PÅ FEMTE VÅNINGEN - LJUS OCH SNYGGT RENOVERAD TREA MED SOLIG BALKONG
TEXT: MURÈN FOTO: ORCHIDÈEN STYLING: LINGSELL
En stilren, snyggt renoverad och mycket bra planerad 1960-talstrea med stor och solig balkong – välkommen till Brännkyrkagatan 66! Denna lägenhet ligger på femte våningen i huset och har ett högt och fritt läge där ljuset kan strömma in genom breda fönsterpartier. Kök och vardagsrum/matsal utgör ett socialt och sällskapsvänligt nav i hemmet, där de bägge rummen öppnats upp mot varandra. Det finns också två bra sovrum, ett på var sida och sällskapsytorna, ett badrum med dusch och tvättmaskin/torktumlare, separat gästtoalett och bra förvaringsutrymmen med en walk-in closet, garderober och platsbyggda hyllor. Alla rum är generösa i storlek, lättmöblerade och enhetligt renoverade. Här är det bara att flytta in till ett hem i ett mycket gott skick och med alla bekvämligheter på plats. Den som flyttar hit får bästa utgångsläget till restaurangtäta kvarter både kring Mariatorget och Hornstull, och även till Skinnarviksbergets utsiktspunkter och Tantolundens och Långholmens grönska och bad
BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 8 190 000 kr
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 66
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 6, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
77 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
1,24983 %
LäGENHETSNUMMER
0238
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
543 171 kr, då andel av årsavgift ej har gått att ta fram, så har beräkningen av indirekt nettoskuldsättning utförts på bostadsrättens andel av föreningen. Förutsatt att bostadsrättens andel av föreningen ligger till grund för beräkning av bostadsrättens årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten hör ett källarförråd
PRIS
8 190 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 120 kr/år
FöRSäKRING
6 341 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
9 461 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Säljarna berättar: ”Vi älskar lägenhetens unika ljusinsläpp, det är ljust även i november, och det är mysigt att året runt sitta och äta frukost och titta ut över Södermalms taknockar och kyrktorn. En vårdag är det också en lyx att ta en kaffe på balkongen i eftermiddagssolen. Vi älskar också närheten till Skinnarviksberget och Skinnarviksparken. Bor man nära kan man ta en morgonpromenad och få hela berget för sig själv i soluppgången. Det är också lätt att fortsätta förbi Skinnarviksberget ner till Långholmen för ett bad eller en glass”.
Lägenheten helrenoverades under 2019 med nytt kök, öppnad planlösning, holländsk parkett i alla rum och nya eluttag och strömbrytare. Därefter har lägenheten också målats igen. Väggarna är genomgående vita förutom sovrummet som är ljust gröna. Balkongen renoverades 2023. Brf Leporiden 1 är en stor och välskött förening om 100 bostadsrättslägenheter och 8 hyresrättslokaler. Till föreningen hör fina innergårdsmiljöer med lekpark och plaskdamm. För de boende finns även cykelrum, barnvagnsrum, garage och en stor och bra tvättstuga.
Hall
En rymlig och avlång hall välkomnar in i lägenheten. Här finns bra förvaringsutrymmen i en rad av inbyggda originalgarderober och -skåp och även plats att möblera och köra in en barnvagn för den som behöver det.
Kök
Köket har en central placering i hemmet och är alltså sammanslaget med vardagsrummet via en halvöppen och runtgående planlösning där man kan åt olika håll kan cirkulera mellan rummen. Köket är luftigt och har både bra förvaringsutrymmen och rymliga arbetsytor. Köksskåpen är Ikeas Metod med fronter från Superfront och bänkskivor plus sarg av ljus komposit. Skåpraden mot vardagsrummet har plats för stolar. Den maskinella utrustningen består av induktionshäll, ugn, fläkt, integrerad diskmaskin, kyl i fullhöjd och frys i fullhöjd med ismaskin.
Matsal/vardagsrum
Det öppna sällskapsrummet intill köket ger gott om plats till matbord och en soffgrupp i varsin del av rummet. Från hallen nås rummet via en fin glasad dörr och genom breda fönsterpartier i bägge rum får man ett fint ljusinsläpp.
Sovrum 1
I detta sovrum är det lätt att känna hotellkänsla, med badrum och walk-in closet i anslutning. Rummets placering lite vid sidan av de sociala utrymmena känns rofyllt och avkopplande. Till rummets rymliga walk-in closet leder glasdörrar i industristil och den är rikligt inredd med hyllor, lådor och klädstänger.
Sovrum 2
Det andra sovrummet har platsbyggda bokhyllor längs en av långväggarna. Här ryms både en stor boksamling och tv. Rummet ansluter också till balkongen, som ligger med ett skyddat läge och mot söder. Läget gör balkongsäsongen lång, men för den som vill göra den ännu längre genom inglasning finns möjlighet till detta. Kostnaden uppges till cirka 25000 kr.
Badrum och gästtoalett
Badrummet är lyxigt stort och inrett med takdusch i en egen nisch, wc, handfat med en lång kommod och en kombinerad tvättmaskin och torktumlare (2023). Rummet är helkaklat i vitt på både väggar och golv, och det finns golvvärme. Gästtoaletten med wc och handfat har målade väggar och klinkergolv.
Arkitektur
ARKITEKT: 1963–1964 Sverker Feuk
På Brännkyrkagatan 66, under slutet av 1800-talet och under 1900-talets första halva, låg Wicanders korkfabrik. Det var en framgångsrik verksamhet som snabbt växte. 1956 flyttade fabriken till Västberga och fabriken och intilliggande byggnader revs. På platsen och tomten Leporiden 1 uppfördes 1963–1964 i stället bostäder i regi av Svenska Bostäder och efter ritningar av arkitekt Sverker Feuk. Han skapade här två stora byggnadskroppar som binds samman av en tredje. Feuk var vid tiden för bygget även chef för byggavdelningen och han har ritat många byggnader i Stockholmsområdet åt Svenska Bostäder.
Förening
Brf Leporiden 1
Föreningen
Leporiden 1 är en äkta bostadsrättsförening belägen på Södermalm i Stockholm. Fastigheten består av två hus med entréer från Brännkyrkagatan 66, Ludvigsbergsgatan 1-7 samt Gamla Lundagatan 1. Fastighetens byggnader ritades av arkitekt Sverker Feuk och byggdes år 1964, de förvärvades sedan av föreningen år 2010.
Antal lägenheter, hyresrätter och lokaler
Huset består av 88 lägenheter med bostadsrätt ( 6.854kvm) och 12st med hyresrätt som anses vara en enormt dold tillgång. Föreningen har även 8st lokaler (2.402kvm) som hyrs ut.
Mark
Föreningens tomt innehar tomträtt, dvs. att föreningen hyr marken av kommunen. Tomträttsavgälden förhandlas år 2024. Nuvarande tomträttsavgälden är fram till och med oktober 2024. Ny tomträttsavgäld kommer fr.om. i år oktober 2024 till år 2034.
Stadgar
Juridiska personer accepteras inte. Delat ägande ok och andrahandsuthyrning likaså efter godkännande av styrelsen.
Årsavgift
Betalas månadsvis i förskott. I avgiften ingår värme, vatten och bredband via Tele 2. Hastigheten 500 Mbit/s ingår, högre hastigheter erbjuds till rabatterade priser. För att ta del av erbjudandet behöver man bli kund hos Tele 2. 2022 infördes gemensam el (IDM) på Brännkyrkogatan 66, vilket innebär att de boende och lokalhyresgäster får lägre kostnader då alla delar på ett gemensamt abonnemang. Enligt föreningens hemsida så anses man i snitt spara 1500-2500 kr per år för varje boende. Det blir färre räkningar då elen debiteras på samma avi som avgiften/hyran
Ekonomi:
Lånen av långfristig karaktär enligt årsredovisningen 2023 uppgår till ca 45,6 mkr, vilket ger en belåningsgrad om 4 772kr/kvm totalyta. Enligt årsredovisningen 2023 finns det i kassan ca 2 140 448 kr. Föreningens lokaler står för en stor del av föreningens intäkter, ca 5.341.537kr årligen. År 2022 såldes en hyresrätt om 3 rok som inbringade 8 mkr till föreningens kassa.
Garage och parkering:
I föreningen finns 20 garageplatser. För närvarande kö.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har en stor tvättstuga med 9 maskiner, 4 torkskåp, 5 torktumlare och två manglar. Den går att boka och dessutom finns obokningsbara maskiner, torktumlare och torkskåp för spontantvätt. Innergården som gränsar till den allmänna gården med lekpark, plaskdamm och bollplan är tillgänglig för alla medlemmar. Det finns även två uteplatser med utemöbler och grill och barnvagns- och cykelförråd i källaren i huset som nås både från gatuplan eller hiss.
Renoveringar i urval
2023 Renovering och fördjupning av samtliga balkonger, ny elservice, Ludvigsbergsgatan 1, Gemensam el (IDM) infördes på Brännkyrkogatan 66. 2022 Byte av hissarna Ludvigbergsgatan 5 och 7 och gamla Lundagatan 1, nu samtliga hissar nya, ny elservice, Brännkyrkogatan 66, renovering av trapphue, Ludvigbergsgatan 1. 2021 Byte av hissar, Ludigbergsgatan 1 och 3. 2019 Gård, förråd, energideklaration 2018 Stambyte, upprustning av gården, underhåll av ventilation och värme 2015 Hissrenovering och reparation 2014 Fasadrenovering 2014-2017 Stambyte 2013 Byte av porttelefoner, ommålning portar/dörrar 2012 Fönsterrenovering 2011 Låsbyte. Se årsredovisningen för fullständig lista på utfört underhåll.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Enligt styrelsebeslut debiteras köparen vid varje överlåtelse en expeditionsavgift på 2,5 % av prisbasbeloppet (2024 = 1 433 kr). Pantsättningsavgift debiteras med 1% av prisbasbeloppet (2024 = 573kr) vid pantsättning.
Förvaltare:
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko AB och den tekniska förvaltningen sköts av FSS Fastighetsservice AB.
Försäkring
Fastigheten är försäkrad hos IF Skadeförsäkring AB. I försäkringen ingår kollektivt bostadsrättstillägg för medlemmarna samt ansvarsförsäkring för styrelsen.
Föreningens hemsida
https://leporiden1.bostadsratterna.se/
Kontroll:
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida och årsredovisning 2023 samt samtal med ordförande. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Område
På denna adress bor man med ett av Stockholms bästa lägen för att gå ut och äta, ta ett glas eller fika gott. Få områden i Stockholm är lika restaurang- och bartäta som kvarteren kring Bysistorget och Mariatorget. Samtidigt befinner man sig nära grönskan, precis intill Skinnarviksberget, som är Stockholms innerstads högsta berg med sina 53 meter över havet och bjuder på panoramautsikt över stan. Närheten till bad och joggingturer på Långholmen är också ett stort plus. Praktiskt är att ha nära till flera matbutiker, som den lite lyxigare Ica Aptiten och det billigare Willys, apotek öppet till klockan 22 och tre minuter till tunnelbanan.