LJUS, RYMD OCH LUGN – VINDSETAGE MED BALKONG HÖGST UPP I HUSET
TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLIST: LINDHOLM
Utsikt över himmel och takåsar och ett fantastiskt ljusinsläpp! Högst upp i huset på Gotlandsgatan 74 ligger en ljus och härlig etagelägenhet med solig balkong mot söder. Ljuset och volymen är alldeles särskilda element i detta hem. Det är drygt sju meter från entréplanets golv till taknocken på övervåningen. Rymden finns även inne i köket, där balkongen i högt och fritt läge ger fin utsikt i ett insynsskyddat läge. Här svirrar svalorna förbi på nära håll och på kvällarna känns stjärnorna nära. Läget mot gården är lugnt och tyst trots bara något kvarter från Nytorget. Rumsfördelningen i lägenheten är flexibel, där rummen och ytorna kan disponeras efter eget tycke och egna behov. För nuvarande ägare fungerar den som en trea, med kök och sovrum nere, och det stora rummet på övervåningen är uppdelat i en vardagsrumsdel och en arbetsrumsdel.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gotlandsgatan 74
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 5, hiss finns. Etagelägenhet som ligger på våning 4,5 och våning 5,5
RUM
2 rum och kök varav 1 sovrum
AREA
56 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 642 kr/mån, inkl värme och vatten.
ANDEL I FöRENING
3,90554 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
3,91 %
LäGENHETSNUMMER
516-1501
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
384 424 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd på ca 6 kvm enligt säljarens uppgift.
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
6 536 kr/år
FöRSäKRING
3 366 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 902 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta hem är en avskild, egen oas, där det är lätt att känna frihet och ro mitt i stan. Lugnet, rymden, ljuset och de vitputsade väggarna under takfallet skapar en rogivande känsla som för tankarna till ett kapell, inte minst på kvällarna då tända ljus lyfter fram den vitputsade strukturen och det oregelbundna takets väggar. Vitmålade ytskikt, vitlaserade brädgolv på nedervåningen och parkettgolv uppe harmonierar med det lugna läget. Kök och badrum helrenoverades 2016. Lägenheten disponerar ett förråd i husets källarplan. Brf Räfsan 14 är en lugn, välskött och familjär förening med 26 lägenheter. På föreningens innergård finns en uteplats med grill, som är bokningsbar för privata tillställningar. Det finns också planteringar, blommor och kryddväxter, samt cykelställ och cykelrum. Tvättstugan ligger på bottenplanet och är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och mangel. Föreningen har även ett återvinningsrum med sopsortering samt ett garage med nio parkeringsplatser.
Hall:
Mitt i lägenheten välkomnas man in till en ljus hall, där solljuset faller in genom takfönstren och ända ner till entrén och skapar en väldig känsla av ljus och rymd. Det kan till och med, på något sätt, upplevas som att det är ljusare i lägenheten är utomhus. I hallen slingrar sig en fin, vit spiraltrappa mellan våningarna och det finns krokar för ytterkläder intill.
Kök:
Till vänster om hallen nås köket. Det är stilrent inrett med vita skåp från Kvik, en tunn bänkskiva av betongkeramik och vitt väggkakel. Köksinredningen inkluderar bland annat ett inbyggt diskställ och en infälld vägghylla. Kyl, frys, ugn, och induktionshäll kommer från Siemens. Köket rymmer också en matplats och har pardörrar som leder ut till den härliga balkongen. Att duka upp inne och ute är därmed lika lätt, och den balkongen blir ett extrarum under årets varmare perioder. Och här känns stjärnorna nära på kvällen, när man sitter ute och tar ett glas vin...
Sovrum:
Sovrummet är ett mysigt rum, lagom stort för dubbelsäng, sängbord och garderober. Utanför det spröjsade originalfönstret finns en brandtrappa, med en avsats där det är plats att ställa ett par krukor.
Vardagsrum:
Den fina spiraltrappan leder upp till vardagsrummet, som är upptar hela det översta våningsplanet. Här omges man av putsade väggar, vinklade tak, takbjälkar och takfönster. Nuvarande ägare har den ena sidan av rummet som vardagsrum och den andra som arbetsrum. Möjlighet finns också att ha ena delen som sovrum.
Badrum:
Badrummet har dusch, wc, handfat, handduksvärmare och bra förvaringsmöjligheter i två rymliga spegelskåp. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger gotländsk kalksten, med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: Adling & Westergren 1924-1925
Huset på Gotlandsgatan 74, Räfsan 14, uppfördes 1925 av Adlings Byggnadsbyrå efter ritningar av Hugo Westergren. Det är ett bostadshus i sex våningar med en liten gårdsflygel och butikslokaler i bottenvåningen. Fasaden är putsad i en rödrosa kulör med fönsteromfattningar i grått. Byggnaden är ett fint exempel på den nordiska klassicismen med sin stilrena fasad och sparsmakade detaljer. När huset stod nytt utrustades samtliga lägenheter med wc och centralvärme, men däremot fick de inte badrum. Köken försågs med gasspis, diskbänk med slaskho, kallskafferi och något förvaringsskåp. Till den fasta inredningen hörde också garderober/klädkammare samt hatthylla i tamburen.
Förening
Brf Räfsan 14
Föreningen
Brf Räfsan 14 är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Räfsan 14 år 1998. Föreningen består av ett flerbostadshus på Gotlandsgatan 74 med 26 lägenheter med bostadsrätt, 2 lokaler med hyresrätt samt 9 parkeringsplatser i garage. Den totala lägenhetsytan är 1466 kvm och lokalytan är 80 kvm. Byggnadsår 1924-25, arkitekt H Westergren. Föreningens hemsida: www.rafsan14.se
Mark
Föreningen äger marken.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Länsförsäkringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen har ombesörjts av Kanold Redovisning AB. Fastighetensskötseln har skötts i egen regi. Städning om besörjs av Gama Städservice HB.
Ekonomi
Lånen av långfristig karaktär enligt årsredovisningen 2023 är ca 10 725 000kr vilket ger en belåning på 7 316 kr/kvm boarea och ca 5 657kr/ totalyta. Det finns ca 893 177 kr i kassa & bank. Lokal- och garageintäkterna uppgick år 2023 till ca 267 588 kr.
Renoveringar, i urval
2024 Utbyte av fjärrvärmecentral, relining av utgående avloppsrör brandskydd årlig kontroll. 2023 Fönstermålning och reparation av fönster mot innergård, 2022 Fönsterrenovering och reparation mot Gotlandsgatan. 2021 Renovering av soprum. 2020 Renovering av garage, Godkänd OVK, Radonmätning godkänd 2018 Målning av tak. 2007 fasadrenovering. 1997/98 Totalrenovering.
Bredband
Fiberuppkoppling via Telenor 100/100 Mbit/s.
Uppvärmning
Fjärrvärme (ingår i avgiften)
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning beviljas eventuellt av styrelsen, men högst 1 år.
Gemensamma utrymmen
Det finns en tvättstuga på gatuplanet som är utrustad med två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp samt en mangel och strykbräda. Föreningen har en gemensam innergård med uteplats och tillhörande grill som dessutom går att boka för privata tillställningar. Vid uteplatsen finns två odlingslådor med kryddor som medlemmarna får plocka. Cyklar ställs på gården eller i cykelförrådet. Det finns en barnvagnsförvaring i rummet innan tvättstugan, där kan man även ställa mindre barncyklar. Soprum finns för hushållssopor samt grovsopor så som kartong, glas, tidningar, ljuskällor etc.
Garage
Föreningen har garage i huset med 9 platser, laddboxar finns till alla p-platser. Kösystem tillämpas.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift får tas ut efter beslut av styrelsen. Överlåtelseavgiften får uppgå till högst 2,5% och pantsättningsavgiften till högst 1 % av det basbelopp som gäller vid tidpunkten för ansökan om medlemsakp respektive tidpunkten för underrättelse om pantsättning.
Juridisk person/Delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta ägarandel på 20 %.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Gotlandsgatan är en lugn och trevlig gata som smyger sig genom de södra SoFo-kvarteren. Nummer 74 ligger precis vid Katarina Bangata och nära Nytorget, Greta Garbos torg och Vitabergsparken. Omgivningarna är mysiga, vackra, gröna och täta på restauranger, barer och caféer. Utbudet hör till det bästa och mest kreativa i stan. På bara ett par minuter kommer man till både Vitabergsparken och Blecktornsparken och ner till Årstaviken med fina motionsstråk längs vattnet. Ett kvarter från lägenheten finns hållplats för bussarna 3 och 76 och tunnelbanan nås närmast vid Skanstull, gångväg cirka fem minuter.