Heleneborgsgatan 7 A, 3 tr

2,5 ROK 57 KVM 6 575 000 KR

Se bilder Planritning

LJUS OCH RYMLIG 1910-TALSLÄGENHET MED BALKONG OCH ÖPPEN SPIS

TEXT:MURÉN STYLING:WALLMÉN FOTO:SPINELL

Hej Heleneborgsgatan och denna toppenlägenhet på nummer 7, ett pampigt jugendhus uppfört under 1910-talet. Här bor du på tredje våningen med tre meter i takhöjd och har både en öppen spis och en stor balkong. Lägenhetens kvadrat är mycket välfördelade och mysiga, och också flexibla. Här finns ett charmfullt kök med originalskafferi, vardagsrum och två ytterligare rum som idag disponeras som matsal och sovrum, men som såklart också kan fungera som två sovrum. Badrummet är nyligen renoverat och har tvättmaskin. Dessutom finns bra förvaring med många garderober och platsbyggda skåp. Stora fönster ger ett fint ljusinsläpp och alla rum samt balkongen vetter mot en lummig och lugn innergård.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 575 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Heleneborgsgatan 7 A, 3 tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

3 av 5, hiss finns

RUM

2,5 rum

AREA

57 kvm, enligt uppmätning, 2 rok enligt lägenhetsförteckning, 54kvm enligt lägenhetsförteckning

ANDEL I FöRENING

1,99 %

LäGENHETSNUMMER

14

PRIS

6 575 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

9 444 kr/år

FöRSäKRING

3 141 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

12 585 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är lägenheten som har allt - balkong, eldstad, charmiga originaldetaljer och generös takhöjd. Dessutom praktikaliteter som kanske inte alltid finns i lägenheter från denna tid, som mycket förvaring, egen tvättmaskin och väldisponerade ytor. Utöver all bra förvaring i själva lägenheten disponeras också ett källarförråd och ett vindsförråd. Mellan 2018 och 2021 har alla ytskikt i lägenheten målats, och alla golv utom köksgolvet slipades 2018. Badrummet renoverades också 2018. Bf Muttern 7 upa bildades 1917 och kan i år alltså sätta 105 ljus i tårtan. Det är en stabil och bra förening med 44 lägenheter och två affärslokaler. De boende har en mysig innergård med utemöbler, grill, gräs, blomsterrabatter och vinbärsbuskar och klarbär som man får plocka av. I huset finns gemensam tvättstuga, en bastu och barnvagnsrum.

Hall:

Här görs entré in i en ljus och fin hall med bra förvaringsutrymmen i platsbyggda garderober och överskåp. Dessutom finns det plats att möblera med till exempel byrå.

Kök:

Köket ligger som första rum till vänster om hallen. Det är ett riktigt charmigt rum, inte minst tack vare det fina originalskafferiet längst in, med förvaring på hyllor och ett litet gulligt fönster. Även bland övriga köksskåp skådas äldre varianter. Några skåp är vitrin. Induktionshällen är ny från 2021, dessutom finns ugn, diskmaskin, kyl och frys. Köket rymmer också ett litet köksbord med stolar.

Vardagsrum:

Vardagsrummet följer på köket. Med placering mitt i bostaden är detta rum hemmets hjärta. Ett inbjudande sällskapsrum där man gärna hänger vid en brasa i den maffiga, fina öppna spisen och har gott om plats för soffa och fåtöljer runt.

Matsal/sovrum:

Som tredje rum i raden följer detta rum, som används som matsal. Ett mysigt rum, där kan man duka till större sällskap. Matsalen kan såklart även användas som sovrum för den som så önskar. Väggen mot intilliggande rum byggdes 2018. Matsalen har också lägenhetens balkong i anslutning. Balkongen har rymliga ytor för både utemöbler och växter, förmiddagssol och vetter mot gården. Perfekt för både långfrukost i solen och fördrink innan middagen.

Sovrum:

Längst in i lägenheten, med ett rogivande och lugnt läge och väggar målade i en beige kulör, ligger sovrummet. Här har man plats för dubbelsäng och har bra förvaringsutrymmen med både en inbyggd garderob och en garderobsvägg.

Arkitektur

ARKITEKT: Sam Kjellberg 1917

Huset på Heleneborgsgatan 7, Muttern 7, ritades av arkitekt Sam Kjellberg. Bebyggelsen i kvarteret Muttern uppfördes till största delen under åren 1909 till 1916. Bebyggelseregistret anger åren 1913–1917 för uppförandet av Muttern 7. Byggandet sammanföll olyckligt med krigsutbrottet 1914, vilket enligt obekräftade uppgifter påverkade ekonomin och utförandet vad gäller till exempel materialval och fasaddekor, som blev enklare än planerat. Sam Kjellberg (1863–1939) var en av de mest anlitade arkitekterna i Stockholm i början av 1900-talet och har ritat cirka 80 byggnader i Stockholms innerstad. Bland annat är han mannen bakom husen som inrymmer restaurangerna Pelikan och Kvarnen på Södermalm och de ståtliga fastigheterna på Strandvägen 49–53 och Birger Jarlsgatan 22–24 i Landbyska verket. Muttern 7 är utformat i T-form med ett gathus med en tillhörande gårdsflygel.

Architecture

Förening

Bostadsföreningen 7 Muttern u.p.a.

Bostadsförening

Bf 7 Muttern u.p.a. är en bostadsförening som bildades 1913. Den har som ändamål att förvalta fastighetens tomt nr 7 i kvarteret Muttern med adress Heleneborgsgatan 7, och där bereda bostäder åt sina medlemmar. I föreningen finns 44 lägenheter och två lokaler fördelade på ett gathus, med två uppgångar, och ett gårdshus.

Föreningen övertog fastigheten

År 1913.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av bostadsföreningen. Fastighetsskötare är Björn Johansson som ser över huset en gång i veckan.

Parkering

Boendeparkering på gatan.

Renovering

2020 Renovering av fuktskadad lägenhet gårdshuset. 2013 takrenovering gathus, 2010 fönsterrenovering, 2010 renovering av tvättstuga, 2004 takrenovering gårdshus, 1998 stammar, 1990-92 fasadrenovering, 1970 elstigar.

Kommande renoveringar

Inga renoveringar planeras. Möjligen insidan av hisskorgarna som är ganska risiga.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är god och den totala skulden uppgår till ca 12.9Mkr. Föreningens skuld per kvm uppgår till ca 4,8Tkr enligt årsredovisningen för 2021.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Förråd

Lägenheten disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, torkskåp och kallmangel. Bastu med dusch, barnvagnsrum i entrén, plats för cyklar på gården. Fin gård med grill och bärbuskar. Föreningen har även ett eget sorteringsrum för återvinning och det finns möjlighet att kompostera matavfall.

Bredband och tv

Föreningen erbjuder kabel-tv och bredband via Tele2, vilket ingår i avgiften.

Föreningens hemsida

https://bf7muttern.bostadsratterna.se/

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och föreningens årsredovisning från 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Lika nära som det från denna adress är till riktigt bra restauranger, nattliv, matbutiker, tunnelbana och gym, är det till grönska, vatten och vackra promenadstråk. Långholmen är som ett hemesterparadis en kort promenad hemifrån, med badstrand, kajakuthyrning, löpstråk, sommarrestaurang och annat trevligt. Heleneborgsgatan är lugn och sparsamt trafikerad, och har en trivsam blandning av bostadshus med lokaler innehållande familjära kvartersrestauranger och småföretag.