TEXT:MURÉN STYLING:WALLMÉN FOTO:SPINELL
Hej Heleneborgsgatan och denna toppenlägenhet på nummer 7, ett pampigt jugendhus uppfört under 1910-talet. Här bor du på tredje våningen med tre meter i takhöjd och har både en öppen spis och en stor balkong. Lägenhetens kvadrat är mycket välfördelade och mysiga, och också flexibla. Här finns ett charmfullt kök med originalskafferi, vardagsrum och två ytterligare rum som idag disponeras som matsal och sovrum, men som såklart också kan fungera som två sovrum. Badrummet är nyligen renoverat och har tvättmaskin. Dessutom finns bra förvaring med många garderober och platsbyggda skåp. Stora fönster ger ett fint ljusinsläpp och alla rum samt balkongen vetter mot en lummig och lugn innergård.
BOSTADSTYP
Andel i bostadsförening
UPPLåTELSEFORM
Andel i bostadsförening
ADRESS
Heleneborgsgatan 7 A, 3 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2,5 rum
AREA
57 kvm, enligt uppmätning, 2 rok enligt lägenhetsförteckning, 54kvm enligt lägenhetsförteckning
ANDEL I FöRENING
1,99 %
LäGENHETSNUMMER
14
PRIS
6 575 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
9 444 kr/år
FöRSäKRING
3 141 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 585 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Detta är lägenheten som har allt - balkong, eldstad, charmiga originaldetaljer och generös takhöjd. Dessutom praktikaliteter som kanske inte alltid finns i lägenheter från denna tid, som mycket förvaring, egen tvättmaskin och väldisponerade ytor. Utöver all bra förvaring i själva lägenheten disponeras också ett källarförråd och ett vindsförråd. Mellan 2018 och 2021 har alla ytskikt i lägenheten målats, och alla golv utom köksgolvet slipades 2018. Badrummet renoverades också 2018. Bf Muttern 7 upa bildades 1917 och kan i år alltså sätta 105 ljus i tårtan. Det är en stabil och bra förening med 44 lägenheter och två affärslokaler. De boende har en mysig innergård med utemöbler, grill, gräs, blomsterrabatter och vinbärsbuskar och klarbär som man får plocka av. I huset finns gemensam tvättstuga, en bastu och barnvagnsrum.
Hall:
Här görs entré in i en ljus och fin hall med bra förvaringsutrymmen i platsbyggda garderober och överskåp. Dessutom finns det plats att möblera med till exempel byrå.
Kök:
Köket ligger som första rum till vänster om hallen. Det är ett riktigt charmigt rum, inte minst tack vare det fina originalskafferiet längst in, med förvaring på hyllor och ett litet gulligt fönster. Även bland övriga köksskåp skådas äldre varianter. Några skåp är vitrin. Induktionshällen är ny från 2021, dessutom finns ugn, diskmaskin, kyl och frys. Köket rymmer också ett litet köksbord med stolar.
Vardagsrum:
Vardagsrummet följer på köket. Med placering mitt i bostaden är detta rum hemmets hjärta. Ett inbjudande sällskapsrum där man gärna hänger vid en brasa i den maffiga, fina öppna spisen och har gott om plats för soffa och fåtöljer runt.
Matsal/sovrum:
Som tredje rum i raden följer detta rum, som används som matsal. Ett mysigt rum, där kan man duka till större sällskap. Matsalen kan såklart även användas som sovrum för den som så önskar. Väggen mot intilliggande rum byggdes 2018. Matsalen har också lägenhetens balkong i anslutning. Balkongen har rymliga ytor för både utemöbler och växter, förmiddagssol och vetter mot gården. Perfekt för både långfrukost i solen och fördrink innan middagen.
Sovrum:
Längst in i lägenheten, med ett rogivande och lugnt läge och väggar målade i en beige kulör, ligger sovrummet. Här har man plats för dubbelsäng och har bra förvaringsutrymmen med både en inbyggd garderob och en garderobsvägg.
ARKITEKT: Sam Kjellberg 1917
Huset på Heleneborgsgatan 7, Muttern 7, ritades av arkitekt Sam Kjellberg. Bebyggelsen i kvarteret Muttern uppfördes till största delen under åren 1909 till 1916. Bebyggelseregistret anger åren 1913–1917 för uppförandet av Muttern 7. Byggandet sammanföll olyckligt med krigsutbrottet 1914, vilket enligt obekräftade uppgifter påverkade ekonomin och utförandet vad gäller till exempel materialval och fasaddekor, som blev enklare än planerat. Sam Kjellberg (1863–1939) var en av de mest anlitade arkitekterna i Stockholm i början av 1900-talet och har ritat cirka 80 byggnader i Stockholms innerstad. Bland annat är han mannen bakom husen som inrymmer restaurangerna Pelikan och Kvarnen på Södermalm och de ståtliga fastigheterna på Strandvägen 49–53 och Birger Jarlsgatan 22–24 i Landbyska verket. Muttern 7 är utformat i T-form med ett gathus med en tillhörande gårdsflygel.
Bostadsföreningen 7 Muttern u.p.a.
Bostadsförening
Bf 7 Muttern u.p.a. är en bostadsförening som bildades 1913. Den har som ändamål att förvalta fastighetens tomt nr 7 i kvarteret Muttern med adress Heleneborgsgatan 7, och där bereda bostäder åt sina medlemmar. I föreningen finns 44 lägenheter och två lokaler fördelade på ett gathus, med två uppgångar, och ett gårdshus.
Föreningen övertog fastigheten
År 1913.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av bostadsföreningen. Fastighetsskötare är Björn Johansson som ser över huset en gång i veckan.
Parkering
Boendeparkering på gatan.
Renovering
2020 Renovering av fuktskadad lägenhet gårdshuset. 2013 takrenovering gathus, 2010 fönsterrenovering, 2010 renovering av tvättstuga, 2004 takrenovering gårdshus, 1998 stammar, 1990-92 fasadrenovering, 1970 elstigar.
Kommande renoveringar
Inga renoveringar planeras. Möjligen insidan av hisskorgarna som är ganska risiga.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god och den totala skulden uppgår till ca 12.9Mkr. Föreningens skuld per kvm uppgår till ca 4,8Tkr enligt årsredovisningen för 2021.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett vindsförråd och ett källarförråd.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga med 3 tvättmaskiner, 2 torktumlare, torkskåp och kallmangel. Bastu med dusch, barnvagnsrum i entrén, plats för cyklar på gården. Fin gård med grill och bärbuskar. Föreningen har även ett eget sorteringsrum för återvinning och det finns möjlighet att kompostera matavfall.
Bredband och tv
Föreningen erbjuder kabel-tv och bredband via Tele2, vilket ingår i avgiften.
Föreningens hemsida
https://bf7muttern.bostadsratterna.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och föreningens årsredovisning från 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Lika nära som det från denna adress är till riktigt bra restauranger, nattliv, matbutiker, tunnelbana och gym, är det till grönska, vatten och vackra promenadstråk. Långholmen är som ett hemesterparadis en kort promenad hemifrån, med badstrand, kajakuthyrning, löpstråk, sommarrestaurang och annat trevligt. Heleneborgsgatan är lugn och sparsamt trafikerad, och har en trivsam blandning av bostadshus med lokaler innehållande familjära kvartersrestauranger och småföretag.