FOTO:SYLWAN STYLING:VANKEPPEL TEXT:MURÉN
Den perfekta bostaden för en familj som vill bo lugnt och praktiskt på Söder – välkommen till Bohusgatan 45. Denna lägenhet är ultimat planerad med tre sovrum, badrum med badkar och tvättpelare, gästtoalett och gott om förvaringsutrymmen. Dessutom har man ett rymligt och innehållsrikt arbetskök med access till ett stort vardagsrum med matplats. Planlösningen är genomgående med fönster i två väderstreck. Lägenheten ligger i direkt anslutning till flera lugna gårdar. Sydöstra Söder är över huvud taget ett lugnt och barnvänligt område nära många parker, förskolor och skolor, samtidigt som man heller inte behöver sakna tillgången till restauranger, butiker, service och kommunikationer.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bohusgatan 45
OMRåDE
Södermalm
VåNING
1 av 9, hiss finns
RUM
4 rum och kök
AREA
87 kvm, mätning Standard SS021053, 86 kvm enligt lägenhetsförteckning samt 3 rok enligt lägenhetsförteckning
AVGIFT
3 901 kr/mån, inkl värme och vatten
ANDEL I FöRENING
0,75547 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
0,75547 %
LäGENHETSNUMMER
99-2151-1-44-9
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
7 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
12 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
Allmänt:
Lägenhetens genomtänkta disposition ger de allra bästa förutsättningarna för ett både trivsamt och praktiskt boende. 1960-talets välplanerade bas utgör grunden i detta hem, som under senare år adderats med ytterligare ett sovrum. Badrummen helrenoverades i samband med stamrenovering i föreningen 2017. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras också ett rymligt källarförråd. Hsb Brf Ringen nr 151 är en stor, trygg och stabil förening med 114 lägenheter. De boende har bland annat har tillgång till två tvättstugor (varav en grovtvättstuga), återvinningsrum, gästlägenhet, cykelrum och förråd av olika slag. Denna lägenhet ligger endast en halvtrappa från en av tvättstugorna.
Hall
Hallen är centralt placerad i lägenheten och är nyligen (2021) renoverad. Här finns en stor inbyggd spegelgarderob med skjutdörrar som ger generös plats för förvaring. Väggarna är målade i grått (S1500-N) och har även en vägg i svart griffelfärg. På golvet ligger terrakottafärgad klinker.
Kök
Köket nås som första rum till höger om hallen. Det är ett välplanerat arbetskök med parallella skåprader med handmålade luckor och handtag av svart mässing. Maskinparken bestå av spishäll, integrerad ugn och mikrovågsugn, fläktkåpa, tyst diskmaskin och kyl/frys side by side. I väggen mot det intilliggande sovrummet sitter ett innerfönster som förmedlar dagsljus till köket. Köket har även en öppning mot vardagsrummet, vilket denna lägenhet plus en till är ensamma om i huset.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett socialt, rymligt och ljust rum där en rad av fönster löper från vägg till vägg. Därtill får rummet ljus från det intilliggande sovrummet, genom att dessa rum skiljs åt genom en innervägg av glas. Rummet rymmer både stor soffa och stort matbord samt tillhörande möblemang som förvaring, tv m m.
Sovrum 1
Detta sovrum ligger intill köket och vardagsrummet, med en spröjsad glasvägg mot vardagsrummet och ett spröjsat innerfönster mot köket. Rummet rymmer en större säng och används idag som ett föräldrasovrum. En vägg är tapetserad med en fin handtryckt fondtapet från Lim & Handtryck. Rummet byggdes 2018 och den som önskar en annan, öppnare planlösning kan ta bort väggen mot vardagsrummet.
Sovrum 2
Vinklade väggar skapar charm till detta sovrum, som ligger som första rum till vänster om hallen. Fönstret är placerat i ett snedställt burspråk och har trevlig utsikt mot den lugna och gröna innergården. Rummet är rymligt och har en stor spegelgarderob med skjutdörrar.
Sovrum 3
Sovrummet intill är även det ett stort rum som också har fönster mot gården. I rummet finns en lång garderobsvägg med garderober och linneskåp med överskåp, inredda med ett Elfasystem. Här finns även en platsbyggd vitmålad loftsäng, 120 cm bred, och med plats att möblera under.
Badrum och gästtoalett
Denna välplanerade bostad har både ett rejält badrum och en gästtoalett. Båda renoverades i samband med stambyte i föreningen 2017 och ligger intill varandra i anslutning till hallen. Badrummet är rymligt och inrett med ett fristående badkar i gjutmarmor, tvättmaskin, torktumlare, wc, handfat, handdukstork och fyra skåp för förvaring. Väggarna är klädda med vitt kakel och på golvet ligger gråsvart klinker med golvvärme. Gästtoaletten med wc och handfat är en härlig upplevelse i mörka toner med en mönstrad fond med fåglar, blommor och blad. På golvet ligger även här gråsvart klinker med.
ARKITEKT: 1967 Bertil Karlén
Bertil Karlén har signerat ritningarna till de två byggnaderna i fastigheten Masken 52 på Bohusgatan 43–55, och även Ralph Wikner var inblandad i processen. Husen ritades 1965 och består av ett sexvåningshus och ett niovåningshus, och i detta ligger alltså denna lägenhet. Det är två klassiska 1960-talshus med förhållandevis bevarade fasader, klädda i gult tegel och med utskjutande balkongpartier och burspråk klädda med korrugerad plåt. Husen omges av öppna och grönskande gårdar där det finns flera sittgrupper, lekplatser, gräsytor och träd. Gården delas med två andra föreningar.
Hsb Brf Ringen nr 151
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen Ringen nr 151 i Stockholm äger fastigheten Masken 52. Föreningen består av 114 bostadsrätter av dessa äger HSB Stockholm 3 st. En lokal nyttjas av föreningen som styrelse- och kontorslokal, en nyttjas som gästlägenhet för medlemmarna, en används som omklädnings-/uppehållsrum och avställningsplats för städpersonal och annan extern personal. Föreningen upplåter även 12 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Huset ritades 1965-1979 av arkitekt Bertil Karlén. Föreningen äger marken där deras hus står.
År föreningen övertog fastigheten
Föreningen ombildades år 1980.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB.
Garage och parkering:
Boendeparkering på gatan. Möjlighet kan finnas att hyra hos grannföreningarna Brf Masken och Brf Bohus.
Renovering i urval
2018-2022 hissbyten. 2020 målning av gemensamma utrymmen och byte av portar. 2018 gården, hiss utbytt och trapphusventilation. 2017 stambyte, avlopp och vattenledningar utbytta, badrum renoverade. 2012 fasad och fönster delvis renoverade.
Kommande renoveringar
Föreningen genomför just nu en renovering av balkonger i gårdshusen. I övrigt inga större planerade renoveringar.
Ekonomi
Föreningen långfristiga skulder ligger på 46,2 mkr vilket ger ett nyckeltal på 4 580 kr/kvm totalyta. Lokal och övriga hyresintäkter uppgick 2023 till ca 125 tkr. Föreningen planerar två avgiftshöjningar för att hantera pågående balkongrenovering (5 % den 1 april och ytterligare 5 % den 1 juli i år, aprilavgiften är den som anges i presentationen).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift om 1 470 kr betalas av säljaren och pantsättningsavgift om 588 kr betalas av pantsättaren.
Gemensamma utrymmen:
Nyrenoverad gästlägenhet, soprum för källsortering av hushållssopor samt möjlighet att kasta mindre mängder grovsopor, sex stycken tvättstugor varav två grovtvättstugor, barnvagnsrum, källarförråd, cykelförråd, några förrådslokaler, styrelserum. Det finns dessutom två cykelrum med ingång från gården, ett i södra och ett i norra änden av huset. Från korridoren i gårdshuset finns en nedgång till garaget som tillhör grannföreningen och ligger under parkeringsplatsen.
Gården
På gården finns bord med bänkar och grill samt lekplats och gröna ytor. Utemiljön är lugn och tyst.
Bredband och tv
Bredband via Tele2 och Open Universe och det tecknas separat. Grundutbud kabel-tv ingår i avgiften.
Juridisk person/delat ägande/medlemskap i HSB
Juridisk person accepteras inte som medlem, däremot är delat ägande tillåtet. Medlemskap i HSB Stockholm krävs ej.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2023 samt avstämning med föreningens styrelse den 28 mars 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
På denna adress bor du vid en lugn, trygg och bilfri innergård med två lekplatser - perfekt för en barnfamilj. I Blecktornsparkerna finns utegym, bollplaner, pingisbord, parklek, djur med mera. Flera förskolor och skolor ligger också behändigt nära. Den som vill träna har de allra bästa förutsättningarna med fina löpstråk längs Årstaviken, Eriksdalsbadet och fler gym nära. Praktiskt är det även att bo endast fem minuter från knutpunkten Skanstull och tunnelbana, butiker och service.