TEXT: BECK REMNES FOTOGRAFI: BORGELIN STYLING: GÄRDE
Strax runt hörnet från Hornsgatans vimmel ligger denna lägenhet tillhörande Mariabergets lugna kvarter, med så mycket som två kakelugnar och en egen uteplats! Lägenheten binder samman gård och gata tack vare sin genomgående planlösning, med fönster i två väderstreck som låter ljuset stråla in från olika riktningar. Den generösa takhöjden om ca 3,10 meter skapar volym och sekelskiftesdetaljerna utgör vackra inslag i interiören. Rummen minner både om det romantiska 1900-talets arkitektur, liksom de poetiska, kreativa våningarna som hör Berlin till. Uteplatsen når du via köksingången, vilket förlänger hemmet ytterligare. Även sovrummet ligger vilsamt och tyst mot innergården. Läget är svårslaget, nära till både parker och fina stadsvyer. Som boende tillhör du gömda historiska kvarter, samtidigt som du också får Bysis- och Mariatorgets puls med caféer och barer bara någon minut bort.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 54B
OMRåDE
Södermalm
VåNING
0 av 4, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
65 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
4,4447 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,44462 %
LäGENHETSNUMMER
3810
PRIS
6 800 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
3 061 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 661 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Enligt säljarens uppgift i indikativt syfte. Avtal och förbrukning är alltid individuellt.
Allmänt
Lägenheten besitter en härlig våningskänsla med voluminösa rum som sträcker sig i två riktningar åt Brännkyrkagatan och innergården. De välvda, djupa fönstren i vardagsrummet, och den glasade altandörren i köket, släpper in rikligt med ljus. Originaldetaljerna är många och skapar en vacker inramning. Här skådas två kakelugnar med sirlig dekor, höga golvsocklar, lamprosetter och stuckatur, tillsammans med listverk, dörrar och breda fönsternischer - och originalgolv finns förmodligen under parketten! Uteplatsen är perfekt för middagar med vänner, omgiven av lummig grönska som också syns från sovrummet. I hallen finns ett förråd på ca 1-2 kvm som ger ordentligt med förvaringsmöjlighet. Lägenheten disponerar även ett källarförråd om 3–4 kvm. Föreningens gemensamma tvättstuga hittas också i källaren, utrustad med två stora Miele-tvättmaskiner samt torktumlare och torkskåp. Den här bostaden har dock en egen tvättmaskin! Gemensam uteplats med matbord och grill, samt cykelparkering erbjuds på innergården.
Hall
Redan i hallen blir man förundrad över takhöjden som skapar en inbjudande och luftig atmosfär. Hallen har goda möjligheter för förvaring och en rymlig garderob som sväljer det mesta ut av kläder. Härifrån når du bostadens alla rum i olika riktningar.
Kök
Köket nås via ett bevarat dörrparti med överljus, och består av en bänkskiva i trä som sträcker sig längs med ena köksväggen. Vita skåpfronter gömmer förvaring i över- och underskåp. Här finns vitvaror såsom kyl och frys, samt en spis med glashäll och en inbyggd ugn. Vita kvadratiska plattor pryder två väggar och skapar en trevlig bistrokänsla. Köket har plats för ett matbord, men du kan också öppna altandörren och ta med middagen ut till uteplatsen.
Uteplats
Uteplatsen består av ett mysigt, inhägnat trädäck med gott om rum för matbord och loungemöbler. Ett par trappsteg binder i sin tur samman med den grönskande innergården.
Vardagsrum
Vardagsrummet nås via speglade pardörrar och formas av sina välvda fönster i fil, som tillsammans med den breda kakelugnen ger ordentligt med charm. Kakelugnen har en romantisk dekor i rosa och grönt, milda kulörer som passar fint i den ljusa interiören. Här ryms en soffgrupp och ett matsalsbord efter behag.
Sovrum
Sovrummet är tyst och privat tack vare sin placering mot innergården. Här tronar bostadens andra kakelugn. Rummet är väl tilltaget och lättmöblerat med dubbelsäng, sängbord och flertalet garderober, liksom ett skrivbord eller en spjälsäng om man så önskar.
Badrum
Badrummet är helkaklat med vita kakelplattor och mörka klinkers. Duschen ramas in av infällbara väggar i glas. Intill hittas hemmets egen tvättmaskin. Här finns också en installerad handdukstork, och öppna hyllplan ger förvaring.
ARKITEKT: REINH W HELLGREN 1901
Huset på Brännkyrkagatan 54 B uppfördes under åren 1901-1902 efter ritningar av en relativt okänd arkitekt vid namn Reinh. W. Hellgren. Han är en av de arkitekter som har en blygsam historik, vars verk inte dokumenterats i någon större omfattning. I början av 1900-talet uppfördes en mängd byggnader på Södermalm och av den anledningen finns det många jugendhus i stadsdelen. Fastigheten Viggen 4 tillhör en av dessa, vars slätstrukna fasad har en grovputsad sockelvåning med välvda fönster. Interiört finner vi trivsamma lägenheter som bland annat bevarar profilerade snickerier och en hel del kakelugnar från tidigt 1900-tal. Denna välskötta fastighet tillhör idag BRF Viggen 4, en stabil förening som haft avgiftssänkningar två år i rad.
Brf Viggen 4
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Viggen 4. Föreningen består av 18 lägenheter, samtliga upplåtna med bostadsrätt. Föreningen har även en lokal med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1901 av arkitekt Reinh W Hellgren.
År föreningen bildades
Föreningen ombildades och förvärvade fastigheten år 2006.
Mark
Eftersom föreningen äger sin egen mark påverkas man inte av eventuellt höjda tomträttsavgälder.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av SBC.
Garage och parkering
Föreningen tillhandahåller ingen egen parkering. Boendeparkering på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad. Taxa 3.
Renovering
2021 – Hängrännor ovanför vindslägenheternas fönster. Byte av torkskåp. OVK. Ombyggnation friskluftsintag till lokal i källarplan.
2020 – Invändig bättringsmålning i trapphus samt utvändig målning av portar.
2019 – Ny energideklaration.
2018 – Ommålning vindslägenheternas fönster.
2017 – Nybygge av mindre takterrass i vindslägenheterna. Reparationsarbeten i bärande vägg i ena vindslägenheten.
2016-2019 – Taket, översyn av taksäkerhet samt diverse reprationsarbeten.
2005-2006 – Totalrenovering av hela huset, såväl utvändigt som invändigt. Efter genomförd totalrenovering bedömdes fastigheten ej ha något renoveringsbehov utöver sedvanligt löpande underhåll.
Kommande renoveringar
Under 2023 planerar föreningen att måla fönster och balkongdörrar utvändigt.
Ekonomi
De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2021 till ca 9,8 mkr, vilket ger cirka 6200 kr/kvm boyta, vilket får ses som en normal belåningsgrad.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommande höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 3-4 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har en jättefin innergård med grill och cykelparkering. Tvättstuga finns i föreningens källare.
Bredband och tv
Föreningen har ett gemensamt avtal med Bredbandsbolaget. Tillkommer som obligatoriskt tillägg på månadsavgiften.
Juridisk person
Juridiska personer accepteras inte.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2021. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Här bor du i idylliska kvarter på Mariaberget där historiska hus och kullerstensgator är din vardag. Vyerna från berget över vattnet och staden är oslagbara, hit vallfärdar inbitna stockholmare likväl som turister för att få sig en överblick av staden. Mysiga, rofyllda kvarter, samtidigt som närheten till vimlet ligger och lurar när andan faller på. Ett närområde som bjuder på många bra restauranger, caféer och barer som ligger tätt både på populära Swedenborgsgatan och i trappan på Blecktornsgränd, för att nämna några exempel. Supercentralt men väldigt tyst, knappt någon trafik alls, med ypperliga kommunikationer vid Mariatorgets tunnelbana likväl som gångavstånd till Slussen och pendeltåg vid Södra Station.