FOTO: ÖSTLING STYLING: WALLMÉN TEXT: SCHUMACHER
Högst upp i ett klassiskt putsat tjugotalshus med spröjsade fönster ligger denna fina lägenhet med genomgående planlösning och fri vy i söder över Stora Blecktornsparken och Globen. Det är ett ljust och stilfullt hem om tre rum och kök. Här finns två sovrum och en rymlig inre hall som idag nyttjas som arbetshörna och bibliotek. Nuvarande ägare har genomfört en väldigt lyhörd och finkänslig renovering där originalattribut bevarats och lyfts fram och kök, badrum och toalett förnyats med en lyxig nedtonad elegans. Huset ligger på en höjd över Stora Blecktornsparken vilket ger fri utsikt och ingen insyn. Föreningen har en härlig inbäddad trädgård som du har precis utanför lägenheten. Till lägenheten hör dessutom hela tre förråd! Välkommen till ett charmfullt och välplanerat hem med hög trivselfaktor.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Blecktornsstigen 8, 3 tr
OMRåDE
Södermalm/Blecktornsparken
VåNING
3 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
72 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:
ANDEL I FöRENING
1,49259 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,49259 %
LäGENHETSNUMMER
54
PRIS
8 650 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
5 000 kr/år
FöRSäKRING
2 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 000 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 barn och 2 vuxna
Allmänt
Detta är ett hem med en perfekt disposition som är genomgående renoverat under de 14 år nuvarande ägare stortrivts i lägenheten. 2007 drogs ny el, inklusive högtalar- och nätverkskablar. Badrummet renoverades i samband med stambyte i föreningen 2018. 2020 uppdaterades köket med bland annat nya skåpluckor. Därtill har olika förvaringslösningar byggts. Takhöjden i hela lägenheten är 2,7 m. I alla rum ligger originalbrädgolv av furutiljor som är lutade och oljade. Spröjsade originalfönster, djupa fönsternischer, spegeldörrar och takrosetter är andra minnen från husets byggår som präglar atmosfären i lägenheten.
Planlösningen är genomgående med tre fönster i söderläge och ett mot norr. Under sommaren ger stora, grönskande träd utanför fönstren skön skugga, och om vintern ser man ut över Stora Blecktornsparken och ända mot söderort. Lägenheten disponerar ett förråd på vinden (ca 4 kvm) och två i källaren (ca 2 kvm var).
Brf Ryssjan är en HSB-förening bildad på 1980-talet med stabil ekonomi och långsiktighet i planeringen. Här finns 71 lägenheter där många har bott länge och trivs och är måna om de gemensamma ytorna. Man har en ljuvlig södervänd gård som under året ramas in av en riklig blomsterbonanza med bland annat klätterrosor, syrener, fläder, rhododendron och hortensior.
Kök
Köket är det första rummet som möter dig innanför hallen. Känslan är rent och avskalat i en stilkänslig modernisering med byggåret. Släta skåpsluckor i en vacker grå nyans (RAL 7039), gråa väggar (Farrow & Ball Purbeck Stone), bänkskivor i rostfritt respektive valnöt samt klassiskt vitt kakel 15x15 cm. Full maskinell utrustning i form av bland annat tvätt- och diskmaskin samt en tjusig gasspis från Ilve. Mellan de två spröjsade fönsterna i söderläge finns också plats för matbord för upp till sex personer.
Vardagsrum
Intill köket ligger vardagsrummet i halvöppen planlösning, ett rymligt och mysigt sällskapsrum. Det är lätt att föreställa sig kvällens första gäst nedsjunken i soffan med ett glas rött i livligt samspråk med värden som ligger sista handen vid kvällens middag. Runt väggarna sitter tavellister som underlättar för konstens placering, och i taket sitter en takrosett. Även här är väggarna målade i samma stiliga gråa nyans som köket och på golvet ligger lutade och oljade furutiljor.
Sovrum
Lägenhetens två sovrum är placerade längst in i bostaden, ett i vardera riktningen. Det rum som ligger intill vardagsrummet är något större och används som föräldrasovrum. Bakom en skjutdörr finns här en fin stor walk-in closet i en grågrön kulör med klädstänger och hyllplan. Den gröna utsikten ger rummet en rogivande inramning.
Sovrum två är idag ett barnrum med gott om plats för både sömn och lek. Här finns en platsbyggd våningssäng samt garderob och väggarna är målade i en rosabeige nyans. I passagen mellan de två rummen finns dessutom en arbetsplats (eller för den som så önskar utrymme för ytterligare garderober).
Badrum
Lägenheten har två badrum med separata funktioner, mycket praktiskt när man är flera som ska göra sig i ordning på morgonen. Badrummet mellan sovrummen nås via en originaldörr omgjord till skjutdörr. Såväl vägg som golv är klädd i granitkeramik från Bricmate (Ceppo Di gre) 60x60 cm. Grå kommod från Dansai med handfatsskål från Copenhagen Bath och blandare från Vola. Generös dusch, golvvärme och handukstork från Sanova Parma.
Badrummet i hallen har även det värmegolv, golvbrunn och dusch. Här finns en lyxig platsbyggd handfatsmöbel i teak, teakpanel och målad vägg.
Hall
Innanför ytterdörren finns en stilren vitmålad hatthylla i original med ankarkrokar som både är praktisk och anknyter till lägenhetens övriga stil. Bostaden är försedd med säkerhetsdörr.
ARKITEKT: Engström, Pettersson & Lundqvist 1925
Kvarteret Ryssjan bebyggdes under 1920-talets andra hälft av SKB. Ryssjan 1 uppfördes 1925 och ritades av Edvin Engström, Gustaf Pettersson och Sven Erik Lundqvist. Byggnaden har en lång vinkelformad huskropp i tre till fyra våningar med en tidstypisk och välbevarad och klassicistisk fasad som är putsad i olika gula och röda kulörer indelade av vita lisener. Fönstren är klassiskt sexrutade, ursprungliga och vitmålade. Huset är det äldsta huset i kvarteret och även det vackrast utsmyckade. Såväl huset som området är blåklassat i Stockholms stads kulturminnesklassificering, vilket innebär den högsta klassificeringen för byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde.
HSB:s Brf Ryssjan Nr 222 i Stockholm
Antal lägenheter och lokaler
HSB:s Brf Ryssjan Nr 222 i Stockholm (org. nr 716417-6955) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ryssjan 1 år 1980. Föreningen består av ett flerbostadshus med tre sammanhängande huskroppar belägna på Blecktornsstigen 3-9 och 6-16 samt Metargatan 10-14 och omfattar 73 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Husen förenas av en stor och lummig angränsande gård. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Föreningens lån ligger på ca 32,1 mkr enligt årsredovisning 2023 vilket ger ett nyckeltal på ca 6 684 kr/kvm totalarea. Avgiften höjdes med 15 % den 1 januari 2024. Det finns inga ytterligare planerade höjningar. Intäkterna från hyreslokaler, cykelgarage, föreningslokal och gästrum uppgick 2023 till ca 344 tkr. Föreningen har två nyproducerade lägenheter som inledningsvis kommer att hyras ut (lite längre fram kommer de att säljas av som bostadsrätter).
Försäkring
Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen,
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB Stockholm.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr av säljaren. Pantsättningsavgift ligger på 588 kr.
Bredband och kabel-tv:
Bredband levereras via Telenor (250/250 Mbit/s) och kabel-tv via Tele2. Båda tjänsterna ingår i månadsavgiften.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta andelstal om 10 %. Medlemskap i HSB krävs.
Gemensamma utrymmen
Det finns två tvättstugor i föreningen, övernattningslägenhet, föreningslokal, och snickarverkstad som är fullutrustad med verktyg, barnvagnsförråd. Mycket fin gemensam grönskande trädgård i söderläge vilket ger goda odlingsmöjligheter och en lång utomhussäsong, här växer fikonträd, rhododendron, tulpaner och klängrosor mm, det finns även pallkragar att odla i för de boende.
Renoveringar, i urval:
2023 byte undercentral, värmestammar, ventiler och radiatorventiler. 2021 belysningsarmatur, trädgårdsarbete, ommålning torkrum. 2020 installation av säkerhetsdörrar, ny tvättstuga på Blecktornsstigen, renovering av den ena av två tvättstugor, renovering av torkrum, ommålning av trapphusen, ny belysningsarmatur, byte av horisontella stammar i källargolv. 2017-2018 stambyte, installation av nya postboxar, fönsterrenovering. 2016 fasad- och fönsterrenovering. 2012 fasad- och fönsterrenovering.
Planerade renoveringar
Det finns inga beslut om kommande renoveringar, underhåll sker löpande.
Städning och städdagar
Två gemensamma städdagar per år. Trappstädning sköts av den tekniska förvaltaren.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen den xxx 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med styrelsen.
Blecktornsområdet är som en oas mitt i ett mera livligt Södermalm. Det är ett lugnt, tyst och grönt område med kuperade och oregelbundna kvarter och mysig småstadskänsla som i sin närhet har ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och service i SoFo-kvarteren och runt Skanstull. Precis nedanför huset ligger Stora Blecktornsparken med stor lekplats, parklek och djur. I området ligger också den vackra gamla malmgården Stora Blecktornet. Flera idrottsanläggningar ligger i närheten, till exempel Kanalplan och Skanstullshallen, och längs Årstaviken finns fina motionsstråk. Den som har bil har sällan problem att hitta parkeringsplats i området då det bara finns en infart till kvarteren vilket begränsar antalet bilar. I kvarteret bor många barnfamiljer och ibland ser man rådjur, harar, grävlingar och ekorrar. Samtidigt kan man se Globen som en påminnelse om att man faktiskt är i Stockholm.