FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Stora och spröjsade fönster in mot en lugn och mysig innergård och cirka tre meter i takhöjd sätter tonen i denna fina tvåa, som ligger i gårdsflygeln av ett vackert och välbevarat nationalromantiskt hus på trevliga Heleneborgsgatan. Med kök och vardagsrum i öppen planlösning finns här gott om plats för middagar och vänner på besök, och man har ett lugnt och vilsamt sovrum intill. Den generösa takhöjden ger en fantastisk volym tillsammans med de stora och vackra fönstren. I lägenheten finns även badrum och toalett som är nyligen renoverade. Bostaden vetter mot en liten sidogård där sällan någon vistas, med en uteplats smidigt nära. Här är det tyst och lätt att koppla av, samtidigt som stadens nöjen finns nära.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 11C
OMRåDE
Södermalm
VåNING
0 av 4
RUM
2 rum
AREA
48 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,99048 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,8772 %
LäGENHETSNUMMER
29
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
292 767 kr, uppgifter enligt årsredovisning 2023, avrundat i heltal.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd.
PRIS
5 070 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 900 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 900 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt:
Detta är ett hem där du kan vara social och gästvänlig, men som också har en skön och rogivande atmosfär tack vare det lugna och mysiga gårdsläget. De stora originalfönstren är iögonenfallande och vackra med krypa upp-vänliga nischer, hela 52 cm djupa. Väggarna är genomgående ljusa och på golven ligger vitbetsade trätiljor. Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om cirka 8 kvm. Föreningen Brf Söderkåken är en lugn och trevlig förening med snälla och hjälpsamma grannar i fin gemenskap, om man vill. Här finns en stor innergård med gräsmatta, rabatter, träd, uteplatser och grillar, perfekt för sociala tillställningar, dessutom en mindre sidogård som ansluter till denna lägenhet. I huset finns cykel- och barnvagnsrum, ett umgängesrum med pingisbord samt gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel.
Hall
Innanför ytterdörren möter en ljus och rymlig hall med gott om plats för förvaring av ytterkläder och skor.
Kök och vardagsrum
Efter hallen välkomnas du in till de sociala ytorna och ett ljust och rymligt kök och vardagsrum i öppen planlösning. Den som gillar att ha vänner på middag har här gott om plats att duka till större sällskap och medan maten görs i ordning kan gästerna slå sig ner i soffan. Köksinredningen är klassisk och snygg med vita släta skåp och lådor, bänkskiva av ek (ny 2018) och vitt kakel i 10x10-storlek med mörk fog. Kyl, frys, spis och fläkt är alla i rostfritt utförande. Matplatsen placeras med fördel intill köket och därefter finns gott om utrymme för en soffgrupp. Rummet har två stora spröjsade fönster som förser rummet med både ljus och charm. Fönsternischerna är härligt djupa och rymmer stora växter.
Sovrum
Sovrummet är ett lugnt och rofyllt rum placerat längst in i lägenheten, med väggar målade i en ljust blågrågrön kulör. Det stora spröjsade fönstret är oerhört vackert och ger rummet både karaktär och härlig morgonsol. Rummet bjuder dessutom på flera charmiga vinklar. I anslutning finns klädkammare, linneskåp och badrum.
Badrum och toalett
Det fina badrummet helrenoverades 2016. Väggarna är klädda med vitt liggande kakel i storlek 20x40 cm och på golvet ligger grön marmor, storlek 30x60 cm. Bakom en vikbar duschvägg av glas finns en takdusch i mässing från Unidrain, och duschen har en inkaklad nisch för schampoflaskor. Intill finns ett runt handfat med mässingsblandare från Tapwell med en ljusrosa kommod på ben från Superfront. Wc finns i ett separat rum, vilket är både praktiskt och tidsbesparande när man är flera hemma. Detta rum renoverades 2018. Här är väggarna kaklade med vitt kakel med en svart list och på golvet ligger klinker i vitt och svart. Under handfatet har man bra förvaring i en svart kommod från Hafa.
ARKITEKT: ANTON WALLBY 1911
Huset på Heleneborgsgatan 11, Muttern 5, stod klart år 1911 efter ritningar av arkitekt Anton Wallby. Det är ett gatuhus i sex våningar med en gårdsflygel i fyra våningar. Från början fanns här små lägenheter tänkta för de inte så kapitalstarka, men huset fick ändå en förhållandevis påkostad fasad med vackra burspråk, fasaddekorationer och portar, som är bevarade än idag. Fasaden är putsad i en gulbrun nyans och fönstren är vitmålade och småspröjsade. På 1970-talet moderniserades byggnaden och många av de små lägenheterna slogs ihop till större. Fasaden blev dock fortsatt intakt.
Brf Söderkåken
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Muttern 5. Föreningen upplåter 34 lägenheter med bostadsrätt samt en bostad med hyresrätt och 4 lokaler (Keramikverkstad, Fotograf, bijouteri samt bilskola) upplåtna med hyresrätt. 2 557 kvm bostadsyta samt 149 kvm lokalyta.
År föreningen tog över fastigheten
Föreningen förvärvade fastigheten 1999, och är en så kallad äkta förening.
Mark
Föreningen äger sin egen mark.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Renovering
Föreningen har en mycket bra lista i årsredovisningen för 2023 avseende genomförda renoveringar. De flesta ekonomiskt tunga renoveringarna såsom stammar 2018, fasad, tak med mera är genomförda de senare åren.
Kommande renoveringar
2028 OVK-besiktning 2025/26 Renovering tvättstuga 2024 Översyn ytskikt trapphus 2026 Översyn fönster och dörrar.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är god med en skuld 6675kr/kvm boyta enligt årsredovisningen för 2023. Föreningen har haft två avgiftsökningar om 5% med effekt per 1 april 2023 och per 1 januari 2024 som har beslutats i närtid. Bakgrunden har varit den ökade inflationen, ökade räntekostnader och det högre kostnadsläget generellt. Från 1 februari 2025 kommer bredband ingå i avgiften och då kommer föreningen att höja avgifterna med 300 kr / mån.
Trappstädning
Föreningen har anlitat städfirma för detta så det är inget de boende själva behöver sköta.
Städdagar
Man har ett pingisrum/hobbyrum, barnvagnsrum, cykelrum samt två grönskande innergård.
Tvättstuga
Föreningen har en tvättstuga (renoverades 2010). Den är belägen i källaren från den stora gården. I tvättstugan finns två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt en varmmangel.
Gemensamma utrymmen
Man har ett pingisrum/hobbyrum, barnvagnsrum, cykelrum samt två grönskande innergård.
Parkering
Boendeparkering på gatan.
Bredband och kabel-tv
Bredband tecknas separat. Kommer som nämnts ovan ingå i avgiften from 1 feb 2025, så teckna inga långtidskontrakt.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson och årsredovisningen för 2023 i maj 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Heleneborgsgatan är en 670 meter lång och trevlig gata med högt läge ovanför Söder Mälarstrand, kantad av fina byggnader, familjära kvartersrestauranger och många småföretag. I kvarteren finns både större och mindre parker och man har fin utsikt över staden från Pålsundsparken intill. Heleneborgsgatan är avstängd för genomfartstrafik vilket bidrar till områdets lugna karaktär. Vid Hornstull skruvas pulsen upp med massor av butiker, serviceinrättningar, restauranger, caféer och goda kommunikationer med tunnelbana och bussar. Det är dessutom nära till flera olika grönområden och fina promenadstråk och bad på Långholmen, Reimersholme och i Tanto.