsäng och en läshörna och ansluter till garderob och klädkammare intill trappan. Utanför spröjsade glasdörrar ligger en mysig och skyddad balkong med fin utsikt mot staden. Här syns bland annat Söder torn, Skatteskrapan och Katarina kyrka sticka upp över takåsarna.
Sovrum 2 och 3, övre plan
Dessa två sovrum ligger spegelvända på varsin sida av övervåningen. Här har man, om man så vill, två mysiga barnrum med snedtak, takfönster och synliga takbjälkar, perfekt för myshörna eller koja.
Badrum, nedre plan
I badrummet på nedervåningen finns ett inkaklat badkar, wc och handfat med kommod. Rummet är helkaklat i vitt och på golvet ligger blå klinker, från Byggfabriken.
Badrum, övre plan
Övervåningens badrum har dusch, vägghängd wc, handfat med kommod, handdukstork, tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger mörkgrå klinker, med golvvärme.
Hall
I hallen finns klädhängare till både vuxna och barn. På golvet ligger tåliga stenplattor. Trappan till övervåningen ligger i direkt anslutning till entrén och vid den finns ett fönster. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Övrigt
Lägenheten har en total boarea om 112 kvm enligt lägenhetsförteckningen. Eftersom lägenheten ursprungligen är två lägenheter har den enligt föreningens lägenhetsförteckning två lägenhetsnummer och därmed uppgifter för respektive lägenhet.
Lgh nr 1//00006
Andel i föreningen: 2,57355%
Boarea enligt lägenhetsförteckningen: 58 kvm
Avgift: 4394 kr/mån.
Lgh nr 1//10006
Andel i föreningen: 2,48460%.
Boarea enligt lägenhetsförteckningen: 54 kvm
Avgift: 4242 kr/mån
ARKITEKT: 1922 E. Lallerstedt
Helgalunden 1–9 i kvarteret Vågskivan 38 uppfördes 1922 av Generalpoststyrelsen som bostadshus för anställda inom posten. Arkitekt var Erik Lallerstedt som ritade många av postens byggnader, bland annat posthusen vid Odengatan och Fridhemsgatan. Han har även ritat flera stationshus, kyrkor och offentliga byggnader, exempelvis Kungliga Tekniska Högskolan. Vågskivan 38 är en trevåningsbyggnad med delvis inredd källare och på senare år inredd vind. Det är en lång huskropp som är uppdelad i olika färger och olika arkitektoniska detaljer, vilket gör att den kan uppfattas som flera olika hus. Fasaden på nummer ett är rödputsad och har runda dekorplattor mellan fönstren på första och andra våningen. Entrén är förlagd till husets innergård. Fastigheten är grönklassad enligt Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär att den har ett högt kulturhistoriskt värde och att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
BRF Helgalunden 1-9
Brf Helgalunden 1-9 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 1978 och äger Vågskivan 38. Huset ritades 1929 av arkitekt Erik Lallerstedt.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består 33 lägenheter varav alla är upplåtna med bostadsrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Gemensamma utrymmen
Sommartid blomstrar gårdens grönskande träd och planteringar upp till en mysig oas. Gården erbjuder sittgrupp, matbord och grill. Tvättstugan ligger i källaren vid port 7. Den är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, mangel- och torkrum.
Urval renoveringar
Under 1980-talet renoverades fastighetens rörstammar och elstigar. Tvättstugan renoverades 2008. I samband med vindsbyggnation 2012 lades taket om, ventilationen drogs om, trapphusen renoverades och entrédörrar byttes. 2015 renoverades gården. Stammarna har bytts ut genom åren i samband med renoveringar av badrum och kök. Ny tvättstuga 2019. Fönsterrenovering 2023.
Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar. Stammarna planeras att bytas stegvis under 2030-2040. Styrelsen och den ekonomiska förvaltaren Nabo har under början av året 2022 arbetat och tagit fram en ny underhållsplan för fastigheten som sträcker sig fram till 2070 och innefattar alla underhålls investeringar. Syftet med detta är att säkerställa en långsiktig ekonomisk planering för föreningen, där avgifter skall spegla underhållsbehov, ränte och inflationsnivåer samt amortering.
Ekonomi
Mot bakgrund av en kraftigt ökande tomträttsavgäld friköpte föreningen fastigheten Vågskivan 32 år 2018 av Statens Fastighetsverk. Fastigheten är stor med en landareal på 2386 kvm och kommer över tid erbjuda exploateringsmöjligheter. Som följd av friköpet är föreningen idag mer belånade än andra föreningar som inte friköpt sin fastighet. Friköpet innebär dock en förutsägbarhet och långsiktighet i föreningens ekonomi. Dagens avgifter speglar ränteläget just nu (där samtliga lån omförhandlades i slutet av 2023). Vidare täcker avgifterna årliga avsättningar utifrån en 50-årig underhållsplan (framtagen 2022) vilket möjliggör löpande amorteringar av föreningslånen. Som köpare kan man därmed känna sig trygg i att avgifterna är korrekta och framåt kommer föreningen ha möjlighet att sänka avgifterna i takt med att räntenivåerna blir lägre. I samband med friköpet införde föreningen ett s.k. ”differentierat kapitaltillskott” vilket innebär att bostadsrättsinnehavaren kan betala delar av eller hela sin del av föreningens kapitalskuld. Detta innebär att man omgående kan sänka sin egen avgift med upp till 45% från nuvarande nivåer och därmed höja marknadsvärdet på sin bostad. Storleken på ett eventuellt sådant är helt valfritt.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Förvaltare
Teknisk förvaltning samt fastighetsskötsel utförs av ADB Fastighetsservice AB. Ekonomisk förvaltning utförts av Nabo Uppsala.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person
Juridisk person godkänns i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt i kontakt med styrelsen.Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Helgalunden är en idyll endast ett par kvarter från Götgatans puls ligger idyllen Helgalunden. Runt den fina Allhelgonakyrkan i trä ligger vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika milda nyanser. Bebyggelsen är anpassad till terrängen, vilket ger området en speciell karaktär, både kuperad och slingrande, med hög småstadskänsla. Men på kort promenad når du knutpunkter som Skanstull, Södra station och Mariatorget med allt vad det innebär av butiker, restauranger, service och kommunikationer. Du har dessutom nära till både SoFo-kvarteren och Vitabergsparken, och till fina promenadstråk och motionsmöjligheter vid till exempel Årstaviken och Eriksdalsbadet. För den som har bil brukar det alltid vara lätt att hitta parkeringsplats runt kyrkan.