TEXT: MURÉN STYLING: COPPARSTAD FOTO: REIMER
En mängd detaljer av tidstypisk charm som två kakelugnar (varav en fullt fungerande), mjuka brädgolv, knähöga fotpaneler, spegeldörrar, djupa speglade nischer, stuckatur och en imponerande takhöjd om 3,5 meter möter i denna fina sekelskiftestvåa. Men också ett snyggt modernt kök från danska Uno form och återskapade detaljer i väl valda material av god kvalitet. Lägenheten renoverades i helhet under 2015. Här gör du entré i en rymlig och välkomnande hall med köket som första rum intill och kommer sedan in i ett härligt och mysigt vardagsrum där en av lägenhetens kakelugnar finns. Längst in i bostaden finns sovrummet, även den med kakelugn, samt bra platsbyggd förvaring. Samtliga fönster vetter in mot en tyst och lugn innergård. Den enorma takhöjden bidrar med mycket rymd och gör att lägenheten kan uppfattas som större är sin kvadratmeteryta. Här finns ju väldigt många kubik också! Som ytterligare bonus ligger lägenheten i en liten förening med god ekonomi och låga avgifter.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkungagatan 93, 2 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
55 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
5,32 %
LäGENHETSNUMMER
7
PRIS
5 125 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 252 kr/år
FöRSäKRING
1 656 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 908 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
När nuvarande ägare flyttade in 2015 var lägenheten orörd sedan 1970-talet. Därefter startade en genomgående renovering med högkvalitativa material och husets ursprung i åtanke. Saknade originaldetaljer som fönsterbeslag, dörrhandtag, radiatorer och elarmaturer återskapades. Elen drogs om och armaturer, strömbrytare och väggkontakter är genomgående från Byggfabriken. Därtill nya ytskikt i miljövänliga färgval och såpade trägolv. Planlösningen i lägenheten är den ursprungliga och det är särskilt trevligt att lägenheten ligger i vinkel och har olika utsikter från alla fönster. Stora fönster till både höjd och bredd ger ett fint ljusinsläpp. Bostaden disponerar ett förråd i källaren, cirka 4 kvm stort. Gemensam tvättstuga finns också i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Dessutom en lokal med pentry och hobbyrum med arbetsbänk.
Kök
Snygg dynamik råder i köket där ett modernt Uno form-kök i valnöt med vit corianbänkskiva och vitt bistrokakel från Byggfabriken möter bevarade sekelskiftesdetaljer som blyinfattat överljus och profilerade snickerier. Här finns både bra förvaring och goda arbetsytor. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen. Förutom diskmaskin kommer kyl, frys, ugn, induktionshäll, fläkt och köksblandare från Smeg. På golvet ligger grå klinker med golvvärme. Ett vackert blyinfattat överljus ovanför dörröppningen är ytterligare en vacker detalj och genom fönstret, som vetter mot gården, har man fin utsikt mot kulturföreningen Kapsylen. Köket är ett trevligt rum att mötas och hänga i.
Vardagsrum
Vardagsrummet är det centrala rummet i bostaden och ännu ett trevligt sällskapsrum. Här är det trivsamt att vara. Inte minst för den bevarade och fullt fungerade kakelugnen (renoverad och godkänd 2015). Väggarna är målade i matt, vit linoljefärg från Gysinge, med snickerier målade i matt egenbruten ljus kulör. De väggmonterade hyllorna ingår inte i försäljningen. Framför det stora fönstret finns en klassisk sektionsradiator med slottsvred från Lenhovda.
Sovrum
Längst in i lägenheten ligger sovrummet som liksom vardagsrummet är målat med matt, vit linoljefärg från Gysinge och snickerier i egenbruten ljus linoljefärg. Längs hela den innersta väggen finns platsbyggd förvaring med skåp och garderober från golv till tak. Det är gott om plats för både dubbelsäng och ytterligare möblering. Även här finns ett stort fönster med grönska utanför och sektionsradiator med slottsvred framför. Sovrummet har också en bevarad kakelugn, plomberad men går att sätta ljus i. Ett mysigt rum som det är lätt att koppla av i!
Badrum
Badrummet kläs av väggar i italienskt kakel och på golvet ligger kolmårdsmarmor med värmeslingor. Kolmårdsmarmor bygger även in badkaret längst in i rummet. Intill finns ett handfat från Duravit och vägghängd wc. Förvaring i inbyggt spegelskåp från Byggfabriken och en platsbyggd kommod från finsnickeri. Detaljer som blandare, duscharmatur och spolknappar är från Vola, armatur i porslin från Byggfabriken, inkaklad hylla vid duschen samt en stilren handdukstork.
Hall
Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, finns avhängning i form av klassisk hatthylla och skohylla från Essem Design. Hallen har också plats för till exempel en byrå. Väggarna är målade i ekologisk väggfärg från Auro, kulör ljus pärlgrå. I ett platsbyggt skåp finns lägenhetens nya elcentral.
ARKITEKT: Victor Dorph 1898
Kvarteret Rudan Större bebyggdes till stora delar i skiftet mellan 1800- och 1900-tal. Rudan Större 7 är ett av dessa hus. Byggnaden uppfördes under åren 1898–1899 av byggmästare G Larsson efter ritningar av Victor Dorph. Victor Dorph arbetade till en stor del tillsammans med kollegan Anders Höög i firman Dorph & Höög som de grundade 1897, men här är det Dorph ensam som står för signaturen. Rudan Större 7 är ett bostadshus i fem våningar och Brf Rudan Större 7 som bildades 1979 och är en liten, välskött förening med god ekonomi och 11 lägenheter. Till huset hör en innergård med träd och rabatt samt cykelställ, grillmöjligheter och sittgrupp.
BRF Rudan större 7
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Rudan Större 7. Föreningen består av 11 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även två lokaler med hyresrätt om ca 185 kvm. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1898 av arkitekt Victor Dorph.
Mark
Föreningen äger marken.
Renoveringar i urval
1983 stambyte. 1990-talet fasad mot gatan. 2011 ny värmecentral, 2013 installerades fiber.
Kommande renoveringar
Inga större kommande renoveringar.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2019 till 7,1 milj kr. Det innebär en belåning om ca 6 600 kr/kvm. De har även 600.000 kr i kassan.
Avgifter
Inga planerade avgiftsändringar.
Förråd
Källarförråd om cirka 4 kvm, enligt säljarens information.
Gemensamma utrymmen
Förutom en gemensam tvättstuga finns både hobbyrum och festlokal.
Bredband och tv
Bredband och tv via ComHem.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här är det både kul och praktiskt att bo. Mittemellan SoFo och Mosebacke är man mitt i smeten och har nära till allt. Här har man tillgång till stadens bästa caféer, restauranger och barer, man har bra kommunikationer, saluhall i Söderhallarna, biografer och butiker. Att ha gott om mataffärer i kvarteren är en annan praktisk fördel. Området är levande och har också många bra parker och lugna gator och ligger nära både de mysiga kulturkvarteren vid Katarina och Fjällgatan och Nytorget med allt utbud som finns där.