TEXT: BECK REMNES STYLING: VAN KEPPEL FOTO: OZOLLAPA
Visas januari 2024. I en nästintill skuldfri förening ligger denna välplanerade 4,5a, som enkelt görs om till en 5a, med både balkonger och eldstad. I hörnet av Folkungagatan/Renstiernas gata ligger denna genomgående och runtgående funkisvåning med utsikt i tre väderstreck, samt två balkonger i öster respektive söder, och med en fungerande öppen spis. Den härliga rumsdispositionen skapar ett genomflöde i lägenheten och möjliggör sociala sammankomster och middagsbjudningar i vardagsrum och matsal, liksom avskildhet och lugn och ro för varje familjemedlem när så behövs. Köket är välbevarat med charmiga originalskåp och skafferi, och köksön fungerar som en fin samlingsplats. Det mycket trevliga läget på Södermalm erbjuder bra kommunikationer, bra restauranger, delikatessbutiker och serviceutbud precis utanför porten. Närhet till grönområden i Vitabergsparken och Stockholms bästa vyer på Fjällgatan blir här en given del av kvällpromenaden. Kvarteret är likaså familjevänligt med bra skolor och förskolor i närheten. Föreningen har mycket goda hyresintäkter från sina kommersiella lokaler. Man har dessutom genomfört en råvindsförsäljning som kommer att stärka upp föreningens ekonomi ytterligare.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkungagatan 108, 3 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
5 rum och kök
AREA
137 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
6,186 %
LäGENHETSNUMMER
0131
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
131 034 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.
PRIS
12 700 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
10 000 kr/år
FöRSäKRING
5 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
15 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
5 personer
Dela på sociala medier
Allmänt
Detta är en flexibel bostad med möjlighet att nyttja rummen på olika sätt. Planlösningen tillåter dig att ta olika vägar mellan rummen vilket bidrar och gör att lägenheten känns extra stor. Här finns gott om sociala ytor tack vare ett kök med sittplats, vardagsrum, tv-rum och matsal, liksom tre generösa sovrum och två balkonger. Ett hem där alla familjens medlemmars behov kan tillgodoses, med enskilda delar för exempelvis tonåringen, småbarn och vuxna. Här finns också två badrum och egen tvättstuga! Den öppna spisen, serveringsskåpet och de inbyggda garderoberna är original, liksom Sture Frölens ”nyckelhåls-öppning” mellan den inre hallen och vardagsrummet. Ny eldragning och nya kontakter gjordes år 2018, med dimmer i samtliga rum och möjlighet att styra belysning och dimmers via en app. Bostaden disponerar ett nybyggt källarförråd om ca 4 kvm. Som boende tillhör ni en lugn och trevlig förening med god gemenskap. En renoverad tvättstuga ligger belägen i källaren, utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp, torktumlare, torkrum och mangel. Föreningen erbjuder också en gemensam terrass på våning 6 med elstyrd markis och grillmöjligheter (elgrill).
Hall
Hallens väggar är gråmålade och på golvet ligger vackra plattor av kolmårdsmarmor med installerad golvvärme 2018. Här finns plats för avhängning och avställning av ytterkläder och skor, liksom annan förvaring. Lägenheten har försetts med säkerhetsdörr.
Inre hall:
Den inre hallen har grönmålade väggar och på golvet ligger en ekparkett som slipats och oljats år 2018. Detta nyttjas idag som tv-rum med plats för soffa och tv-möbel, men kan likväl nyttjas som arbetsrum eller bibliotek. En för huset karaktäristisk ”nyckelhåls-öppning” leder inåt vardagsrum och matsal.
Kök
Kök från Järfälla kök (2018) som har en tidstypisk stil som matchar byggårets stilpreferens och serveringskåpet i original. En specialbeställd diskbänk är extra djup (74 cm) och ger gott om arbetsyta tillsammans med köksön i virrvarr-mönster. Här finns en kyl och frys från år 2018, en trevlig vinkyl som rymmer 20 flaskor samt diskmaskin från 2023. Väggarna är gråmålade och skyddas av klassiska kakelplattor om 10x10 cm. Två ugnar varav en kombi ugn/micro uppmuntrar till matlagning. Två fönster släpper in trevligt dagsljus. I köket finns också plats för ett matbord.
Vardagsrum & matsal
Vardagsrummet ligger i halvöppen plan mot matsalen, och binds även samman med den inre hallen via en bred, mjukt formad öppning. Övergångarna skapar ett härligt flöde i lägenheten. Här ryms en soffgrupp och ett matsalsbord i anknytning till den öppna spisen. Väggarna är gråmålade, och på golvet ligger en ekparkett som slipades och oljades år 2018. Från matsalen nås en av bostadens balkonger. Matsalen kan göras om till ett trivsamt sovrum, för att då skapa 4 sovrum i bostaden.
Sovrum 1
Vackra pardörrar leder in till master bedroom. Detta stora och blåmålade sovrum går att nå från två håll. Det renoverades år 2018 och rymmer en stor dubbelsäng och sängbord, liksom ytterligare skrivbord eller förvaring efter behag. Ekparkett som slipades och oljades år 2018.
Sovrum 2
Bostadens andra sovrum nås via en korridor med gott om förvaringsutrymme tack vare inbyggda originalgarderober. Ifrån rummet nås också en klädkammare, som i sin tur tar en ut till köket. Rummet passar perfekt för tonåringen eller gäster, avskilt och med egen balkong. Rummet rymmer en dubbelsäng. Nytt golv Kährs, Hårdvaxoljad Noble Ek, slipbart, inlagt 2018.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet rymmer säng, skrivbord leksaker, och likaså en mängd förvaring. Nytt golv Kährs, Hårdvaxoljad Noble Ek, slipbart, inlagt 2018.
Gäst-WC
Lägenhetens gästtoalett har grönmålade väggar som pryds av klassiskt vita kakelplattor om 10x10 cm. På golvet ligger vackra plattor i kolmårdsmarmor med installerad golvvärme. Toaletten renoverades år 2018 då man även satte in nytt porslin.
Badrum
Badrummet är helkaklat med grå och vita kakelplattor, och matchande klinkers. Nytt porslin och ett badrumsskåp sattes in år 2018 respektive år 2023. Här finns en installerad handduksvärmare och skön golvvärme, samt spotlights som ger behaglig belysning.
Tvättstuga
Bostaden har en egen tvättstuga med både tvättmaskin med inbyggd torktumlar funktion 2018 samt äldre torktumlare. Väggarna har målats i en blå kulör, och på golvet ligger en blå linoleummatta.
ARKITEKT: Sture Frölén 1944
Fastigheten Båtsmannen Mindre 15 uppfördes mellan år 1944-1947 efter ritningar av arkitekt Sture Frölén. Frölén har ritat många namnkunniga byggnader i Stockholm med omnejd, bland annat Kungliga Tennishallen, Solna Centrum och Huddinge kommunhus. Hans hus kännetecknas av stil och elegans med sinne för detaljer och fina planlösningar. Sture Frölén fick till och med en OS-medalj i arkitektur vid OS i London 1948 som var det sista olympiska spel där det också tävlades i arkitektur och andra konstarter. Huset på Folkungagatan 108 är ett hörnhus i ljust tegel med enluftsfönster och sinusprofilerade balkonger i plåt. Som en del i föreningen har du bland annat tillgång till husets terrass på våning 6.
Brf Båtsmannen mindre 15
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Båtsmannen Mindre 15. Föreningen består av 26 lägenheter, varav alla är upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även 3 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1944 av arkitekt Sture Frölén.
År föreningen övertog fastigheten:
Föreningen ombildades år 1998.
Mark:
Föreningen äger marken.
Renovering i urval:
2023/2024 Nytt tak
2023 Ny inredning i cykelförråd, nya källarförråd, OVK
2021 Installation av brandskyddssystem
2020 Godkänd brandskyddskontroll, radonhaltsundersökning genomförd utan några alarmerade nivåer, stamspolning i alla lägenheter och lokaler
2019 Relining och byte av rör i dag- och spillvattenledninga, montering av nya dammtätningslister i samtliga fönster i fastigheten
2017- Förbättrat ventilationen genom att reducera trycket i samtliga lägenheter och därmed fått användbara och funktionsdugliga öppna spisar
2015 - Besiktning av ventilation, tvättstugerenovering samt installation av nya maskiner. Fönsterrenovering.
2014 - Fasadtvätt
2014 - Stamspolning.
2013 - OVK-besiktning.
2012 - Installation fjärrvärme samt utförande av energideklaration.
2009/2010 - Renovering av ventilation.
2010 - Nya elledningar.
2004 - Stambyte i kök och badrum.
2003 - Trapphusrenovering samt installation av säkerhetsdörrar.
2003 - Byttes V/A stammarna
Kommande renoveringar:
Renovering av balkonger mot Folkungagatan, hissrenovering
Ekonomi:
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till 3,9 milj kr. Det innebär en belåning om ca 1900 kr/kvm/boyta. I beräkningen skuld/kvm räkas inte in yta för tex lokalerna som tillsammans utgör en yta om 505 kvm.
Avgifter:
Inga avgiftsökningar är beslutade.
Förråd:
Nybyggt 2023 om ca 4 kvm.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en gemensam takterass med motorstyrt pergolatak här finns möjlighet att grilla med egen elgrill.
Cykelrum finns i källaren.
Tvättstuga med två större tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel.
Skyddsrum i källaren
Bredband och tv:
Bredband via Ownit 250/250.
Juridisk person:
Juridiska personer accepteras /inte.
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i genuina stadskvarter nära de fantastiska vyerna från Stockholms kanske mest berömda utkikspost, Fjällgatan. Vandrar du något kvarter söderut hamnar du i Vita Bergen. Österut ligger ett av Södermalms många kulturreservat, det fina kvarteret Utkiken, med hänförande utsikt mot hamninloppet och segelleden. De närmaste kvarteren bjuder på flera pärlor som Stockholms första ramenbar Ai Ramen och vinbaren Folii. Du har kort promenadavstånd till både Medborgarplatsen och Slussen, och flera busslinjer trafikerar kvarteren. Att få parkering i området brukar inte vara några problem – tips är att svänga in på Beckbrännarbacken!