GRANNE MED BAGERIET & BERGET – LJUS TVÅRUMMARE INTILL SKINNARVIKSPARKEN
FOTO: OZOLLAPA STYLING: LINDHOLM TEXT: MURÉN
På Brännkyrkagatan 90 faller man direkt för de stora fönstren i söderläge med breda nischer, inbjudande att slå sig ner i för att kika på folket på gatan. Lägenheten ligger högt upp i huset och präglas av en vit bas och fina kulörer som skiftar med ljuset. Luftiga rum i fil binds samman av ett furugolv med synliga tiljor. I huset har ett bageri precis öppnat, vars doft av nybakat bröd och croissanter når uppåt bostaden. Uteserveringen skapar en fin stämning i kvarteret och sprider lite ut av en parisisk känsla där grannar sitter och dricker sitt morgonkaffe. På innergården gömmer sig i sin tur mysiga sittgrupper under träden, växter och pallkragar och en vacker pergola täckt av röda klätterrosor.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 90
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
54 kvm, föreningens information.
ANDEL I FöRENING
1,6666 %
LäGENHETSNUMMER
22893-01-01-0391
PRIS
5 000 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnad
EL
6 000 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
8 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Detta är en riktig funkispärla belägen på en bred återvändsgata med lite trafik. Att bostaden ligger högt upp i huset, har 2,70 meter i takhöjd och stora fönster gör lägenheten ljus även under den mörkare delen av året. De många bevarade dörrarna ger en tydlig tidsstämpel och stämning, tillsammans med det rustika plankgolvet som är genomgående för bostaden. Planlösningen är trevlig då köket och vardagsrummet samspelar i en delad atmosfär. Matplatsen ligger öppen mot sällskapsrummet medan själva kökets arbetsytor är något undangömda - lättillgängligt och samtidigt avskilt, ett funktionellt rum både för bjudningar och vardagsstök. Det finns bra med förvaring i form av inbyggda garderober, och utöver detta disponeras ett förråd om ca 10 kvm, belägen i gårdshusets källare.
Kök
I köket sträcker sig interiören parallellt längs med två väggar, här har man verkligen nyttjat takhöjden med förvaring hela vägen upp till tak. Vita släta skåpluckor och ett vitbetsat plankgolv ger en ljus bas tillsammans med det ljusgrå kaklet. Vitvaror så som kyl, frys och diskmaskin är inköpta år 2019 och bänkskivor i trä ger gott om arbetsyta. Framför köksfönstret passar det fint att placera ett matbord.
Vardagsrum:
Vardagsrummet ligger i öppen vinkel mot köket. Lättmöblerat och mysigt där man gärna kryper upp i soffan och njuter av sikten utanför. Fönstren i fil ger ett rikligt ljusinsläpp, med romantiskt breda nischer som fungerar som extra avlastningsyta där växter kan trivas.
Sovrum
Sovrummet är härligt stort med två fina originalgarderober med speglade dörrar. Den ena garderoben har under året fått ny färg och ett hyllsystem från IKEA med utdragbara trådbackar och hyllor. Sovrummet har ett vitbetsat plankgolv och rymmer allt från säng och skrivbord till bokhyllor och byråer utan att kännas för trångt. Den djupt gröna kulören ramar in och sprider ett skönt lugn, passande för sömn och vila.
Badrum:
Badrummet är helkaklat med vita kvadratiska plattor och på golvet ligger klinkers i ett rutmönster om vitt och grått. Här finns en installerad handdukstork, trevlig golvvärme och en tvättmaskin från Electrolux. Ett funktionellt badrum med dusch, WC och handfat med en kommod vars två djupa lådor rymmer förvaring. Ovanför sitter ett spegelskåp.
Hall
Hallen går i ljusa toner med två väggar målade i Nordsjös kulör ”Krickelin dimblå” och ytterligare en vägg i vitt. På golvet ligger tåliga klinkers i grå nyans. Här finns en inbyggd skohylla och måttanpassade hyllplan uppsatta på hyllister, målade enhetligt i samma färg som väggarna. En hall som inte slösar kvadratmeter och som får plats med det man behöver i förvaringsväg.
Arkitektur
ARKITEKT: Bocander & Cronvall, 1931
Fastigheten Bjälken 24 på Brännkyrkagatan 90 uppfördes år 1931 – 1933 och ritades av arkitektduon Martin Bocander och Albin Cronvall. Båda arbetade från början på Hagström och Ekmans kontor, vilket de senare övertog och som kom att bli en av sin tids mest anlitade arkitektbyråer. Föreningen består idag av 46 bostadsrätter på adresserna Brännkyrkagatan 88, 88A-B, 90 och 90A. Här erbjuds ett nyrenoverat cykelrum med hydrauliska cykelställ i två våningar, ett hobbyrum med en snickarbänk, tvättstuga där det alltid är lätt att få tid med tre maskiner, en torktumlare och ett torkskåp. Planen är att tvättstugan ska renoveras under 2022, målas och vissa äldre maskiner ska uppdateras. Många medlemmar i föreningen har bott i huset länge och tar hand om husen och trädgården för en hemtrevlig känsla. Här finns nästan alltid en julgran i december, och påskris går att förvänta sig till påsk. Den fina pergolan används till kalas, middagar och studentbjudningar, och har man barn finns det både gungor och en sandlåda.
Förening
Brf Wirwach
Antal lägenheter och lokaler
Brf Wirwach är en äkta bostadsrättsförening som bildades 1990 och förvärvade fastigheten 2001. Föreningens fastighet består av 2 flerbostadshus på adresserna Brännkyrkagatan 88-90. Föreningen har 46 lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 1 lägenhet upplåten med hyresrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Den totala lägenhetsytan är 3 309 kvm.
Mark
Föreningen äger marken.
Förvaltare
Ekonomisk förvaltning sköts av Fastighetsägarna. Teknisk förvaltning sköts av Energibevakning.
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. I försäkringen ingår styrelseförsäkring samt bostadsrättstillägg för lägenheterna.
Urval renoveringar
El- och rörstambyte, 1982. Dränering av gårdshus, 2005. Fönsterrenovering/energiglas & målning av tak, 2009. Trapphusrenovering, 2010. Nytt låssystem, 2011. Markarbeten gård, 2013. Nya hissar & byte av horisontella avloppsstammar inkl. stamspolning, 2017/18. OVK, 2019. Renovering portdörrar, 2020. Läs mer i årsredovisning om tidigare renoveringar.
Kommande renoveringar
Under hösten ska de renovera fasaden och muren på bakgården, bakom gårdshuset. Uppdatering av tvättstugan samt fönstermålning planeras ske under 2022.
Ekonomi
Föreningen har stabil ekonomi och tar höjd för framtida underhåll. De långfristiga skulderna är ca 11,6 mkr vilket ger en belåning på 3 505kr/kvm boyta. Det finns inga avgiftsändringar beslutade.
Gemensamma utrymmen
Det finns en lummig innergård som är välskött med flera träd och växter. Där finns även en pergola som används till kalas och bjudningar. Det finns några gungor och sandlåda för barnen. Det finns dessutom ett cykel-barnvagnsrum samt ännu ett cykelrum med hydrauliska cykelställ. Det finns även ett hobbyrum med snickarbänk samt ett soprum som nås från gatan. Föreningen har en gemensam tvättstuga belägen i gårdshuset på nr 88. Den är utrustad med 3 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och mangel.
Parkering
Boendeparkering gäller längst gatorna, se Stockholm Stads hemsida för mer information.
Vad ingår i månadsavgiften, Bredband och Kabel-TV
Värme, V/A samt bredband ingår i avgiften. Huset är anlutet till ComHem för kabel-tv. Bredbandet som ingår i avgiften (250/100 Mbit/s) levereras via Bredband2.
Överlåtelseavgift och medlemskapsavgifter
Köpare betalar överlåtelseavgift om ca 2,5% av prisbasbeloppet samt en pantsättningsavgift om 1% av prisbasbeloppet.
Juridisk person, delat ägande
Juridisk person godkänns ej i föreningen. Delat ägande godkänns.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens styrelse, stadgar samt senaste årsredovisning. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen. Se föreningens hemsida www.wirwach.se.
Område
Zinkensdamm är lite av en doldis. Här bor du precis intill Skinnarviksberget som är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet, och i parken kan man ligga i timmar och läsa böcker på en filt. Dessutom har du nära till bad vid både Reimersholme och Långholmen tillsammans med Tantolundens strand, bryggor och kolonilotter, likväl som till Mariatorget och Hornstull med dess härliga barer och restauranger. Zinkensdamm är också ett riktigt secondhand/vintage-mecka med butiker så som Herr Judit, Judits, Ruth and Raul, Humana, Brandstationen m.m. En spännande kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar, parker och grönska. Här bor människor vars kreativitet flödar, äldre som bott här hela sina liv samt familjer som hittat ett barnvänligt boende. De har dock en viktig sak gemensamt: här trivs de. På fem minuters promenad når du både Zinkensdamms och Hornstulls tunnelbanestationer, och Södra stations pendeltåg ligger 10 minuter bort. Buss 4 och buss 66 går alldeles nära på Hornsgatan.