VÄLPLANERAD 2,5:A MED SOLIG BALKONG MOT EN GRÖNSKANDE GÅRD – LÅGT BELÅNAD FÖRENING I HORNSTULL
FOTO: BOUKARI TEXT: LUNDGREN STYLING: COPPARSTAD
På våning fem respektive tre i ett loftgångshus med ingång från både Hornsgatan och Drakenbergsgatan finner vi denna ljusa tvåa med ett ”halvrum” som passar alldeles utmärkt som ett extra sovrum. Planlösningen är inbjudande och i det voluminösa vardagsrummet, med utgång till en södervänd och solig balkong mot en grönskande gård, kan man duka upp till trevliga middagar i goda vänners lag. Det finns även plats för ett matbord i det lika välplanerade som smakfulla köket med gott om svängrum för hemmakockarna. Kvadratmeterna är väl fördelade, och förvaringsmöjligheter utöver det vanliga finns i form av bland annat en rymlig klädkammare. Lägenheten har ett mycket trevligt läge i Hornstull med ett myller av kaféer, barer och restauranger runt hörnet. Det är även nära till Tantolundens strandbad, och broar över vattnet leder över till Reimersholme och Långholmen med både badbryggor, badplatser och natur. Bostadsrättsföreningen är välskött och den synnerligen välmående ekonomin, med bland annat låg belåningsgrad, återspeglas inte minst i den låga månadsavgiften som förutom värme och vatten även inkluderar bredband och kabel-TV.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Drakenbergsgatan 8 / Hornsgatan 107
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 8, hiss finns. Vån 3 från Hornsgatan 107 då går man längst till vänster i korridoren
RUM
2,5 rum
AREA
64 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
3 072 kr/mån, inkl värme, vatten, bredband ock kabel-tv
ANDEL I FöRENING
0,27524 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,28854 %
LäGENHETSNUMMER
1127
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
56 037 kr, beräkningen har utförts med bostadsrättens andel i föreningen samt med uppgifter från årsredovisning 2024.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Skicket är väldigt gott, och 2023 genomfördes en större renovering. Hela lägenheten målades om, och köket uppdaterades med bland annat nya lådfronter i rostfritt stål, nytt Höganäskakel och nytt golv i granitkeramik från Bricmate. I badrummet, som liksom köket totalrenoverades 2016, installerades en ny kombimaskin från Electrolux. För cirka fyra år sedan slipades originalparketten i vardagsrummet, och nya golv lades in i sovrummen och hallen. Fönstren renoverades i fjol. Lägenheten har en mycket genomtänkt planlösning, och här får livet ta plats såväl till vardags som till fest. Sommartid njuter man av solen på balkongen eller ute på kvarterets innergård som en lugn och från Hornsgatan skyddad oas med bänkar, bord, grill, fontän, grönska och stenlagda gångar som mynnar ut i Tantolunden. I föreningen bor många barnfamiljer och närheten till parkleken är ett stort plus. Förutom en härlig utemiljö har den som nämnts ekonomiskt välmående föreningen även hobbylokal, flera tvättstugor, tre gästlägenheter och en samlingslokal som kan hyras för fester. I varje hus finns cykel- och barnvagnsrum.
Vardagsrum
Från hallen leder en dörröppning med tidstypiskt sidofönster in till lägenhetens rymliga vardagsrum med gott om plats för både soffa och matgrupp. Här har dagsljuset verkligen stort spelrum, och de lågt bröstade fönsterpartierna i söder suddar ut gränsen mellan ute och inne. Utsikten över den grönskande gården bakom huset är rogivande, och att man ser mycket himmel ger en härlig frihetskänsla. Rummets väggar är målade i ljusgrått och golvet belagt med originalparkett.
Balkong
Från vår till höst blir den indragna och vindskyddade balkongen en härlig förlängning av vardagsrummet. Här ute råder ett behagligt gårdslugn, och solen är framme större delen av dagen.
Kök
Köket är trivsamt, och det finns plats för ett matbord för de lite mindre måltiderna. Det är rejäl tilltaget med arbetsyta och förvaring, och bänkskåpen har rymliga fullutdragslådor med fronter i rostfritt. Överskåpen är vita. Bänkskivorna är i mörkbetsat trä med infälld diskho och induktionshäll, och ovanför har man satt upp blågrönt Höganäskakel. Förutom de gängse vitvarorna är köket även utrustat med diskmaskin och en inbyggd mikro. Kökets väggar är vitmålade och golvet belagt med klinker i granitkeramik från Bricmate.
Sovrum I och II
Ett stort sovrum har delats av till två. Det större har fönster mot balkongen, och tack vare det rofyllda gårdsläget sover man gott om natten. Golven är belagda med ekparkett och väggarna målade i vitt och blått.
Badrum
Badrummet inrymmer dusch, tvättkommod, spegelskåp, toalett och en tvätthörna med kombimaskin (2023), arbetsbänk och plats för tvättkorg. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med mörk klinker med golvvärme. Ett vädringsfönster i norr släpper in dagsljus och frisk luft.
Hall
Innanför den egna entrén från loftgången välkomnar en tvådelad och rymlig hall med ypperliga förvarings- och avhängningsmöjligheter. Hallen binder samman lägenheten, och härifrån når man klädkammaren, köket, badrummet, vardagsrummet och det ena sovrummet. I tamburen är väggarna målade i vitt och i hallens inre del i en fin djupröd kulör. Golvet är belagt med parkett.
Arkitektur
ARKITEKT: LARS BRYDE 1965
Drakenbergsgatan 12 består av ett antal loftgångshus som uppfördes 1967 å Svenska Bostäders räkning. Det är klassiska 1960-talshus med ljusa putsfasader i nyanser av gult och rött. Ritningarna är signerade Lars Bryde som var son till skådespelarna Vilhelm Bryde och Lisa Holm. Efter sin examen från Kungliga Tekniska högskolan 1945 anställdes Bryde hos den välkände arkitekten Lennart Tham. Mellan 1948 och 1952 arbetade han för Vattenbyggnadsbyrån. Innan en egen verksamhet startades 1959 samarbetade Bryde med Åke Ahlström och Kell Åström. Verklistan är lång och här kan bland annat den hästskoformade centrumbyggnaden i Rågsved och medborgarhuset Joar Blå i Enköping nämnas.
Förening
Brf Draken 12
Föreningen
Brf Draken 12 (769604-0869) är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningens fastighet, Drakenberg 12, bebyggdes 1967 för Svenska bostäder och arkitekten var Lars Bryde. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt; nuvarande avtal löper t.o.m. 2027. Föreningen förvärvade fastigheten 2002 för ombildning till bostadsrätt. På fastigheten finns 3 bostadshus innehållande 272 lägenheter med bostadsrätt samt 13 lokaler och 28 lägenheter med hyresrätt.
Förvaltning
Ekonomisk förvaltning via Simpleko.
Renoveringar i urval
2008-2009 fasader och balkonger. 2010 hissrenovering. 2010-2013 byte av spillvattenledningar under husen samt uppfräschning av tvättstugor. 2011 omläggning av tak, tilläggsisolering mm. 2015 byte av radiatorventiler och intrimning av värmesystem. 2017 ovk-besiktning. 2019 underhållsspolning av samtliga avloppsstammar (fortsättning från 2018), statuskartläggning av samtliga lägenheters badrum och avlopp. radonmätning godkänd, statusgenomgång av samtliga hissar. 2020 nya tvättmaskiner, fasadreparationer, spolning dagvattenbrunnar, renovering av hyresrätter. 2021 renovering loftgångar, ventilation frånluftsåtervinning. 2022 ovk. 2023 Fasadrenovering med ommålning av fasader, räcken och ytterdörrar mot Hornsgatan. 2024 genomfördes en fönsterrenovering i hela föreningen, där originalfönster behölls men kompletterades med en isolerglasruta i för att minska energiåtgången samt förbättra ljudisoleringen.
Kommande renoveringar
"Styrelsens plan är att fortsätta ett successivt utbyte av de horisontella delarna i badrummen. Till stöd för detta beslutade styrelsen att förlänga den medlemspremie som utgår vid byte av originalgroda (1967). De stående stammarna är i mycket gott skick, och vi ser därför ingen anledning att planera något byte av dem". Föreningen genomför därutöver en genomgående uppgradering av energisparinsatser, vilka upp till 50 % är stödda av EU-pengar. Där ingår även solceller, frånluftsåtervinning och gemensam el.
Städning
Trappstädning sköts av städfirma.
Ekonomi
Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 40 mkr, vilket ger en mycket låg belåningsgrad på 1 673 kr/kvm bostadsyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (en höjning på 5 % genomfördes i början av 2024). Hyresintäkterna uppgick 2022 till ca 8,2 mkr (lokaler ca 5 mkr och lägenheter ca 3,2 mkr).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar en pantsättningsavgift om 1 % av basbelopp per pant (573 kr) som debiteras pantsättaren samt överlåtelseavgift om 2,5 % av basbeloppet (1 433 kr) som debiteras säljaren.
Gemensamma utrymmen
I varje hus finns cykelrum och ett barnvagnsrum. I källaren på Drakenbergsgatan 3 finns en hobbylokal. Föreningen har också fyra tvättstugor (den närmaste i källaren på nr 3), en miljöstuga och en lekstuga. Dessutom har föreningen tre evakueringslägenheter som, då de är lediga, går att nyttja som gästlägenheter för de boende (mot en avgift) och en lokal som går att hyra som festlokal (mot en avgift).
Garage
Det finns inget garage som tillhör föreningen, men det finns garageplatser på exempelvis Lignagatan (garaget Filen).
Bredband och kabel-tv
I fastigheten finns fibernät installerat och föreningen har ett gruppavtal med Ownit. I avgiften ingår 1/1 Gbit/s. Kabel-tv finns från Tele2.
Medlemskap
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2022 och avstämning med föreningens styrelse den 23 jan 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
Under de senaste åren har Hornstull utvecklats till att bli en vital del av Söder med ett fantastiskt utbud av kaféer, barer, restauranger, kultur, nöjesliv och shopping. Här hittar man allt från lite billigare kvarterskrogar till välrenommerade lyxrestauranger. Dessutom är atmosfären i området levande, inte minst under helgerna från april till oktober då Hornstulls marknad hålls. Närheten till vattnet är påtaglig och i Tantolunden, som breder ut sig strax bakom lägenheten, finns ett strandbad där man kan tillbringa lediga sommardagar eller ta ett snabbt dopp efter jobbet. Broar över vikarna leder över till Reimersholme med både bad, natur och fina promenadstråk. Närservicen är god, och tvärs över Hornsgatan ligger en Ica-butik som har öppet till 23 alla veckans dagar. I området finns även Systembolaget, Claes Ohlsson, Granit, H&M och andra butiker som är praktiskt att ha nära till hands. Kommunikationerna är utmärkta, och till närmsta tunnelbaneuppgång går man på ett par minuter. Nära hittar man även Zinken med tex omåttligt populära Svedjans bageri.