TEXT: LUNDGREN FOTO: ORCHIDÈEN STYLING: COPPARSTAD
Högst upp i ett vackert sekelskifteshus breder denna fantastiska etagelägenhet ut sig över 130 kvadratmeter (173 kvm total golvarea). Ett karaktärsfullt hem med stentrappa, spännande vinklar, mysiga snedtak, synliga takbjälkar, charmiga takkupor, stora takfönster och inte minst en eldningsbar öppen spis. Lägenheten färdigställdes 2003 och skicket är fortfarande väldigt gott. Den består idag av stora öppna ytor, men om så skulle önskas finns det bra möjligheter för att realisera den ursprungligen tänkta planlösningen med ytterligare två separata rum. Huset är byggt på den högsta punkten i kvarteren strax nedanför Sofia kyrka vilket erbjuder ett fritt läge med mycket sol och utsikt. Från det övre planet och lägenhetens ljuvliga takterrass i sydost har man en milsvid panoramavy över Gröna Lund, hamninloppen, Lidingölandet, Nackalandet, Hammarbybacken och Hammarby sjöstad med bland annat Breda Blick, Kaknästornet och Gustavsbergs vattentorn i blickfånget. Från båda våningsplanen är det i nordväst utsikt mot Skanstullsbroarna, Engelbrektskyrkan, NK klockan och Kungsträdgården. Läget är perfekt och samtidigt som lugnet råder i och utanför lägenheten har man några av Söders mest sjudande kafé-, bar- och restaurangstråk runt hörnet. Inom ett stenkast har finns Nytorget, och runt hörnet breder Vitabergsparken ut sig.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bondegatan 72C
OMRåDE
Södermalm
VåNING
7 av 7, hiss finns, Våning 6 och 7 med ingång från plan 5 eller så tar man hissen direkt in i lägenheten på våning 6.
RUM
3 rum och kök
AREA
130 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 130kvm + 43 kvm (173kvm total golvarea). Enligt lägenhetsregistret är den 129 kvm.
AVGIFT
6 936 kr/mån, inkl. vatten, värme, bredband och kabel-TV (Tele 2)
ANDEL I FöRENING
4,5423 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
4,82 %
LäGENHETSNUMMER
669
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
-186 744 kr, en negativ nettoskuldsättning betyder att föreningens tillgångar överstiger föreningens skulder. Bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2023.
FöRRåD
Till lägenheten tillhör ett källarförråd om ca 4 kvm.
PANTSATT
Ja
EL
3 200 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
3 200 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
KOMMENTAR
Driftkostnader för el är för 2 personer på 4 månaders förbrukning.
Allmänt
När man kommer ut från hissen som leder direkt in till lägenhetens nedre plan – husets sjätte våning – möts man av mycket ljus och öppenhet. Till höger ser man stentrappan ner mot ett vilplan med klassiskt oxöga. Ett par steg till vänster välkomnas man av ett cirka 50 kvm stort vardagsrum med en majestätisk öppen spis som det går alldeles utmärkt att elda i. I anslutning till rummet ligger det cirka 30 kvadratmeter stora köket där en helglasad dörr leder ut till lägenhetens underbara takterrass. Här kan man äta frukost, eftermiddagsfika och även grilla utan att störa grannarna. Det soliga sydostläget är optimalt för växterna som verkligen trivs i den fyra meter långa rabatten. Från sällskapsrummet leder en trätrappa upp till lägenhetens övre våningsplan – våning sju i huset – som disponeras med ett allrum, ett underbart sovrum och ett härligt badrum som är som ett lyxigt hemmaspa med bubbebadkar och vidsträckt utsikt bort mot hamninloppen och Hammarbybacken när man står och duschar. Ett mycket trivsamt boende erbjuds, och föreningen har en välplanerad och grönskande innergård med planteringar, cykelparkering, utemöbler, grillplats och mysig kvällsbelysning. Här finns även ingången till föreningens gemensamma tvättstuga som är ett bra komplement till lägenhetens egen tvättmaskin och torktumlare. Familjär stämning råder grannar emellan och i samband med gårdsstädningarna, en på våren och en på hösten, brukar man grilla korv och dricka kaffe tillsammans. Dessutom vilar det en gemytlig ”Söderanda” över det slutna kvarteret, och det är öppet mellan de olika fastigheternas gårdar.
Entré
Innanför entrén på våning fem i huset leder den ursprungliga vindstrappan i sten upp till lägenhetens hall. Det är en karaktärsfull del av hemmet, och dagsljuset faller in genom ett klassiskt oxöga vid trappans vilplan.
Hall
Hallen – som även nås direkt via hissen – är öppen, ljus och luftig. Här hänger man av sig ytterkläderna i ett avskilt kapprum, och skorna förvaras i ett praktiskt skoskåp. Väggarna är målade i vitt och golvet belagt med plattor i mörk marmor som matchar stentrappan. Glasskivan i taket är ett karaktärsfullt inslag och ger dessutom extra ljusinsläpp.
Bibliotek
I anslutning till hallen ligger ett öppet rum som med fördel kan inredas som ett hemmabibliotek med skrivbord och bokhyllor. Här finns även bra förvaringsmöjligheter i form av ett förråd. Väggarna är målade i Stockholmsvitt och golvet belagt med ekparkett.
Vardagsrum
Hallen öppnar sig mot ett voluminöst vardagsrum med gott om plats för att möblera i flera grupper. Här kan man duka upp till stora middagar och kalas, och sedan samla gästerna för en kvällsdrink vid den eldningsbara öppna spisen. En majestätisk pjäs i tegel som verkligen blir en härlig mysfaktor efter att kvällsmörkret väl lagt sig utanför de tre takkuporna i nordväst. Rummets väggar är vitmålade och golvet belagt med ekparkett. De synliga takbjälkarna är mörkbetsade.
Kök
Från vardagsrummet leder pardörrar med spröjsade fönsterglas in till lägenhetens rymliga kök. Här finns det plats för ett stort matbord, och sommartid är det underbart att äta frukost, eftermiddagsfika och grilla ute på den soliga takterrassen med hänförande vy över staden bort mot Nacka och Lidingö. Hemmakockarna har gott om svängrum, och köksbänkarna är i teak och mörk marmor. Det är även rejält tilltaget med förvaring, och de gedigna skåpen är i björk. Ugnen och mikron, båda inbyggda i arbetshöjd, är liksom kylen/frysen i rostfri design medan diskmaskinen är integrerad i inredningen. Den rymliga kylen/frysen (side-by-side) sattes in 2021 och den infällda spishällen är från 2012. Övriga vitvaror, inklusive fläkten med direkt utblås till yttertaket, installerades i samband med att lägenheten färdigställdes 2003. Köket, som även nås direkt från hallen, har vitmålade väggar och golvet är belagt med ekparkett.
Allrum/sovrum
Innanför vardagsrummet ligger ett ljust och mysigt rum som idag används som ett extra sällskapsrum, men som även passar bra som sovrum, barnrum eller kombinerat gäst- och arbetsrum. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med ekparkett.
Badrum
Lägenhetens nedre plan disponeras även med ett badrum med duschhörna, tvättkommod, spegelskåp, tvättmaskin, torktumlare och wc. Badrummet har ingång från hallens kapprum och passar således perfekt som gästtoalett. Väggarna är klädda med vitt kakel och golvet belagt med blå mosaik.
Övre hall/arbetsrum
Från vardagsrummet leder en trappa upp till en övre hall som idag används som arbetsrum. En möblerbar passage med flera takfönster och en platsbyggd avställningsyta att fylla med växter och annat fint leder in till övervåningens sovrum. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett i kanadensisk lönn.
Sovrum
Det mysiga sovrummet har plats för en dubbelsäng, och tack vare det rofyllda läget uppe bland takåsarna sover man gott om natten. Här finns även inbyggda skjutdörrsgarderober för förvaring av kläder och sänglinne. Kortsidorna är målade i en dov ljusrosa kulör och i övrigt är rummet vitmålat. Golvet är belagt med parkett i kanadensisk lönn.
Badrum
Övervåningens badrum har en lyxig spakänsla, och här bjuder ett stort bubbelbadkar in till skön avkoppling efter jobbet eller träningsrundan. Dagsljuset letar sig in genom ett takfönster i sydost, och medan man står och duschar kan man passa på att njuta av utsikten mot hamninloppet och Hammarbybacken som vintertid fylls av skidåkare. Förutom badkaret inrymmer badrummet även wc och en extra bred tvättkommod med både skåp och lådor. Väggarna är klädda med ljusbeige kakel och golvet belagt med rödbrun klinker med golvvärme.
ARKITEKT: Gustaf Laurelius 1923
Med medel ur B. B. Danelius donationsfond lät Stockholm stad vid början av 1920-talet uppföra tre hus i den norra delen av kvarteret Kopparn. Huset med adress Bondegatan 72 A till C färdigställdes 1924 med små lägenheter för yrkesarbetande kvinnor. Här fanns även gemensamma utrymmen såsom bibliotek och samlingsrum. Det är ett ståtligt hörnhus i 1920-talsklassicistisk stil med ljusputsad fasad, spröjsade fönster i jämna band och en mycket vacker prydnadsgavel. Huset är grönklassat av Stadsmuseet vilket innebär att det anses vara särskilt värdefullt från historisk, kulturhistorisk, miljömässig och konstnärlig synpunkt. Ritningarna är signerade Gustaf Laurelius, en välrenommerad arkitekt som vid den här tiden var verksam på Stockholms stadsbyggnadskontor. På verklistan finns bland annat Kungsholmens och Östermalms brandstationer.
Brf Kopparbonden
Föreningen
Brf Kopparbonden är en äkta förening som består av ett hörnhus beläget på Bondegatan 72 A, B och C, 5 våningar samt vindsvåningar byggda 2003/2004 med totalt 41 bostadslägenheter varav 3 st med hyresrätt, och 38 st med bostadsrätt, samt en källarlokal om 52 kvm med hyresrätt. Den totala boytan är 2 906 kvm. Kopparn 8 ritades av arkitekt Gustaf Laurelius och uppfördes mellan 1923 och 1924. Läs mer på föreningens hemsida https://www.kopparbonden.se/
Mark
Marken innehas med tomträtt och omförhandlas 2026-11-30, den senaste omregleringen skedde 2016-12-01 och medförde en oförändrad tomträttsavgäld.
Ekonomi
Skuldfri förening. Enligt årsredovisningen 2023 så löste föreningen sina sista lån 2023-08-15 och har för närvarande inga lån. Dessutom finns en kassa på ca 3 874 361kr enligt årsredovisningen 2023.
Förvaltning
Den ekonomiska förvaltningen sköts av ABJ Boförvaltning AB och fastighetsskötseln ombesörjs av Fastighetsägarna Service Stockholm AB.
Medlemskap:
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen.
Avgift
I avgiften ingår värme, vatten, kabel-TV och bredband.
Överlåtelseavgift och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift tas ut med 2,5% av gällande prisbasbelopp och betalas av säljaren och pantsättningsavgiften tas ut med 1% av gällande prisbasbelopp pr pantättningdtillfälle.
Gemensamma utrymmen:
Föreningen har cykel- och barnvagnsrum, tvättstuga och soprum med källsortering samt även kartong, småelektronik och grovsopor. En fin och lummig innergård med stolar, bord och grill.
Renoveringar, i urval:
2023/2024 Stamspolning
2023 OVK, renovering av hyresrätt, målning av dörrar mot trapphus och innergård
2022 Installation av passersystem, byte av takfläkt, spaljéer till gården
2021 Ny utebelysning på gården, stenplattor och barnvagnsramper i sten i entré
2020 utbyte av dörrkontakter i hissarna, uteplats
2018 Montering av avfuktare till värmesystem, installation av kontaktboxar
2017 Nytt torkskåp
2016 Renovering av port
2015 Putsningsarbeten fasader, installation av hjälpfläkt, tvättstugerenovering
2014 Diverse arbeten i hyresrättslägenheter, värme, ventilationsåtgärder, renovering av en hiss
2013-2014 Fönsterrenovering/målning
2012 Renovering av soprum, ventilationsåtgärder
2011 Stamspolning, OVK-besiktning.
Planerade renoveringar
Fönstermålning kommer ske inom närmsta åren.
Städning och städdagar
Trapphusstädning är utlejd på entreprenad. Gårdsstädning sker två gånger om året.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisningen 2023, stadgar och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.
Lägenheten har ett förträffligt läge strax intill Sofia kyrka och underbara Vitabergsparken. Denna mysiga del av Sofia andas ett behagligt lugn, men runt om myllrar det av restauranger, kaféer, butiker och kulturliv. Inom ett stenkast har man Nytorget och den del av Skånegatan som sommartid stängs av för trafik och blir ett levande stråk med härlig stämning på de många uteserveringarna. Det är även nära till Fjällgatan med fantastisk utsikt över staden, Mosebackes kulturmiljö, Götgatsbackens shopping och Slussens kommunikationer. Närservicen är god och inom ett stenkast från lägenheten finns både Ica och Coop med generösa öppettider. Närmsta busshållplats ligger strax utanför huset, och i skrivande stund pågår arbetet med att färdigställa en ny tunnelbanestation i området.