MYSIG OCH SOCIAL 1920-TALSTVÅA VID LUGNA HELGALUNDEN
TEXT: MUREN FOTO: SPINELL STYLING: COPPARSTAD
Ett socialt hem i ett ostört, men stadsnära område - denna fina och inbjudande tvåa ligger precis intill lugna Helgalunden på Söder, omgiven av mycket grönska. För att använda säljarens ord är detta en lägenhet som ” sticker ut med dess ljusinsläpp med fönster i två väderstreck och där köket ger lägenheten dess unika karaktär”. Här bor du med ett härligt, stort och bistroinspirerat kök som verkligen bjuder in till matlagning och middagar. Dessutom har du ett ljust och rymligt vardagsrum, ett mysigt och rogivande sovrum och ett badrum med egen tvättmaskin. Den genomgående planlösningen ger utsikt både mot Allhelgonakyrkan och mot föreningens fina innergård. Gården är ett mysigt ställe att vara på, med tillgång till utemöbler och grill. Området är lugnt och tryggt och omgivningarna runt den fina Allhelgonakyrkan är vackra och välbevarade. Detta är en plats där det är lätt att hitta lugnet i vardagen, samtidigt som Söderpulsen finns nära, när du vill ha den.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Helgalunden 1
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 3
RUM
2 rum
AREA
58 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
5 479 kr/mån, inkl. värme & vatten. Tillkommer 239kr/m för kabel-tv & bredband.
ANDEL I FöRENING
2,57355 %
LäGENHETSNUMMER
00005
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
2 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 500 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Det är alltid en mysig känsla att kliva in genom grinden till gården vid Helgalunden, och den följer med när man öppnar porten och träder in i trapphuset upp till andra våningen och in i den välkomnande lägenheten. Här finns en genuin känsla, kombinerad med hög standard. Vid renoveringen 2017 plockades de ursprungliga brädgolven fram i rummen, och behandlades med en matt, ljus vax som både är lättskött och ger en härlig känsla att gå på. All el (ej badrum) drogs om i samband med renoveringen och strömbrytare och uttag från Renova sattes in. Antalet vägguttag utökades för att slippa förlängningssladdar och alla rum har dimmer. Lägenheten bevarar sina fina originalfönster med spröjs, spanjoletter och djupa nischer. Ett förråd disponeras i källaren. Brf Helgalunden 1–9 bildades 1978. Föreningen har en fin och användningsbar innergård med stora träd, flera sittgrupper, grillytor och cykelparkering. På vintern står en stor julgran i centrum och lyser upp i mörkret. I huset finns bland annat gemensam tvättstuga. Under 2019 köpte föreningen loss tomträtten, pga tomträttsavgälden skulle höjas från cirka 300 000 kr/år till 1 mkr/år. Kostnaden för att ta lån blev väsentligt mycket lägre än tomträttsavgälden skulle ha blivit. Detta är mycket positivt för föreningens ekonomi på både kort och lång sikt! Så nu äger man sin egen mark och påverkas inte längre av eventuellt höjda tomträttsavgälder vart tionde år.
Kök
Till köket kommer man direkt efter hallen, vilket är inbjudande och trevligt. Här möter ett stort och trivsamt rum med lyxig bistrokänsla, som gjort för att hänga i. På väggarna sitter vitt kakel upp till brösthöjd som avslutas upptill med en mässingslist och ovan detta är väggarna putsade i grått. Köksinredningen har ljusgröna släta fronter och bänkskivor av vit marmor. Påkostad maskinpark med en 75 cm bred kyl/frys (Miele), spis (Smeg) och integrerad diskmaskin (Ikea), samtliga från 2017 då köket renoverades. Mitt i köket finns det plats för matbord med stolar och i en nisch sitter en specialbeställd platsbyggd bänk, inspirerad från restaurangmiljön. En perfekt plats där gäster kan sitta och dricka ett glas vin medan maten lagas. Att i sitt hem ha ett hörn som skapar café- och barkänsla är extra fint i en tid där ett restaurangbesök inte är en självklarhet.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger intill köket och är ett stort och ljust rum. Fönstret vetter mot söder och ger ett härligt ljusinsläpp. Det är gott om plats för både soffgrupp och andra möbler, kanske ett hörn inreds för hemmakontoret?
Sovrum
I sovrummet har man ett rum som är perfekt avvägt i storlek för dubbelsäng och ytterligare möblering, till exempel byrå. Dessutom finns det bra förvaring i en väggfast garderobsvägg.
Badrum
I badrummet finns dusch med duschväggar, wc, handfat med kommod, handdukstork samt tvättmaskin (2019). Väggarna är helkaklade i vitt och på golvet ligger grå klinker med golvvärme.
Hall
Hallen välkomnar dig in i bostaden på ett direkt sätt. Den är delad i två delar, en entréhall och en inre hall, vilket ger många väggar till krokar och förvaring, utan att hallen tar mycket yta från rummen.
Arkitektur
ARKITEKT: Erik Lallerstedt 1922
Huset
Helgalunden 1–9 i kvarteret Vågskivan 38 uppfördes 1922 av Generalpoststyrelsen som bostadshus för anställda inom posten. Arkitekt var Erik Lallerstedt som ritade många av postens byggnader. Det är en trevåningsbyggnad med delvis inredd källare och på senare år inredd vind. Det är en lång huskropp som är uppdelad i olika färger och olika arkitektoniska detaljer, vilket gör att den kan uppfattas som flera olika hus. Fasaden på nummer ett är rödputsad och har runda dekorplattor mellan fönstren på första och andra våningen. Entrén är förlagd till husets innergård. Fastigheten är grönklassad enligt Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär att den har ett högt kulturhistoriskt värde och att bebyggelsen är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt.
Förening
BRF Helgalunden 1-9
Brf Helgalunden 1-9 är en äkta bostadsrättsförening som registrerades 1978 och äger Vågskivan 38. Huset ritades 1929 av arkitekt Erik Lallerstedt.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består 33 lägenheter varav alla är upplåtna med bostadsrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Gemensamma utrymmen
Sommartid blomstrar gårdens grönskande träd och planteringar upp till en mysig oas. Gården erbjuder sittgrupp, matbord och grill. Tvättstugan ligger i källaren vid port 7. Den är utrustad med 2 tvättmaskiner, torktumlare, mangel- och torkrum.
Urval renoveringar
Under 1980-talet renoverades fastighetens rörstammar och elstigar. Tvättstugan renoverades 2008. I samband med vindsbyggnation 2012 lades taket om, ventilationen drogs om, trapphusen renoverades och entrédörrar byttes. 2015 renoverades gården. Stammarna har bytts ut genom åren i samband med renoveringar av badrum och kök. Ny tvättstuga 2019. Fönsterrenovering 2023.
Kommande renoveringar
Inga planerade renoveringar. Stammarna planeras att bytas stegvis under 2030-2040. Styrelsen och den ekonomiska förvaltaren Nabo har under början av året 2022 arbetat och tagit fram en ny underhållsplan för fastigheten som sträcker sig fram till 2070 och innefattar alla underhålls investeringar. Syftet med detta är att säkerställa en långsiktig ekonomisk planering för föreningen, där avgifter skall spegla underhållsbehov, ränte och inflationsnivåer samt amortering.
Ekonomi
Mot bakgrund av en kraftigt ökande tomträttsavgäld friköpte föreningen fastigheten Vågskivan 32 år 2018 av Statens Fastighetsverk. Fastigheten är stor med en landareal på 2386 kvm och kommer över tid erbjuda exploateringsmöjligheter. Som följd av friköpet är föreningen idag mer belånade än andra föreningar som inte friköpt sin fastighet. Friköpet innebär dock en förutsägbarhet och långsiktighet i föreningens ekonomi. Dagens avgifter speglar ränteläget just nu (där samtliga lån omförhandlades i slutet av 2023). Vidare täcker avgifterna årliga avsättningar utifrån en 50-årig underhållsplan (framtagen 2022) vilket möjliggör löpande amorteringar av föreningslånen. Som köpare kan man därmed känna sig trygg i att avgifterna är korrekta och framåt kommer föreningen ha möjlighet att sänka avgifterna i takt med att räntenivåerna blir lägre. I samband med friköpet införde föreningen ett s.k. ”differentierat kapitaltillskott” vilket innebär att bostadsrättsinnehavaren kan betala delar av eller hela sin del av föreningens kapitalskuld. Detta innebär att man omgående kan sänka sin egen avgift med upp till 45% från nuvarande nivåer och därmed höja marknadsvärdet på sin bostad. Storleken på ett eventuellt sådant är helt valfritt.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Förvaltare
Teknisk förvaltning samt fastighetsskötsel utförs av ADB Fastighetsservice AB. Ekonomisk förvaltning utförts av Nabo Uppsala.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp.
Juridisk person
Juridisk person godkänns i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023 samt i kontakt med styrelsen.Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
Vägbeskrivning: Nästan som en uppenbarelse några kvarter från Götgatans puls ligger lugna Helgalunden. Runt den fina Allhelgonakyrkan i trä ligger vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika nyanser. Här, mitt på Södermalm, råder ett trivsamt lugn. Många gröna parkområden finns på kort avstånd. På kort promenad når du även knutpunkter som Skanstull, Södra station och Mariatorget med allt vad det innebär av butiker, restauranger, service och kommunikationer. Storhandling utanför tullarna är nu mer ett minne blott då ett stort Ica Kvantum öppnat tre minuters gångväg från lägenheten. Det är också nära till SoFo-kvarteren, och till fina promenadstråk och motionsmöjligheter vid till exempel Årstaviken och Eriksdalsbadet.