Mysig mini-tvåa med fönster i fil mot lummig innergård!
På en lugn återvändsgata mitt i de gamla Södermalmskvarteren kring Zinkensdamm hittar vi denna bostad. Här bor du centralt fast lite gömt bakom vackra husfasader. Lägenhetens fönster vetter alla mot den lummiga innergården som tillsammans med takhöjden tillåter ljuset att falla lätt över rummen. Genomgående trägolv och vita väggar utgör en fin bas som här går väl ihop med bevarade, tidsenliga detaljer. Det nyöppnade, omåttligt populära bageriet strax utanför porten förser dig med nybakat bröd och handbryggt kaffe under trötta morgnar, medan både Mariatorget och Hornstulls vimmel väntar för de mer äventyrliga kvällarna.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 92
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1.5 av 5, hiss finns
RUM
1,5 rum
AREA
35 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
2 545 kr/mån, inkl Värme, VA, kabel-TV. Obligatoriskt tillägg om 89:-/mån för bredband
ANDEL I FöRENING
2,27181 %
LäGENHETSNUMMER
10
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 148 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 148 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt:
Lägenheten är optimalt planerad med ett härligt rymligt kök och en bred, social öppning ut mot vardagsrummet med perfekt plats för ett stort köksbord. De breda fönstren i fil skapar ett fantastiskt ljusinsläpp och växter trivs väl i fönstersmygen. Utsikten mot den fina innergården bidrar till en vilsam atmosfär. Sovalkoven är avskild och nås via hallen vilket inger känslan av att ha ett separat litet sovrum, smidigt både för singelhushåll som för par. Bevarade detaljer så som köksskåp och fönsterbrädor ger karaktär till en mysig, modern bostad. Lägenheten disponerar ett stort och rymligt förråd på vinden och föreningens tvättstuga är placerad i gårdshusets källare. Den är utrustad med tre tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, ett torkrum och en mangel.
Hall:
Hallen sträcker sig likt en kortare korridor, strax till vänster väntar köket och längre fram vardagsrummet och den mysiga sovalkoven. Den är målad i en vitgrå kulör som går väl ihop med mörka klinkers, ett tåligt golv med härliga värmeslingor inunder. En rymlig hall med gott om plats för både byrå och väggfasta hyllor eller helkroppsspegel för den som önskar. En bevarad hatthylla med krokar i mässing ger bra avhängning för ytterkläder.
Kök:
Köket är väl tilltaget med bänkskivor i mörk laminat som möjliggör ordentligt med arbetsyta på vardera sida om köksingången. Tidsenliga skåp bidrar med charm och skapar gott om förvaring. Vita kvadratiska kakelplattor med mörk fog ger en klassisk känsla. Dessa är snygga ihop med en stång i aluminium som sträcker sig längs med köksväggen och fungerar som fin förvaring för kastruller och köksredskap. Här finns bekvämligheter så som kyl och frys från 2020, diskmaskin, ugn och en mikro gömd inuti skåp.
Vardagsrum:
Den stora öppningen från köket in till vardagsrummet gör lägenheten till en social och härlig plats för middagsbjudningar. Ett stort matbord med rum för många binder samman de båda ytorna. Vardagsrummets väggar är målade i en vitgrå nyans och på golvet ligger ett vackert trägolv. Det stora fönsterpartiet med bevarade fönsterkarmar och haspar i mässing utgör ett trevligt blickfång och ramar in utsikten över gården. Ett vilsamt rum med gott om plats för både soffa, tv-bänk och läshörna med bokhyllor.
Sovalkov:
Sovalkoven ligger gömd bakom en av vardagsrummets väggar, avskild utan att kännas instängd då öppningen är bred ut mot de sociala ytorna. Här finns smidig förvaring under sängen i form av vita, platsbyggda lådor med snygga skinnhandtag. En garderob precis bredvid skärmar av mot hallen och rymmer det mesta. Ett perfekt nyttjat utrymme som gör att lägenheten känns som en mini-tvåa!
Badrum:
Badrummet är placerat direkt till höger när du kliver in i lägenheten. Det är helklaklat med ljusa kakelplattor och klinkers. Ett spegelskåp ovanför handfatet möjliggör mycket förvaring. Ett stort och luftigt badrum med rymlig dusch och plats för mer förvaring i form av hyllor/lådor vid behov.
Arkitektur
ARKITEKT: PEDER CLASON 1935
1932 bildade ett antal syndikalister Byggnadsföreningen Husbygge UPA i syfte att skapa arbetstillfällen genom att bygga hus i egen regi och sedan sälja dem vidare. Sju fastigheter uppfördes i Gröndal, och 1936 lät man bygga kvarteret Bjälken 17 vid Zinkensdamm där bostaden ligger. Stilen är funktionalistisk och ritningarna signerade arkitekt Peder Clason. Föreningen omfattar totalt 55 lägenheter och 2 företagslokaler fördelat på gatu- och gårdshus. En proaktiv & ekonomiskt stabil förening. Här finns dubbla innergårdar som tas om hand av duktiga trädgårdsmästare, en verklig oas med blommor och planteringar. Det finns även grill och utemöbler både mellan husen och bakom gårdshuset.
Förening
Brf Brännis 92
Antalet lägenheter och lokaler
Föreningen upplåter totalt 52 lägenheter med bostadsrätt samt 3 hyresrätter och 2 hyresrättslokaler. Det är en äkta förening. Fastigheten ritades 1934 av arkitekten Peder Clason. Byggmästare var Sv. Järrsten. Föreningen bildades 1987. Fastigheten förvärvades 2004.
Mark
Föreningen äger marken.
Urval renoveringar, se fullständig lista i årsredovisning
En stor ombyggnad/renovering av fastigheten utfördes 1996 med bland annat nya elstigar, nya avloppsstamar, ytskiktsrenovering trapphus och en ommålning av fasaderna (brandgavel på gårdshus renoverades 2001). Sedan dess har man bland annat på 2000-talet anslutit till fjärrvärme, fönsterrenoveringar, cirkulationsledning för varmvatten, radiatorventiler, låsbyte, tvättstuga och torkrum, säkerhetsdörrar, Entréports byte, OVK, Tak- och fasadreparation, rensning av imkanaler, bredbandsuppdatering med fiberlan-nät samt i somras en totalupprustning av gårdarna. Stamspolning skedde 2017. Renovering av trapphus, 2018. Byggnation pergola innergård, 2019. Takmålning, 2020.
Kommande renoveringar
Fönsterrenovering planeras starta under 2022, mest troligt till hösten.
Förvaltare
Nabo sköter ekonomisk förvaltning. Habitek sköter teknisk förvaltning.
Ekonomi
Föreningen får cirka 40% av sina intäkter från hyreslokalerna och hyresrätterna. De tre hyresrätterna utgör en mycket stor, dold tillgång då hyresgästerna på sikt flyttar så säljs bostäderna på marknaden och föreningens ekonomi stärks med ett antal miljoner vid varje sådan försäljning.
Idag ligger man på en belåning på cirka 3 454 kr/kvm medan snittet ligger på cirka 6 000 kr i lån på Södermalm. Det finns ca 1,7 MKR i kassa & bank (årsredovisning 2020). Det finns inga beslutade avgiftshöjningar.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning är tillåten, medgivande från styrelsen krävs.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret. Ansvarsförsäkring ingår för styrelsen.
Trappstädning/trädgård
Trappstädning köps in via föreningen, så det är inget de boende behöver utföra själva. Trädgårdsskötsel via Blue Harvest.
Tvättstuga
I gårdshusets källare finns det en tvättstuga med 3 tvättmaskiner, en mangel, en torktumlare och ett torkrum.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har två fantastiska och grönskande innergårdar, bägge utrustade med trädgårdsmöbler och grill. Gårdarna tas hand om av trädgårdsmästare. På gårdarna finns cykelställ uppsatta samt sopstationer. Det finns även ett miljörum för sortering i gatuhuset.
Bredband och Kabel-TV
Kabel-TV basutbud levereras av SAPPA samt bredband levereras av Stockholms stadsnät och ingår i månadsavgiften genom ett obligatoriskt tillägg om 89kr/månad. Bredbandslösning med 1000/1000 Mbit/s uppkoppling ingår i avgiften.
Ägande:
Delat ägande godkänns, den som avser att bo i lägenheten ska äga större andelen, minimum 75% och medsökande för maximum 25%. Juridisk person beviljas ej medlemskap i föreningen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse, årsredovisning 2020, stadgar samt hemsidan. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
www.brannis92.se.
Område
Här bor du precis intill Skinnarviksberget som är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. Dessutom har du nära till bad vid både Reimersholme och Långholmen tillsammans med Tantolundens strand, bryggor och kolonilotter. En spännande kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar, parker och grönska. Högalid är en smältdegel med bred blandning av människor. Här bor många personer vars kreativitet flödar, äldre som bott här hela sina liv samt familjer som hittat ett barnvänligt boende. De har dock en viktig sak gemensamt: här trivs de. På en kort promenad når du både Zinkensdamms och Hornstulls tunnelbanestationer, och Södra stations pendeltåg ligger ca 10 minuter bort. Buss 4 och buss 66 går alldeles nära på Hornsgatan.