Folkskolegatan 3

3,5 ROK 69 KVM 6 650 000 KR

Se bilder Planritning

SOCIAL OCH YTSMART LÄGENHET MED LUGNT LÄGE I HORNSTULL

FOTO: SYLWAN STYLING: VANKEPPEL TEXT: MURÉN

Ytsmarta kvadrat med personlighet och charm – välkommen till Folkskolegatan 3! På andra våningen i huset ligger denna mycket smart planerade och charmiga mini-fyra. Stor tonvikt ligger på rymliga gemensamma utrymmen, där kök, matplats och vardagsrum sitter ihop och gör det lätt att umgås många. Samtidigt finns det tre mysiga sovrum som kan ge alla familjemedlemmar en egen plats. Dessutom finns ordentligt med förvaring, bland annat i inbyggda klädkammare, samt ett badrum med dusch och tvättmaskin. Lägenheten och huset ligger invid en liten lugn återvändsgränd, där man både har vattnet och Hornstulls stora utbud av restauranger, barer, butiker och kommunikationer runt hörnet.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 6 650 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Folkskolegatan 3

OMRåDE

Södermalm

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

3,5 rum

AREA

69 kvm, enligt mätbevis, 2 r o k, 67 kvm enligt lägenhetsförteckning

ANDEL I FöRENING

3,24292 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

2,84625 %

LäGENHETSNUMMER

20

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

355 781 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.

FöRRåD

Disponerar ett förråd på vinden

PRIS

6 650 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

4 200 kr/år

FöRSäKRING

3 600 kr/år

ÖVRIGT

4 200 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

12 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Övrigt avser kostnad för gas

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Nuvarande ägare föll för lägenheten för att den gick att bygga om till en bra planerad familjelägenhet med egna sovrum för alla. Den som inte behöver denna uppdelning kan öppna upp till större rum. Genom de spröjsade fönstren har man fin utsikt mot husen mitt emot och en enorm hägg. Brädgolv respektive fiskbensparkett ligger genomgående i rummen och väggarna är målade i ljusa kulörer, de flesta i Stockholmsvitt. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden. Brf Turbinen 25 är en trevlig förening med 57 lägenheter. Huset ligger vid en lummig återvändsgata och har en liten förgård med cykelparkering samt en mysig innergård med grönska, utemöbler och grill att låna. Gemensam tvättstuga ligger i husets källare och det finns även förråd för cyklar.

Hall

Tapeten Vårklockor från Svenskt Tenn välkomnar in i lägenheten och till en hall med goda förvaringsutrymmen. Två hatthyllor sitter på väggen och det är även plats för skohyllor och byrå/sittbänk. Dessutom finns en inbyggd garderob.

Kök

Köket är inrett i funkisstil med luckor i ljusgrönt från Järfälla Kök. Väggskåp i dubbla rader och ända upp till tak ger gott om plats till porslinet. Bänkskivan är av marmormönstrad laminat. Maten lagas på gasspis med varmluftsugn och det finns diskmaskin och kyl/frys. Rummet har också plats för ett litet köksbord eller extra sideboard.

Matrum

I vinkel mot köket ligger ett matrum som är hemmets sociala hjärta, med plats för stort matbord och omgivande hyllor och skåp. Rummet är avdelat mot ett intilliggande sovrum och spröjsade fönster sitter i väggen – ett vackert blickfång som också förmedlar dagsljuset vidare.

Vardagsrum

En bred öppning leder från matrummet till vardagsrummet, som är ett mysigt rum med loungekänsla och gott om plats för en soffgrupp. I den ursprungliga planlösningen var detta rum en stor inre hall.

Sovrum 1

Detta sovrum nås från matrummet och ligger innanför de fina spröjsade rutorna vid matsalen. Rummet har rektangulär form och också ett spröjsat fönster ut.

Sovrum 2:

Detta rum nås också från matrummet. Här är väggarna målade med en ljusgul kulör och det finns en garderobsvägg med spegel.

Sovrum 3

Det tredje sovrummet ligger intill sovrum två och det sitter fönster emellan, under taket. Väggarna är målade i en beige kulör och det finns en inbyggd klädkammare som är så stor att man kan gå in i den. Ytterligare en klädkammare finns utanför rummet i den inre hall som leder mot vardagsrummet.

Badrum

Badrummet har dusch med duschväggar, wc, handfat med kommod, ett väggskåp och en toppmatad tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt, klassiskt kakel och på golvet ligger gråsvart klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Anton Wallby 1931-1932

Huset på Folkskolegatan 3, Turbinen 25, ritades 1930 av Anton Wallby, som var en ofta anlitad arkitekt i dessa Hornstullskvarter. Till utseendet är det ett bostadshus typiskt för det tidiga 1930-talet där klassicismen dröjt sig kvar. Fönstren är klassiskt spröjsade med tre glas i varje båge. Byggnaden är till större delen uppförd i sex våningar, där det översta våningsplanet indraget med en längsgående balkong med svart smidesräcke. Fasaden är putsad i en gul nyans och fönstersnickerierna är målade i vitt. Fastigheten har inte genomgått några större förändringar utan är till stora delar i ett fint ursprungligt skick.

Architecture

Förening

Brf Turbinen 25

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Turbinen 25 på Folkskolegatan 3 i Stockholm. Huset består av 57 lägenheter som alla upplåts med bostadsrätt och beskattas som en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1930 av Anton Wallby.

År föreningen övertog fastigheter

Brf Turbinen 25 övertog fastigheten år 1985.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare:

Föreningens ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Nabo.

Renovering i urval

Huset byggdes 1930, och här är ett urval av renoveringar som utförts på senare år. En större lista finns i årsredovisningen.

2022 - ny torktumlare

2021 - Målning av tak

2020 - Lagning av fasad mot grannfastighet

2019 - byte och injustering av värmecentral, byte av stamventiler och reglage på samtliga radiatorer.

2018 - byte av tre tvättmaskiner, stamspolning.

2017 - renoverades kungsbalkonger och vädringsbalkonger. Säkerhetsdörrar och postboxar installerades. Trapphuset renoverades i sin helhet. Samma år godkändes en OVK och en tvättmaskin byttes.

2016 - planterades det ny växtlighet på innergården och stuprännorna underhölls.

2015 - renoverades fönstren och hissen. Även balkongerna mot gården byggdes detta år.

2011 - installerades fibernät för bredband.

2007/2008 - byte rörstammar.

2003 byte elstammar.

Kommande renoveringar

Stamspolning samt eventuell målning av fönster 2025.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 13 180 000lr, vilket innebär 5 589 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen amorterar 180 Tkr per år. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Avgifter

I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-tv om 172 kr/mån tillkommer avgiften. Inga förändringar på avgifterna finns planerade.

Vid överlåtelse betalas en överlåtelseavgift om 2006 kr av lägenhetens köpare och vid pantsättning utgår en avgift om 860 kr per pant.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två gemensamma tvättstugor med varsin tvättstation samt en mysig innergård med grill, bord och tillhörande stolar. Möjlighet till cykelförvaring finns i källaren samt på föreningens cykelparkering framför huset.

Bredband och tv

Kabel-tv levereras av Tele2 och bredband via fiber av Ownit.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns, men den som äger måste bo i lägenheten.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2022 kontakt med styrelsen 10 april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Folkskolegatan bor du med toppenläge mitt emellan Hornstull och Långholmen. Ett stort antal restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer nås lika lättillgängligt som fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på Långholmen och Reimersholme. Kommunikationsmässigt är det enkelt att förflytta sig runt om i staden med både tunnelbana och flera busslinjer nära.