FOTO:SYLVAN STYLING:VANKEPPEL TEXT:BECK REMNES
Denna våning är en undangömd dröm bland Heleneborgsgatans ståtliga bebyggelse. Bakom murade grindstolpar upplevs omgivningen extraordinär och privat, med fantastisk utsikt över båtarna och Riddarfjärden. Bostaden har en säregen planlösning med rum i fil åt två väderstreck som binds samman av en bevarad serveringsgång. Här finns två sovrum, kök, matsal, vardagsrum med balkong, samt en inre hall med vädringsbalkong och en fungerande öppen spis. Rummen bjuder på många möjligheter, är effektiva och anpassningsbara beroende på familj och önskemål. Den runtgående - och genomgående - planlösningen gör att våningen känns öppen och luftig, och det vackra ljuset vid solnedgång färgar interiören rosa. Föreningen har en stor bokningsbar terrass med ny gasolgrill och vidsträckt utsikt över Långholmen, Kungsholmen och Gamla stan. Här finns också en möblerad uteplats mot Heleneborgsgatan, med gräsmatta, rabatter och smultronplantor ovan gatunivå, avskilt från trafik. Du bor med ett insynsskyddat läge omgiven av lummig grönska och rogivande vattenvy. Det lugna läget bjuder likaså på närhet till affärer, kommunikationer och badplatser vid Hornstull.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Heleneborgsgatan 10A
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1.5 av 6, hiss finns
RUM
4,5 rum och kök
AREA
109,7 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,552 %
LäGENHETSNUMMER
A 1101
PRIS
11 900 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
1 500 kr/år
FöRSäKRING
3 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 700 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Den här välplanerade bostaden om 5 rum har en generös takhöjd och en sammanhållen planlösning. Takrosetter i samtliga rum och många äldre detaljer finns bevarade såsom spröjsade originalfönster med djupa nischer och spröjsade glasdörrar. Här finns både fiskbensparkett av ek i original, charmiga trägolv, serveringsskåp och skjutdörrar bevarade från husets byggår. Det rymliga köket renoverades år 2014 och ny el finns indragen. Lägenheten har gott om förvaring och disponerar ett förråd i källaren om cirka 6 kvm. En tvättstuga finns belägen i källaren i samma uppgång, utrustad med tre tvättmaskiner, varav en större, en mangel, plats för strykning, två torkskåp och en torktumlare. Som boende tillhör du en stabil, engagerad förening med fest- och trädgårdskommitté. Den pampiga entrén pryds varje vinter av en julgran som föreningen bekostar. Det finns en ramp från entrén till bottenplan, för barnvagn och rullator, och därifrån en hiss samt ett brett trapphus till övriga våningsplan. I källaren finns även ett bibliotek där föreningens medlemmar kan lämna och låna böcker.
Hall
Hallen har en platsbyggd hatthylla i trä med ankarkrokar från byggåret. Här finns också plats för en förvaringsbänk och en sittbänk, och ingången till bostadens gäst-wc. Ytterdörren har försetts med gallergrind.
Inre hall
Den inre hallen fungerar som ett extra vardagsrum med vädringsbalkong och öppen spis. Ett fullstort rum som går att möblera med soffa eller skrivbord om man vill skapa ett hemmakontor eller bibliotek. Från den inre hallen leder serveringsgången genom hela våningen, med rum i fil åt varsitt håll. Serveringsgången har ett bevarat serveringsskåp från byggåret, liksom en rymlig garderob med hyllor samt ett fristående städskåp.
Kök
Köket är stort och inbjudande. Skåp- och lådfronter kommer från Kvik, av sorten Mano White i dansk design, som rymmer mycket förvaring. Bänkskivor i svart kompakt laminat ger gott om arbetsyta. Köket är utrustat med induktionshäll med varmluftsugn, fläkt med kåpa, diskmaskin, och en integrerad kyl och frys. Intill köksfönstret finns gott om plats för köksbord och stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett rymligt rum med tillhörande eftermiddags- och kvällssol. Spröjsade fönster och en balkong med utsikt över Långholmen och Riddarfjärden ger en fantastisk inramning (balkongdörrarna är förstärkta med säkerhetsglas). Här finns plats för både soffgrupp och stort matbord. Rummet nås både från den inre hallen och från intilliggande matsal/sovrum via välbevarade skjutdörrar i original.
Balkong
Balkongen ligger åt väster med solnedgångarna inpå knuten, och med utsikt över grönska, båtarna och den rosa himlen som speglas i vattenytan. Balkongen har plats för både möbler och odling, extra speciellt att få starta dagen här ute med en kopp kaffe.
Matsal/Sovrum 1
Detta rum har en väl tilltagen storlek och ligger i fil med vardagsrummet och det stora sovrummet. Väggarna är milda, målade i en bruten vit kulör, och på golvet ligger en bevarad fiskbensparkett. Rummet är lättmöblerat, och kan nyttjas som matsal eller som ytterligare ett sovrum.
Sovrum 2
Bostadens största sovrum nås via matsalen och serveringsgången, och har även ingång till lägenhetens badrum. Det är generöst i storlek, med plats för såväl dubbelsäng, byrå och en dagbädd. Här finns en rymlig garderob med dubbla rader av hängare för kläder samt en hylla. Fönstret vetter mot ett lummigt grönområde.
Sovrum 3
Den gamla jungfrukammaren fungerar idag som barnrum och har fin morgonsol och utsikt mot den lugna innergården. Väggarna är målade i en orange kulör och på golvet ligger en ljus parkett.
Badrum & gäst-wc
Lägenhetens badrum ligger intill det stora sovrummet. Här finns ett badkar, wc, handfat och badrumsskåp. Väggarna är klädda i vitt kakel och taket har spotlights. I hallen finns även en gästtoalett som ramas in av vita väggar och ett svart klinkergolv.
Övrigt
Bostaden är 4 rok enligt lägenhetsförteckning
ARKITEKT: Oscar Waller1924
1925 flyttade de första hyresgästerna in i det pampiga huset på Heleneborgsgatan 10, på tomten Hyveln 29. Huset är en storslagen byggnad i sex våningar med två trapphus som nås via en grind och välvd portal från Heleneborgsgatan. Fasaden är i huvudsak slammad i en röd nyans och pryds bland annat av lisener, stiliserade kapitäl, burspråk och prydnadsgavlar. Fönstren är målade i brunt och är klassicistiskt spröjsade med tre glas i varje båge. Läget på den höga klippan är extraordinärt och byggnaden är i mycket fint ursprungligt skick. Ritningarna till huset är signerade Carl-Robert Lindström och Arkitekt & Byggnadsbyrån Ivar Nyqvist där Lindström var anställd en tid. Carl-Robert Lindström var verksam i både Uppsala och Stockholm och har ritat till exempel Centralbadet och tidningen Upsalas hus i Uppsala och flera bostadshus runt om i Stockholm, däribland de närliggande husen på Heleneborgsgatan. Smärre förändringar i planer och vindsvåning kom dock att utföras på Hyveln 29 innan huset stod klart och för dessa stod arkitekt Oscar Waller. I entréhallen finns en vacker plafondmålning från 1925, troligtvis målad av konstnären John Jönsson. Brf Hyveln 129 är en trevlig, engagerad och välskött förening som bildades 1982. Föreningen har tre gemensamma terrasser – Riddarfjärdsterrassen med utsikt mot Riddarfjärden, Heleneborgsterrassen som ligger mellan Heleneborgsgatan och innergården och Pålsundsterrassen som vetter mot Pålsundsberget. Riddarfjärdsterrassen med kvällssol och fantastisk utsikt är bokningsbar vilket är praktiskt när man vill ställa till med kalas. Föreningens arbetsgrupper ordnar olika evenemang som julglögg och vårfest, och ser till att gårdarna sköts alla årstider. I byggnaden finns gemensam tvättstuga, soprum och cykel- och barnvagnsförråd.
Brf Hyveln 129
Antal lägenheter
Brf Hyveln 129 bildades 1982 och består av 50 lägenheter med bostadsrätt med en yta på totalt 4 295 kvm. Föreningen äger marken och är en s.k. äkta förening. Invid fastigheten ligger Pålsundsberget, som är skyddat som naturminne sedan 1997.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Föreningens ekonomi är väldigt stabil. Föreningen har sedan årsredovisningen för 202 tagit ett nytt lån ett lån på 3,8 MSEK för att finansiera renovering av fönster som startade i augusti 2022. De långfristiga skulderna ligger på 2031 kr / kvm boa vilket är mycket lågt. Styrelsen beslutar om eventuella avgiftsförändringar efter att budgeten görs under oktober. Vi får se om det blir en mindre höjning eller inte. (kontroll 2024-08-21)
Urval renoveringar
Fönsterrenovering, injustering värmesystem, 2022. Relining och stambyte källare och krypgrund, renovering hiss i A-port, 2019. Stamspolning, 2018. Godkänd ovk, 2017. Relining kall- och varmvattenstammar i A-huset, 2015. Relining kall- och varmvattenstammar i B-huset, 2013. Renovering trapphus, 2003. Information om stambyte från styrelsen: "Avloppsstammarna är inte bytta på nästan 50 år, vilket teoretiskt brukar anges som den tekniska livslängden för ett VA-system, men efter nya mätningar av godstjockleken med hjälp av ultraljud är konsultbedömningen i nuläget att de kan hålla ytterligare ”ett antal decennier”. ”
Kommande renoveringar
Just nu håller föreningen på att renovera hissen i B-huset. Dessutom har vi startat ett projekt att slippa golven i entrén och trappuppgångarna. Dessutom kommer de gemensamma utrymmena i huset att målas (fräschas upp). Stammarna kommer att bytas successivt via så kallad partiella stambyten. Avloppsrör i källaren har byts (alt. relinats) under 2019. Avloppsrör spolas regelbundet (senast 2023).
Avgiften
Värme, V/A och kabel-tv basutbud ingår i månadsavgiften. Överlåtelseavgift om 2,5% av prisbasbelopp debiteras köparen. Pantsättningsavgift om 1% av prisbasbelopp debiteras pantsättaren.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två trevliga terrasser med sittmöbler och odlingar. En med fantastisk utsikt ut mot Riddarfjärden och en mot Heleneborgsgatan. Terrassen mot Riddarfjärden är bokningsbar för medlemmarna och där finns också en gasgrill. Cykel- och barnvagnsförråd som är stort och lättillgängligt via Heleneborgsgatan. Tvättstuga med tre tvättmaskiner, torktumlare, mangel och två torkskåp. Det finns även ett bibliotek i källaren där medlemmar kan låna samt skänka böcker. Det finns i mån av tillgång även förrådsutrymmen medlemmar kan hyra utöver det lägenheten disponerar.
Juridisk person/delat ägande
Föreningen accepterar inte juridisk person som medlem. Föreningen godkänner medlemmar som avser sig att bo i lägenheten. Delat ägande godkänns i vissa fall. Om föräldrar eller andra anhöriga enbart ska vara medlåntagare kan de lösa detta hos banken eller genom avtal sinsemellan.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Stockholm växer
För information om byggplaner och beslut vänlig se https://vaxer.stockholm/projekt/bostader-i-norra-hogalid/ eller kontakta kommunen. I dagsläget är sytet med detaljplanen avseende fastigheten Yxan 4 ca 180 seniorbostäder och 70 vårdbostäder med hyresrätt och verksamheter överklagad. För med information se: https://vaxer.stockholm/projekt/sodermalm/nya-bostader-for-aldre-i-norra-hogalid/ eller kontakta kommunen.
Kontroll
Uppgifterna ovan kommer från föreningens hemsida, årsredovisning 2023, stadgar samt kontakt med styrelsen 2024-08-21. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se mer information på föreningens hemsida: brfhyveln129.bostadsratterna.se.
Heleneborgsgatan är en bred, trivsam gata med vacker bebyggelse från sekelskiftet, som sträcker sig strax ovanför Söder Mälarstrands vatten. Kvarteren är mysiga med många familjära kvartersrestauranger och småbutiker. Här bor du med omedelbar närhet till både Hornstulls butiker, restauranger, caféer, barer och service, och lugna gröna områden såsom Högalidsparken, Långholmen, Tantolunden och Skinnarviksberget - Stockholms innerstads högsta berg som bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. Kvällsdoppet tar du med fördel på Reimersholmes bryggor. Buss 66 som går mellan Sofia och Reimersholme har hållplats strax utanför porten. Stadsbuss 4 hittas i sin tur i slutet av gatan, och en minut bort ligger både tunnelbanan och flygbussar för den som känner för att resa lite längre.