20-TALSCHARM MED BEVARADE DETALJER OCH BALKONG I HJÄRTAT AV SÖDER
FOTO: SPINNELL STYLING: RYDMAN TEXT: TÄCKENSTRÖM
I trevliga söderkvarter finns detta charmiga och genomgående hem med fönster i två väderstreck. Balkong i soligt söderläge mot innergården ger guldkant på boendet, medan bevarade golv i fiskbensparkett, spegelinfattade dörrar och serveringsgång ger hemmet dess tidstypiska och ombonade känsla. Med ett luftigt och rymligt vardagsrum, ett mysigt sovrum och välplanerat kök blir detta ett hem att trivas i. Mycket stabil förening med låga avgifter där bredband ingår. I kvarteren runt omkring finns allt som kan önskas: bagerier, caféer, mat för alla smaker och mysiga promenadstråk. Självklart med goda kommunikationer i form av både bussar och tunnelbana.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 79
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 5, hiss finns
RUM
2 rum
AREA
61 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
1 177 kr/mån, inkl. värme, vatten & bredband.
ANDEL I FöRENING
1,99134 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,99134 %
LäGENHETSNUMMER
05905-01-01-0235
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 884 kr/år
FöRSäKRING
3 239 kr/år
ÖVRIGT
2 684 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 807 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Övrig kostnad avser gas.
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
ALLMÄNT
Det ljusa och luftiga hemmet har genomgående vita väggar och bevarat originalgolv i fiskbensparkett eller plankgolv, förutom i sovrummet där vacker tapet och möjlighet att ta fram trägolvet från under laminatgolvet finns. Köket har genomgått en tidigare renovering med hänsyn till hemmets byggnadsår och ytterdörren har fått en uppgradering med kvarhållen charm. Till hemmet hör ett källarförråd beläget i samma fastighet.
Vardagsrum
Vardagsrummet är trevligt ljust och luftigt, mycket tack vare takhöjden på nästan tre meter. Stor golvyta gör rummet perfekt till både soffmöblering och matplats, vilket skapar de rätta förutsättningarna för att både kunna njuta av lugna dagar och sociala kvällar. Det stora fönstret med spröjs har tidstypisk öppningsanordning och är komplett med en vacker stenskiva som fönsterbräde.
Kök
Köket blir hjärtat och den självklara mittpunkten i detta hem. Här finns det riktigt gott om förvaring och arbetsytor, perfekt för att både kunna laga och njuta av mat. Krämvita skåpsluckor med spegelinfattning och handtag i mässing ger gehör för tidsepoken och passar fint till kaklet ovanför den mörka köksbänken. Köket, som renoverades 2013, har gashäll men också el framdraget vilket betyder att det går att byta till elhäll om så önskas.
Sovrum
Genom serveringsgången med plankgolv i original hittas sovrummet. Här finns praktiska garderober för förvaring direkt till höger, och med den charmiga tapeten i tidstypiskt mönster får sovrummet en ombonad känsla. Under laminatgolvet finns hemmets originalgolv bevarat, redo att tas fram och behandlas. Från sovrummet nås balkongen genom en vacker helglasad pardörr som släpper in härligt med ljus. Balkongen ligger i rakt söderläge, här får du njuta av solens strålar från tidig morgon till sen eftermiddag och utsikten är ner mot föreningens trevliga innergård.
Badrum
Badrummet har renoverats i två omgångar, det undre skiktet renoverades 2010 och ytskiktet renoverades 2014. Klinkern går i mörkt och matchas med toalettsitsen medan det stora vita kaklet med ljus fog ger ett stilrent intryck, för förvaring finns både kommod under handfatet och högskåp. Duschen inramas av glasväggar och är utrustad med både takdusch och handdusch. Badrummet har även skön golvvärme, handdukstork samt tvättpelare med tvättmaskin och torktumlare.
Hall
In till hemmet sitter originaldörren kvar, renoverad med brandskydd samt nytt handtag och lås i tidsenlig stil. I hallen med vackert trägolv i fiskbensmönster finns också hatthyllan i original med krokar i råmässing. För förvaring har bostaden två klädkammare med förvaring från golv till tak, den ena finns i hallen och den andra finns i serveringsgången.
Arkitektur
ARKITEKT: 1929 Bocander & Cronvall
Mellan år 1928 till 1929 uppfördes fastigheten på Brännkyrkagatan 79. Fasaden är av natursten, så kallad naturstensrustik. Porten som byggdes i trä och glas har bytts ut till ek, men kvar är de klassiska 20-talsfönstrena med tre glas i varje båge. Arkitekter var Bocander och Cronvall som har varit betydande för fastigheter i Stockholm då de var med och ritade flertalet hus både på Södermalm, Kungsholmen och i Vasastan. De två herrarna hade vid tiden för denna fastighets uppförande varit verksamma länge, med tidigare studier vid Byggnadsyrkesskolan vid Tekniska skolan. Bocander och Cronvall var efter studiernas avslut anställda på arkitektfirman Hagström & Ekman, samma firma som de övertog i eget namn när den ursprunglige ägaren gick bort.
Föreningen Uven större 21 äger de två bostadshusen på Brännkyrkagatan 79 respektive på Hornsgatan 90. Den gemensamma innergården är väl omhändertagen och här erbjuds medlemmarna att dela på grill- och uteplats, som även går att bokas vid större privata evenemang, samt njuta av planteringarna av till exempel jordgubbar! Tvättstugor, cykel- och barnvagnsförvaring samt en bokningsbar övernattningslägenhet finns till medlemmarnas förfogande.
Förening
Brf Uven Större 21
Antal lägenheter och lokaler
Bostadsrättsföreningen Uven Större 21 (org. nr 769606-8654) bildades 2001 och äger fastigheten Uven Större 21 med gatuadresserna Hornsgatan 90 och Brännkyrkagatan 79. På fastigheten finns två bostadshus uppförda år 1928 som ritades av arkitekterna Bocander & Cronvall. Föreningen består av 64 st lägenheter upplåtna med bostadsrätt, 2 st hyresrättslägenheter och 5 st lokaler upplåtna med hyresrätt.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen har innehaft fastigheten sedan 2001.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastighetsägarna i Stockholm. Teknisk förvaltning sköts av Tiveds Fastighetsservice.
Renoveringar
2019: Gården har renoverats.
2018: Installation av postboxar.
2015/2016: Renovering av fasader och hissar samt byte av tak och byggnation av vindsvåningar.
2014: Övernattningslägenheten inreddes.
2013: Renovering av cykelrum och föreningens hyreslokal (restaurangen) samt källaren i byggnaden vid Hornsgatan.
2011: Ommålning av tak.
2010: Renovering av samtliga fönster.
2009: Renovering av trapphusen, relining av stammarna samt renovering av källare och tvättstuga (byggnaden vid Brännkyrkagatan).
2008: Byte av restaurangfläkten (taket vid Hornsgatan). Obligatorisk ventilationskontroll genomförd samt upprustning av innergård.
2007: Stamspolning utan förekommande anmärkningar, genomförande av radonmätning.
2005: Installation av sopsuganläggning.
2004: Elstigar till respektive lägenhet byttes.
2002: Ny tvättstuga i källaren (Hornsgatan).
1997: Byte av stamledningar i källaren (Hornsgatan) och kulverten mellan husen.
1993: Ny takplåt.
1969: Underhållsarbete fasader och balkonger. Stambyte med tillhörande renoveringar av kök och badrum.
Avgifter/Ekonomi
Avgifterna sänktes i början av april 2017 med 12 % och under 2019 var avgiften noll kronor. 2020 inleddes med en sänkning med 50% av tidigare avgift från 2017 års nivå då föreningens ekonomi är exceptionellt god efter vindsförsäljningarna. Belåningen är mycket låg, endast cirka 2 203 kr per kvm boyta. Föreningen har sedan 2016 mer än halverat belåningen.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning kan godkännas av styrelsen efter ansökan om särskilda skäl finns, exempelvis tillfälligt arbete på annan ort. Uthyrning av typen Airbnb är tillåtet en kortare period, styrelsen måste informeras.
Försäkring
Föreningens fastigheter är fullvärdesförsäkrade hos Länsförsäkringar.
Städning och städdagar
Föreningen ordnar med höst- och vårstädning varje år där medlemmarna hjälps åt med bland annat gårdsmiljön. Trapphusstädningen sköts av en anlitad firma en gång per vecka.
Gemensamma utrymmen
Två tvättstugor finns med en i varje källare. Till de gemensamma utrymmena hör även cykelrum, en bokningsbar övernattningslägenhet och förstås innergården med både uteplats och grill. Cykelrummet ligger i huset vid Brännkyrkagatan..
Parkering/garage
Föreningen upplåter inga parkeringsplatser eller garageplatser. Boendeparkering gäller i området vilket kan införskaffas hos Stockholms stad.
Bredband och kabel-tv
Kabel-tv levereras av Com Hem där basutbudet ingår i månadsavgiften. Fiberbredband erbjudes av AllTele och ingår också i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Juridisk person kan accepteras efter styrelsebeslut, men har ej förekommit tidigare. Delat ägande är tillåtet utan begränsningar i minsta ägarandel.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens kontaktperson. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Övrigt
Föreningen har en hemsida med adressen brfuvenstorre21.com där du kan läsa mer.
Område
Bo avskilt och lugnt på Brännkyrkagatan omgiven av stadspulsen på populära Hornsgatan och Mariatorget runt hörnet. Här har du allt du kan önska i form av konstgallerier, små speceriaffärer, design och secondhandbutiker, spännande caféer och prisbelönta restauranger. Inom räckhåll finns Zinkensdamm och närheten till trendiga Hornstull som på senare år har moderniserats med shoppinggalleria med stort utbud. Här finns även hippa Hornstull strand med Bio Rio som är en av Stockholms få kvarvarande singelbiografer från 1940-talet. Här visas ett brett utbud av film från hela världen. Närmaste grönområdet är Skinnarviksparken med sin fantastiska utsikt över Riddarfjärden och stora delar av Stockholms innerstad. På vägen dit passerar man Yttersta Tvärgränd med sina kulturmärkta hus, som är signifikanta för stadsdelen Södermalm. Inom gångavstånd finns även omtyckta Tantolunden, ett stort grönområde med badplats, koloniträdgårdar, lekpark, beachvolleyplan, minigolf, frisbeegolfbana och utomhusteater. Kommunikationerna är goda. Närmaste tunnelbanestationer är Zinkensdamm och Mariatorget och på Hornsgatan hittar du en rad busslinjer att välja mellan.