Folkskolegatan 3

2 ROK 52 KVM 4 250 000 KR

Se bilder Planritning

Småstadskänsla i Hornstull – Ytsmart tvåa med solig balkong

TEXT: BECK REMNES FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN

I en återvändsgränd på lugna Folkskolegatan ligger denna tvåa, med fönster mot två gårdar och balkong i söder. Avskilt på sitt eget sätt får den här lägenheten det bästa av förutsättningar med trevliga Verkstadsgatan precis utanför som binder samman Hornstulls puls åt ena hållet, och åt andra – Bergsund Strands promenadstråk med gångbroar över till bad och natur på både Reimers Holme och Långholmen.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 250 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Folkskolegatan 3

OMRåDE

Södermalm

VåNING

2 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

52 kvm

ANDEL I FöRENING

2,209 %

LäGENHETSNUMMER

27

PRIS

4 250 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

720 kr/år

FöRSäKRING

1 776 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

2 496 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Två trappor upp med ett ostört läge i de gamla Hornstullkvarteren ligger den här ytsmarta lägenheten där man valt att placera köket i den inre hallen med anslutning till vardagsrummet, och därmed möjliggjort ett rymligt sovrum med balkong. En liten undangömd dröm för den som söker en egen oas men med gångavstånd till både folkliv och kvarterskrogar, vatten och promenadstråk. Lägenhetens rum är fördelade med sällskapsytorna kök och vardagsrum åt ett håll, och badrum och sovrum lite mer avskilt åt ett annat. Det är en smart planlösning som gör att lägenheten känns stor, och bor man två har man möjlighet att vara ifred ibland. Med fönster i två väderstreck följer du dygnets olika skiftningar. Lägenhetens entré, hall, sovrum och kök är ommålat med Farrow and Balls helmatta kulörer. Svarta, moderna lampknappar med switch har ersatt gamla och är en snygg detalj i rummen. Ett vindsförråd finns att disponera för lägenheten och två tvättstugor finns belägna i fastighetens källare med två tvättmaskiner, en torktumlare och ett torkskåp i varje, samt en gemensam mangel.

Hall

Entrén går i en mörkblå ton med hatthylla i original samt två förvaringsskåp ovanför dörröppning för vinterkläder m.m. Förutom själva entrén består hallen av en långsmal korridor som leder bort till köket och resten av rummen vilket får lägenheten att kännas stor och skapar rumsavdelning på ett funktionellt sätt. Den möjliggör mycket förvaring och plats för garderober eller bokhyllor om så önskas.

Kök

Ifrån hallen och korridoren möts du av det öppna köket med klassisk fiskbensparkett där ena långväggen målats i den passande kulören ”Breakfast room green” från Farrow and Balls. Köket har överskåp med frostat glas och ram i rostfritt stål, en vit modern fläkt som passar bra till den vita ugnsluckan och den stora, härliga porslinshon. Köket har även en spis med glashäll, en diskmaskin samt kyl och frys i rostfritt stål. På motsatt sida sitter ett väggfast lite bredare hyllplan som fungerar som en extra bänkyta eller frukostbänk, med sittpallar under om man skulle vilja. Öppna hyllor ovanför rymmer mycket förvaring. Köket känns allt som allt luftigt med sin ytsmarta lay out där det finns möjlighet att både laga mat och umgås, och är samtidigt ett genomgångsrum som öppnar upp till vardagsrum åt ena hållet och det mer undangömda sovrummet åt andra.

Vardagsrum

Den klassiska fiskbensparketten fortsätter från köket och in i vardagsrummet. En bredare öppning och en takhöjd om 2,7 meter gör att rummet känns luftigt. Vardagsrummet rymmer både matsalsbord och en liten soffgrupp. Här kan höjden verkligen utnyttjats med bokhyllor hela vägen upp till tak. Det gamla fönstret med spröjs och en klassisk hasp är ett vackert blickfång och sprider ljus i hela rummet. Fönsterblecket i sten bryter av från det vita och ramar in gården utanför.

Sovrum

Sovrummet är beläget lite gömt, rakt fram till höger om köket. Med ett eget förmak som rymmer både inbyggd originalgarderob och entré till badrum, blir sovrummet en avskild del som strålar i fantastiskt ljus från de dubbla balkongdörrarna i söderläge. Sovrummet är långsmalt fast rymligt, numera placerat i lägenhetens gamla kök. Här finns bevarade originalskåp med gott om förvaring när man kliver in, tillsammans med två garderober och plats för byrå, sittbänk och helkroppsspegel. Det kan bli svårt att lämna sängen om morgnarna med den varma, ombonade känslan och huvudkudden nära den mysiga balkongen och innegården.

Balkong

Balkongen når du från sovrummet. Den är placerad i söderläge och har därför underbara soltimmar att utnyttja under dagen. Innegården med det stora trädet ger en fin grönska och husfasaderna känns pittoreska och ombonande. Balkongen har ett fint järnräcke och är rymlig med plats både för bord och stolar, bänk med förvaring samt krukor och blomlådor.

Badrum

Badrummet är smart placerat i en egen liten vrå av lägenheten med nära till sovrummet, och tar därför inte upp onödig plats vid sällskapsytorna. Badrummet går i neutrala toner med vita kakelplattor och ljusgråa klinkers. Det finns gott om förvaring med skåp både över och under det stora handfatet. Badkaret är en härlig detalj och möjliggör en skön avkoppling efter en lång arbetsdag.

Arkitektur

ARKITEKT: Wallby 1930

Fastigheten Turbinen 25 ritades 1930 av Anton Wallby, som var en ofta anlitad arkitekt i dessa Hornstullskvarter. Till utseendet är det ett bostadshus typiskt för det tidiga 1930-talet där klassicismen dröjt sig kvar. Fönstren är klassiskt spröjsade med tre glas i varje båge. Byggnaden är till större delen uppförd i sex våningar, det översta våningsplanet indraget med en längsgående balkong med svart smidesräcke. Fasaden är putsad i en gul nyans och fönstren är målade i vitt. Fastigheten har inte genomgått några större förändringar utan är till stora delar i fint ursprungligt skick. Den ligger vid en lugn och grönskande återvändsgata och har en liten förgård med cykelparkering samt en trevlig grön innergård med utemöbler och gemensam grill. I Brf Turbinen 25 finns 57 lägenheter, de flesta av mindre format.

Architecture

Förening

Brf Turbinen 25

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen äger och förvaltar fastigheten Turbinen 25 på Folkskolegatan 3 i Stockholm. Huset består av 57 lägenheter som alla upplåts med bostadsrätt och beskattas som en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1930 av Anton Wallby.

År föreningen övertog fastigheter

Brf Turbinen 25 övertog fastigheten år 1985.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare:

Föreningens ekonomiska samt tekniska förvaltningen sköts av Nabo.

Renovering

Huset byggdes 1930, och här är ett urval av renoveringar som utförts på senare år. En större lista finns i årsredovisningen.

2020 - Lagning av fasad mot grannfastighet

2019 - byte och injustering av värmecentral, byte av stamventiler och reglage på samtliga radiatorer.

2018 - byte av tre tvättmaskiner, stamspolning.

2017 - renoverades kungsbalkonger och vädringsbalkonger. Säkerhetsdörrar och postboxar installerades. Trapphuset renoverades i sin helhet. Samma år godkändes en OVK och en tvättmaskin byttes.

2016 - planterades det ny växtlighet på innergården och stuprännorna underhölls.

2015 - renoverades fönstren och hissen. Även balkongerna mot gården byggdes detta år.

2011 - installerades fibernät för bredband.

2007/2008 - byte rörstammar.

2003 byte elstammar.

Kommande renoveringar

Inga större kommande renoveringar däremot planeras en ovk under hösten.

Ekonomi

De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 13 180 000lr, vilket innebär 5 589 kr/kvm bostadsrättsyta. Föreningen amorterar 180 Tkr per år. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Avgifter

I avgiften ingår värme och vatten. Ett obligatoriskt tillägg för bredband och kabel-tv om 156 kr/mån tillkommer avgiften. Inga förändringar på avgifterna finns planerade.

Vid överlåtelse betalas en överlåtelseavgift om 1838 kr av lägenhetens köpare och vid pantsättning utgår en avgift om 788 kr per pant.

Förråd

Till lägenheten disponeras ett vindsförråd.

Gemensamma utrymmen

Föreningen har två gemensamma tvättstugor med varsin tvättstation samt en mysig innergård med grill, bord och tillhörande stolar. Möjlighet till cykelförvaring finns i källaren samt på föreningens cykelparkering framför huset.

Bredband och tv

Kabel-tv levereras av ComHem och bredband via fiber av Ownit.

Medlemskap

Juridiska personer accepteras inte som medlemmar i föreningen. Delat ägande godkänns, men den som äger måste bo i lägenheten.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning för 2022 kontakt med styrelsen september 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

I detta lugna område är det lätt att trivas. Läget ger direkt närhet till Hornstull med allt vad det innebär av restauranger, caféer, butiker, galleria, service och kommunikationer, samtidigt som du åt andra hållet har massor av fina promenad- och motionsstråk och möjligheter till bad och kajakpaddling vid Långholmen och Reimersholme. Trevliga Rio Bio är en annan begivenhet i kvarteren, liksom Hornstulls marknad under sommarhalvåret.