STYLING: RYDMAN FOTO: JOHANSSON TEXT: BECK REMNES
På en av Mariabergets kulturhistoriska gator gömmer sig denna charmiga enrummare. Fyra trappor upp i port nummer 46 väntar två mysiga takkupor med breda fönsternischer som ramar in utsikten mot innergården. Dessa skapar en näst intill parisisk känsla, och bjuder på vyer över skorstenar och takåsar. Här sippar du på ett gott litet glas och dukar upp en enkel middag i fönstersmygen med vänner, håller öppet när solen lyser varmt eller kryper upp med en bok när regnet smattrar mot plåttaket och rutan. Den höga takhöjden och fönstrens stora omfång släpper in ett fantastiskt ljus över trägolvet. Trots det centrala läget är det underbart tyst uppe i bostaden. Här infinner sig lugnet, och stadsbruset filtreras undan. En egen plats strax ovanför Mariatorget, där kvällspromenaden allt som oftast innefattar utsikten vid Monteliusvägen och Ivar Los park.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Brännkyrkagatan 46
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 4, hiss finns
RUM
1 rum och kök
AREA
27 kvm, förvaltarens information
ANDEL I FöRENING
2,72727 %
LäGENHETSNUMMER
0027
PRIS
3 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
2 500 kr/år
FöRSäKRING
1 800 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
4 300 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
Bostaden består av ett kombinerat sov - och vardagsrum och ett separat kök med originaldetaljer såsom en innerdörr med fönsterglas, bevarade skåp och ett kallskafferi. Takhöjden om ca 2,75 meter ger rymd tillsammans med de generösa fönstren. Ytterligare en dimension åt bostaden är det - sedan tidigare - möjliga bygglovet för fransk balkong, något som potentiellt går att förnya. Så länge finns fina vädringsbalkonger på varje våningsplan. Lägenheten har gott om förvaring och ytterligare förråd i källaren/på vinden. Tvättstugan ligger i källarplan utrustad med två tvättmaskiner och torktumlare samt ett torkrum med torkskåp och mangel. Föreningen har också en mysig och lugn innergård med grill och sittplatser som under sommaren nås av kvällssolen.
Hall
I hallen sitter en hatthylla med ankarkrokar perfekt för avhängning av ytterkläder. Här finns också fint med plats för en hallmöbel eller byrå. Köksdörren med spröjsat innerglas tillåter dagsljuset inifrån lägenhetens fönsterkupa att sippra igenom.
Kök
Köket har en snygg mix av gammalt och nytt. En bänkskiva i marmor håller plats för en diskho och två spisplattor med glashäll. På motstående sida väntar kallskafferiet med djupa hyllplan som enkelt förvarar burkar och torrvaror. Fönstrets breda nisch fungerar lika bra som avställningsyta som för köksbord, och intill hittas ett bevarat serveringsskåp med klassiska beslag.
Allrum
I det stora rummet ryms både soffa och säng sida vid sida, och fönsterkarmen fungerar som ett vackert (och yteffektivt!) skrivbord för den som arbetar hemifrån. Här finns också ett smart garderobsutrymme med plats för byråer, klädstång och överskåp.
Badrum
Badrummet är nätt och fräscht, helkaklat med vita kvadratiska plattor och grå klinkers. Det är inrett med dusch, WC och handfat samt ett badrumsskåp med spegel.
ARKITEKT: JOSEF ÖSTLIHN 1928
Fastigheten Kattryggen 23 stod färdig 1928 efter ritningar av arkitekt Josef Östlihn. Det är en klassisk och välbevarad 1920-talsfastighet i fyra våningar med milt terrakottafärgad putsad fasad som är i stort sett oförändrad i utseende sedan byggåret. Här huserar idag den trevliga föreningen Brf Kattryggen 23. För de boende finns en lugn innergård med utemöbler, grill, träd och planteringar. En hög mur mot grannfastigheten ger både charm och medelhavskänsla åt gården. Även trapphusets balkonger är möblerade och dessa kan boende också nyttja till att sitta ute på. Föreningen har två lokaler som hyrs ut och en lägenhet med hyresrätt. Här finns även tvättstuga och cykelförråd.
Brf Kattryggen 23
Föreningen
Brf Kattryggen 23 (org. 769603-4318) är en äkta bostadsrättsföreningen som bildades 1999. Till föreningen hör fastigheten Kattryggen 23 med adress Brännkyrkagatan 46 på Södermalm i Stockholm. Föreningen omfattar 31 bostadsrätter, 1 hyresrätt och 2 lokaler som hyrs ut. Marken innehas med äganderätt och påverkas således ej av eventuella tomträttsavgälder. Husen ritades och uppfördes 1928.
Ekonomi
Föreningens lån enligt årsredovisningen 2022 ligger på 6985 kr per kvm bostadsrättsarea. I december 2023 skedde en avgiftshöjning på 12,7%. Det finns inga planerade avgiftsförändringar.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts MBF.
Bredband och Kabel-TV
Fastigheten är anslutet till Tele 2. Basutbud av Kabel TV ingår i avgiften. Bredband tecknas av den enskilde medlemmen antingen via Tele 2, eller fibernät via IP-only.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, delat ägande accepteras. Minsta ägarandel är 10%.
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd från styrelsen. På föreningens hemsida finns mer information om regler kring uthyrning.
Överlåtelse- & pantsättningsavgift
Betalas av köpare. Överlåtelseavgiften är 2,5% av prisbasbeloppet och pantsättningsavgiften är 1% av prisbasbeloppet.
Gemensamma utrymmen
I husets källare finns ett cykelförråd samt en tvättstuga med två tvättmaskiner och torktumlare samt ett torkrum med torkskåp och mangel. Föreningen har också en mysig och lugn innergård med grill och sittplatser, under sommaren tittar kvällssolen in här. Det finns också vädringsbalkonger mellan varje våningsplan.
Renovering i urval
2002, Avloppsstammar inklusive anslutningar till våtrum och kök byttes, samtliga våtrum renoverades samtidigt och fastigheten fick nya elstammar.
2003, Bakgård renoverad. Golv och trappor i trapphus slipade.
2005, Trapphus målat.
2006, Fasad mot gatan omputsad.
2007, Takets övre fall omlagt och nedre fallet målat.
2010, Värmecentral utbytt.
2013, Murputs och trapphusbalkongsrenovering genomförd.
2015, Stamspolning genomförd.
2016, Bergvärmeinstallation, samt gavelfasadrenovering.
2016/2017, Åtgärdad fuktskada i affärslokal.
2017, OVB-besiktning godkänd.
2018, Energideklaration.
2022, Renovering av fönster.
Kommande renoveringar
Det finns för nuvarande inga planerande renoveringar.
Parkering
Parkering längs med gatan. Bondeparkering finns för de som är skrivna i stadsdelen.
Kontroll
Ovanstående information grundas från föreningens stadgar, årsredovisning från 2022 samt kontakt med styrelsen i december 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Här bor du i idylliska kvarter på Mariaberget där historiska hus och kullerstensgator är din vardag. Vyerna från berget över vattnet och staden är oslagbara, hit vallfärdar inbitna stockholmare likväl som turister för att få sig en överblick av staden. Mysiga, rofyllda kvarter samtidigt som närheten till vimlet ligger och lurar när andan faller på. Ett närområde som bjuder på många bra restauranger, caféer och barer som ligger tätt både på populära Swedenborgsgatan och i trappan på Blecktornsgränd, för att nämna några exempel. Supercentralt men väldigt tyst, knappt någon trafik alls, med ypperliga kommunikationer vid Mariatorgets tunnelbana likväl som gångavstånd till Slussen och pendeltåg vid Södra Station.