TEXT: MUREN STYLIST: STAAF FOTOGRAF: JOHANSSON
På fjärde våningen i ett elegant funkishus från 1935 ligger denna trivsamma och inspirerande minitvåa med balkong. Det är en välkomnande lägenhet med en härlig social planlösning där kök, vardagsrum och hall bildar en harmonisk sammanhållen enhet men med tydliga funktioner. Intill finns ett mysigt sovrum, ett snyggt badrum och gott om förvaringsutrymmen. Dessutom har lägenheten en balkong i fritt högt läge som blir ditt extrarum med utsikt över omgivningarna. Tack vare den välkomponerade planlösningen och den sammanhållna interiören upplevs bostaden som större än de 36 kvadratmeter den är. I denna lägenhet är det bara att flytta in och börja trivas. En både fin och ytsmart lägenhet som funkar lika bra för en som för flera. Högt läge, 2,70 meter i takhöjd och fint ljusinsläpp från stora originalfönster, som har spanjoletter och marmorbrädor kvar, ger ljus och volym till boendet. Vardagsrum, kök och hall som hänger ihop är alla målade i samma ljusgrå nyans. I vardagsrum och hall ligger fiskbensparkett från byggåret, övriga rum har kompletterats med träklickgolv i samma nyans. På dörrar, garderober och skåp byttes nyligen alla beslag till knoppar från Byggfabriken. Till lägenheten hör även ett vindsförråd om cirka 5 kvm två trappor upp från bostaden.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Gotlandsgatan 60
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
36 kvm, förvaltares information
ANDEL I FöRENING
0,020958 %
LäGENHETSNUMMER
1405/00036
PRIS
3 500 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 500 kr/år
FöRSäKRING
3 300 kr/år
ÖVRIGT
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
Gas
Dela på sociala medier
Kök
Köket är byggt i vinkel i anslutning mot vardagsrummet. Köksinredningen har vita släta blanka fronter och bänkskivor av massivt trä. Som stänkskydd sitter ett liggande svart kakel med grå fog. Under överskåpen sitter infällda spotlights. Kyl och frys är integrerade som underskåp i inredningen, vilket är en både snygg och smidig lösning. I köket finns även gasspis, varmluftsugn och diskmaskin.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett luftigt och lättmöblerat rum där du har plats för ett större matbord i anslutning till köket, och dessutom har generösa ytor till soffa, soffbord och förvaring. Rummet har ett stort fint fönsterparti med två enluftsfönster och en balkongdörr. Balkongen ligger med högt och fritt läge, ovanför finns endast en indragen kungsbalkong. Här har du ett mysigt extrarum med utsikt över omgivningarna.
Sovrum
Sovrummet är ett mysigt litet rum om 2x2 meter som finns bakom platsbyggda dubbeldörrar. Här får du plats med dubbelsäng om så önskas. Väggarna är målade i en grå nyans, lite mörkare än övriga lägenhetens väggar. Här finns även ett fönster med marmorfönsterbräde
Badrum
Badrummet renoverades runt 2010 i samband med stambyte i föreningen. Väggarna är kaklade i ett liggande ljusgrått kakel och på golvet ligger mörkare grå klinker i storlek 10x10 cm. Dusch finns bakom praktiska invikbara glasväggar. I rummet finns även wc, handfat, handdukstork och ett badrumsskåp med spegeldörrar. Plats finns för tvättmaskin eller ytterligare förvaring för den som önskar något av detta.
Hall
Då du gör entré i lägenheten möts du genast av ljus och rymd. Hallen förbinds med vardagsrummet genom en bred dörröppning som skapar en härlig volym direkt. Ändå är rumsindelningen och funktionerna tydliga. I hallen finns den gamla hatthyllan bevarad och under den sitter nya platsbyggda skohyllor. Elementet har ett snyggt platsbyggt elementskydd som även blir en praktisk avställningsyta. I hallen finns också en platsbyggd garderobsvägg med skåp upp till tak. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
ARKITEKT: Adrian 1935
Harven 53 är belägen i hörnet av Gotlandsgatan och Bjurholmsgatan. Huset ritades av arkitekt Jean Adrian 1935 och uppfördes 1935-1937. Jean Adrian har bland annat ritat Sportpalatset vid St Eriksbron som får ses som hans främsta verk i Stockholm. Harven 53 är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringssystem vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Det är ett elegant bostadshus uppfört i sex våningar med kungsvåning överst. Porten mot Gotlandsgatan är i stilfullt originalutförande med högt överljus som leder in i en trapphall med dekorativa väggmålningar och marmorgolv. Brf Harven 53 har en egen innergård som är en del av den större innergård som finns i kvarteret. Det är en lugn plats som grönskar fint sommartid. Här finns flera sittgrupper och cykelförvaring bland annat. Planer finns för att göra gården än mer trivsam. Till de gemensamma inre utrymmena hör tvättstuga, soprum, piskbalkonger och vindsförråd.
Brf Harven 53
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Harven 53. Föreningen består av 48 lägenheter, varav 40 är upplåtna med bostadsrätt och 8 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1935 av arkitekt Hans Adrian.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades år 2008.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.
Renovering
2021 – OVK
2020 – brandsäkerhetsåtgärder, stenläggning, renovering av elinstallation på vind.
2018 – byte av rör i krypgrund.
2017 – renovering av källare.
2016 – dränering av innergård, besiktning av balkonger utförd, nytt förbättrat avtal med bredband tecknades, ny dörr till tvättstuga, ny hyresgäst i lokal mot Bjurholmsplan.
2015 – fönsterrenovering.
2014 – ventilationsrenovering.
2013 – installation av ny hiss, renovering av cykelrum för att få plats med fler cyklar.
2011 – trapphusrenovering, byte till säkerhetsdörrar, byte av elstammar.
2010 – stambyte av kök och badrum.
Kommande renoveringar
2023 – Tätning och upprustning av undre källarplan.
2025 – Yttertak, framskjuten från tidigare planerat 2020.
2030 – Inspektion av balkonger för att bedöma behov av renovering.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 22,5 mkr, vilket ger cirka 10 500 kr/kvm bostadsrättsyta. Av de långfristiga skulderna uppgår ett lån på ca 4,750 mkr till Wallenstam, detta lån är kopplad till en revers från förvärvet av fastigheten vilket innebär att i takt med att hyresrätterna säljs av betalas lånet av. Alla medel från försäljningen av hyresrätterna tillfaller Wallenstam och lånet kommer att vara räntefritt tills det är betalt.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en härlig innergård med eftermiddagssol, här finns grill och utemöbler, tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp, det finns även en gemensam takterrass.
Bredband och tv
TV från ComHem (basutbud ingår, övrigt betalas av bostadsinnehavaren) och bredband via Stockholms Stadsnät.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel 10%.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Gotlandsgatan är en lugn och trevlig gata perfekt belägen mitt emellan Nytorget och Skanstull. Här bor du tyst och ostört men med ett stort utbud av restauranger, barer, caféer, butiker och kommunikationsmedel av olika slag i din omedelbara närhet. Snett över gatan ligger dessutom en stor välsorterad Coop-butik. Du bor granne med fina Bryggartäppan och har Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken.