TEXT: MURÉN FOTO: OZOLLAPA STYLIST: LINGSELL
På Doktor Abelins gata 6 välkomnar vi till en ljus och luftig lägenhet på fjärde våningen, högst upp i huset. Här bor man med en öppen och flexibel planlösning som är möjlig att disponera på olika sätt. Takhöjden om 2,90 meter ger en fin rymd och ljuset strömmar in genom stora och spröjsade fönster som vetter mot sydväst och en grön innergård. Under 2020 renoverades ytskikten i alla rum och ett nytt kök installerades. Utöver kök och rum i öppen planlösning har man också en rymlig hall och dito badrum, med badkar. Doktor Abelins gata är en endast ett kvarter lång gata mitt på Södermalm, kantad av klassicistisk 1920-talsarkitektur. Här bor man med ett lugnt och lite avskilt läge undan stadsbruset, men tätt intill Söders puls, med ett stort antal restauranger, caféer och butiker runt knuten samt väldigt bra kommunikationer. Att lägenheten ligger i en förening som är skuldfri är ytterligare ett stort plus med detta boende.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Doktor Abelins gata 6
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
36 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 786 kr/mån, inkl. värme och vatten och bredband (fiber).
ANDEL I FöRENING
3,00558 %
LäGENHETSNUMMER
4946-00025
PANTSATT
Ja
EL
3 928 kr/år
FöRSäKRING
1 956 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 884 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Allmänt
Lägenheten renoverades under 2020 och rummen målades i en lugn och samstämd färgskala. Golven, som utgörs av brädgolv i köket och fiskbensparkett i rum och hall, slipades och vitlaserades. Tillsammans med andra originalattribut som lister, fönsterspröjs, dörrhandtag i mässing och spegeldörrar ger de hemmet en fin bas. Den rymliga och flexibla planlösningen och goda förvaringsmöjligheter gör att det går lika bra att bo två personer som en. Lägenheten har också potential att bli en mini-tvåa, något som genomförts i liknande lägenheter i huset. Se alternativa planlösningar. En ombyggnation kräver först ett godkännande från föreningen. Bostaden disponerar ett eget vindsförråd, cirka 4 kvm med full takhöjd. Utöver det har föreningen ett gemensamt vindsförråd på ca 20 kvm som kan nyttjas av medlemmarna vid exempelvis renovering. Allt är i samma port som lägenheten. Brf Solvik 4 är en trevlig och familjär förening om 27 lägenheter och med god ekonomi – i augusti 2022 betalas det sista lånet av och föreningen är därmed skuldfri. Till huset hör en charmig liten utegård och en fin entré med vackra och välskötta rabatter. På alla våningsplan finns gemensamma trapphusbalkonger mot gården. Gemensam tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och en mangel finns i husets källare.
Hall
En rymlig hall möter innanför ytterdörren. Här sitter en vitmålad hatthylla i original från husets byggår, med krokar för ytterkläder. Dessutom finns en rad garderober för kläder och städartiklar. Väggarna är målade i en ljusgrå kulör. Hallen är möjlig att inreda som hemmakontor för den som arbetar hemma.
Kök
Från hallen kommer man till det nyligen renoverade köket där skåpen har matta, grågröna luckor och den generösa takhöjden nyttjats för förvaring ända upp till tak. Här står även en liten köksö som ger extra arbetsyta med förvaring under och bjuder in till socialt umgänge. Bänkskivorna med anslutande sarg är av marmormönstrad laminat. Spisen har en smart konstruktion med häll, ugn och diskmaskin integrerade i samma produkt. Den har fyra high-lightzoner, ugn på 41 liter och diskmaskin med plats för sex kuvert. Dessutom har köket ett kombiskåp med kyl och frys. Väggarna i rummet är målade i en ljusgrå kulör.
Rum
Köket har öppnats upp mot det intilliggande rummet och man har i och med det rymliga ytor att inreda med matbord, soffa och säng. Den ljusgrå väggfärgen följer med och kontrasterar fint mot de vitmålade originallisterna mot golv och tak. Sängen placeras med fördel i den inre delen av rummet, med möjlighet att skärma av för den som så önskar. Här ansluter också en rymlig originalklädkammare med svagt syrenlila väggar och vitt plankgolv.
Badrum
Badrummet är rymligt och fint med badkar på ben, dusch, wc, handfat och handduksvärmare. Väggarna är vitkaklade, golvet är klinkerklätt och taket är målat i en salviagrön kulör. Spegeln som syns på bilderna ingår ej i försäljningen.
ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1927-1928
Postiljonen 10 är ett bostadshus som ligger där Doktor Abelins gata möter Wollmar Yxkullsgatan. Huset uppfördes 1927–1928 efter ritningar av Martin Bocander och Arvid Cronvall. Bocander och Cronvall ritade många byggnader i centrala Stockholm under 1920- och 1930-talen och drev egen firma som de övertagit av ett annat mycket anlitat arkitektpar, Hagström & Ekman. Postiljonen 10 är ett hörnhus i fem våningar och med lokaler i gatuplanet. En maffig port av ek leder in i huset. Fasaden är putsad i en varm rödorangebrun kulör och bottenvåningen är gråputsad. Fönstren är klassicistiskt spröjsade, ursprungliga med byggåret och målade i vitt. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Brf Solvik 4
Föreningen
Brf Solvik 4 (org. 716445-0566) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Postiljonen 10 år 1996. Föreningen består av ett gathus med adress Doktor Abelins gata 6, och omfattar 27 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri efter försäljningen av en hyreslägenhet hösten 2022. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Tekab.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Stockholms Stadsnät (1000/1000 Mbit/s) och kabel-tv levereras via Tele2.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Gemensamma utrymmen
Gemensam tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, torktumlare och mangel. Det finns en mysig innergård, samt trapphusbalkonger på samtliga våningsplan. Cykelförråd finns i källaren samt ett gemensamt förråd på vinden som föreningens medlemmar får nyttja.
Renoveringar i urval
2022 Stamspolning, 2020 Renovering tak, dräneringsarbete fasadens grund, nya plattor och buskar närmast huset, 2019 Renovering fönster, 2011 Renovering fasad, 2001 Renovering trapphus, 1998 Stambyte badrum/kök, nya elstigare, renovering tak.
Planerade renoveringar
2023 Byte av termostatventiler.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar 1 gång per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i februari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Doktor Abelins gata är en fin liten tvärgata belägen mellan Wollmar Yxkullsgatan och Krukmakargatan. Här finns endast sex fastigheter, tre på varje sida, med hus byggda under ungefär samma tidsperiod. Doktor Abelin, eller Hjalmar August Abelin, var en överläkare specialiserad på barnsjukdomar som fick ge namn åt gatan då den anlades 1927. Barnsjukhuset Samariten (nedlagt 1974) låg då precis i närheten. Området är lugnt och stilla, men har Söders puls och stora utbud av matställen och barer precis runt knuten med närhet till både Mariatorget och Hornsgatan. Alldeles runt hörnet finn trevligheter som bageri Fabrique, medelhavsdelikatessbutiken Grand Gourmet och finpizzerian Rost. Nära är det även till Tantolunden och Årstaviken för grönska, motionsstråk och bad. En bra kväll i hemmatrakterna kan lika väl innebära god mat och barrunda som en motionsrunda i Tanto följt av ett kvällsdopp. Läget ger också närhet till såväl tunnelbana som pendeltåg och bussar, och gång- och cykelavstånd (2,7 km) till centrala stan.