TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: COPPARSTAD
Kvarteret Kniven omger den lummiga och lugna parken Blekingetäppan på Söder. På tredje våningen i ett av de 1920-talshus som kantar parken ligger denna fina trea. Det är en ljus och trivsam lägenhet med genomgående planlösning och välplanerade rum. Kök och vardagsrum ligger med öppen planlösning och intill dem finns två rofyllda sovrum som ligger intill varandra och har fönster mot gården och parken. Bostaden har charmen från det sena 1920-talet finns kvar, samtidigt som ytorna har anpassats till livet av idag. Här är det enkelt att hitta lugnet i vardagen samtidigt som du har stadspulsen på kort promenadavstånd.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Grindsgatan 31
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
73 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
4,9958 %
LäGENHETSNUMMER
1014
PRIS
5 875 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Allmänt
Detta är en charmfull och mysig lägenhet som fått nytt kök och nytt badrum och också har många originaldetaljer bevarade; spröjsade fönster med spanjoletter, marmorbräden, radiatorer, takrosetter, brädgolv, fiskbensparkett, spegeldörrar och listverk. Föreningens innergård med grill och utemöbler är en fin tillgång, liksom de många parker som finns i omgivningarna. Lägenheten disponerar ett cirka 7 kvm stort förråd i källaren.
Kök
Köket ligger centralt placerat i lägenheten och i en social förbindelse med vardagsrummet. Köksinredningen har vita speglade fronter. Bänkskivorna är av mörkare sten och som stänkskydd sitter ljusgrå mosaik. Köket är utrustat med elspis, fläkt i vit kåpa, kyl, frys och integrerad diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort och lättmöblerat rum med ett fint fönsterparti i burspråk mot gatan. En marmorfönsterbräda går från vägg till vägg i burspråket. I rummet finns gott om plats för både soffgrupp och matbord samt annat möblemang. Väggarna är målade i den ljusgrå kulören Lovikka från Alcro och på golvet ligger fiskbensparkett som slipades 2018.
Sovrum
Bostaden har två sovrum som ligger intill varandra, båda med fönster och fin utsikt in mot gården. Det större av rummen används som föräldrasovrum. Här finns gott om plats för en dubbelsäng och för annan möblering. I rummet finns även en inbyggd originalgarderob och en fristående. Väggarna är målade i en granitgrå kulör och på golvet ligger originalbrädor som togs fram häromåret. En process om balkongbyggnad pågår, där den i så fall skulle nås från det här rummet. Intill ligger ett barnrum, målat 2020, som är inrett i det ursprungliga köket. Skåp från originalköket har sparats och är idag utmärkt förvaring i barnrummet.
Badrum
Badrummet är ljust och fint och stambyttes 2013. Rummet har vita väggar av större kakel och grått golvklinker med värmeslingor. Därtill dusch bakom glasväggar, handfat, wc, handdukstork, badrumsskåp, hyllor/skötbord och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare.
Hall
Hallen välkomnar dig med ljusgrå väggar (samma kulör som i köket), originalgolv och platsbyggd hylla med förvaring och hängare.
ARKITEKT: N Malmborg
Huset på tomten Kniven 20 ritades av arkitekt Nils Malmborg och stod klar 1929. Det har en elegant 1920-talsfasad som är mycket välbevarad. Ovan bottenvåningen av släthuggen granit är fasaden putsad i en röd nyans. Två burspråk finns i var ytterkant, och i dessa löper horisontella band i vitbeige puts. Fönstren är spröjsade och ursprungliga, dock i en lite mer ovanlig modell med två glas i varje båge i stället för tre, som var det vanliga vid denna tid. I Brf Kniven 20 finns 30 bostadsrätter och därtill 2 kvarvarande hyresrätter. Föreningen har en trevlig innergård med utemöbler och grillmöjligheter som ligger mot Blekingetäppan, kvarterets egen oas. I juletid smyckas gården med julgran. I föreningen finns en gästlägenhet som boende kan hyra för 200 kronor per natt och i källaren finns förråd och gemensam tvättstuga.
Brf Kniven 20
Antal lägenheter och lokaler
Brf Kniven 20 är en s.k äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen består av 33 lägenheter med bostadsrätt och 1 lägenheter 73 kvm) och 5 lokaler med hyresrätt. Huset ritades av arkitekten Nils Malmborg och uppfördes 1928 -1929 av byggmästare P. E. Persson.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Tekab.
Renovering
2013 stambyte, 3-fas-el drogs in med nya elstigare, hissen renoverades och i källaren gjordes nya förråd efter att man gjort om vinden till lägenheter. 2014 fönsterrenovering, ovk och byte av värmecentral. 2016 dränering av gård, hissrenovering. 2019 innergård, uteplatser, cykelställ. 2020 nytt lås-/passersystem.
Kommande renoveringar
Fönsterbyte samt installation säkerhetsdörrar detta år. Kostnaden för säkerhetsdörrar tas av föreningen. Fasadrenovering 2024.
Ekonomi
Föreningen långfristiga skulder uppgår 10,58 mkr per den sista december 2020. Föreningen amorterar 120 tkr årligen så troligen uppgår de per dagens datum till 10,46 mkr. Belåningsgraden ligger med den första siffran på 7 687 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningens kvarvarande hyresrättslägenhet på ca 71 kvm är att anse som en rejäl dold tillgång. 2021 såldes en hyresrättslägenhet. Föreningens kassa ligger på ca 3 mkr. Intäkter från lokaler samt hyresrättslägenheterna uppgick 2020 till ca 595 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv via Comhem. Bredband via Ownit vilket ingår i månadsavgiften.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen, hos Brandkontoret.
Städdagar:
Föreningen anordnar en städdag på hösten respektive våren.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum.
Gemensamma utrymmen
I föreningen finns det en uthyrningslägenhet som hyrs ut till medlemmarna för 200 kr/natt.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Köpare betalar överlåtelseavgift om ca 1 250 kr och vid pantsättning utgår ca 500 kr/per pant.
Medlemskap
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat medlemskap godkänns, minsta ägarandel är 10 %.
Antal rum
Lägenheten är i föreningens register registrerad som en tvåa, därefter har köket flyttats.
Förråd
Aktuell lägenhet disponerar ett källarförråd om ca 5 kvm.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2020 och kontakt med styrelsen den 2 februari 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Grindsgatan bor du både lugnt och centralt. Läget invid fina Helgalunden med genuin 1920-talsbebyggelse är oerhört trivsamt. Samtidigt förflyttar du dig enkelt över staden då du bor nära knutpunkter som Skanstull och Södra station med tunnelbana, bussar och pendeltåg. Du har också nära till Rosenlundsparken, Eriksdalslunden, Eriksdalsbadet och fina motionsstråk nere vid Årstaviken, och promenerar enkelt över Götgatan till SoFo och Nytorhet. Grindsgatan övergår norrut i Swedenborgsgatan som leder upp till Mariatorget så även denna del av Södermalm nås snabbt till fots.