Drakenbergsgatan 11, 8tr

4 ROK 90 KVM 7 450 000 KR

Se bilder

SNYGG OCH GEDIGET RENOVERAD 1960-TALSFYRA MED BALKONG HÖGST UPP

TEXT: MURÉN FOTO: MALMBERG STYLING: VAN KEPPEL

Högst upp i huset, på åttonde våningen, står ljuset i fokus, alla årstider. Denna fina fyrarummare har en genomgående planlösning och ett ljusinsläpp som är lika härligt som vyerna är hänförande. Solen kan både ses gå upp och gå ner, och utsikten över Tantolundens grönska, områdets kolonistugor och glimten av Årstaviken är mäktig. Lägenheten har genomgått en mycket genomtänkt renovering med fokus på originalstil och solida kvalitetsmaterial. Den gedigna känslan finns i alla rum och interiören är samspelt och tidlös. Planlösningen är oerhört väldisponerad med fina proportioner. Här finns ett stilrent kök, ett stort vardagsrum och tre bra sovrum. Dessutom ett lyxigt badrum med tvättmaskin och torktumlare, en gästtoalett, en rymlig och möblerbar hall och mycket goda förvaringsutrymmen. Som pricken över i finns också en inglasad balkong i västerläge att parkera sig på under ljusa sommarkvällar och njuta av utsikten, grönskan och solnedgångarna över hustaken.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Drakenbergsgatan 11, 8tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

8 av 8, hiss finns

RUM

4 rum och kök

AREA

90 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,41119 %

LäGENHETSNUMMER

1213

PRIS

8 250 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Hela denna fina fyra är en fröjd för ögat. De senaste årens väl genomförda renoveringar vävs stilsäkert samman med originaldetaljer som fönster, fönsterbrädor, radiatorer, parkettgolv, spaljéfönster och en pelare. Läget högst upp i huset är lugnt och med långt mellan husen dessutom insynskyddat. Här bor du mitt i stan men i en omgivning där det är det lätt att vara aktiv och göra saker utomhus. Läget är mycket barnvänligt. Ta med middagen ner till parken, grilla på gården, ta ett kvällsdopp i Årstaviken, gå ner och åka skateboard en stund efter middagen, leka i Drakenparken, åka pulka Tanto eller åka skridskor på Zinken. Här finns nöjen för alla åldrar och under alla årstider. Från denna adress når du lika enkelt Hornstulls, Södermalms och innerstadens utbud av restauranger, shopping och kultur. Att föreningen har tre gästlägenheter är en stor bonus och gör det lätt att ta emot mer långväga gäster och den stora hissen är guld värd för barnfamiljer och tar en rakt ner i parken utan biltrafik. Lägenheten disponerar också ett källarförråd om cirka 5 kvm (föreningen hyr dessutom ut förråd för den som önskar ytterligare utrymme).

Kök

Köket ligger på central plats i bostaden. Det är ett klassiskt parallellkök med vita släta fronter och gott om förvaring i överskåp upp till tak och i utdragbara lådor under bänkar. Kyl, frys och diskmaskin är integrerade i skåpinredningen, dessutom har köket induktionshäll, fläkt i kåpa och varmluftsugn i arbetshöjd. Vid köksfönstret finns plats för en familjestor matplats. Köksväggarna är målade i en ljusgrå kulör och på golvet ligger ett snyggt mörkgrått stengolv med värmeslingor, gosigt!

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort och inbjudande rum med gott om plats för både soffgrupp och matbord. På golvet ligger en rutlagd originalparkett och väggarna är målade i ljust grått, förutom väggen mot sovrummet som har en ljusbeige strukturtapet som fond. Generösa originalfönster med låg bröstning spänner över nästan hela ytterväggen, och härifrån har man en storslagen utsikt över Tantolunden. Mot hallen finns en glasdörr med ett spaljerat glasparti intill som också är bevarade sedan byggåret och bidrar till öppenhet och originalkänsla.

Sovrum

Lägenheten har tre bra sovrum. Det största av dem är det rum som ligger med ingång från vardagsrummet, och också från köket. Detta används idag som föräldrasovrum. Även här ligger en rutparkett och en fondvägg har likadan ljusbeige strukturtapet som i vardagsrummet. Övriga väggar är ljust målade. En lång garderobsvägg med originalskåp ger suverän förvaring. Från sovrummet nås också lägenhetens balkong. Högst upp i huset och med västerläge kan du glädjas åt sol från lunch till sen kväll och härlig utsikt mot Årstavikens vatten och Tanto. Balkongen är inglasad så säsongen är lång, och vintertid kan platsen nyttjas till ytterligare förvaring. De två andra sovrummen ligger intill varandra och nås från hallen. Dessa används idag som barnrum. Det ena har en fin djurmönstrad tapet och orange industrigolv med prickar i relief och det andra har ljust målade väggar och parkettgolv.

Badrum och gästtoalett

Ett lyxigt stort badrum kan du också njuta av i detta hem. Gedigna materialval och en stilren bas är noten också här. Helkaklade vita väggar möter ljusbeige stengolv med golvvärme. Här finns wc, ett inkaklat badkar och en lång bänk med handfat, lådor, tvättmaskin, torktumlare och till exempel plats för skötbord. På rad ovanför sitter flera badrumsskåp. Rummet har dessutom fönster så även här åtnjutes utsikt. Lägenheten har också en gästtoalett med wc och handfat som nås från hallen. Det är inrett i matchande stil med badrummet och har likadant beige stengolv med golvvärme. Plattorna följer också med upp på en av väggarna och möts av en stor integrerad spegel som ger volym åt rummet.

Hall

Likadant stengolv som i köket, med golvvärme, möter dig också i hallen. Till vänster om ytterdörren finns ett kapprum med en originalhatthylla och en originalgarderob med överskåp. Till höger om ytterdörren finns ytterligare förvaring i en rymlig klädkammare med grått prickigt industrigolv och Elfa-inredning. Hallen är mycket rymlig och själva rumsytan kan till exempel också inredas med en arbetsplats. De Elfa-hyllor som sitter här idag kan medfölja köp om så önskas. En snygg pelare smyckar också hallen.

Arkitektur

ARKITEKT: Lars Bryde 1965

Husen i fastigheten Drakenberg 12 ritades 1965 av arkitekt Lars Bryde. På platsen fanns tidigare en blandad bebyggelse med mestadels mindre företag. Drakenberg 12 är tre klassiska 1960-talshus i sju till nio våningar och med fasader putsade i ljusa nyanser av gult eller rött. Byggnaderna ligger invid Tantolunden och är placerade så ljus och luft ska nå in i alla lägenheter. Brf Draken 12 är en stor förening med god ekonomi (avgifterna sänktes med 5% 2018), ett trettiotal kvarvarade hyresrätter och lokalintäkter från nio kommersiella lokaler. Föreningen har en stor, öppen och lummig gemensam innergård med en fontän, sittplatser, grill, lekstuga, sandlåda, gungor och basketplan. I husen finns fyra tvättstugor i markplan (varav en i samma uppgång som denna lägenhet), tre gästlägenheter, cykelrum, barnvagnsrum, festlokal och en hobbylokal. Föreningen har därtill en egen anställd fastighetsskötare och dagsöppen reception.

Architecture

Förening

Brf Draken 12

Föreningen

Brf Draken 12 (769604-0869) är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningens fastighet, Drakenberg 12, bebyggdes 1967 för Svenska bostäder och arkitekten var Lars Bryde. Föreningen innehar fastigheten med tomträtt; nuvarande avtal löper t.o.m. 2027. Föreningen förvärvade fastigheten 2002 för ombildning till bostadsrätt. På fastigheten finns 3 bostadshus innehållande 272 lägenheter med bostadsrätt samt 13 lokaler och 28 lägenheter med hyresrätt.

Förvaltning

Ekonomisk förvaltning via Simpleko.

Renoveringar i urval

2008-2009 fasader och balkonger. 2010 hissrenovering. 2010-2013 byte av spillvattenledningar under husen samt uppfräschning av tvättstugor. 2011 omläggning av tak, tilläggsisolering mm. 2015 byte av radiatorventiler och intrimning av värmesystem. 2017 ovk-besiktning. 2019 underhållsspolning av samtliga avloppsstammar (fortsättning från 2018), statuskartläggning av samtliga lägenheters badrum och avlopp. radonmätning godkänd, statusgenomgång av samtliga hissar. 2020 nya tvättmaskiner, fasadreparationer, spolning dagvattenbrunnar, renovering av hyresrätter. 2021 renovering loftgångar, ventilation frånluftsåtervinning. 2022 ovk.

Kommande renoveringar

"Styrelsens plan är att fortsätta ett successivt utbyte av de horisontella delarna i badrummen. Till stöd för detta beslutade styrelsen att förlänga den medlemspremie som utgår vid byte av originalgroda (1967). De stående stammarna är i mycket gott skick, och vi ser därför ingen anledning att planera något byte av dem". Föreningen genomför därutöver en genomgående uppgradering av energisparinsatser, vilka upp till 50 % är stödda av EU-pengar. Där ingår även solceller, frånluftsåtervinning och gemensam el. Föreningen håller just nu på och byter hiss på Hornsgatan 107 (snart klart).

Städning

Trappstädning sköts av städfirma.

Ekonomi

Föreningens långfristiga skulder uppgår till ca 40 mkr, vilket ger en mycket låg belåningsgrad på 1 673 kr/kvm bostadsyta. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (en höjning på 5 % genomfördes i början av 2024). Hyresintäkterna uppgick 2022 till ca 8,2 mkr (lokaler ca 5 mkr och lägenheter ca 3,2 mkr).

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar en pantsättningsavgift om 1 % av basbelopp per pant (573 kr) som debiteras pantsättaren samt överlåtelseavgift om 2,5 % av basbeloppet (1 433 kr) som debiteras säljaren.

Gemensamma utrymmen

I varje hus finns cykelrum och ett barnvagnsrum. I källaren på Drakenbergsgatan 3 finns en hobbylokal. Föreningen har också fyra tvättstugor (den närmaste i källaren på nr 3), en miljöstuga och en lekstuga. Dessutom har föreningen tre evakueringslägenheter som, då de är lediga, går att nyttja som gästlägenheter för de boende (mot en avgift) och en lokal som går att hyra som festlokal (mot en avgift).

Garage

Det finns inget garage som tillhör föreningen, men det finns garageplatser på exempelvis Lignagatan (garaget Filen).

Bredband och kabel-tv

I fastigheten finns fibernät installerat och föreningen har ett gruppavtal med Ownit. I avgiften ingår 1/1 Gbit/s. Kabel-tv finns från Tele2.

Medlemskap

Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Föreningen godkänner delat ägande.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2022 och avstämning med föreningens styrelse den 23 jan 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Drakenbergsgatan är en lugn återvändsgata med lite trafik och många barnfamiljer tack vare den direkta anslutningen till Tantolunden och Drakenbergsparken. Det är lätt för barnen att träffa sina kompisar på gården eller i parken. Den uttänkta placeringen med utsikt över Tantolunden, dess grönska och kolonistugor ger en härlig kontrast till 1960-talsarkitekturen och stadslivet runt Hornstull med allt vad det innebär av nöjen, restauranger, shopping, service och kommunikationer. Här bor du mitt i Hornstullspulsen och har samtidigt på badrocksavstånd till bad och bastu i Tanto. Området ger ett stort utbud av aktiviteter och nöjen för alla åldrar.