CHARMIG ETTA MED RYMLIGT KÖK OCH BALKONG
FOTO: BORGELIN STYLING: VAN KEPPEL TEXT:MURÉN
Välkommen till Heleneborgsgatan 10 B och denna charmiga och rymliga etta med balkong och ett fint ljusinsläpp. På tredje våningen i detta pampiga hus bor du också med charmiga vinklar och djupa nischer som skapar en mysig atmosfär där man genast trivs. Lägenhetens kvadratmeter är lättmöblerade och väldisponerade, med ett kök som är stort nog att sitta och äta i, och ett allrum som kan möbleras med soffgrupp och säng i varsin del av rummet. Här leder spröjsade pardörrar ut till lägenhetens balkong, som är ett härligt extrarum under årets varma månader. Lägenheten har även ett fint och helkaklat badrum med dusch och förvaring är smart inbyggd på flera ställen i planlösningen. Att bo på denna adress innebär förutom all charm, allt ljus och den fina utsikten, även ett medlemskap i en välskött förening med god ekonomi och två terrasser med vida vyer över vattnet och staden.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 10B
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
32 kvm, enligt mätning. 28,3 kvm enligt lgh förteckning
AVGIFT
2 097 kr/mån, inkl värme & vatten. En obligatorisk avgift tillkommer om 162 kr / månad för bredband och balkongunderhåll.
ANDEL I FöRENING
0,735 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,74 %
LäGENHETSNUMMER
21/B1301
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
32 170 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett förråd i källaren.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
ÖVRIGT
4 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
KOMMENTAR
Övrigt avser kostnad för gas
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Stora och spröjsade fönsterpartier och en generös takhöjd ger rymd och ljus till denna väldisponerade etta. Ljusa brädgolv ligger i rummen och väggarna är målade i lugna och harmonierande kulörer. Brf Hyveln 129 är en trevlig, engagerad och välskött förening som bildades 1982 och består av 50 lägenheter fördelade på två trapphus. Medlemmarna kan njuta av tre gemensamma terrasser i fastigheten – Riddarfjärdsterrassen med utsikt mot Riddarfjärden, Heleneborgsterrassen som ligger mellan Heleneborgsgatan och innergården och Pålsundsterrassen som vetter mot Pålsundsberget. Riddarfjärdsterrassen med kvällssol och fantastisk utsikt är bokningsbar, vilket är praktiskt när man vill ställa till med kalas. Föreningens olika arbetsgrupper ordnar evenemang som julglögg och vårfest och ser till att gårdarna sköts om under alla årstider. I byggnaden finns en gemensam tvättstuga med tre stora tvättmaskiner, torkskåp och mangel samt cykelrum med entré från gatan.
Kök
Köket är inrett med med vita skåp och full maskinell utrustning, inklusive diskmaskin. Maten lagas på gasspis och kyl/frys är fristående. Invid fönstret har man en fin plats för köksbord och stolar. Väggen mot vardagsrummet har öppnats upp och även skärmats av med en platsbyggd hylla som nås från bägge rum.
Rum
Lägenhetens allrum kan delas upp i en sovdel och en umgängesdel. Med de spröjsade pardörrarna kommer ljus och rymd och möjligheten att öppna upp till balkongen, som ligger med utsikt över föreningens fina gård. Den platsbyggda hyllan mot köket har skåp, hyllplan och plats för tv och i den inre delen av rummet finns klädförvaring i en inbyggd garderob.
Badrum
Badrummet har dusch, wc, handfat med kommod och ett spegelskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger grå klinker.
Hall
I hallen finns yteffektiv, platsbyggd förvaring med hatthylla för ytterkläder och en hyllmöbel för skor.
Arkitektur
ARKITEKT: Oscar Waller 1924
1925 flyttade de första hyresgästerna in i det pampiga huset på Heleneborgsgatan 10, på tomten Hyveln 29. Huset är en storslagen byggnad i sex våningar med två trapphus som nås via en grind och välvd portal från Heleneborgsgatan. Fasaden är i huvudsak slammad i en röd nyans och pryds bland annat av lisener, stiliserade kapitäl, burspråk och prydnadsgavlar. Fönstren är målade i brunt och är klassicistiskt spröjsade med tre glas i varje båge. Läget på den höga klippan är extraordinärt och byggnaden är i mycket fint ursprungligt skick. Ritningarna till huset är signerade Carl-Robert Lindström och Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist där Lindström var anställd en tid. Smärre förändringar i planer och vindsvåning kom dock att utföras på Hyveln 29 innan huset stod klart och för dessa stod arkitekt Oscar Waller. I entréhallen finns en vacker plafondmålning från 1925, troligtvis målad av konstnären John Jönsson. Hyveln 29 är idag grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Hyveln 129
Antal lägenheter
Brf Hyveln 129 bildades 1982 och består av 50 lägenheter med bostadsrätt med en yta på totalt 4 295 kvm. Föreningen äger marken och är en s.k. äkta förening. Invid fastigheten ligger Pålsundsberget, som är skyddat som naturminne sedan 1997.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är väldigt stabil. Föreningen har sedan årsredovisningen för 202 tagit ett nytt lån ett lån på 3,8 MSEK för att finansiera renovering av fönster som startade i augusti 2022. De långfristiga skulderna ligger på 2031 kr / kvm boa vilket är mycket lågt. Styrelsen beslutar om eventuella avgiftsförändringar efter att budgeten görs under oktober. Vi får se om det blir en mindre höjning eller inte. (kontroll 2024-08-21)
Urval renoveringar
Fönsterrenovering, injustering värmesystem, 2022. Relining och stambyte källare och krypgrund, renovering hiss i A-port, 2019. Stamspolning, 2018. Godkänd ovk, 2017. Relining kall- och varmvattenstammar i A-huset, 2015. Relining kall- och varmvattenstammar i B-huset, 2013. Renovering trapphus, 2003. Information om stambyte från styrelsen: "Avloppsstammarna är inte bytta på nästan 50 år, vilket teoretiskt brukar anges som den tekniska livslängden för ett VA-system, men efter nya mätningar av godstjockleken med hjälp av ultraljud är konsultbedömningen i nuläget att de kan hålla ytterligare ”ett antal decennier”. ”
Kommande renoveringar
Just nu håller föreningen på att renovera hissen i B-huset. Dessutom har vi startat ett projekt att slippa golven i entrén och trappuppgångarna. Dessutom kommer de gemensamma utrymmena i huset att målas (fräschas upp). Stammarna kommer att bytas successivt via så kallad partiella stambyten. Avloppsrör i källaren har byts (alt. relinats) under 2019. Avloppsrör spolas regelbundet (senast 2023).
Avgiften
Värme, V/A och kabel-tv basutbud ingår i månadsavgiften. Överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 1% av prisbasbelopp debiteras pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två trevliga terrasser med sittmöbler och odlingar. En med fantastisk utsikt ut mot Riddarfjärden och en mot Heleneborgsgatan. Terrassen mot Riddarfjärden är bokningsbar för medlemmarna och där finns också en gasgrill. Cykel- och barnvagnsförråd som är stort och lättillgängligt via Heleneborgsgatan. Tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare, mangel och två torkskåp. Det finns även ett bibliotek i källaren där medlemmar kan låna samt skänka böcker. Det finns i mån av tillgång även förrådsutrymmen medlemmar kan hyra utöver det lägenheten disponerar.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Delat ägande godkänns i vissa fall. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare kan de lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Stockholm växer
För information om byggplaner och beslut vänlig se https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-i-norra-hogalid/ eller kontakta kommunen. I dagsläget är sytet med detaljplanen avseende fastigheten Yxan 4 ca 180 seniorbostäder och 70 vårdbostäder med hyresrätt och verksamheter överklagad. För med information se: https://vaxer.stockholm/projekt/sodermalm/nya-bostader-for-aldre-i-norra-hogalid/ eller kontakta kommunen.
Kontroll
Uppgifterna ovan kommer från föreningens hemsida, årsredovisning 2023, stadgar samt kontakt med styrelsen 2024-08-21. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se mer information på föreningens hemsida: brfhyveln129.bostadsratterna.se.
Område
Den 670 meter långa Heleneborgsgatan ger närhet till allt du kan önska: Hornstulls barer och restauranger, butiker och service, avskilda klippbad, lummiga parker och härliga promenadstråk. Gatan är avstängd för genomfartstrafik vilket bidrar till områdets lugna karaktär. Här ligger små butiker och företag intill kvartersrestauranger och fina hus, många från 1920-talet. Buss 66 som går mellan Sofia och Reimersholme har hållplats precis vid huset och tunnelbanan nås smidigt både vid Hornstull och Zinkensdamm.