Bohusgatan 33

3 ROK 80 KVM 6 300 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLBEVARAD OCH VÄLPLANERAD 60-TALSTREA MED SÖDERVÄND BALKONG

FOTO:OZOLAPPA STYLING:LIND

På Bohusgatan 33 välkomnar vi dig till det stilrena och välplanerade 1960-talet och till denna fina lägenhet om tre rum och kök med balkong i söderläge. Här har man de allra bästa förutsättningarna för ett trivsamt och tillika praktiskt boende. Planlösningen är både genomtänkt och genomgående, med stora fönster i motstående väderstreck och rymliga och lättmöblerade rum. Det finns två bra sovrum, ett stort vardagsrum med balkong i anslutning och ett rymligt kök med originalinredningen bevarad. Dessutom har man ett separat badrum och toalett med både badkar och tvättmaskin samt bra förvaringsutrymmen med bland annat inbyggda originalgarderober. På nummer 33 bor man med utsikt över hammarby, årsta och innergården, med fönster i två vädersträck . Högt upp ger insynsskydd och en fin och grön omgivning. De omkringliggande husen och gårdarna ramar in området och gör det till en ostörd plats bara ett stenkast från Skanstull och SoFo, omgiven av de båda Blecktornsparkerna och vattnet i Hammarby sjö.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bohusgatan 33

OMRåDE

Södermalm

VåNING

4 av 6, hiss finns

RUM

3 rum och kök

AREA

80 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,70531 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,70531 %

LäGENHETSNUMMER

99-2118-1-171-8

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

då bostadsrättsföreningens nettotillgångar överstiger skulderna så finns det ingen nettoskuld utan nettotillgång.

PRIS

7 000 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

9 000 kr/år

FöRSäKRING

3 240 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

12 240 kr/år

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Originalplanlösning med genomgående ekparkett i alla rum och många bevarade detaljer skapar en genuin känsla i detta hem. De 80 kvadratmetrarna är optimalt planerade. Läget och omgivningarna ger dig natur och nöjen i perfekt kombination. HSB Brf Masken är en stor förening med 181 lägenheter som mellan husen har tre stora, gröna och barnvänliga innergårdar med lekplatser, sittgrupper, grillar, träd, blommor (lavendel, salvia, stockrosor, rhododendron m m) och bär (vinbär, krusbär, jordgubbar och smultron). Här finns gott om plats och en lugn miljö skyddad från Ringvägens jäkt. Man kan ställa sig i kö till att odla i pallkrage. I husen finns gym, cykelförråd och cykelverkstad. Lägenheten disponerar ett förråd i källaren, där även gemensam tvättstuga finns. Föreningen har både ett varmluftsgarage med cirka 156 parkeringsplatser, samt 52 parkeringsplatser utomhus, kön sköts av HSB.

Hall

Hallen är rymlig och centralt placerad i lägenheten, härifrån nås alla andra rum. Här finns avhängning för ytterkläderna, och även

originalgarderober och ett väl tilltaget förråd. Väggarna är målade i en ljus beige kulör.

Kök

I köket är originalinredningen från byggåret bevarad. Skåpluckor och lådfronter är målade i en härlig färg för att spegla originalet, ljusblå kulör. Dessa matchas med vit klassiskt 15x15-kakel, bänkar i rostfritt och härligt trägolv. Två väggar med skåp ger mycket goda förvaringsutrymmen och det finns därtill separat kyl och frys i fullhöjd, samt diskmaskin, spis och fläkt. Ett stort matbord med plats för både familj och gäster ryms, med gott om ljus från kökets två fönster.

Vardagsrum

Vardagsrummet är rymligt med plats att kombinera flera funktioner. Soffor, matbord, förvaring, arbetsplats, eller dela av rummet för ett ytterligare sovrum, allt efter behov. Fin rutmönstrad originalparkett ligger på golvet och väggarna är målade i en biege ton. Fönstren går från vägg till vägg i typisk 60-tals stil och tillsammans med intilliggande balkongdörr får rummet ett fint ljusinsläpp. Balkongen har under 2023 rustats upp till att fungera som uterum med ny vägg, fönster, tak, golv och belysning, med plats för både utemöbler och odlingar. Den ligger i söderläge och ramas in av träden utanför. Härifrån har man bra utsikt över Hammarby, Årsta och Globen.

Sovrum 1

Detta sovrum ligger intill köket och är ett stort sovrum med plats för dubbelsäng samt ytterligare möbler. Rummet har idag en platsbyggd våningssäng. Väggarna är målade i en fin vit kulör och på golvet ligger det parkett.

Sovrum 2

Det andra sovrummet är placerat intill vardagsrummet med utgång till både badrum och vardagsrum, det är ett luftigt och härligt rektangulärt rum med plats för säng, kontor och förvaring. Väggarna är målade i beige och golvet är av holländsk parkett.

Arkitektur

ARKITEKT: Karlén & Wikner 1962

Fastigheten Masken 50 består av fyra byggnader, en lång byggnad mot Ringvägen med sju våningar och tre kortare sexvåningshus på gården och vid Bohusgatan. Husen ritades 1961 av arkitektduon Bertil Karlén och Ralph Wikner och uppfördes 1961–1963. De rymmer välplanerade lägenheter som präglas av tidstypiska snickerier som håller hög klass. Garderober, kök, dörrar och parketter visar tydligt vilken omsorg man även i början av 1960-talet lade vid dessa detaljer. Köken är dessutom rymligare.

Architecture

Förening

HSB BRF Masken i Stockholm

Föreningen

HSB bostadsrättsförening Masken i Stockholm (org. nr 702001-4135) är en äkta förening som innehar fastigheten Masken 50 i Stockholm med adresserna Ringvägen 122-130 och Bohusgatan 31-41. Föreningen består av fyra gathus, och omfattar 181 lägenheter med bostadsrätt samt 6 lokaler med en total yta om ca 1 154 kvm med hyresrätt. Föreningen äger marken.

Förvaltning

Den ekonomiska förvaltningen sköts av HSB, fastighetsskötsel via Bredablick.

Försäkring

Föreningen är fullvärdeförsäkrad i Trygg Hansa. I försäkringen ingår bostadsrättstillägg samt styrelseansvarsförsäkring.

Ekonomi

Föreningen har mycket god ekonomi med fler nettotillgångar än skulder. Föreningen kommer att höja avgiften med 9% från 1 juli 2024 för kommande renoveringar samt ökade driftskostnader. Föreningen kommer att höja avgiften sedan med 6% årligen från 2025 i några år. Föreningen kommer att finansers stambytet med lån samt sin kassa. Kontrollerat med föreningens ordförande 2024-04-14.

Renoveringar, i urval

2022 Garagefläktar bytt samt oljeavskiljaren helrenoverad. 2021 (ILOC lås) Byte av alla lås och nycklar till nya moderna kodlåsdosor till alla portar samt ombyggnation av piskrum på Bohusgatan 37 och 41 till cykelverkstad respektive gym. Renovering av grundvattenpumpar. Brandskyddet uppdaterades och samtliga fastigheters fasader har renoverats av föreningen. 2019 Hissrenovering av Ringvägen 130 och Bohusgatan 35. 2018 Norra innergården renoverades/ombyggnad, balkongrenovering. 2017 Takrenovering i hus A, hiss-renovering Bohusgatan 37 och Ringvägen 126. 2016 Hissrenovering Bohusgatan 41. 2016 Takrenovering hus D, 2015 Takrenovering hus C. 2014 Takrenovering hus B.

Planerade renoveringar

Föreningen är i upphandling av att genomföra stambyte med start Q3, 2024 och stambytet förväntas pågå i ca 2,5 år.

Gemensamma utrymmen

Gemensamma tvättstugor, cykel-och barnvagnsförråd finns i varje huslänga, gym och cykelverkstad.

Parkering

Föreningen har 52 parkeringsplatser (400kr/mån) utomhus på gården och ca 156 parkeringsplatser i varmluftsgarage. I garaget finns det även platser för motorcyklar. Både medlemmar och externa kan teckna kontrakt för garageplats. P-platserna på gården är dock enbart för föreningens medlemmar. Medlemmar har förtur i kön. Garageplats kostar 936 kr.

Städning och städdagar

Städning av de allmänna ytorna sköts av HSB Städ. Gemensam städdag brukar förekomma en gång per år.

Bredband och kabel-tv

Föreningen har avtal med Tele2 för kabel-tv och Bahnhof för bredband (via fiber) med hastighet 1000 Mbit/s. Basutbud från Tele2 samt internet ingår i månadsavgiften.

Juridisk person och delat ägande

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen. Delat ägande accepteras med max 3 personer där minsta ägarandelarna är 10% per person.

Överlåtelseavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 2 005,50 kr samt en pantsättningsavgift på 859,50 kr som betalas av köparen.

Medlemskap

För att bli godkänd medlem av föreningen så måste man vara medlem i HSB; medlem online: https://www.hsb.se/bli-medlem/

Hemsida

https://www.brfmasken.se/.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, årsredovisning 2022/2023 samt föreningens ordförande. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras med föreningen.

Område

På denna adress bor du nära både SoFo och Skanstull och behöver inte sakna något. Här nås både Ringen centrum, små specialbutiker och SoFos utbud. Närheten till livligheten vid Skanstull, SoFo och Nytorget balanseras perfekt genom att man på några minuter når lugnet i Stora Blecktornsparken och vattnet i Norra Hammarbyhamnen. Vill man ta en riktig långpromenad ligger inte heller Årstaskogen långt borta. Ett restaurangbesök eller take away är aldrig lång bort de gånger man inte vill laga egen mat och matupplevelser med det lilla extra finns i mängd i omgivningarna, exempel Bar Agrikultur, Voisine, Café Nizza och Nook.