Brännkyrkagatan 73

3 ROK 71 KVM 6 450 000 KR

Se bilder Planritning

TEXT: TÄCKENSTRÖM STYLING: RYDMAN FOTO: SPINNELL

Vill ni vara en del av Söders pulserande liv fast bo på en återvändsgata i lugn och ro? Vill ni ha nära till torg, restauranger, parker och vackra Stockholmsvyer? Vill ni vandra runt på svartmålade originalgolv bland takrosetter, stuckatur och spegeldörrar? Om ni svarar ja på något av detta är ni varmt välkommen till ert nya hem: en ljuvlig sekelskiftestrea med stora fönster i djupa nischer, balkong mot vacker innergård och trevlig planlösning med två praktiska sovrum samt en öppen lösning mellan kök och vardagsrum.

Fakta

BOSTADSTYP

Andel i bostadsförening

UPPLåTELSEFORM

Andel i bostadsförening

ADRESS

Brännkyrkagatan 73

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1 av 5, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

71 kvm

LäGENHETSNUMMER

1103

PRIS

6 800 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 865 kr/år

FöRSäKRING

5 599 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 464 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

baseras på säljarnas förbrukning.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Bostaden har genomgående rymlighetsskapande 3 meter i takhöjd, med ytterligare detaljer som svartmålat originalgolv, stuckatur, takrosetter, de charmiga innerdörrarna med spegelinfattning. De fantastiska fönsterna ger ett fint ljus och balkongen i söderläge tar emot cirka 4 soltimmar per dag under den ljusa årstiden. De nuvarande ägarna hälsar att de själva har stormtrivts varje dag som de vaknar i denna perfekta bostad med trevliga inslag från förra sekelskiftet där ljuset, rymden och takhöjden kommer högst på listan. Att den dessutom ligger nära restauranger, barer, caféer och butiker ger själva livet pricken över i.

Kök

År 2015 renoverades köket till en funktionell och modern mötesplats för matlagning och umgänge, med gott om arbetsytor. Ovanför köksbänken, i vacker carraramarmor, finner vi liggande vitt kakel, köksluckorna är vita med spegelinfattning och utrustningen går i rostfritt. Platsen för matbordet invid fönstret ger goda förutsättningar för trevliga kvällar.

Vardagsrum

Vardagsrummet är verkligen magiskt, mycket tack vare det underbara ljuset som flödar in från fönster och dubbeldörrarna till balkongen. Den stora öppningen mot köket ger vardagsrummet den där härliga generösa känslan där dansskorna är det enda som saknas. Förutom att vardagsrummet delar en öppning med köket leder även dubbeldörrarna med spegelinfattning tillbaka till hallen, vilket är både praktiskt och ger ett trevligt sätt att kunna vandra runt i bostaden på.

Hall

Hallen som tar emot just innanför pardörren rymmer enkelt skor och ytterkläder. För den som önskar kan en platsbyggd garderob komma väl till pass här. Den inre hallen leder till badrummet och öppnar sedan upp lägenheten mot köket, vardagsrummet samt ett av sovrummen. Golvvärmen under de stora klinkerplattorna i hallen är helt klart ett extra plus!

Sovrum

Från vardagsrummet nås det ena sovrummet via en liten hall med en inbyggd garderob. I rummet finns det plats för en säng och förvaring och kan även nyttjas som arbetsrum, om det är det som behövs. Det något större sovrummet nås via den inre hallen och vackra dubbeldörrar. Här får en stor säng tillsammans med sängmöbler plats och precis utanför tar den inbyggda garderoben hand om kläder och förvaring. Båda rummens härligt stora fönster vetter ut mot återvändsgatan.

Badrum

Badrummet, renoverat år 2015, har turkosgrönt kakel på väggarna som tar för sig. På golvet ligger svarta och vita klinkerplattor i hexagonform vilka skapar en vacker kontrast till kaklet. En gigantisk spegel täcker delvis ena väggen, ovanför toaletten finns en inbyggd hylla. Takdusch, handdukstork och golvvärme gör badrummet komplett.

Arkitektur

ARKITEKT: 1907 Ivar Engström

Ivar Engström är arkitekten till denna byggnad uppförd 1907-1909. Ivar ritade under sina år över ett hundratal fastigheter, främst i Stockholm. Hans utbildning kom bland annat från Kungliga tekniska högskolan samt studier i Österrike, Tyskland, England och Italien. Byggnaden på Brännkyrkagatan 73 har putsad fasad med drag åt den tidiga 20-talsklassicismen och dess lugna symmetri av fönsternas placering och form. Den välvda porten med pardörr är inramad av stensättning i vackert mönster och högre upp på huset finns diskreta utskurna detaljer i fasaden. I föreningen Uven större 5 bor medlemmarna bra. Tvättstugan finns i bottenvåningen, utrustad med 2 tvättmaskiner, 1 torktumlare, 1 torkskåp och 1 mangel. Då många boende i huset har egen tvättmaskin finns det oftast gott om tider för den som önskar utnyttja tvättstugan. Till fastigheten hör även gemensamhetslokal, bastu med relax, snickarrum, barnvagnsförråd och cykelförvaring.

Architecture

Förening

Brf Ufven Större nr 5

Föreningen

Brf Ufven Större nr 5 (org. 702002-4506) är en äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ufven Större nr 5 år 1924. Föreningen består av två gathus med adress Brännkyrkagatan 73 och Hornsgatan 84, och omfattar 33 lägenheter med bostadsrätt samt 5 lokaler med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Brf Ufven Större nr 5 är en stabil förening med god ekonomi. Föreningens lån enligt årsredovisningen 2021 ligger på 8 835 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Nabo.

Bredband och kabel-tv

Föreningens leverantör av bredband och kabel-tv är Tele2. Installation av fiber är påbörjad.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 313 kr och en pantsättningsavgift på 525 kr (2,5 % respektive 1 % av gällande prisbasbelopp). Avgifterna betalas av köparen.

Hiss

Hiss finns.

Gemensamma utrymmen

Gemensam innergård med trädgårdsmöbler. Tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp samt mangel. Snickarrum, barnvagnsförråd samt cykelförvaring.

Juridisk person

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras.

Renoveringar i urval

2022 Samtliga elstigare och v/a-stammar bytta, 2021 Renovering gårdens bjälklag, 2020 Energideklaration, 2019 OVK, nya ventilationssystem i hyreslokaler på Brännkyrkagatan, 2018 Ventilationskanaler rengjorda, hissar reparerade, balkong till 5 st. bostäder, 2017 Fasadrenovering huset på Hornsgatan, 2014 Avloppsrensning samt översyn och reparation av rörsystem i källaren, 2013-2014 Nytt plåttak på båda husen, 2013 Söderfönster renoverade och målade, 2012 Gårdens ytskikt tätat, ny tryckstegringspump och nya avloppspumpar installerade, 2010 Ny fjärrvärmecentral och nya radiatorventiler installerade, 2009 Tvättstugan renoverad och nya maskiner installerade, balkong till 2 st. bostäder, 2003 Balkong till 15 st. bostäder, 1982-1984 Samtliga elstigare och v/a-stammar bytta.

Planerade renoveringar

2023-2024 Modernisering av hissar, fasadrenovering huset på Brännkyrkagatan.

Städning och städdagar

Trappstädning sköts på entreprenad. Gemensam städdag kan förekomma.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument samt kontakt med styrelsen i mars 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Med Hornsgatans, Mariatorgets och Swedenborgsgatans restaurangstråk utanför porten finns möjlighet att äta mat från världens alla hörn i både enklare tappning till högsta lyx. Självklart hittar vi här stans bästa vintageshopping, trevliga bokhandlar och underbara caféer. Från denna del av Söder går det att njuta av trevliga promenader i både längre och kortare etapper: Skinnarviksberget, Södermälarstrand eller ner till Årstaviken för den som vill gå lite längre, och för den som vill vara kvar i närheten går det att bara ta med kaffet och slå sig ner i en av de trevliga parkerna runt omkring. Ett brett urval av träningsanläggningar, både större gym och mer personliga föreningar som Saga gym, går att välja i området. Med flera busslinjer och tunnelbanelinjer blir kommunikationerna enkla och tidsvänliga, 4ans buss stannar utanför porten och det är bara 400 meter till tunnelbanan. Den som kör bil behöver inte oroa sig, på gatorna runt omkring finns gott om parkeringsmöjligheter.