LJUS, MYSIG OCH SMART PLANERAD FUNKISTVÅA
STYLING: RYDMAN TEXT: MURÉN
Denna mysiga lägenhet ligger på tredje våningen i ett fint funkishus på Brännkyrkagatan. Det är en ytsmart disponerad och mycket hemtrevlig tvåa med stora fönsterpartier, öppna ytor och smarta förvaringslösningar. Ett rymligt vardagsrum med kök i öppen planlösning ger plats till att vara social, laga mat och bjuda in till middagar. Därtill har man glädjen till att ha ett separat sovrum, bra garderobsförvaring och ett rymligt badrum med dusch. Rummen är målade i ljusa, lugna och harmoniska kulörer och detaljer som handtag och strömbrytare är utvalda för att knyta an till husets karaktär och historia, samtidigt som nutiden närvarar och lägenheten är modern, fräsch och snygg. Adressen har ett centralt läge i stan, vid en lugn gata i kvarter som är roliga och levande att bo i. Här finns mängder av restauranger och liv och rörelse, men också stillsamma gator med vackra hus och stora grönområden, som Tantolunden och Skinnarviksparken, nära.
DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 83
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
36 kvm, förvaltarens information, 1rok enligt lägenhetsförteckning.
ANDEL I FöRENING
1,47167 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,47261 %
LäGENHETSNUMMER
7135
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
520 777 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten disponeras ett källarförråd om ca 6kvm.
PRIS
3 500 000 kr slutpris
Driftskostnad
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
2 916 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 516 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Under 2021 ytskiktsrenoverades lägenheten genom att golven slipades/lackades och väggar och tak spacklades/målades. Två dörrar lyftes bort, passager vidgades, garderober byggdes/sattes in m m. Även badrummet fick en uppfräschning med målning, putsade fogar, nytt handfat, speglar och hängare, och lägenhetens förvaringsutrymmen utökades. Utöver dessa disponeras ett förråd i husets källarplan. I Brf Uven Större 25 bor man med trevliga grannar fördelade på 51 bostadsrättslägenheter och tre kvarvarande hyresrätter. Tre lokaler med hyresrätt ger goda hyresintäkter till föreningen. Mellan husen ligger en innergård med sittplatser och cykelställ under tak. En upprustning av gården är planerad att ske under kommande år. För de boende finns även två tvättstugor, ett i varje hus, cykel- och barnvagnsrum och ett hobbyrum.
Hall:
I hallen sitter en klassisk funkishatthylla för ytterkläderna. På golvet ligger ett originalträgolv under en sisalmatta som lades in 2021. Trägolvet följer med in till vardagsrum och sovrum. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök
Köket är en fin kombination av trä och rostfritt stål. Vid sidan om bänk- och väggskåp finns fina och fiffiga hyllor som kan rymma kokböcker och köksprylar, dessutom sitter en redskapsstång och magnetlist för knivar på väggarna. Spis/ugn kommer från Smeg och kylskåp med frysfack från Ikea. Mönstrad klinker ligger på golvet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett inbjudande sällskapsrum med charmiga vinklar och väggar, vilka gör rummet lite extra kul att inreda. Väggarna är målade i en ljusgul kulör och rummet har ett brett tvåluftsfönster med utsikt mot hus och grönska.
Sovrum
Sovrummet har precis den rätta storleken att den inte tar yta från de sociala ytorna men ändå kan rymma mer än säng och förvaring. En rymlig garderob med skåp, klädstänger och hyllor ansluter till rummet.
Badrum
Badrummet är också rymligt till storleken och har dusch med duschväggar, wc och handfat med förvaring i en kommod. Väggarna är helkaklade med vitt kakel och på golvet ligger svart klinker.
Arkitektur
ARKITEKT: 1939 BIRGER KUNTZE
1939 hade arkitekt Birger Kuntze tagit fram ritningar till två nya bostadshus på tomten Uven Större 25, som då hette Uven Större 8, med en fasad mot Brännkyrkagatan och en mot Hornsgatan. En lägre industribyggnad vid Brännkyrkagatan revs 1939, och bara några dagar senare bröt andra världskriget ut och byggplanerna på tomten skrinlades. Först hösten 1941 eller vårvintern 1942 stod byggnaderna färdiga. Från början skulle det ligga en biograf i bottenvåningen mot Hornsgatan, vars namn skulle vara Zebra, men detta förverkligades aldrig utan i stället inreddes butiker. Huset mot Brännkyrkagatan har sex våningar och en välbevarad funkisfasad som bland annat frontar ett glasat hisschakt som lyser upp fasaden då det är mörkt. Huset inreddes då det stod nytt med mindre lägenheter, de flesta om ett rum och kokvrå eller ett rum och kök.
Förening
Brf Uven Större 25
Brf Uven Större 25 (org. 769618-2471) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Uven Större 25 år 2008. Föreningen består av två gathus belägna på Hornsgatan 94 och Brännkyrkagatan 83.
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen består av 51 lägenheter med bostadsrätt, 3 lägenheter med hyresrätt samt 3 lokaler med hyresrätt.
Mark
Föreningen äger marken.
Ekonomi
Enligt föreningens årsredovisning för år 2022 uppgår de långfristiga skulderna till ca. 24 mkr. Föreningens tre lokaler inbringar årligen en stabil intäkt om ca. 1,7 mkr och det finns även 2,8 mkr i kassan. En extra amortering på lånen har gjorts på 1 miljon kronor under året ifrån de intäkter som inkommit av försäljning av råvind. Ett av de kvarvarande lånen har också omförhandlats under året. Styrelsen planerar att betala av lånet på ca. 8 tkr under 2023.
Årsavgift
I avgiften ingår värme, vatten kabel-tv (grundutbud) och fiberdraget bredband. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av fiber är Bredband2 och kabel-tv är Com Hem/Tele2.
Stadgar
Föreningen godkänner ej juridisk person som medlem. Delat ägande accepteras.
Gemensamma utrymmen
Innergård med ett flertal sittplatser och en nylaggd cykelparkering under tak. Nyrenoverad tvättstuga med gott om lediga tider. Bokning sker via app eller digital bokningstavla. Totalt finns det 4 tvättmaskiner, 2 torktumlare och 2 torkskåp.
Renoveringar, i urval
2023 Uppfräschning av innergården, 2022 Byte av styrdosa för ventilation på Hornsgatan, renovering av kök för hyresgäst, byte av ställdon för temperaturreglering för vatten, 2021 Takomläggning, stamspolning, säkerhetsdörrar, fasadrenovering, färdigställande fem nya lägenheter, 2020 Renovering av tvättstuga, 2018 Brandskyddsbesiktning kontroll och åtgärder, byte av ventilationsfläktar till lokaler, OVK för lokaler kontroll och åtgärder, reparationer i källarlokaler, fasadbesiktning, 2017 Målning av fönster och uppfräschning av gården, 2016-2017 Installation av nya värmeaggregat i Antikbutiken, renovering av hiss Hornsgatan 94, 2016 Renovering av badrummen i alla hyresrätter, renovering av värmesystemet i lokalen Auktionshuset, 2015 Renovering av tak, 2013/2014 Kontroll och justering av ventilation, 2013 Förbättring av garageporten, 2009 - 2011 Fiber indraget i bostäderna, 1986 Byte av VA-stammar och elstigare.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensamma städdagar kan förekomma någon gång per år.
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av Nordstaden.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr (2,5 % av gällande prisbasbelopp) som betalas av köparen.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
Här bor du precis intill Skinnarviksberget som är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet. Området bjuder på fantastiska panoramavyer över staden och vattnet. Dessutom har du nära till bad vid både Reimersholme och Långholmen tillsammans med Tantolundens strand, bryggor och kolonilotter. En spännande kulturmiljö bland malmgårdar, stadsvillor, kullerstenar, parker och grönska. Åt ena håller väntar Mariatorgets vimmel med barer, restauranger och caféer, och åt andra hållet ligger Hornstulls centrum omringat av vatten. På fyra minuters promenad når du Zinkensdamms tunnelbana, och Södra stations pendeltåg ligger 10 minuter bort. Buss 4 och buss 66 går alldeles nära på Hornsgatan.