Katarina bangata 65

4 ROK 87 KVM 8 325 000 KR

Se bilder Planritning

RYMLIGT, VÄLPLANERAT OCH CHARMIGT SEXTIOTAL MED ETT AV SÖDERS BÄSTA LÄGEN

FOTO: OSTLING STYLING: RYDMAN

Accepterat pris! En tilltalande känsla av sextiotal präglar verkligen denna rymliga lägenhet om fyra rum och kök. Inte bara tack vare de många charmiga originaldetaljerna utan även genom de ypperliga förvaringsmöjligheterna, de fina proportionerna och de stora fönstren i tre olika väderstreck. Grannlägenheten om 28 kvm ägs av nuvarande ägare och har tidigare disponerats tillsammans med denna lägenhet. Kontakta mäklaren om du är intresserad av att kolla på båda bostäderna! Ljuset strömmar in och från köket, vardagsrummet och den generösa balkongen – med härlig eftermiddags- och kvällssol – blickar man ut över Katarina Bangatas lummiga allé. Ett underbart boende erbjuds och kvarterets stora innergård är en barnvänlig oas med lekplats, uteplatser, grillmöjligheter, gräsytor, välskött växtlighet och blommande rabatter. Läget är det bästa tänkbara och alldeles runt hörnet har man Nytorget och Sofo med ett fantastiskt utbud av kaféer, barer och restauranger. Snett mitt emot huset ligger parken Lilla Bleckan och på andra sidan kvarteret breder Vitabergsparken ut sig.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 8 325 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Katarina bangata 65

OMRåDE

Södermalm/Blecktornsparken

VåNING

2 av 6, hiss finns

RUM

4 rum och kök

AREA

87 kvm, förvaltarens information

ANDEL I FöRENING

0,6685 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

0,6687 %

LäGENHETSNUMMER

124

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

26 646 kr, bostadsrättens indirekta nettoskuldsättning har beräknats på bostadsrättens andel av årsavgift. Informationen till beräkningen är inhämtad från föreningens årsredovisning 2022.

FöRRåD

Lägenheten disponerar över ett stort vindsförråd enligt säljarens uppgift.

PRIS

8 325 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 500 kr/år

FöRSäKRING

3 900 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

10 400 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

Bostadsbeskrivning

Vardagsrum

Fönstren i sydväst fyller lägenhetens vardagsrum med ljus, och från vår till höst njuter man av härlig eftermiddags- och kvällssol ute på balkongen. Utsikten över Katarina Bangatas lummiga allé är rogivande. Rummet är väldimensionerat, och det finns plats för både soffa och matsalsbord. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.

Arbetsrum

En skjutdörr leder in till ett ljust och trevligt rum som idag används som arbetsrum. Rummet passar även bra som matsal, TV-rum, sovrum eller barnrum. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med parkett.

Kök

Lägenhetens kök bjuder in till både matlagning och umgänge, och vid de stora fönstren i sydväst finns en rymlig matplats där man äter middag i eftermiddags- och kvällssolens sken. Härifrån leder en glasinfattad dörr in till vardagsrummet. I själva arbetsdelen är det väl tilltaget med bänkyta, och tack vare parallella bänkar slipper hemmakockarna trängas. Bänkskivorna är virrvarrmönstrade och partiet ovanför spisen, sidobänken och diskbänken i rostfritt stål är klätt med vitt originalkakel. Förutom spis, fläkt, diskmaskin och kyl/frys är köket även utrustat med avfallskvarn! Förvaringsmöjligheterna är utmärkta och de fina originalskåpen, med klassiska Stil 555-handtag, tar till vara takhöjden fullt ut. Den charmiga Reda-hyllan har rymliga skäppor att fylla med kryddor, socker, mjöl, gryn och annat som är bra att ha nära till hands. Kökets väggar är målade i vitt och furugolv löper tröskelfritt genom ingången från hallen.

Sovrum I och II

Lägenheten har en tilltalande funktionsuppdelning där en inre hall med utomordentligt bra förvaringsmöjligheter i form av flera originalgarderober binder samman en privat del med två sovrum och ett badrum. Det större sovrummet rymmer lätt och ledigt en dubbelsäng med nattduksbord medan det lite mindre är ett perfekt barnrum eller kombinerat gästrum och hemmakontor. Rummen har nyslipade furugolv och väggarna är målade i vitt.

Badrum

Badrummet inrymmer badkar, handfat, spegelskåp, handdukstork och WC. Det är även förberett för att sätta in en tvättmaskin. Väggarna är helkaklade i vitt och golvet belagt med blå klinker med golvvärme. Dagsljuset letar sig in genom ett vädringsfönster i sydost.

Entréhall

Entréhallen är välkomnande och direkt innanför ytterdörren finns en liten avhängningshörna med plats för hatthylla och skoställ. Bra förvaringsmöjligheter erbjuds i form av tre originalgarderober. Hallen har furugolv och väggarna är målade i vitt.

Gästtoalett

I anslutning till hallen finns en gästtoalett med handfat och WC. Väggarna är vitmålade och golvet belagt med blå klinker. Partiet ovanför handfatet är klätt med vitt kakel.

Arkitektur

ARKITEKT: Archibald Frid, 1965

Husen i fastigheten Vitbetan 3 byggdes 1965 på mark som tidigare huserat H H Carlstens Porterbryggeri. Det är välbevarade hus med ljusputsade fasader – ett fint exempel på det tidiga 1960-talets strama och välplanerade byggande som anknyter till 1930-talets funkis. Arkitekten Archibald Frid drev från och med 1935 egen verksamhet och har flera byggnader runt om i Stockholm på sin verklista. Han verkade även som stadsarkitekt i Mariefred.

Architecture

Förening

Brf Vitbetan 3

Föreningen

Brf Vitbetan 3 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Vitbetan 3 år 2001. Föreningen består av adresserna Katarina Bangata 65–69 och 67 A-B samt Malmgårdsvägen 16–20, och omfattar 220 lägenheter med bostadsrätt, 10 lägenheter med hyresrätt samt 14 lokaler med hyresrätt, varav 8 butiks-/kontorslokaler mot gatan. Föreningen upplåter 165 garageplatser med hyresrätt. Den totala boytan är 13 259 kvm och lokalytan är 4 510 kvm. Föreningen äger marken där deras hus står.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Simpleko och den tekniska förvaltningen sköts av Borg & Merio Fastighetsvaltning AB.

Ekonomi

Föreningen har mycket stabil och god ekonomi. De långfristiga skulderna uppgår enligt årsredovisningen 2023 till ca 12,75 mkr, vilket ger cirka 843 kr/kvm totalyta, vilket får ses som en mycket låg belåningsgrad. Intäkterna från hyreslägenheter, hyreslokaler och garage uppgick 2023 till ca 5,7 mkr. Föreningens kassa och avräkningskonto uppgår till ca 8,4 mkr. En mycket välmående förening med gott kassaflöde och gott om dolda tillgångar. Föreningen har gett medlemmarna en avgiftsfri månad de senaste åren. Föreningen visade positivt resultat 2023 (plus 1,34 mkr). Det finns inga avgiftsändringar beslutade.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Överlåtelseavgift på 1 433 kr faktureras köparen. Pansättningsavgift på 573 kr faktureras pantsättaren.

Renoveringar

2002 byte från oljeeldning till fjärrvärme. 2003 målning av trapphus. 2004 målning av tak. 2007 stambyte. 2008 renovering av balkonger. 2008 målning av fönster. 2009 byte nyckelsystem. 2009 tätning av fönster. 2011 bygge av ny tvättstuga i markplan. 2013-2016 hissrenoveringar. 2017 takrenovering av samtliga hus. 2019 fönsterrenovering. 2020 trapphusrenovering. 2022 garagerenovering.

Kommande renoveringar

Inga planerade större renoveringar framöver.

Gemensamma utrymmen

Det finns flera gemensamma uteplatser på innergården, samtliga med grillplats samt en lekplats. Tre tvättstugor finns och alla är belägna i fastigheten på Malmgårdsvägen 20. De ligger på markplan och har totalt 8 st tvättmaskiner, 3 torktumlare, 3 torkskåp, 2 torkrum och mangel. Det finns även två cykelrum samt barnvagnsrum, soprum och återvinningsrum fördelade över föreningens olika byggnader. Det finns även en bokningsbar övernattningslägenhet!

Garage och parkering

Föreningen har 150 garageplatser beläget under bostadshusen och gården. I mån av utrymme finns möjlighet att hyra plats för motorcykel. I garaget finns biltvättplats som får användas av de som hyr garageplats. Bilplats i garaget kostar 1 000 kr/mån för de som bor i huset, tillägg laddhybrid 500 kr/mån och för elbil 650 kr/mån. Garageplatserna upplåts med hyresrätt och medlemmar har förtur. För att ställa sig i kö samt för mer information, mejla info@borgmerio.se.

Bredband och tv

Kabel-tv från Tele2 samt bredband via Ownit om 250 mbit/s ingår i avgiften. Möjlighet att uppgradera till 1 000 mbit/s mot en avgift finns. Per 20230906 ingår SVT1, SVT2, 3, TV4, Kanal5, TV6, Sjuan, TV8, Kanal 9, Kanal 11, 12, Kunskapskanalen, SVT24, SVT Barn, Öppna kanalen Stockholm, F och ATG Live i vår förenings utbud. Detta kan förändras.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Brandkontoret.

Juridisk person/delat ägande

Juridiska person accepteras inte so medlem. Delat ägande mellan förälder/barn godkännes, lägsta ägarandel 5-10 %.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens årsredovisning 2023, föreningens hemsida samt avstämning med styrelsen den 8 dec 2024. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras direkt med föreningen.

Område

Lägenheten har ett utomordentligt trevligt läge med Nytorget och SoFo:s fantastiska utbud av kaféer och restauranger runt hörnet. Snett mitt emot huset ligger parken Lilla Bleckan och lite längre upp för gatan hittar man restaurangen Bleck med stans kanske mysigaste uteservering. På andra sidan kvarteret breder Vitabergsparken ut sig. Det är även nära till Norra Hammarbyhamnen med trevligt promenadstråk och gratisfärja över till Hammarby Sjöstad. Buss 76 stannar strax utanför husets port och till Skanstull, med både T-bana och ett stort antal butiker, går man på cirka tio minuter. Vid Vintertullstorget, endast ett par hundra meter från lägenheten, finns en mataffär med generösa öppettider.