Doktor Abelins gata 6, 4/4 tr

1 ROK 45 KVM 4 210 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLBEVARAT 1920-TAL MED VACKERT ORIGINALKÖK I SKULDFRI FÖRENING, MÖJLIG 2:A

FOTO: ÖSTLING STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN

Denna lägenhet ligger i en skuldfri förening och är en välbevarad pärla. Den har en genuin atmosfär som börjar bli mer och mer ovanlig, och som gör den speciell, mysig, varm och trivsam. Den ursprungliga köksinredningen från husets byggår sätter stor prägel, liksom spegeldörrar, spröjsade fönster, fiskbensparkett och brädgolv. Utöver kök och rum har lägenheten en rymlig inre hall som är möjlig att inreda på många olika sätt. Dessutom finns bra förvaring i klädkammare och vindsförråd samt ett badrum med badkar. Doktor Abelins gata är en kvarterslång liten gata mitt på Södermalm, kantad av klassicistisk 1920-talsarkitektur. Här bor man med ett lugnt och lite avskilt läge undan stadsbruset, och samtidigt tätt intill Söders puls med ett stort antal restauranger, caféer och butiker runt hörnet. Välkommen!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 4 210 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Doktor Abelins gata 6, 4/4 tr

OMRåDE

Södermalm

VåNING

4 av 4, hiss finns

RUM

1 rum och kök

AREA

45 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

3,5261 %

LäGENHETSNUMMER

026

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

26 899 kr, baserat på bostadsrättens andel av föreningen. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2021.

FöRRåD

Aktuell lägenhet disponerar ett vindsförråd om ca 8 kvm.

PRIS

4 210 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

3 500 kr/år

FöRSäKRING

2 400 kr/år

ÖVRIGT

2 300 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 200 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

Övrig kostnad avser gas.

Planskiss

Dokument & Media

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Med stora och spröjsade originalfönster och generös takhöjd är detta ett ljust och luftigt boende som har en genuin grund i sina många och fina bevarade originaldetaljer, som speglade dörrar, golv, listverk och inte minst det fina originalköket. Trivseln sitter verkligen i väggarna. Från fönstren har man fin utsikt mot Doktor Abelins gata och Wollmar Yxkullsgatan. Planlösningen med den inre hallen ger möjlighet till flera olika inredningslösningar. Lägenhetens utformning passar såväl singel- som parboende. Lägenheten disponerar ett rymligt vindsförråd. Brf Solvik 4 är en trevlig skuldfri förening om 27 bostadsrättslägenheter och en lokal med hyresrätt. Till huset hör en charmig liten utegård med Grythyttanmöbler, grill och växter samt en fin entré med vackra och välskötta rabatter. På alla våningsplan finns gemensamma trapphusbalkonger mot gården. Tvättstuga med två tvättmaskiner, ett torkskåp och en mangel finns i husets källare.

Kök

Köket är ett fantastiskt rum som ståtar med snart hundraårig inredning som är i det närmaste intakt sedan byggåret - ett pampigt serveringsskåp, bänkskåp, väggvitrinskåp och hyllor. Mycket vackert! Köket är därtill utrustat med en gasspis, fläkt samt kyl och frys. Köksfönstrets marmorbräde blir som en förlängning av köksbänken. En liten matplats inryms längs ena långväggen och golvet är ett målat brädgolv.

Rum

En dörr med spröjsat glas leder in till lägenhetens rum, som har en fin volym och rymliga ytor att möblera på olika sätt och med olika funktioner. Två stora fönster i fil och i högt läge ger ett fint ljusinsläpp. Fönstren har tjocka och djupa marmorfönsterbrädor. Väggarna är målade i en ljust grå kulör och på golvet ligger fiskbensparkett i original. En rymlig inbyggd klädkammare är placerad i anslutning.

Inre hall

Lägenheten har en inre hall som är ett rum som kan disponeras allt efter behov. Rummet är stort nog att kunna inrymma säng, soffa eller matbord, precis som det kan fungera som ett rymligt arbetsrum och bibliotek. Väggarna är idag målade i rosa och golvet har fiskbensparkett precis som i rummet intill.

Badrum

I badrummet finns badkar, wc, handfat, handduksvärmare och badrumsskåp. Väggarna är kaklade med vitt 15x15-kakel och på golvet ligger grå klinker.

Hall

Innanför ytterdörren, som är en säkerhetsdörr, görs entré in i en fin tambur, med platsbyggd originalhatthylla på den ena sidan och panelklädd vägg på den andra.

Arkitektur

ARKITEKT: Bocander & Cronvall 1927

Postiljonen 10 är ett bostadshus som ligger där Doktor Abelins gata möter Wollmar Yxkullsgatan. Huset uppfördes 1927–1928 efter ritningar av Martin Bocander och Arvid Cronvall. Bocander och Cronvall ritade många byggnader i centrala Stockholm under 1920- och 1930-talen och drev egen firma som de övertog av ett annat mycket anlitat arkitektpar, Hagström & Ekman. Postiljonen 10 är ett hörnhus i fem våningar och med lokaler i gatuplanet. En maffig port av ek leder in i huset. Fasaden är putsad i en varm rödorangebrun kulör och bottenvåningen är gråputsad. Fönstren är klassicistiskt spröjsade, ursprungliga med byggåret och målade i vitt. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.

Architecture

Förening

Brf Solvik 4

Föreningen

Brf Solvik 4 (org. 716445-0566) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Postiljonen 10 år 1996. Föreningen består av ett gathus med adress Doktor Abelins gata 6, och omfattar 27 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningen är skuldfri efter försäljningen av en hyreslägenhet hösten 2022. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Tekab.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av fiberdraget bredband är Stockholms Stadsnät (1000/1000 Mbit/s) och kabel-tv levereras via Tele2.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med en minsta ägarandel om 10 %.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) samt en pantsättningsavgift på 525 kr (1 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.

Gemensamma utrymmen

Gemensam tvättstuga i källaren med två tvättmaskiner, torktumlare och mangel. Det finns en mysig innergård, samt trapphusbalkonger på samtliga våningsplan. Cykelförråd finns i källaren samt ett gemensamt förråd på vinden som föreningens medlemmar får nyttja.

Renoveringar i urval

2022 Stamspolning, 2020 Renovering tak, dräneringsarbete fasadens grund, nya plattor och buskar närmast huset, 2019 Renovering fönster, 2011 Renovering fasad, 2001 Renovering trapphus, 1998 Stambyte badrum/kök, nya elstigare, renovering tak.

Planerade renoveringar

2023 Byte av termostatventiler.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar 1 gång per år.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i februari 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Doktor Abelins gata är en liten tvärgata belägen mellan Wollmar Yxkullsgatan och Krukmakargatan. Här finns endast sex fastigheter, tre på varje sida, med hus byggda under ungefär samma tidsperiod. Doktor Abelin, eller Hjalmar August Abelin, var en överläkare specialiserad på barnsjukdomar och han fick ge namn åt gatan då den anlades 1927. Barnsjukhuset Samariten (nedlagt 1974) låg då precis i närheten. Området är lugnt och stilla, men har Söders puls och stora utbud av matställen och barer precis runt knuten med närhet till både Mariatorget och Hornsgatan. Alldeles runt hörnet finns trevligheter som bageri Fabrique, medelhavsdelikatessbutiken Grand Gourmet och bistron Rost. Nära är det även till Tantolunden och Årstaviken för grönska, motionsstråk och bad, liksom till tunnelbana, pendeltåg och bussar.