VACKER OCH VÄLPLANERAD FYRA MED ÖPPEN SPIS OCH BALKONG MOT GÅRD
TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: VAN KEPPEL
I skuldfri förening med garage i huset finns här en bostad med högt i tak, burspråk, spröjsade fönster, fina trägolv, stuckaturer, bröstpaneler, serveringsskåp, öppen spis och balkong. Detta är lägenheten som har allt och lite till! Plussa på det med ett snyggt kök med en mysig matplats, ett ljuvligt vardagsrum med volym, tre fina sovrum och ett flott komponerat badrum och du har ett boende med det lilla extra. Planlösningen är genomgående och takhöjden når imponerande 3,20 meter. Under de kallare årstiderna kan du mysa med brasa i en vacker öppen spis av marmor, och under sommarhalvåret blir balkongen in mot gården ett extra rum. Här är det bara att flytta in och njuta av bostadens alla vackra detaljer och närheten till de kreativa omgivningarnas alla fasetter – allt från små röda 1700-talshus och lummiga parker till smågalna matkoncept och gulddrakevinnare.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkungagatan 103
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
4 rum
AREA
94 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
AVGIFT
2 936 kr/mån, inklusive värme och vatten (en obligatorisk balkongavgift om 72 kr /månad tillkommer)
ANDEL I FöRENING
4,673 %
LäGENHETSNUMMER
01001
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
7 500 kr/år
FöRSäKRING
4 300 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
11 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
driftkostnaderna baseras på säljarnas egna förbrukning, baseras på två vuxna och två barn.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Förutom de fina originalattribut som smyckar hela bostaden har lägenheten en välkomponerad planlösning med gott om plats för både familjeliv och vänner. De äldre byggnadsdetaljerna är snyggt förenade med modern komfort. Alla golv i lägenheten, brädgolv och fiskbensparkett av ek, slipades och vitoljades 2016. Förutom goda ytor för förvaring i lägenheten disponeras också tre vindsförråd.
Kök
Köket är ett både vackert och mysigt rum som uppdaterades med nya detaljer under 2016. Köksinteriörens luckor och lådfronter är målade i den ljusgrå kulören Pigeon från Farrow and Ball, väggarna vid arbetsytorna är klädda med Carraramarmor och bänkskivan är måttbeställd i rostfritt. Komplett maskinell utrustning i form av spishäll, fläkt i kåpa, ugn, mikro, diskmaskin, kyl och frys. Två platsbyggda bänkar utgör grunden för en mycket trivsam matplats närmast köksfönstret.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett riktigt drömrum, en vacker sal och ett fantastiskt sällskapsrum med stuckaturer, väggspeglar och bröstpaneler. Burspråket med stora spröjsade fönster ger både en ljuvlig atmosfär och fint ljusinsläpp och takhöjden om ca 3,10 meter ger maffig volym. Pricken över i är tända en brasa i den stilfulla öppna spisen av grön marmor. Väggarna i rummet är målade i ljusgrått (Cornforth White, Farrow and Ball), snickerierna är vitmålade och på golvet ligger vitoljad fiskbensparkett.
Sovrum
Lägenheten har tre sovrum, för närvarande disponerade som ett föräldrasovrum och två barnrum. Föräldrasovrummet är placerat intill köket och har väggar målade i Farrow and Balls kulör French Grey. Här är det gott om plats för dubbelsäng och annan möblering, och det finns en garderob i en nisch. Glasade pardörrar öppnar upp till lägenhetens balkong som ligger in mot den lugna innergården. De två barnsovrummen ligger i fil med vardagsrummet, och varandra. En större sal har delats i två mysiga rum som har kvar de pampiga bröstpanelerna. Spröjsade innerfönster sitter i innerväggarna men rummen har också varsitt fönster mot gatan. Väggarna i båda barnrummen är målade i samma kulör som i vardagsrummet. En klädkammare finns också i anslutning till det ena rummet.
Badrum
I detta hem hittar vi också ett badrum utöver det vanliga. Alldeles nygjort (2019) och så snyggt! Väggarna är upp till brösthöjd klädda med Carraramarmor, och ovanför är de målade i en roströd kulör. På golvet ligger också Carraramarmor, med värmeslingor under. Tak- och handdusch finns i en egen nisch, där det också finns en sittbänk i marmor. Marmor är även materialet i den bänk som omger handfatet. Därtill har rummet wc, två badrumsskåp med spegeldörrar, handdukstork samt uttag för tvättmaskin.
Hall
Sist men inte minst, hallen! En ytterdörr med överljus ger en ståtlig entré. Innanför ytterdörren finns platsbyggd hallkomfort i form av hatthylla, skohylla och krokar. Längre in finns ett vackert serveringsskåp bevarat och nuvarande ägare har också nyttjat hallens ytor för vägghyllor och böcker.
Arkitektur
ARKITEKT: 1913 Östlihn & Stark
Buketten 3 är en långsmal fastighet som rymmer två byggnader med en underbyggd gård emellan mellan Tjärhovsgatan och Folkungagatan. Tomten bebyggdes 1883 med ett bostadshus mot Folkungagatan och ett stall mot Tjärhovsgatan. Arkitekt för detta första bygge var troligtvis Otto Wilhelm Björklund. I början av 1910-talet revs stallet, och därefter byggdes det kvarvarande huset om helt och blev två våningar högre, och ett helt nytt bostadshus med entré från Tjärhovsgatan uppfördes under åren 1912 till 1913. Detta hus fick en fasad av brunt handslaget tegel och fasaden mot Folkungagatan är putsad i en rödrosa nyans. Fasaderna ritades av de namnkunniga arkitekterna Josef Östlihn och Albin Stark, medan planlösningarna gjordes av husets byggmästare E Larsson. På 1970-talet var huset rivningshotat men räddades och renoverades i stället. Brf Buketten 3 förvärvade fastigheten år 2000 och består av 24 lägenheter, varav en är en kvarvarande hyresrätt, dessutom finns en råvind och ytterligare ett par dolda tillgångar. Föreningen är välskött och vid god ekonomi, har intäkter från ett flertal butikslokaler och inga lån. De boende kan njuta av en trivsam innergård med planteringslådor och utemöbler. Föreningsstämman 2019 beslutade att anta ett förslag om att bygga en pergola på gården. I föreningen finns en fräsch tvättstuga, hobbyrum, cykel- och barnvagnsrum och ett eget garage som boende kan ställa sig i kö till för en garageplats.
Förening
Brf Buketten 3
Antal lägenheter och lokaler
Brf Buketten 3 är en äkta förening belägen på fastigheten Buketten 3 med adresserna Folkungagatan 103 och Tjärhovsgatan 54. Föreningen består av 24 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt fem affärslokaler. Den totala boytan är 1 963 kvm och affärslokalerna omfattar 239.6 kvm. Föreningen har även nio garageplatser.
Mark
Föreningen äger sin mark sedan år 2000.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastum AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Bostadsrätterna via Söderberg & Partners.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri och har ett sparande per kvadrat på ca 216 kr samt ca 4.4 Mkr i sin kassa & bank enligt årsredovisningen 2024. Årsavgifterna höjdes med 10% i januari 2025, det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget.
Urval renoveringar
2025 Relining Tjärhovsgatan och Folkungagatan. 2024 Byte av hiss (Folkungagatan), byte av samtliga tappventiler. Fina växligheter planterades på gården. 2023 Fönsterrenovering. 2020 Byte av undercentral för fjärrvärme samt tappvatten. 2016 Renovering cykelförråd - väggfästen monterades. Ny utebelysning föreningens innergård samt OVK besiktning. 2015/2014 Totalrenovering av trapphus - säkerhetsdörrar installerades, alla ytskikt målades/restaurerades samt att nya armaturer installerades. Lagning av tak på norrliggande delen av Tjärhovsgatan. 2014 Ny garageport till garaget på Tjärhovsgatan. 2012 Fönsterrenovering samt ny sopkarusell i soprummet och garaget och ny energieffektiv belysning. Moderna brandvarnare installerades i alla allmänna utrymmen. 2011 Totalrenovering av tvättstuga, nya tätskikt samt ny maskinpark. Snörasskydd på taken och värmeslingorna på taken och i stuprören uppgraderades. Burspråksbalkongerna på Folkungagatan försågs med nya tätskikt och golvbrunnar. Vidare ommålades hela garaget. 2010 Uppsättningen av balkonger mot gården slutfördes, utbyte av undercentralens cirkulationspump samt tryckkärl samt ventilationsfläktarna i garaget byttes ut. 2009 Modernisering av VVS installationer, samtliga radiatorventiler och termostater utbyttes och en ny tryckstegringspump installerades. 2008
Renovering av entréporten mot Folkungagatan, under samma år målades även samtliga fönster i syd- och västläge. Vidare bullerisolerades huvuddelen av bostadsfönstrena mot Folkungagatan på lägenhetsinnehavarens bekostnad. 2007 Fasadrenovering mot Folkungagatan. I samband härmed byttes även entre- och fönsterpartierna till affärslokalerna. 2006 Nytt tätskikt, garagets takbalkar förstärktes samt fuktskador på en fasad och balkong åtgärdades. 1978 Stambyte för vatten, el och avlopp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig innergård med planteringar, en nybyggd pergola som möbleras om sommaren med bord och stolar samt grill. Det finns en gemensam tvättstuga på våningsplan ett, den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Cykelrum och hobbyrum ligger i fastigheten på Tjärhovsgatan - cykelrummet på gatuplan och hobbyrum i källaren.
Parkering
Föreningen har ett garage med 9 platser. För närvarande är det kö till platserna. Kostnaden är 1 600 kr/mån för plats med laddmöjlighet (plus elförbrukning) och 1 400 kr/mån för behov av vanlig parkeringsplats. I övrigt gäller boendeparkering längs gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns med minsta ägarandel om 10 %.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp debiteras pantsättaren.
Hemsida
www.buketten3.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, kontakt med styrelsen, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information, men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på [email protected] för mer information.
Område
Här är det både kul och praktiskt att bo. Inom tio minuter finns många bra restauranger och vitt skilda nöjen, från spektakulära Punk Royale till Hermans växtbaserade bufféer och däremellan toppenställen som Ai Ramen, Folii, Voisine och Gulddrakenvinnaren Pat´s Place. Dessutom finns Ica, Systembolaget, postuthämtning, take-out och annan service alldeles intill. Lägg också till vackra omgivningar, med Fjällgatans vyer över vattnet och staden och kulturkvarter med små trähus. Mosebacke torg, Nytorget och Vitabergsparken är det också trevligt att ha i sin närhet. Flera omtyckta förskolor ligger på några minuters promenadavstånd och det är från bostaden 8 minuters promenad till Medborgarplatsen och 12 minuters vacker promenad längs Katarinavägen till Slussen. Många busslinjer går 3 minuter från lägenheten och snart kommer också tunnelbanan till Erstaparken.