FOTO: OZOLLAPA STYLING: YNGFALK TEXT: MURÉN
Social, öppen, luftig, inbjudande och med en lyxig känsla - denna Södertvåa tar emot med öppna armar i ljusa, rymliga och topprenoverade rum med mycket karaktär. Lägenheten ligger i ett hus uppfört 1907–09 och har en trevlig planlösning som går att likna vid en treklöver. Takhöjden är väl tilltagen och fönsterpartierna stora. Hallen välkomnar in med charmiga vinklar och bra förvaring i en klädkammare. Kök och vardagsrum är rum som gästvänligt ger gott om plats för middagar och festligheter. Den stora balkongen, som ansluter till vardagsrummet, har soligt söderläge och vetter mot gården. Sovrummet är också generöst i storlek, och kan möbleras med fler funktioner än dubbelsäng. Dessutom har lägenheten ett rymligt badrum med fönster, takdusch och kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Hemmakvarteren ger dig ett i det närmaste oändligt utbud av matställen, nöjen, kultur och butiker bara i de närmaste kvarteren. En plats där det är både roligt och praktiskt att bo.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 73
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3.5 av 6, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
70 kvm, föreningens information, 3 rok enl. föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,51 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
2,53332 %
LäGENHETSNUMMER
024
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
251 107 kr, baserat på bostadsrättens andel av årsavgift. Beräkningen har utförts på årsredovisningen för 2021.
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 7 kvm.
PRIS
8 120 000 kr slutpris
PANTSATT
Nej
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
4 374 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 374 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Här är det bara att flytta in och njuta. Lägenheten helrenoverades under 2020 och huset stambyttes 2022. Svarta fönsterkarmar, vita väggar och ljusa brädgolv i original framhäver kombinationen mellan det äldre och det moderna. Rummen är luftiga samtidigt som de bjuder på ovanliga vinklar och de är lätta och tacksamma att möblera. Brf Uven Större 5 är en förening med trevliga grannar och god ekonomi. Föreningen hade 0-avgifter innan det nyligen genomförda stambytet och ambitionen är att komma tillbaka till detta. Baren Kloster mot Hornsgatan står för en stor inkomst. Ingång via Hornsgatan 84 är också möjlig, då passerar man via föreningens innergård där det inför säsongen finns planer för sittgrupper och växter. Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om cirka 7 kvm.
Hall och klädkammare
Entré görs lite på diagonalen in i en ljus hall med charmiga vinklar och plats för hatthylla/krokar. Ljusa, vackra brädgolv ligger på golvet och följer sedan med in i alla rum. I anslutning till hallen finns också en rymlig klädkammare.
Sovrum
Sovrummet har ett lite avskilt läge från sällskapsrummen. Rummet har en djup nisch/alkov vid fönstret som är en bra plats exempelvis för kontor, barnsäng eller en läshörna. Dessutom har rummet gott om plats för dubbelsäng, sängbord och byrå.
Kök
Köket är ett rymligt och kvadratiskt rum med skåpinredning i vinkel och gott om förvaringsutrymmen. Skåp och lådor har svarta, speglade fronter och kombineras med bänkskivor plus sarg i ljus komposit. Maskinell utrustning i form av spishäll, inbyggnadsugn, integrerad diskmaskin och integrerad kyl och frys. Köket har ett brett fönsterparti och här ryms ett stort matbord med stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet ligger i fil med köket och är ett härligt sällskapsrum som kan möbleras på olika sätt. Även här har man stora fönsterpartier: ett större fönster med smidiga vädringsmöjligheter och intill finns glaspardörrar som leder till balkongen. Balkongen har ett fritt läge mot gården och söder, vilket ger många soltimmar från morgon till kväll.
Badrum
I badrummet finns dusch med duschvägg, wc, handfat med kommod och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger marmorliknande klinker, med golvvärme. Rummet har flera ljuskällor och ett fönster för ljusinsläpp och vädring.
ARKITEKT: Ivar Engström 1907
Husen på tomten Uven Större 5 uppfördes 1907–09 och ritades av arkitekt Ivar Engström (1881–1971). Engström har ritat ett hundratal byggnader runt om i Stockholm, däribland fyra villor och flera flerfamiljshus i Lärkstaden. Uven Större 5 består av två byggnader, den ena med fasad åt Brännkyrkagatan och den andra med fasad mot Hornsgatan.
Brf Ufven Större nr 5
Föreningen
Brf Ufven Större nr 5 (org. 702002-4506) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ufven Större nr 5 år 1924. Föreningen består av två gathus med adress Brännkyrkagatan 73 och Hornsgatan 84, och omfattar 33 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Brf Ufven Större nr 5 är en stabil förening med god ekonomi. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2021 ligger på 8 835 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Nabo.
Bredband och kabel-tv
Föreningens leverantör av bredband och kabel-tv är Tele2. Installation av fiber är påbörjad.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr och en pantsättningsavgift på 525 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.
Hiss
Hiss finns.
Gemensamma utrymmen
Gemensam innergård med trädgårdsmöbler. Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel. Snickarrum, barnvagnsförråd samt cykelförvaring.
Juridisk person
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.
Renoveringar i urval
2022 Samtliga elstigare och v/a-stammar bytta, 2021 Renovering gårdens bjälklag, 2020 Energideklaration, 2019 OVK, nya ventilationssystem i hyreslokaler på Brännkyrkagatan, 2018 Ventilationskanaler rengjorda, hissar reparerade, balkong till 5 st. bostäder, 2017 Fasadrenovering huset på Hornsgatan, 2014 Avloppsrensning samt översyn och reparation av rörsystem i källaren, 2013-2014 Nytt plåttak på båda husen, 2013 Söderfönster renoverade och målade, 2012 Gårdens ytskikt tätat, ny tryckstegringspump och nya avloppspumpar installerade, 2010 Ny fjärrvärmecentral och nya radiatorventiler installerade, 2009 Tvättstugan renoverad och nya maskiner installerade, balkong till 2 st. bostäder, 2003 Balkong till 15 st. bostäder, 1982-1984 Samtliga elstigare och v/a-stammar bytta.
Planerade renoveringar
2023-2024 Modernisering av hissar, fasadrenovering huset på Brännkyrkagatan.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensam städdag kan förekomma.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i mars 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
På Brännkyrkagatan råder lugnet trots det mycket centrala läget parallellt med Hornsgatan. Närområdet vimlar av restauranger, barer och caféer och dessutom flera bra och stora mataffärer och andra butiker. Många specialaffärer finns i de närmaste kvarteren, som järnhandel, konstnärshandeln på Bysistorget och Pen Store på Hornsgatan. Dessutom ÖoB och liknande bra-att-ha-grejer. Allt finns nära och tillhands. Man får heller inte glömma det fina vintageutbudet i området. Från Skinnarviksberget och Monteliusvägen kan man blicka ut över staden och den gröna lungan Tantolunden finns också nära.