FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
I ett snyggt funkishus på Brännkyrkagatan välkomnar vi till en härlig och social lägenhet om 35 smarta kvadrat. Här bor du i en förening med god ekonomi och en stor lummig innergård. Här har kök och vardagsrum en öppen planlösning som ger gott om plats både för matlagning och middagar med sällskap runt bordet. Genom en avskiljande vägg har man också en mysig separat rum för säng och garderober. Stora fönsterpartier fyller lägenheten med ljus och läget mot gården ger den en rogivande omgivning. Föreningens välskötta och trivsamma innergård med pergola, utemöbler, grill och grönska nås smidigt från lägenheten och utanför porten förser Svedjan bageri dig med nybakat bröd varje dag. Den som flyttar hit får förutom denna vardagslyx även det bästa utgångsläget till restaurangtäta kvarter kring både Mariatorget och Hornstull och behöver bara runda hörnet för att nå Skinnarviksberget och stans bästa utsikt med härlig kvällssol.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 92
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum och kök
AREA
35 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054, 34 kvm enligt lägenhetsregister.
ANDEL I FöRENING
2,23011 %
LäGENHETSNUMMER
04
PRIS
3 665 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
4 200 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 600 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Dela på sociala medier
Allmänt:
Under 2021 genomfördes den ytsmarta ombyggnation som gör att lägenheten idag disponeras som en tvåa, där man har ett rymligt kök och vardagsrum med bra sällskapsytor plus sovrummet separerat. Här kan två personer bo och också hitta egna hörn att vistas i. Under 2021 ytskiktsrenoverades även rummen med spackling och målning av väggar och tak. Parkettgolv ligger genomgående i alla rum. Lägenheten disponerar ett vindsförråd om cirka 4 kvm, med högt i tak och garderober längst in. Brf Brännis 92 är en välmående och trevlig förening, omfattande 55 lägenheter och två företagslokaler. De boende kan njuta av dubbla innergårdar, en större och en mindre, som tas om hand av trädgårdsmästare som ser till att allt är i ordning och blommar fint. Här finns utemöbler och grill, med möjlighet till bokning. Gemensam tvättstuga finns i källaren i gårdshuset, utrustad med tre tvättmaskiner, ett torkskåp, en torktumlare och ett torkrum.
Hall
I hallen har man bra plats för ytterkläder och skor där en klädstång plus hyllor har placerats i en nisch. Dessutom finns förvaring i en garderob. Hallens väggar är målade i ljust beige. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök och vardagsrum
Från hallen kommer man in i köket, som nyligen öppnats upp mot vardagsrummet i en social planlösning som ger rymliga ytor både för matlagning och möblering. Här kan den matlagningsroade glädja sig åt rejäla bänkytor, gott om förvaring och full maskinell utrustning med elspis (2021), integrerad diskmaskin (2020) och kyl/frys (2021). Luckorna är målade i en ljuvlig, ljust blågrå kulör och kaklet matchar i färg. Tack vare den breda öppningen mot vardagsrummet ryms ett stort matbord, följt av soffgrupp. Stora fönsterpartier med ett tvåluftsfönster och ett fyrluftsfönster ger både ett fint ljusinsläpp och trevlig utsikt mot gården. Väggarna är målade i Stockholmsvitt i hela rummet.
Sovrum
Från vardagsrummet nås sovrummet, ett mysigt rum med väggar målade i en ljust rosa kulör. Här ryms en säng för två, och exempelvis byrå eller en arbetsplats. Två fristående garderober är placerade i en nisch. Väggen mot hallen är ljudisolerad.
Badrum:
I badrummet finns dusch, wc, handfat, spegel och förvaring på öppna hyllor av ek. Väggarna är helkaklade i vitt och vit klinker ligger på golvet.
ARKITEKT: Peder Clason, 1935
Fastigheten Bjälken 17 på Brännkyrkagatan 92 består av ett gathus och ett gårdshus som uppfördes 1935–36 av Kooperativa Byggnadsföreningens Husbygge upa efter ritningar av arkitekt Peder Clason. Husbygge u p a bildades av ett antal syndikalister för att skapa arbetstillfällen genom att bygga hus i egen regi och sen sälja dem vidare. De uppförde sju fastigheter i Gröndal men också detta på Söder. Arkitekt Clason var engagerad i dem alla. Peder Clason var son till Isak Gustaf Clason, en av våra mest framstående arkitekter i slutet av 1800-talet, som bland annat ritade Nordiska museet. Sonen Peder skapade till exempel Sveriges paviljonger på världsutställningarna i Barcelona och Bryssel. Bjälken 17 är en stilfull funkisfastighet vars båda hus har ett välbevarat yttre med fina trapphus, vitputsade fasader och originalfönster av två- och fyrluftstyp.
Brf Brännis 92
Antalet lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter totalt 52 lägenheter med bostadsrätt samt 3 hyresrätter och 2 hyresrättslokaler. Det är en äkta förening. Fastigheten ritades 1934 av arkitekten Peder Clason. Byggmästare var Sv. Järrsten. Föreningen bildades 1987. Fastigheten förvärvades 2004.
Mark
Föreningen äger marken.
Urval renoveringar, se fullständig lista i årsredovisning
En stor ombyggnad/renovering av fastigheten utfördes 1996 med bland annat nya elstigar, nya avloppsstamar, ytskiktsrenovering trapphus och en ommålning av fasaderna (brandgavel på gårdshus renoverades 2001). Sedan dess har man bland annat på 2000-talet anslutit till fjärrvärme, fönsterrenoveringar, cirkulationsledning för varmvatten, radiatorventiler, låsbyte, tvättstuga och torkrum, säkerhetsdörrar, Entréports byte, OVK, Tak- och fasadreparation, rensning av imkanaler, bredbandsuppdatering med fiberlan-nät samt i somras en totalupprustning av gårdarna. Stamspolning skedde 2017. Renovering av trapphus, 2018. Byggnation pergola innergård, 2019. Takmålning, 2020.
Kommande renoveringar
Fönsterrenovering planeras starta under 2022, mest troligt till hösten.
Förvaltare
Nabo sköter ekonomisk förvaltning. Habitek sköter teknisk förvaltning.
Ekonomi
Föreningen får cirka 40% av sina intäkter från hyreslokalerna och hyresrätterna. De tre hyresrätterna utgör en mycket stor, dold tillgång då hyresgästerna på sikt flyttar så säljs bostäderna på marknaden och föreningens ekonomi stärks med ett antal miljoner vid varje sådan försäljning.
Idag ligger man på en belåning på cirka 3 454 kr/kvm medan snittet ligger på cirka 6 000 kr i lån på Södermalm. Det finns ca 1,7 MKR i kassa & bank (årsredovisning 2020). Det finns inga beslutade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning är tillåten, medgivande från styrelsen krävs.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Trappstädning/trädgård
Trappstädning köps in via föreningen, så det är inget de boende behöver utföra själva. Trädgårdsskötsel via Blue Harvest.
Tvättstuga
I gårdshusets källare finns det en tvättstuga med 3 tvättmaskiner, en mangel, en torktumlare och ett torkrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två fantastiska och grönskande innergårdar, bägge utrustade med trädgårdsmöbler och grill. Gårdarna tas hand om av trädgårdsmästare. På gårdarna finns cykelställ uppsatta samt sopstationer. Det finns även ett miljörum för sortering i gatuhuset.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV basutbud levereras av SAPPA samt bredband levereras av Stockholms stadsnät och ingår i månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 89kr/månad. Bredbandslösning med 1000/1000 Mbit/s uppkoppling ingår i avgiften.
Ägande:
Delat ägande godkänns, den som avser att bo i lägenheten ska äga större andelen, minimum 75% och medsökande för maximum 25%. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse, årsredovisning 2020, stadgar samt hemsidan. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
www.brannis92.se.
På Brännkyrkagatan bor du på en lugn gata men med ett mycket centralt läge, ett kvarter in från Hornsgatan. Här kan man smidigt ta del av såväl Hornstulls som Mariatorgets utbud av restauranger och butiker och att ha nära till tre välsorterade matbutiker är både bra och praktiskt. Området är också rikt på parker och grönområden, allra närmast är det till Skinnarviksparken som ligger runt hörnet och är ett säkert kort för en kvällspicknick, med kvällssol och fantastisk utsikt över staden. Tunnelbanan nås på tre minuter och flera olika busslinjer trafikerar också på nära avstånd.