Blekingegatan 31 A, 2 tr.

2 ROK 39.5 KVM 3 150 000 KR

Se bilder Planritning

LUGN OCH TRIVSAM SÖDER-PÄRLA I FINT SKICK PÅ HELGALUNDEN

Nu finns chansen att förvärva denna fina tvåa i HSB:s populära förening Vågskivan. Ett hem att trivas i, i vacker välbevarad 1920-talsmiljö omgiven av grönska och lugn. Denna ljusa och rymliga tvåa på Helgalunden är en ljuv pärla med hög charm. Lägenheten har ett genomgående gott skick där ytskikten är målade i år, nyrenoverat kök, separat sovrum och möblerbar inre hall – perfekt för hemmakontoret! På denna plats på jorden är det lätt att hitta lugnet i vardagen, och samtidigt har du Södermalms puls endast ett stenkast bort. För mysiga grillmiddagar är föreningens lummiga innergård trevlig. Trafiken är stillsam då denna del av Blekingegatan är en återvändsgata, samtidigt som man har Skanstulls t-bana precis runt knuten får man det bästa av två världar.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Blekingegatan 31 A, 2 tr.

OMRåDE

Södermalm

VåNING

2 av 4

RUM

2 rum

AREA

39,5 kvm

ANDEL I FöRENING

0,47716 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,47716 %

LäGENHETSNUMMER

46

PRIS

3 750 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

2 280 kr/år

FöRSäKRING

2 700 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

4 980 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Här sitter trivseln i väggarna och området, centralt men rofyllt på Söder. Spröjsade originalfönster, djupa nischer, speglade dörrar och fina furugolv är några av de detaljer som ger karaktär till de ljusa, luftiga och lättmöblerade rummen. Till lägenheten hör också ett vindsförråd om cirka 6 kvm.

Kök

Det fina köket i skön olivgrön nyans renoverades och sattes in år 2020. Köket är ifrån Ikea och har bänkskiva i ek med bra arbetsytor för den som gillar att laga mat. Här finns kyl, frys, diskmaskin, ugn, induktionshäll. Furutiljorna på golvet är från byggåret med slipades och oljades 2020. I år har väggarna fått en uppfräschning och är nu stockholmsvita.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett ljust och trivsamt sällskapsrum med furutiljor på golvet och gott om plats för en stor soffgrupp. Här finns även bra förvaring i en inbyggd och rymlig originalklädkammare. Väggarna målades nyligen i Jotun Tidlös 1024. Även här finns originalgolvet som är genomgående i lägenheten. Rummet har ett vackert ljusinsläpp och utanför fönstret ser man höstens färger förändras på trädtopparnas löv som blir ens närmsta granne.

Inre hall

Lägenheten har en stor inre hall som blir en knytpunkt för alla rummen. Kulören på väggarna här är också Jotun Tidlös 1024. Härifrån nås både kök, vardagsrum och badrum. Här får behoven styra möbleringen, men det finns gott om plats för förvaringsmöbler, ett hemmakontor, stort bibliotek för boksamlaren eller varför inte en öppen plats för att slänga ut yogamattan?

Sovrum

Sovrummet är rofyllt målat i stockholmsvitt. Här rymmer en 140-säng. Dörren till vardagsrum är i original. Den djupa fönsternischen får här agera som sängbord. Här bäddar man gärna ner sig med stora fluffiga täcken och sträckkollar på serier. Härifrån har man också direkt-access till köket för att fylla på popcorn-skålen.

Badrum

Rymligt, helkaklat badrum i sobra blå/grå toner. Här finns duschhörna, wc, handdukstork och handfatskommod med förvaring och spegel ovanför. Golvvärme för extra komfort.

Arkitektur

ARKITEKT: 1927 Sven Wallander

Kvarteret Vågskivan är ett s k storgårdskvarter som uppfördes 1927 för HSB:s räkning och ritades av dess chefsarkitekt Sven Wallander. Sven Wallander föddes i Stockholm 1890. Sven Wallander studerade vid Kungliga tekniska högskolan under åren 1909-1913 och därefter vid Konstakademien varifrån han tog examen 1915. Snart kom dock Sven Wallanders produktion att dominerades av byggnader ritade åt HSB Stockholm som han var med om att grunda 1923. Det första huset stod klart året därpå och sedan följde en strid ström av uppdrag till exempel i Röda Bergen och vid Helgalunden. Under Sven Wallanders första tio år som arkitekt var det framförallt nyklassicismen som kännetecknade arkitekturen. Under 1920-talet ritade han många högklassiga byggnader åt HSB som präglas av en påkostad utformning med många fina detaljer.

Föreningens hus är utomordentligt fina exempel på tjugotalsklassicism med slätputsade röda fasader som exteriört knappt förändrats alls under årens lopp. Endast mot gårdsfasaden syns en nyhet i form av de balkonger som satts upp på senare år. På den stora och lummiga innergården finns flera uteplatser och grillmöjlighet.

Brf Vågskivan är en anrik, stor och stabil förening med låg belåningsgrad. Den bildades som en bostadsförening inom HSB redan vid uppförandet 1927 och blev en bostadsrättsförening 1992. Föreningen består av 212 lägenheter med bostadsrätt och 10 kommersiella lokaler med hyresrätt. De boende har även en stor gemensamhetslokal som används för möten, fester och övernattning och som kan hyras för en billig peng. Lokalen är utrustad med toalett, dusch, pentry, bord, stolar och fyra sängplatser. I föreningen finns även tre välutrustade tvättstugor och cykelförråd.

Architecture

Förening

HSB Brf Vågskivan i Stockholm

Allmänt om föreningen

Föreningen äger fastigheten Vågskivan 34 med adresserna Helgalunden 13, Blekingegatan 31, Tjurbergsgatan 34, 36 och 38 samt Hallandsgatan 46 och 50. Föreningen består av 212 lägenheter med bostadsrätt och 10 st lokaler med hyresrätt. Byggnaden ritades av arkitekt Sven Wallander och uppfördes 1927.

År föreningen bildades

Föreningen bildades som en HSB bostadsförening redan vid uppförandet 1927 och blev en bostadsrättsförening 1992.

Mark

Föreningen äger marken.

Förvaltare

HSB Stockholm sköter förvaltningen av föreningens fastighet och ekonomi. Energibevakning AB sköter den tekniska förvaltningen.

Garage och parkering

Föreningen tillhandahåller inga parkeringsplatser eller garageplatser. Boendeparkering finns på gatorna. Tillstånd ansöks hos Stockholm stad.

Renovering

2023 - renovering av en tvättstuga.

2020 – Slamsugning av samtliga brunnar på innergården. Nya trädgårdsmöbler. Renovering av portar. Nya stuprör.

2018 – Takrenovering. TVK. Renovering av trappuppgångar.

2017 – Arbete med rör och ventiler i krypgrund och källarplan.

2016 – Stamspolning.

2015 – Renovering av innergården.

2014 – Byte av samtliga dörrar till vindarna.

2010 – Byte av elstammar, inkl 3-fas.

2009 – Stamspolning.

2007 – Renovering av fasader mot innergården samt byggnation av balkonger och franska fönster mot gården.

2006 – Renovering av samtliga fasader mot gatan.

1985 – Byte av avloppsstammar med undantag av ledningarna från översta våningens bjälklag och de horisontella ledningarna i källaren. Under samma period byttes även ledningarna för kall- och varmvatten (dock inte varmvattenledningarna till kök/kokvrå, de är av koppar och beräknas hålla betydligt längre). Stammarna beräknas hålla till minst 2035.

Bredband och kabel-tv

Kabel-tv med basutbud ingår i avgiften. Leverantör Telenor (500/500 Mbit). Obligatoriskt tillägg om 125 kr/mån för bredband.

Kommande renoveringar

Närmsta året/åren – Målning och reparation av fönster, pågå i 1-2 år. Offerter tas just nu in för fortsatt renovering av tvättstugor.

Ekonomi

Uppgifter från senaste årsredovisningen från 2022: Föreningen har god ekonomi och amorterar på sina lån enligt plan. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2022 till ca 9,6 mkr, vilket ger cirka 1000 kr/kvm boyta, vilket får ses som en väldigt låg belåningsgrad. Det finns dessutom mycket likvida medel. Föreningen får in ca 1 mkr om året i hyror från lokalerna. Föreningen har även under senaste året amorterat av 3,8 mkr, detta för att minska skuldsättning och räntekostnader.

Avgifter

Inga kommande höjningar på månadsavgiften. Avgiften höjdes senast med 15% i januari 2024.

Överlåtelseavgift: 3,5 % av prisbasbelopp faktureras köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.

Gemensamma utrymmen

I föreningen finns det tre fullt utrustade tvättstugor (Hallandsgatan 46 och 50 samt på Tjurbergsgatan 36). I tvättstugan på Tjurbergsgatan 36 finns tre stycken tvättrum, varav ett rum är drop-in.

Föreningen har en stor och trevlig innergård med flera utemöbler och grillplats för medlemmarna att använda. Det finns två uteplatser som man enkelt kan boka upp. Det finns även ett övernattningsrum, cykelförråd, samlingslokal och sophantering för grovsopor. Se föreningens hemsida för mer info.

Medlemskap

För att HSB ska behandla medlemskapsansökan krävs att köparen blir medlem i HSB och har betalat medlemsavgiften till HSB. Köpare betalar en andel på 500 kronor. Det är en engångssumma som du får tillbaka om man begär utträde ur HSB. Den årliga medlemsavgiften är 300 kronor. Om flera medlemmar är folkbokförda på samma adress kan ni teckna ett familjemedlemskap. Alla i hushållet betalar då varsin andel men det räcker att en av er betalar den årliga medlemsavgiften.

Delat ägande

Delägarskap godtas för make/maka, samboende, etc. som förvärvar lägenhet för gemensamt, permanent boende. Föreningens stadgar medger ej att personer som inte bor i föreningen förvärvar lägenhet eller delar av lägenhet. Detta innebär att föreningen inte accepterar så kallat "föräldra-ägande".

Föreningens hemsida

https://www.hsb.se/stockholm/brf/vagskivan

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, avstämning med styrelsen i april 2024, samt årsredovisning för 2022. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Nästan som en uppenbarelse några kvarter från Götgatans puls ligger lugna Helgalunden. Runt den fina Allhelgonakyrkan i trä ligger vackra klassicistiska byggnader med fasader putsade i olika nyanser, inbäddade i lummig grönska. Här, mitt på Södermalm, råder ett fridfullt lugn, och ändå befinner du dig mitt i smeten. På kort promenad når du knutpunkter som Skanstull, Södra station, Mariatorget och SoFo, med allt vad det innebär av butiker, restauranger, service och kommunikationer.