Erstagatan 28 B

2 ROK 61 KVM 6 250 000 KR

Se bilder Planritning

TVÅ TERRASSER HÖGST UPP I HUSET OCH EN HÄRLIG LÄGENHET DÄR EMELLAN

FOTO:UNO STYLING:HiFive TEXT:MURÉN

Denna lägenhet ligger högst upp i huset på Erstagatan 28 och omges av två fantastiska takterrasser som totalt är ca25 kvm stora. Här bor du med ett ständigt ljusflöde och behöver inte lida av mörka vintrar eftersom ljuset strömmar in i detta hem även under de allra mörkaste månaderna. Lägenheten är social, levande och gästvänlig. Alla rum är rymliga och luftiga och har varsin dörr till terrass, i köket till och med två. Terrasserna vetter mot både söder och norr, med fantastiska vyer över stan, dels mot Sofia kyrka, dels mot Gröna Lund-hållet. Utomhus finns det plats för olika grupper av utemöbler och tack vare ett högt och skyddat läge ges odlingsförutsättningar likvärdiga med dem i sydligaste Skåne, dvs växtzon 1. Här uppe på toppen kan du ställa till med härliga kalas och middagar men har också en egen, lugn och ostörd oas med naturlig ljusterapi året om. Pricken över i: hela härligheten ligger i en skuldfri och mycket välskött förening.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Erstagatan 28 B

OMRåDE

Södermalm

VåNING

5 av 5, hiss finns

RUM

2 rum

AREA

61 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

3,1913 %

LäGENHETSNUMMER

00849

PRIS

7 900 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 000 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 000 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Planskiss

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Lägenheten har en trivsam och sammanhängande planlösning där alla rum länkas ihop och man har fina siktlinjer från rum till rum. Många fönster och fyra balkongdörrar som kan stå öppna ut mot de ca 25 extra kvadratmetrarna utomhus skapar en speciell atmosfär. Bostadens badrum är placerat mitt i lägenheten och här har man både badkar och egen tvättmaskin. Möjligheten finns att dela av vardagsrummet och få en 3a. Lägenheten disponerar ett vindsförråd med uppgång precis intill lägenheten, storlek cirka 4 kvm. I Brf Erstagatan 28 bor du med härliga grannar och i en skuldfri förening som noggrant följer en uppsatt underhållsplan. Under de senaste åren har man renoverat och målat fönster och balkongdörrar, renoverat tvättstugan och installerat snabb fiber. De boende ka njuta av en mycket fin och levande innergård med odlingar, utemöbler och grill. Trädgårdsintresserade och engagerade medlemmar sköter gården. Det finns en gemensam tvättstuga i grannporten. Föreningen har två lokaler som hyrs ut.

Hall:

Här gör du entré mitt i lägenheten och får genast en fin kontakt med alla rum. Innanför ytterdörren ligger grå kalksten från Öland, som en förlängning av kalkstenen i trapphuset. Därefter följer en vitlaserad ekparkett som är genomgående i hall, kök och vardagsrum. Väggarna är målade med Jotun Lady Minerals Grå Gryning, som ger en levande kalkmatt yta. Det finns gott om plats för hatthylla/krokar och här finns en platsbyggd garderob som medföljer vid köp.

Kök & terrass 1

Nuvarande ägare är inredningsarkitekt och köket är framtaget av ägarna ihop med snickare och leverantörer. Köksavdelningen i vinkel har skåp från Ikea med bänkskiva och sarg av Jura-kalksten i beigegrå ton. För kyl, frys och extra förvaring har man gjort en platsbyggd speciallösning i finsk björkplywood. Vitvarorna är integrerade och diskreta. Väggarna i rummet är precis som i hallen målade i kalkfärgen Grå Gryning. Rummet är ett härligt sällskapskök med gott om plats för matbord och det finns tre fönster och två balkongdörrar med glas som leder ute till den ena av lägenhetens terrasser/kungsbalkonger. Den vetter mot söder och har sol från tidig morgon till sen eftermiddag. Utsikten är 10 av 10 poäng med vy mot Sofia kyrka, den frodiga innergården och omkringliggande sekelskifteshus. Här ryms matplats, relaxytor och växter, med möjlighet att odla ända upp till växtzon 1. Läget är väl skyddat och har en stor markis som skyddar för solen både ute och inne, samt ger extra värme under tidig vår och sen höst, vilket ger en lång balkongsäsong. Här kan man hålla kalas, kräftskiva, börja dagen med en kaffe, äta långa luncher och hämta energi vid hemmajobb.

Vardagsrum & terrass 2

Vardagsrummet ligger på motsatt sida av lägenheten och är ett rum med vita väggar och gott om plats för soffgrupp, bokhyllor, arbetsplats och annat. Härifrån nås den andra terrassen, den som vetter mott norr. Höjdpunkten här är att den ger kvällssol under vår och sommar. Det är även sol under tidig förmiddag. Under varmare dagar ges möjlighet till svalka. Odlingsmöjligheterna är goda även här, för närvarande växer bland annat piprankor, vildvin och mindre träd. Kul är det också att kunna se de högsta karusellerna på Gröna Lund och Erstas folkliv med uteserveringar och vinbarer.

Sovrum

I sovrummet har man en rogivande miljö med en mjuk heltäckande ullmatta med 20 % kashmir och väggar och tak målade i en ljust grå ton, Smooth White från Jotun Lady Minerals. Rummet har gott om plats för både dubbelsäng och annan möblering. Den platsbyggda garderobsförvaring som finns idag och medföljer vid köp. Sovrummet ligger i fil med vardagsrummet, med vackra pardörrar emellan, och nås också direkt via hallen. Och, sovrummet har också dörr till terrassen.

Badrum

I badrummet finns både badkar och egen tvättmaskin, dessutom wc och ett fint tvådelat handfat. Förvaringsutrymmena är goda, med ett vägghängt skåp och öppna hyllor av trä. Väggarna är kaklade och på golvet ligger en svart våtrumsmatta.

Arkitektur

ARKITEKT: 1929 - 1930

Huset

Med medel ur B B Daneliis donationsfond uppförde Stockholms stad tre hus i den norra delen av kvarteret Kopparn, ett av dem var detta hus, Kopparn 10, i hörnet av Erstagatan och Bondegatan. Här fanns små lägenheter för yrkesarbetande men mindre bemedlade, ensamstående kvinnor, dessutom med gemensamma utrymmen i de olika husen, som bibliotek, samlingsrum och en planterad gård. Kopparn 10 uppfördes sist av byggnaderna, mellan 1929 och 1930, i brytpunkten mellan 1920-talsklassisicm och funktionalism, vilket också präglar fasaden. Huset ritades av Stockholms stads fastighetskontor och har fem våningsplan plus en kungsvåning överst, och det är just i den våningen som denna lägenhet ligger. 1976 tog Familjebostäder över fastigheten och gjorde också en fullständig renovering och ombyggnation. Kvinnorna i huset motsatte sig den hårdrenovering som skulle genomföras, men tyvärr förgäves. Brf Erstagatan 28 tog över huset år 2000.

Architecture
Architecture

Förening

Brf Erstagatan 28

Föreningen

Brf Erstagatan 28 (org. nr 769604-0950) är en äkta förening som innehar tomträtten sedan år 2000 till fastigheten Kopparn 10 i Stockholm. Den nuvarande avgälden gäller t.o.m 2026. Föreningen består av ett består av ett flerbostadshus, och omfattar 24 lägenheter med bostadsrätt samt 2 lokaler om totalt 179 kvm upplåtna med hyresrätt. Marken innehas med tomträtt.

Ekonomi

Föreningen är obelånad och har därför inga lån som belastar fastigheten. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum AB och deras leverantör av fastighetsskötsel och lokalvård tillhandahålls av BK Fastighetsservice samt Bongo service.

Bredband och kabel-tv:

Föreningen har avtal med Com Hem för kabel-tv och Ownit för bredband med hastighet 1000 Mbit/s.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen dock godkänner dom delat ägande, föreningen har ingen reglering av hur stora ägarandelarna ska vara.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 190 kr samt en pantsättningsavgift på 476 kr som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen:

Till huset hör en fin innergård som gränsar till två grannföreningars innergårdar. Gemensam tvättstuga a finns i källarplanet i 28A. 1 Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, mangel. Föreningen har cykelparkering på innergården samt i två dedikerade cykelrum i källaren under 28B.

Förråd

Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 4 kvm med snedtak.

Renoveringar, i urval:

2019 Målning av fönster och källare, 2018 Renovering av hiss i B-uppgången, 2017 Byte av belysning i trappuppgång, 2016 Renovering av tvättstuga.

Planerade renoveringar

Föreningen följer en underhållsplan men har inga större renoveringar inplanerade inom de närmaste 5 åren.

Städning

På hösten och våren anordnar föreningen städdagar där medlemmarna städar och snyggar upp gården, trappuppgångar, källargångar, tvättstugan m m och bär ut eller tar in föreningens trädgårdsmöbler.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, hemsida samt mailkontakt med styrelsen i september 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Vägbeskrivning: På denna adress bor du med ett lugnt läge där Erstagatan möter Bondegatan, endast ett par minuter från Sveriges kanske rikaste utbud av restauranger och caféer runt Nytorget. De närmaste kvarteren bjuder på flera pärlor som Nook, Café Nizza, Café Pom & Flora, Stockholms första ramenbar Ai Ramen och vinbaren Folii. Åt vilket håll man än går finns trevliga promenadstråk och anrika kulturkvarter. Vitabergsparken ligger endast ett kvarter bort och i andra riktningen har man Fjällgatan och Katarinavägen med fantastiska vyer över staden.