FOTO: SYLWAN STYLING: VANKEPPEL TEXT: MURÉN
Ytsmarta kvadrat med personlighet och charm – välkommen till Folkskolegatan 3! På andra våningen i huset ligger denna mycket smart planerade och charmiga mini-fyra. Stor tonvikt ligger på rymliga gemensamma utrymmen, där kök, matplats och vardagsrum sitter ihop och gör det lätt att umgås många. Samtidigt finns det tre mysiga sovrum som kan ge alla familjemedlemmar en egen plats. Dessutom finns ordentligt med förvaring, bland annat i inbyggda klädkammare, samt ett badrum med dusch och tvättmaskin. Lägenheten och huset ligger invid en liten lugn återvändsgränd, där man både har vattnet och Hornstulls stora utbud av restauranger, barer, butiker och kommunikationer runt hörnet.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Folkskolegatan 3
OMRåDE
Södermalm
VåNING
2 av 5, hiss finns
RUM
3,5 rum
AREA
69 kvm, enligt mätbevis, 2 r o k, 67 kvm enligt lägenhetsförteckning
ANDEL I FöRENING
3,24292 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,84625 %
LäGENHETSNUMMER
20
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
355 781 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.
FöRRåD
Disponerar ett förråd på vinden
PRIS
6 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
3 600 kr/år
ÖVRIGT
4 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrigt avser kostnad för gas
Allmänt
Nuvarande ägare föll för lägenheten för att den gick att bygga om till en bra planerad familjelägenhet med egna sovrum för alla. Den som inte behöver denna uppdelning kan öppna upp till större rum. Genom de spröjsade fönstren har man fin utsikt mot husen mitt emot och en enorm hägg. Brädgolv respektive fiskbensparkett ligger genomgående i rummen och väggarna är målade i ljusa kulörer, de flesta i Stockholmsvitt. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden. Brf Turbinen 25 är en trevlig förening med 57 lägenheter. Huset ligger vid en lummig återvändsgata och har en liten förgård med cykelparkering samt en mysig innergård med grönska, utemöbler och grill att låna. Gemensam tvättstuga ligger i husets källare och det finns även förråd för cyklar.
Hall
Tapeten Vårklockor från Svenskt Tenn välkomnar in i lägenheten och till en hall med goda förvaringsutrymmen. Två hatthyllor sitter på väggen och det är även plats för skohyllor och byrå/sittbänk. Dessutom finns en inbyggd garderob.
Kök
Köket är inrett i funkisstil med luckor i ljusgrönt från Järfälla Kök. Väggskåp i dubbla rader och ända upp till tak ger gott om plats till porslinet. Bänkskivan är av marmormönstrad laminat. Maten lagas på gasspis med varmluftsugn och det finns diskmaskin och kyl/frys. Rummet har också plats för ett litet köksbord eller extra sideboard.
Matrum
I vinkel mot köket ligger ett matrum som är hemmets sociala hjärta, med plats för stort matbord och omgivande hyllor och skåp. Rummet är avdelat mot ett intilliggande sovrum och spröjsade fönster sitter i väggen – ett vackert blickfång som också förmedlar dagsljuset vidare.
Vardagsrum
En bred öppning leder från matrummet till vardagsrummet, som är ett mysigt rum med loungekänsla och gott om plats för en soffgrupp. I den ursprungliga planlösningen var detta rum en stor inre hall.
Sovrum 1
Detta sovrum nås från matrummet och ligger innanför de fina spröjsade rutorna vid matsalen. Rummet har rektangulär form och också ett spröjsat fönster ut.
Sovrum 2:
Detta rum nås också från matrummet. Här är väggarna målade med en ljusgul kulör och det finns en garderobsvägg med spegel.
Sovrum 3
Det tredje sovrummet ligger intill sovrum två och det sitter fönster emellan, under taket. Väggarna är målade i en beige kulör och det finns en inbyggd klädkammare som är så stor att man kan gå in i den. Ytterligare en klädkammare finns utanför rummet i den inre hall som leder mot vardagsrummet.
Badrum
Badrummet har dusch med duschväggar, wc, handfat med kommod, ett väggskåp och en toppmatad tvättmaskin. Väggarna är klädda med vitt, klassiskt kakel och på golvet ligger gråsvart klinker.
ARKITEKT: Anton Wallby 1931-1932
Huset på Folkskolegatan 3, Turbinen 25, ritades 1930 av Anton Wallby, som var en ofta anlitad arkitekt i dessa Hornstullskvarter. Till utseendet är det ett bostadshus typiskt för det tidiga 1930-talet där klassicismen dröjt sig kvar. Fönstren är klassiskt spröjsade med tre glas i varje båge. Byggnaden är till större delen uppförd i sex våningar, där det översta våningsplanet indraget med en längsgående balkong med svart smidesräcke. Fasaden är putsad i en gul nyans och fönstersnickerierna är målade i vitt. Fastigheten har inte genomgått några större förändringar utan är till stora delar i ett fint ursprungligt skick.
Brf Turbinen 25
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger och förvaltar fastigheten Turbinen 25 på Folkskolegatan 3 i Stockholm. Huset består av 57 lägenheter som alla upplåts med bostadsrätt och beskattas som en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1930 av Anton Wallby.
År föreningen övertog fastigheter
Brf Turbinen 25 övertog fastigheten år 1985.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare:
Föreningens ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Renovering i urval
Huset byggdes 1930, och här är ett urval av renoveringar som utförts på senare år. En större lista finns i årsredovisningen.
2022 - ny torktumlare
2021 - Målning av tak
2020 - Lagning av fasad mot grannfastighet
2019 - byte och injustering av värmecentral, byte av stamventiler och reglage på samtliga radiatorer.
2018 - byte av tre tvättmaskiner, stamspolning.
2017 - renoverades kungsbalkonger och vädringsbalkonger. Säkerhetsdörrar och postboxar installerades. Trapphuset renoverades i sin helhet. Samma år godkändes en OVK och en tvättmaskin byttes.
2016 - planterades det ny växtlighet på innergården och stuprännorna underhölls.
2015 - renoverades fönstren och hissen. Även balkongerna mot gården byggdes detta år.
2011 - installerades fibernät för bredband.
2007/2008 - byte rörstammar.
2003 byte elstammar.
Kommande renoveringar
Stamspolning samt eventuell målning av fönster 2025.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 13 180 000lr, vilket innebär 5 589 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen amorterar 180 Tkr per år. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Avgifter
I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-tv om 172 kr/mån tillkommer avgiften. Inga förändringar på avgifterna finns planerade.
Vid överlåtelse betalas en överlåtelseavgift om 2006 kr av lägenhetens köpare och vid pantsättning utgår en avgift om 860 kr per pant.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två gemensamma tvättstugor med varsin tvättstation samt en mysig innergård med grill, bord och tillhörande stolar. Möjlighet till cykelförvaring finns i källaren samt på föreningens cykelparkering framför huset.
Bredband och tv
Kabel-tv levereras av Tele2 och bredband via fiber av Ownit.
Medlemskap
Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns, men den som äger måste bo i lägenheten.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2022 kontakt med styrelsen 10 april 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Folkskolegatan bor du med toppenläge mitt emellan Hornstull och Långholmen. Ett stort antal restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer nås lika lättillgängligt som fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad på Långholmen och Reimersholme. Kommunikationsmässigt är det enkelt att förflytta sig runt om i staden med både tunnelbana och flera busslinjer nära.