Gotlandsgatan 60, 4 tr.

2 ROK 36 KVM 4 050 000 KR

Se bilder Planritning

Mycket välplanerad funkistvåa med solig balkong och fina originaldetaljer

STYLING: RYDMAN

En känsla av mysig hemtrevnad präglar den här fina funkistvåan, inte minst tack vare de många originaldetaljerna. Takhöjden är generös och de stora originalfönstren i väster ger ett bra ljusinsläpp. Sommartid är den soliga balkongen en härlig förlängning av vardagsrummet. Tack vare den yteffektiva planlösningen känns lägenheten större än sina 36 kvadratmetrar, och här finns allt man behöver. Ett vardagsrum med plats för både soffa och matgrupp, ett vilsamt sovrum där man kan stänga om sig, ett välplanerat kök med diskmaskin, ett fräscht helkaklat badrum och en rymlig hall med väldigt bra förvaringsmöjligheter. Läget är trevligt och i denna mysiga del av Södermalm hittar man barer och kvartersrestauranger i nästan varje hörn. Inom ett stenkast har man såväl Skanstull med puls och T-bana som de gröna lungorna Blecktornsparken och Vitabergsparken. Det är även nära till Årstaviken med badställen och fina promenadstråk.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 050 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Gotlandsgatan 60, 4 tr.

OMRåDE

Södermalm

VåNING

4 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

36 kvm, enligt mätbevis

ANDEL I FöRENING

2,1494 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,96961 %

LäGENHETSNUMMER

00036

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

398 802 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Vindsförråd ca 5 kvm

PRIS

4 050 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnader

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

1 800 kr/år

ÖVRIGT

2 400 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 700 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser gas.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten är genomgående i väldigt gott skick och de många originaldetaljerna – fönster, marmorfönsterbänk, takrosett, fiskbensparkett, lister med mera – mycket välbevarade. Den ligger på våning 4 av 5 (hiss finns) i ett funkishus som byggdes 1935 enligt ritningar av arkitekten Jean Adrian. Ett mycket trevligt boende erbjuds och föreningen har en nyrenoverad och härlig innergård med utemöbler, grill, eftermiddagssol och lummig växtlighet. I husets källare finns tvättstuga, cykelförråd och barnvagnsrum. I föreningens register är lägenheten registrerad som 1 rok, men disponeras idag som en 2 rok. Lägenheten är registrerad som 35 kvm hos föreningen men är 36 kvm enligt mätbevis.

Vardagsrum

Ett luftigt och lättmöblerat vardagsrum med gott om plats för soffa, matbord, sideboard och bokhyllor. Rummet har en inbjudande känsla och här kan man duka upp till trevliga middagar med många gäster. Ljuset strömmar in genom fönstren i väster, och från vår till höst har balkongen många härliga soltimmar. Balkongen ligger högt och fritt, och ovanför finns endast en indragen kungsbalkong. Rummets väggar är målade i ljusgrått och golvet belagt med fiskbensmönstrad originalparkett. Taket pryds av en takrosett.

Kök

Köket är mycket välplanerat, och det finns gott om både bänkyta och förvaring. Den öppna planlösningen mot vardagsrummet gör det lätt att kombinera matlagningen med umgänge. Skåpen är vita och köksbänkarna i massivt, nyslipat och oljat trä med infälld gashäll och diskho. Partiet ovanför bänkarna är klätt med svart stavmosaik. Varmluftsugnen och diskmaskinen är i rostfritt medan kylen/frysen är integrerade i bänkskåpen. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med träklickgolv i samma nyans som vardagsrummets fiskbensparkett.

Sovrum

Från vardagsrummet leder platsbyggda pardörrar in till lägenhetens sovrum. Här finns det utrymme för en dubbelsäng och tack vare det lunga läget sover man gott om natten. Väggarna är målade med en harmonisk gul färg och golvet belagt med samma träklickgolv som i köket.

Badrum

Från hallen leder en passage med inbyggd originalgarderob in till ett fräscht badrum med duschhörna, handfat, spegelskåp, handdukstork och toalett. Det finns även plats för en tvättmaskin eller ytterligare förvaringsmöblemang. Väggarna är klädda med ljusgrått kakel och golvet belagt med klinker i en mörkare grå nyans.

Hall

Liksom köket är den rymliga hallen öppen mot vardagsrummet, och redan när man stiger in genom ytterdörren möts man av lägenhetens härliga dagsljus. Här finns en fin avhägningnisch med originalhatthylla och nya skohyllor, och utmärkta förvaringsmöjligheter från golv till tak erbjuds i form av en platsbyggd garderobsvägg. Elementet har ett snyggt platsbyggt elementskydd som även blir en praktisk avställningsyta. Väggarna är målade i ljusgrått och golvet belagt med fiskbensparkett.

Arkitektur

ARKITEKT: Jean Adrian 1935

Harven 53 är belägen vid hörnet av Gotlandsgatan och Bjurholmsgatan. Huset ritades av arkitekt Jean Adrian 1935 och uppfördes mellan 1935 och 1937. Adrian har bland annat ritat Sportpalatset vid St Eriksbron som får ses som hans främsta verk i Stockholm. Harven 53 är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificeringssystem vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull utifrån historisk, kulturhistorisk, miljömässig eller konstnärlig synpunkt. Det är ett elegant bostadshus uppfört i sex våningar med kungsvåning överst. Porten mot Gotlandsgatan är i stilfullt originalutförande med högt överljus som leder in i en trapphall med dekorativa väggmålningar och marmorgolv.

Architecture

Förening

Brf Harven 53

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger fastigheten Harven 53. Föreningen består av 48 lägenheter, varav 40 är upplåtna med bostadsrätt och 8 är upplåtna med hyresrätt. Föreningen har även 5 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1935 av arkitekt Hans Adrian.

År föreningen bildades

Föreningen ombildades år 2008.

Mark

Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.

Garage och parkering

Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renovering

2021 – OVK

2020 – brandsäkerhetsåtgärder, stenläggning, renovering av elinstallation på vind.

2018 – byte av rör i krypgrund.

2017 – renovering av källare.

2016 – dränering av innergård, besiktning av balkonger utförd, nytt förbättrat avtal med bredband tecknades, ny dörr till tvättstuga, ny hyresgäst i lokal mot Bjurholmsplan.

2015 – fönsterrenovering.

2014 – ventilationsrenovering.

2013 – installation av ny hiss, renovering av cykelrum för att få plats med fler cyklar.

2011 – trapphusrenovering, byte till säkerhetsdörrar, byte av elstammar.

2010 – stambyte av kök och badrum.

Kommande renoveringar

2023 – Tätning och upprustning av undre källarplan.

2025 – Yttertak, framskjuten från tidigare planerat 2020.

2030 – Inspektion av balkonger för att bedöma behov av renovering.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 22,5 mkr, vilket ger cirka 10 500 kr/kvm bostadsrättsyta. Av de långfristiga skulderna uppgår ett lån på ca 4,750 mkr till Wallenstam, detta lån är kopplad till en revers från förvärvet av fastigheten vilket innebär att i takt med att hyresrätterna säljs av betalas lånet av. Alla medel från försäljningen av hyresrätterna tillfaller Wallenstam och lånet kommer att vara räntefritt tills det är betalt.

Avgifter

Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Inga kommande höjningar på månadsavgiften.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har en härlig innergård med eftermiddagssol, här finns grill och utemöbler, tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare samt ett torkskåp, det finns även en gemensam takterrass.

Bredband och tv

TV från ComHem (basutbud ingår, övrigt betalas av bostadsinnehavaren) och bredband via Stockholms Stadsnät.

Medlemskap

Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras med minsta ägarandel 10%.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Gotlandsgatan är en lugn och mysig gata med perfekt läge mitt emellan Nytorgets och Skanstulls puls. På kort gångavstånd har man även Blecktornsparken, Vitabergsparken och Årstaviken med badställen och fina promenadstråk. Grannskapet är trevligt och vid varje hörn hittar man barer och kvartersrestauranger. Här finns också bagerier där man kan köpa färskt bröd, och snett över gatan ligger en Coop-butik med generösa öppettider. Kommunikationerna är de bästa tänkbara och hållplatserna strax utanför huset trafikeras av flera olika busslinjer. Till T-banan vid Skanstull går man på cirka fyra minuter.