Jugendlägenhet med hörnläge i skuldfri förening
FOTO: BOUKARI STYLING: AHLQVIST TEXT: SCHUMACHER
Uppskattar du ett högt läge och bra ljusinsläpp via många fönster? Tycker du att bevarade originaldetaljer från byggåret som fönsterpaneler, kakelugnar och takrosetter bidrar till ett hems känsla? Känns det tryggt att bo i en helt skuldfri förening med suveräna lokalintäkter och över 4 mkr i kassan? Om du svarar ja på några av dessa frågor så föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en visning.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Blekingegatan 18, 3 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
3 av 6, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
87 kvm, föreningens information
AVGIFT
4 035 kr/mån, inkl. värme, vatten
ANDEL I FöRENING
1,5 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,50016 %
LäGENHETSNUMMER
743
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
4 800 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 800 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
KOMMENTAR
2 vuxna och 1 barn
Planskiss
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Hemmet i hörnan Blekinge-/Grindsgatan är en social och varm jugendlägenhet där vardagsrummet, med tre T-postfönster i västerläge, framförallt sticker ut. Grunden är ljusa väggar, takhöjd på över 3 meter och på golvet ligger mörkbetsade furutiljor. Alla lägenhetens fem fönster har bevarade stiliga fönsterpaneler. Nuvarande ägare har på ett stilsäkert sätt tillfört nya tapeter i sovrummen och uppdaterat köket i en trevlig grå ton. Då elen drogs om för några år sedan tillkom snygga tidsenliga strömbrytare med dimmerfunktion. Vad som i grunden varit en tvåa kan med enkla medel dessutom göras om till en ”minifyra”. Låt oss vandra genom lägenheten rum för rum.
Vardagsrum
Ett härligt socialt rum med långt avstånd till husen på motsatt sida i korsningen. En stilig fyrkantig kakelugn (ej fungerande) bidrar till känslan och den som blickar upp mot taket ser en bevarad takrosett. Golv av mörkbetsade furutiljor, precis som i lägenhetens andra rum, och väggar målade i en ljust grå kulör. De vackra dubbeldörrarna mot köket ger mäklaren en bild av ett glatt och socialt liv. Det är enkelt att tänka sig att umgänget vid ett kalas flödar mellan de två rummen. Värden fixar det sista vid spisen samtidigt som en gäst, försedd med ett glas vin, fått ansvaret att sköta musikvalet i vardagsrummet.
Kök
Köket från Lidhults med skåp hela vägen upp till tak går i en ljust grå ton vilken kontrasterar fint mot vitt kakel och bänkskiva i rostfritt stål. Full maskinell utrustning från Miele i form av bland induktionshäll och diskmaskin.
Plats för upp till minst åtta middagsgäster. Pluspoäng för ett stort treluftsfönster med överfönster i västerläge med utsikt mot Grindsgatan. Några grannar i huset har delat av detta rum för att skapa en minifyra med ytterligare ett sovrum.
Sovrummen
Det stora sovrummet har delats av för att skapa ett barn- respektive ett vuxensovrum. Även i barnsovrummet finns ett vackert stort treluftsfönster med överfönster genom vilket ljuset flödar in på en vacker tapet med ekorrmönster från Boråstapeter. Ljuset förs sedan vidare via ett spröjsat ljusinsläppfönster till intilliggande föräldrasovrum. Här finns plats för en 180 cm säng och kakelugnen ska enligt tidigare ägare gå att åtgärda. På väggarna sitter den stiliga tapeten Dancing Crane av Emma von Brömssen. Här finns också smart vägghängd förvaring i modern design i furu från Ikea.
Badrum
I anslutning till hallen ligger badrummet med blått kakel 15x15 cm, vitt badkar och handdukstork.
Hall
Via en säkerhetsdörr når vi hallen där ljuset strömmar in från vardagsrum och kök. Här finns god förvaring längs en vägg med inbyggda garderober från Lidhult hela vägen upp till tak, hatt- och skohylla samt plats för sittbänk och bokhyllor. Väggarna är ljust gråa liksom garderoberna och på golvet ligger mörkbetsade furutiljor.
Arkitektur
ARKITEKT: Dorph & Höög 1904-1905
De tre bostadshusen på Blekinge- och Grindsgatan är alla utmärkta exempel på det tidiga 1900-talets jugendarkitektur, ritade av den tidens kanske mest framstående arkitektpar Dorph och Höög. Suterrängvåningens nedre del är klädd med släthuggen kalksten och den övre är putsad med en kammad yta. Portarna är utförda i trä med spröjsade glasytor och samtliga är troligtvis av nyare datum. Ovanför portarna finns ritsad dekor med gatunumret i relief samt två små fönster med välvd överdel och mellan dem en halv balusterdocka. Strax därovan ytterligare några dekorativa ritsade band. Fasaderna är slätputsade i ljusgult respektive vitt och pryds av ritsade band och stiliserande växtmotiv samt ett flertal spetsiga prydnadsgavlar med små fönster som utformats precis som de som sitter ovanför portarna. Fönstren är i huvudsak två till tre lufter breda med överfönster. På Grindsgatan 20 sitter dock spröjsade fönster som sannolikt är insatta redan i slutet av 1920-talet. I början av 1900-talet uppfördes en mängd byggnader på Södermalm och av den anledningen finns det många jugendhus i stadsdelen. Några av dessa finner vi i kvarteret Ritaren och dessa är mycket intressanta, inte minst med tanke på den eleganta arkitekturen men också för att det är så många byggnader som uppförts vid samma tid och efter ritningar av samma arkitekter. Byggnaderna bevarar i stora drag sitt ursprungliga utseende med vackra ritsningar och mycket dekorativa prydnadsgavlar. Interiört finner vi trivsamma lägenheter som bland annat bevarar profilerade snickerier och en hel del kakelugnar från tidigt 1900-tal.
Förening
Brf Ritaren 5 o 12
Antal lägenheter och lokaler
Föreningen äger fastigheten Ritaren 5 och 12. Föreningen består av 81 lägenheter, varav 80 är upplåtna med bostadsrätt och en är upplåten med hyresrätt. Föreningen har även 6 lokaler med hyresrätt. Föreningen är en äkta bostadsrättsförening.
Mark
Föreningen innehar marken med tomträtt. Under året har tomträttsavtalen med Stockholms Stad omförhandlats. För Ritaren 5 gäller ny avgiftsnivå från och med 2024-10-01 och för Ritaren 12 gäller ny nivå från och med 2025-01-01. Enligt tidigare upprättad långsiktig ekonomisk plan resulterade detta i en avgiftshöjning om 5% from 2023-03-01.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo.
Garage och parkering
Föreningen har ett garage med 14 bilplatser och 4 mc-platser. Det är väntetid för att få plats, och man kan anmäla sig till en kö. Hur länge det dröjer är svårt att svara på, men några år kan man tänka sig att det tar att få plats. Priset är just nu 1500 kr /månad.
Renovering
1976 – Fastigheten totalrenoverades och bland annat utfördes utbyte av samtliga rörstammar.
1996 – Ommålning av fönstren mot gatan.
1997 – Installerades vattenburen fjärrvärme och nytt ventilationssystem.
2004 – Gårdsfasad samt tak renoverades.
2005 – Spolning av samtliga rörstammar skedde. Hissar installerades från plan 5 till de nybyggda vindarna. Elinstallationer har bytts ut.
2006 – Balkongbygge.
2007 – Installerades egen undercentral för fjärrvärme, renovering gatufasad.
2008 – Byggdes och såldes 10 vindslägenheter, renovering hissar, underhåll tvättstuga, Installation Telia fiber.
2010 – Trapphusrenovering.
2011 – Ommålning av fönstren mot gården.
2013 – Spolning av samtliga rörstammar, Renovering hissar.
2015 – OVK
2017 – Renovering och uppfräschning av innergård och garage.
2020 – Stamspolning.
2021 – OVK.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar i närtid har framgått. Föreningen har en underhållsplan som sträcker sig fram till 2070, den finns på föreningens hemsida att titta på.
Ekonomi
Föreningen är skuldfri och har ca 8 mkr likvida medel i kassan, samt 6 mkr placerat på räntekonto med god ränta. Föreningen har mycket goda lokalintäkter från sina 6 lokaler och garageplatser.
Avgifter
Överlåtelseavgift: 2,5 % av prisbasbelopp faktureras säljaren eller köparen. Pansättningsavgift: 1 % av prisbasbelopp faktureras pantsättaren per pantsättning.
Inga kommunicerade höjningar på månadsavgiften.
Förråd
Lägenheten disponerar ett rymligt källarförråd om ca 6 kvm.
Gemensamma utrymmen
Föreningen har tre bokningsbara tvättstugor. En på Blekingegatan 20 och två på Blekingegatan 18. De sistnämnda är i samma lokal. Två stora cykelförråd, barnvagnsrum, källarförråd samt en grönskande stor innergård.
Bredband och tv
Kabel-tv och fiber via Telia. Obligatorisk avgift om 169 kr/mån för bredband och kabel-tv.
Hemsida
Besök gärna föreningens hemsida där mycket information och mer detaljer kring föreningen finns:
https://brfritaren5och12.se/
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, samt föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för köparen bör kontrolleras direkt med föreningen.
Område
I hörnan Blekinge-/Grindsgatan bor du både lugnt och centralt. Läget invid fina Helgalunden med genuin 1920-talsbebyggelse är oerhört trivsamt. Samtidigt förflyttar du dig enkelt över staden då du bor nära knutpunkter som Skanstull och Södra station med tunnelbana, bussar och pendeltåg. Du har också nära till Eriksdalslunden, Eriksdalsbadet och fina motionsstråk nere vid Årstaviken, och promenerar enkelt över Götgatan och når då de mysiga Sofo-kvarteren. Grindsgatan övergår norrut i Swedenborgsgatan som leder upp till Mariatorget så även denna del av Södermalm nås enkelt till fots.