Bohusgatan 49

3 ROK 85 KVM 6 950 000 KR

Se bilder Planritning

BALKONG MED KVÄLLSSOL - RYMLIG TRERUMMARE MED FÖNSTER I TVÅ VÄDERSTRECK

TEXT:BECK REMNES STYLING:VAN KEPPEL FOTO:UNO

Välkommen till den här fint planerade bostaden med ett högt läge sex trappor upp och en tillhörande vy över himmel och takåsar. Med fönster i två väderstreck och balkong tillåts ett härligt ljus att flöda över ytorna. De två sovrummen är placerade något avskilt åt ena hållet medan de sociala ytorna breder ut sig åt det andra. Ett hem med plats för både umgänge och vila. Här bor du i tysta södermalmskvarter, nära både Blecktornsparken och Nytorget, med en underbar kvällssol på balkongen som avslut på dagen.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bohusgatan 49

OMRåDE

Södermalm

VåNING

6 av 9, hiss finns

RUM

3 rum

AREA

85 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,8762 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,8762 %

LäGENHETSNUMMER

99-2151-1-89-5

PRIS

7 930 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

8 952 kr/år

FöRSäKRING

1 124 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 076 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt:

Planlösningen på Bohusgatan är verkligen smart med de sociala och de privata ytorna uppdelade i två riktningar. Entrén tillsammans med den inre hallen skiljer ytorna åt och gör att lägenheten känns extra luftig och stor (så pass att här också finns möjlighet att bygga om till en fyra!) Ljusa rum i utmärkt skick. Fönsterbänkar och parkettgolv i original bidrar med karaktär till det nyligen upprustade köket och renoverade badrummet samt WC. Här vetter fönstren mot lugna Bohusgatan och den trevliga innergården, mysig med både sittplatser och grillmöjligheter. Lägenheten disponerar ett källarförråd om ca 4 kvm och föreningen har i sin tur tre tvättstugor på gatuplan, utrustade med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt en mangel vardera.

Hall:

Hallen är rymlig med både garderober och klädhängare som möjliggör mycket förvaring. Vitmålade väggar går fint ihop med parketten som leder in i bostaden i två riktningar. Här finns plats för byrå, helkroppsspegel och förvaringsbänk.

Kök:

Vita högblanka luckor gömmer mycket förvaring och går fint ihop med de vita kakelplattorna medan den varma parketten bryter av. Här finns ordentlig arbetsyta med bänkskivor i mörk laminat som sträcker sig parallellt tillsammans med ytterligare avlastningsyta intill fönstret. Köket har bekvämligheter så som kyl och frys i full storlek med tillhörande ismaskin, diskmaskin, ugn och inbyggd mikro från Bosch. Induktionshäll från Witt. Framför det breda fönstret finns plats för ett härligt matbord.

Vardagsrum:

Vardagsrummet är väl tilltaget med en fin originalparkett och ljusa väggar. Här möbleras enkelt både soffgrupp med tv-bänk och bokhyllor tillsammans med ett matsalsbord. Ett socialt rum med ett stort fönsterparti som sträcker sig längst med hela ytterväggen. Utanför väntar balkongen som förlänger rummet ytterligare. Här tillåts kvällssolen att stråla in och ge ett vackert sken över ytorna.

Sovrummen:

Originalparketten pryder de båda sovrummen vars fönster vetter mot innergården. Rummen är stora nog att rymma varsin dubbelsäng med tillhörande nattduksbord och skrivbord för den som önskar. Perfekt att nyttja det ena som master bedroom och det andra som gästrum, barnrum eller kontor. Extra trevligt är att båda rummen har plats för en garderobsvägg som möjliggör ordentligt med förvaring. Badrummet och WC finns smidigt placerade strax utanför.

Badrum:

Lägenheten har två toaletter i anslutning till hallen som båda renoverades 2017. Det större badrummet är helkaklat med stora, lyxiga kakelplattor i grått. Ett badrumsskåp, en kommod under handfat samt ett vägghängt skåp ger gott om förvaring. Här finns både handdukstork och golvvärme, en rymlig dusch med dörrar av glas tillsammans med både tvättmaskin och torktumlare från år 2020. Den mindre WC:n har vita väggar och svarta klinkers, ett brett handfat och förvaring i kommod.

Arkitektur

Bostadsrättsföreningen Ringen äger två hus: “gårdshuset” på Bohusgatan 43-51 och “gathuset” på Bohusgatan 53-55. Husen byggdes 1967 och ritades av arkitekt Bertil Karlén. Till en början var lägenheterna hyresrätter, men ombildades till bostadsrätter 1980. Föreningen är mycket välskött med en bra styrelse. Föreningen tillhandahåller en gästlägenhet som går att hyra av medlemmar. Det finns även flertalet cykelrum, barnvagnsförråd och två grovsopsorteringsrum. Grannföreningen erbjuder garage som går att hyra mot avgift genom ett kösystem.

Architecture

Förening

Hsb Brf Ringen nr 151

Antal lägenheter och lokaler

Föreningen Ringen nr 151 i Stockholm äger fastigheten Masken 52. Föreningen består av 114 bostadsrätter av dessa äger HSB Stockholm 3 st. En lokal nyttjas av föreningen som styrelse- och kontorslokal, en nyttjas som gästlägenhet för medlemmarna, en används som omklädnings- uppehållsrum och avställningsplats för städpersonal och annan extern personal. Föreningen innehar även 12 lokaler. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1965-1979 av arkitekt Bertil Karlén.

År föreningen övertog fastigheten

Föreningen ombildades år 1980.

Mark

Föreningen äger sin egen mark.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.

Garage och parkering:

Boendeparkering på gatan. Möjlighet kan finnas att hyra hos grannföreningarna Brf Masken (direkt anslutning via hissen) och Brf Bohus.

Renovering i urval

2020 målning av gemensamma utrymmen och byte av portar, 2018 gården, hiss utbytt och trapphusventilation 2017 stambyte, avlopp och vattenledningar utbytta, badrum renoverade, 2012 fasad och fönster delvis renoverade, för ytterligare renoveringar se årsredovisning samt bostadsrättsföreningens hemsida.

Kommande renoveringar

Inga större renoveringar är planerade.

Ekonomi

Föreningens ekonomi är mycket bra med en skuld per kvm om ca 4 877kr per kvm/boa. Föreningen har inga beslutade avgiftshöjningar (komtrollet 2022-10-03), dock sker löpande fastighetsunderhåll. Föreningen har som avsikt att amortera av del av lånen varje år och sedan den senaste årsredovisningen har de amorterat av 1,06Mkr. Med tanke på dagens inflation bör man som köpare inte bli förvånad om avgifterna höjs framåt.

Avgifter

Månadsavgift där värme, vatten och kabel-tv ingår, liksom balkongavgift. Överlåtelseavgift om 1207,5 kr betalas av säljaren och pantsättkningsavgift om 483 kr (2022) betalas av pantsättaren.

Förråd

Lägenheten disponerar ett källarförråd

Gemensamma utrymmen:

Nyrenoverad gästlägenhet, soprum för källsortering av hushållssopor samt möjlighet att kasta mindre mängder grovsopor, sex stycken tvättstugor varav två grovtvättstugor, barnvagnsrum, källarförråd, cykelförråd, några förrådslokaler, styrelserum. Det finns dessutom två cykelrum med ingång från gården, ett i södra och ett i norra änden av huset. Från korridoren i gårdshuset finns en nedgång till garaget som tillhör grannföreningen och ligger under parkeringsplatsen.

Gården

På gården finns bord med bänkar och grill samt lekplats och gröna ytor. Utemiljön är lugn och tyst.

Bredband och tv

Bredband via Tele2 och Open Universe och det tecknas separat. Grundutbud kabel-tv ingår i avgiften.

Juridisk person

Juridiska personer accepteras inte.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, säljaren samt kontroll med föreningen 2022-10-03. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

Här bor du i lugna kvarter mitt på Södermalm, nära till stor bläckan, kajen och vattnet - enkelt att ta gratisbåten över till Hammarby Sjöstad! Det finns bra kommunikationer åt alla håll. Flera busslinjer tillsammans med Skanstulls tunnelbana en kort promenad bort. Nära till Ringen Centrum och Götgatan tillsammans med Sofos breda utbud av restauranger, barer och caféer. Möjligheten att kunna promenera ner till Blecktornsparken, Nytorget och bort till Vitabergsparken ger en känsla av frihet, mysigt med den enkla tillgången till både folklivet, natur och grönska.