Brännkyrkagatan 87

3 ROK 79 KVM 5 950 000 KR

Se bilder

SNYGGT OCH VÄLPLANERAT 1960-TAL MED BALKONG MOT GÅRD

TEXT MUREN STYLING GÄRDE FOTO BORGELIN

Välkommen till Brännkyrkagatan 87 och denna fina och rymliga 1960-talstrea med balkong mot innergård - en ljus, snygg, välplanerad, praktisk och flexibel lägenhet, lätt både att bo i och att genast tycka om. Här finns ett stilrent renoverat kök, ett stort och härligt vardagsrum, två bra sovrum och en södervänd balkong. Dessutom ett badrum med både badkar och tvättmaskin samt en rymlig hall med klädkammare i anslutning. Lägenheten går också med enkla medel att bygga om till en bra fyra, se alternativ planritning. Stora fönster i alla rum och genomgående planlösningen i nord-/sydlig riktning ger ett fint ljusinsläpp med vackra ljusspel på väggar och golv. På denna adress bor du på en lugn gata och alldeles vid Skinnarviksberget, lugnt och tyst med fågelkvitter som bakgrundsljud, men ändå bara en kort promenad från Zinkensdamm, Hornstull och Mariatorget. Stort urval av matställen, bagerier, butiker och kommunikationer runt knuten.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Brännkyrkagatan 87

OMRåDE

Södermalm

VåNING

2 av 6, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

79 kvm, förvaltarens information

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,93038 %

LäGENHETSNUMMER

46 (99-2156-1-46-3)

FöRRåD

Bostaden disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm.

PRIS

6 600 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

5 400 kr/år

FöRSäKRING

2 640 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 040 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Dokument & Media

Dela på sociala medier

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Här är det bara att flytta in till ett trevligt hem i mycket gott skick, med nyrenoverade ytskikt där fokus lagts på ursprunglig stil. Lägenheten bevarar också originaldetaljer som delar av köksinredningen, innerdörrar, trycken, fönster, strömbrytare och vardagsrumsgolv. Utöver goda förvaringsmöjligheter i bostaden disponeras ett förråd i källaren, cirka 4 kvm stort. HSB Brf Uven nr 156 är en trevlig förening med god ekonomi och många faciliteter. De boende kan nyttja bastu, gym, hobbyrum, en samlingslokal samt två tvättstugor. Föreningen har även garageplatser och en innergård med utemöbler.

Hall och klädkammare

Entré görs in i en generös och möblerbar L-formad hall som leder genom lägenheten och till alla rum. Innanför ytterdörren sitter en hatthylla för ytterkläderna. På golvet ligger en vit/svart vinylmatta i design av Note Design Studio för Tarkett. I anslutning till hallen ligger en rymlig klädkammare som är inredd med klädstänger och hyllor.

Kök

Köket är både välplanerat och snyggt. Köksinredningen är en kombination av skåp från Puustelli och originalskåp från husets byggår, målade i ljusgrått och mörkrött. Bänkskivorna är i rostfritt stål och granit och väggen bakom är kaklad med ett cremefärgat kakel i storlek 10x10. Maskinell utrustning i form av spishäll, ugn, fläkt, diskmaskin och kyl/frys. Intill fönstret finns bra plats för köksbord och stolar och på väggen sitter hyllor.

Vardagsrum

Glasade pardörrar leder från hallen in till vardagsrummet, som är ett stort sällskapsrum med ett brett fönsterparti som vetter mot gården. Rummet kan på varsin sida möbleras med soffgrupp och matbord. Väggarna är målade i en roströd kulör och på golvet ligger ekparkett i holländskt mönster.

Sovrum 1

Detta sovrum ligger intill vardagsrummet och har balkong i anslutning. Av nuvarande ägare används det som föräldrasovrum, med gott om plats för dubbelsäng och med bra förvaring i platsbyggda garderober från golv till tak. Balkongen ligger med ett skyddat läge mot huset, vänd mot gården och söder. Antalet soltimmar på sommaren är cirka 5–6.

Sovrum 2

Lägenhetens andra sovrum är också det ett rymligt rum, som nu används som barnrum, med gott om ytor för lek, sömn och förvaring. Även här finns platsbyggda garderober upp till tak. Rummets väggar är målade i den ljust rosa kulören Sidenväveriet från Auro.

Badrum

Badrummet är generöst i storlek och nyligen (2020) stambytt. Här finns badkar, wc, handfat med kommod i ek, badrumsskåp, handduksvärmare samt tvättmaskin. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger beige klinker.

Arkitektur

ARKITEKT: Ingmar Benckert 1969

Uven större 26 är en stor fastighet i kvarterets västra del. På den yta som tidigare innefattat sex olika fastigheter med byggnader uppförda mellan 1850 och 1902 uppförde HSB ett nytt bostadshus som stod färdigt 1969. Arkitekt var Ingmar Benckert, som vid denna tid var avdelningschef på HSB:s riksförbund i Stockholm. Innan det var han anställd hos flera namnkunniga arkitekter, som Backström & Reinius, där han bland annat arbetade med den femte Hötorgsskrapan, den närmast Sergels torg. Uven större 26 är ett bostadshus i sex-sju våningar, med lägenheter om två till fem rum och kök, som i de flesta fall nås via loftgångar. Detta var en vanlig lösning vid denna tid och som gjorde det möjligt att ha många genomgående lägenheter på varje våningsplan med bara ett fåtal trapphus. Huset är klätt i brunt fasadtegel. Lägenheterna var, och är, välplanerade, med rymliga rum och goda förvaringsutrymmen. Mot Hornsgatan öppnades en Konsum-butik, som idag är Coop Zinken.

Architecture

Förening

HSB Uven nr 156

Antal lägenheter och lokaler:

BRF UVEN nr 156 är en äkta bostadsrättsförening belägen på Brännkyrkagatan 85 och 87 samt 91. Fastigheten stod klar 1969 och föreningen bildades 1982. Föreningen består av 90 bostadsrätter, en lokal upplåten med bostadsrätt samt 5 lokaler varav 1 medlemslokal. Därutöver finns även 62 garageplatser och 7 Mc-platser tillhörande föreningen. Brf UVEN 156 äger marken, vilket innebär att man som bostadsrättshavare inte påverkas av eventuella tomträttsavgälder. Uppvärmning sker via fjärrvärme.

Försäkring

Föreningen är fullvärdesförsäkrad i Trygg Hansa.

Ekonomi:

Föreningen har en mycket god ekonomi med låga lån per kvm trots stora renoveringarna bakom sig. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 39 mkr vilket ger en belåningsgrad om 4 088 kr/kvadratmeter. Inför 2021 och 2022 höjdes månadsavgifterna med 2%. Vid inledandet av 2023 genomfördes en höjning om 15% och framöver finns inga beslutade avgiftshöjningar.

Årsavgift

I månadsavgiften ingår värme, VA, digital-tv (basutbud) och bredband (fiber) samt ett källarförråd.

Gemensamma utrymmen:

Föreningen har två tvättstugor, en grovtvättstuga, bokningsbar föreningslokal, bastu, relax och gym. Inom föreningen finns även grillar, sittgrupper och en mindre lekplats på innergården. Cykelställ på gården och barnvagns/cykelförråd på, i stort sätt, varje våningsplan!

Genomförda renoveringar och underhåll:

2022, installerades sopkärl till matavfall. Samma år genomfördes underhåll och reparation av hissar samt renovering av trapphus (slipning, rengöring och utbyte av trasiga golvplattor).

2021, genomfördes besiktning av husets fasader och tegelfogar. Fasaden är generellt i mycket bra skick och några större åtgärder behövs inte. Samma år genomfördes en genomgång av föreningens hissar, byte av delar fortsatte under våren 2022. 2021 ställdes även lokal i ordning för uthyrning som lagerlokal. Ytterligare en lokal ställdes i ordning som hobbylokal för medlemmar och boende. 2021 förbättrades även lekplatsen på gården med en sandlåda och en låda med leksaker

2020, Installation av laddstolpar för elbil i garaget. Ommålning av trapphusen. Förstärkning av pelare i garaget. Installation av hjärtstartare. Nya möbler i relax/bastu. Energibesparande belysning i garaget.

2019-2020, Stamrenovering av fastigheten och nya våtrum i lägenheter och lokaler

2019, Godkänd OVK. Installation av fiber, av IP Only. Ytrenovering av 91:ans tvättstuga samt grovtvättstuga. Energideklaration har genomförts.

2018, Ny utrustning till gymmet. Nytt bastuaggregat.

2017, Bärighetsberäkning av gårdens bjälklag och balkar jämte betongkonstruktioner har påbörjats. I detta ingår även garaget. Stammarna har kontrollerats. Fem års garantibesiktning av gården.

2016-2017, Ommålning av tak utförd och godkänd.

2016, Implementering av det nya nyckelfria låssystemet har genomförts. I samband med detta installerades även en porttelefon, kameraövervakning samt informationsbokningssystem. Ljud- och bildanläggning installerades i samlingslokalen. Installation av grovtvättmaskin i 91:ans grovtvättstuga. Installation av nytt lås/fjärrkontrollsystem till garageportar.

2015, OVK. Byte av grovtvättmaskin. Montering av ledbelysning i tak i föreningslokal. Ommålning av föreningslokal. Ommålning av kök samt uppdatering av utensilier. Nya maskiner samt ommålning av gym. Installation av ny belysning med skymningsrelä i portalen ovanför gallergrindarna

Kommande renoveringar:

Avgifter:

En överlåtelseavgift motsvarande 1050, erlägges av säljaren. En pantsättningsavgift om ca 420 kr erlägges av köparen.

Parkering:

I fastighetens garage hyrs 59 bilplatser och 7 motorcykelplatser ut till medlemmar, hyresgäster och utomstående. Det finns också en tvättplats och en gästplats. Föreningen har laddboxar på 7 av bilplatserna inkl gästplatsen. Platserna administreras av HSB Stockholm. Kostnad för den första bilplatsen för en medlem är 1250 kr/månad.

Juridisk person:

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem.

Kontroll:

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021 samt avstämning med kontaktperson i föreningen 2023-04-04. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På Brännkyrkagatan bor du på en lugn gata men med ett mycket centralt läge, ett kvarter in från Hornsgatan. Här kan man smidigt ta del av Hornstulls, Mariatorgets och Hornsgatans utbud av restauranger och butiker. Området är också rikt på parker och grönområden, allra närmast är det till Skinnarviksparken som ligger runt hörnet och är ett säkert kort för en picknick, med kvällssol och fantastisk utsikt över staden. Kommunikationerna kan nästan inte bli smidigare; Zinkensdamms tunnelbanestation ligger 50 meter från porten och bussarna 4 och 66 nås 25 meter bort.