VACKER OCH VÄLPLANERAD TREA MED ÖPPEN SPIS OCH BALKONG MOT GÅRD
TEXT: MURÉN FOTO: SPINNELL STYLING: VAN KEPPEL
Högt i tak, burspråk, spröjsade fönster, fina trägolv, stuckaturer, bröstpaneler, serveringsskåp, öppen spis och balkong. Detta är lägenheten som har allt och lite till! Plussa på det med ett snyggt och socialt kök med en mysig matplats, ett ljuvligt vardagsrum med volym, två rymliga sovrum, ett tjusigt och välplanerat badrum och gott om förvaring och du har ett boende med det lilla extra. Planlösningen är genomgående, takhöjden når imponerande 3,20 meter och alla rum är generösa i storlek. Under de kallare årstiderna kan du mysa med brasa i en vacker öppen spis av marmor, och under sommarhalvåret blir balkongen in mot gården ett extra rum. Här är det bara att flytta in och njuta av bostadens alla vackra detaljer, tryggheten av en skuldfri förening och närheten till de kreativa omgivningarnas alla fasetter – allt från små röda 1700-talshus och lummiga parker till smågalna matkoncept och gulddrakevinnare.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkungagatan 103
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
3 rum
AREA
88 kvm, faktisk uppmätn norm SS 021053
AVGIFT
2 840 kr/mån, inklusive värme och vatten.
ANDEL I FöRENING
4,405 %
LäGENHETSNUMMER
#01005
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
driftskostnaderna baseras på säljarnas förbrukning och kan variera från boende till boende.
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Förutom de fina originalattribut som smyckar hela bostaden har lägenheten en väldisponerad planlösning med rymliga rum. De äldre byggnadsdetaljerna förenas fint med modern komfort. Här finns gott om plats för både familjeliv och vänner. Såväl kök som vardagsrum är trivsamma rum som bjuder in till umgänge. Förvaringsutrymmena är mycket goda i bostaden med bland annat flera bevarade originalskåp. Lägenheten disponerar dessutom två vindsförråd om cirka 6 kvm och med högt till tak, plus en matkällare.
Kök
Köket är ett trivsamt, stort och socialt rum som uppdaterades med nya detaljer under 2017. Köksinteriören har fått nya snygga gröna luckor från Picky Living och dessa kombineras snyggt med öppna hyllplan. Väggarna är kaklade med vitt metrokakel, bänkskivorna är gjutna i betong och diskbänken är stor och rostfri. Den maskinella utrustningen består av en svart retrokyl/frys från Smeg, spis med induktionshäll, fläkt i kåpa och integrerad diskmaskin. Ett vackert serveringsskåp är bevarat, liksom skafferi och städskåp. Mellan dessa finns en nisch med en platsbyggd bänk att sitta på vid köksbordet, mysigt! På golvet ligger gråblå klinker med värmeslingor.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett riktigt drömrum. Burspråket med stora spröjsade fönster ger en ljuvlig atmosfär och fint ljusinsläpp och takhöjden om 3,20 meter ger maffig volym. Rummet har dessutom en elegant och fullt fungerande öppen spis av Kolmårdsmarmor och smyckas också av stuckaturer, bröstpaneler, väggspeglar och fiskbensparkett. Här finns gott om plats för både matbord och soffgrupp. Väggarna är målade i ljusgrått och snickerierna är vitmålade. Fiskbensparketten slipades och lutades 2017.
Sovrum
Lägenheten har två fina och stora sovrum, ett används idag som föräldrasovrum och ett som barnrum. I båda ligger ljusa mjuka brädgolv som slipades och lutades 2017. Föräldrasovrummet har ljust dimblågröna målade väggar och gott om plats för dubbelsäng, garderober och till exempel byrå. Ovanför dörren till rummet sitter ett vackert spröjsat överljus. Glasade pardörrar öppnar upp till lägenhetens balkong som ligger in mot den lugna innergården. Barnsovrummet ligger i fil med vardagsrummet. Här är väggarna målade i ljust grått och bröstpanel och övriga snickerier är vitmålade.
Badrum
Badrummet har helkaklade vita väggar i halvförband och med mörk fog. På golvet ligger svart klinker med golvvärme. Rummet har ett inkaklat badkar med tak- och handdusch och en nisch för schampo, dubbla badrumsskåp, handfat, wc och integrerade spotlights.
Hall
Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, sitter en fin platsbyggd hatthylla i ett hörn. Intill finns också en rymlig klädkammare. Väggarna är ljusgrå och på golvet ligger likadant klinker som i köket, med golvvärme.
Arkitektur
ARKITEKT: 1913 Östlihn & Stark
Buketten 3 är en långsmal fastighet som rymmer två byggnader med en underbyggd gård emellan mellan Tjärhovsgatan och Folkungagatan. Tomten bebyggdes 1883 med ett bostadshus mot Folkungagatan och ett stall mot Tjärhovsgatan. Arkitekt för detta första bygge var troligtvis Otto Wilhelm Björklund. I början av 1910-talet revs stallet, och därefter byggdes det kvarvarande huset om helt och blev två våningar högre, och ett helt nytt bostadshus med entré från Tjärhovsgatan uppfördes under åren 1912 till 1913. Detta hus fick en fasad av brunt handslaget tegel och fasaden mot Folkungagatan är putsad i en rödrosa nyans. Fasaderna ritades av de namnkunniga arkitekterna Josef Östlihn och Albin Stark, medan planlösningarna gjordes av husets byggmästare E Larsson. På 1970-talet var huset rivningshotat men räddades och renoverades i stället. Brf Buketten 3 förvärvade fastigheten år 2000 och består av 24 lägenheter, varav en är en kvarvarande hyresrätt, dessutom finns en råvind och ytterligare ett par dolda tillgångar. Föreningen är välskött och vid god ekonomi, har intäkter från ett flertal butikslokaler och inga lån. De boende kan njuta av en trivsam innergård med planteringslådor och utemöbler. Föreningsstämman 2019 beslutade att anta ett förslag om att bygga en pergola på gården. I föreningen finns en fräsch tvättstuga, hobbyrum, cykel- och barnvagnsrum och ett eget garage som boende kan ställa sig i kö till för en garageplats.
Förening
Brf Buketten 3
Antal lägenheter och lokaler
Brf Buketten 3 är en äkta förening belägen på fastigheten Buketten 3 med adresserna Folkungagatan 103 och Tjärhovsgatan 54. Föreningen består av 24 lägenheter upplåtna med bostadsrätt samt fem affärslokaler. Den totala boytan är 1 963 kvm och affärslokalerna omfattar 239.6 kvm. Föreningen har även nio garageplatser.
Mark
Föreningen äger sin mark sedan år 2000.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastum AB.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Bostadsrätterna via Söderberg & Partners.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri och har ett sparande per kvadrat på ca 216 kr samt ca 4.4 Mkr i sin kassa & bank enligt årsredovisningen 2024. Årsavgifterna höjdes med 10% i januari 2025, det finns inga beslutade avgiftsändringar i dagsläget.
Urval renoveringar
2025 Relining Tjärhovsgatan och Folkungagatan. 2024 Byte av hiss (Folkungagatan), byte av samtliga tappventiler. Fina växligheter planterades på gården. 2023 Fönsterrenovering. 2020 Byte av undercentral för fjärrvärme samt tappvatten. 2016 Renovering cykelförråd - väggfästen monterades. Ny utebelysning föreningens innergård samt OVK besiktning. 2015/2014 Totalrenovering av trapphus - säkerhetsdörrar installerades, alla ytskikt målades/restaurerades samt att nya armaturer installerades. Lagning av tak på norrliggande delen av Tjärhovsgatan. 2014 Ny garageport till garaget på Tjärhovsgatan. 2012 Fönsterrenovering samt ny sopkarusell i soprummet och garaget och ny energieffektiv belysning. Moderna brandvarnare installerades i alla allmänna utrymmen. 2011 Totalrenovering av tvättstuga, nya tätskikt samt ny maskinpark. Snörasskydd på taken och värmeslingorna på taken och i stuprören uppgraderades. Burspråksbalkongerna på Folkungagatan försågs med nya tätskikt och golvbrunnar. Vidare ommålades hela garaget. 2010 Uppsättningen av balkonger mot gården slutfördes, utbyte av undercentralens cirkulationspump samt tryckkärl samt ventilationsfläktarna i garaget byttes ut. 2009 Modernisering av VVS installationer, samtliga radiatorventiler och termostater utbyttes och en ny tryckstegringspump installerades. 2008
Renovering av entréporten mot Folkungagatan, under samma år målades även samtliga fönster i syd- och västläge. Vidare bullerisolerades huvuddelen av bostadsfönstrena mot Folkungagatan på lägenhetsinnehavarens bekostnad. 2007 Fasadrenovering mot Folkungagatan. I samband härmed byttes även entre- och fönsterpartierna till affärslokalerna. 2006 Nytt tätskikt, garagets takbalkar förstärktes samt fuktskador på en fasad och balkong åtgärdades. 1978 Stambyte för vatten, el och avlopp.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en trevlig innergård med planteringar, en nybyggd pergola som möbleras om sommaren med bord och stolar samt grill. Det finns en gemensam tvättstuga på våningsplan ett, den är utrustad med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel. Cykelrum och hobbyrum ligger i fastigheten på Tjärhovsgatan - cykelrummet på gatuplan och hobbyrum i källaren.
Parkering
Föreningen har ett garage med 9 platser. För närvarande är det kö till platserna. Kostnaden är 1 600 kr/mån för plats med laddmöjlighet (plus elförbrukning) och 1 400 kr/mån för behov av vanlig parkeringsplats. I övrigt gäller boendeparkering längs gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns med minsta ägarandel om 10 %.
Andrahandsuthyrning
Bostadsrättshavaren får upplåta sin lägenhet i andra hand till annan för självständigt brukande endast om styrelsen ger sitt skriftliga samtycke.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Överlåtelseavgift 2,5% av gällande prisbasbelopp debiteras av köparen. Pantsättningsavgift motsvarande 1% av gällande prisbasbelopp debiteras pantsättaren.
Hemsida
www.buketten3.bostadsratterna.se
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, kontakt med styrelsen, årsredovisning för 2024 samt stadgarna. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Under rådande omständigheter ser många föreningar över sina lån och kostnader kontinuerligt. Siffrorna du läser här är uppdaterade med vår senaste information, men kan komma att förändras. Du kan alltid resonera kring ekonomin med oss eller vända dig direkt till styrelsen på [email protected] för mer information.
Område
Säljarna beskriver området så mitt i prick då de säger att det är både kul och praktiskt att bo här. Inom tio minuter finns många bra restauranger och vitt skilda nöjen, från spektakulära Punk Royale till Hermans växtbaserade bufféer och däremellan toppenställen som Ai Ramen, Folii, Voisine och Pat´s Place. Dessutom finns Ica, Systembolaget, postuthämtning, take-out och annan service alldeles intill. Lägg också till vackra omgivningar, med Fjällgatans vyer över vattnet och staden och kulturkvarter med små trähus. Mosebacke torg, Nytorget och Vitabergsparken är det också trevligt att ha i sin närhet. Flera omtyckta förskolor ligger på några minuters promenadavstånd och det är från bostaden 8 minuters promenad till Medborgarplatsen och 12 minuters vacker promenad längs Katarinavägen till Slussen. Många busslinjer går 3 minuter från lägenheten och snart kommer också tunnelbanan till Erstaparken.