FOTO: BOUKARI STYLING: NETZELL TEXT: MURÉN
Blecktornsområdet är en oas på Södermalm, där vackra hus i varma kulörer ligger vid slingrande gator omgivna av blommor och grönska. Känslan är att bo i villakvarter, fast man befinner sig inne i stan. Denna ljusa och välplanerade lägenhet ligger mitt i idyllen, i ett hus som i år kan sätta hundra ljus i tårtan. En gedigen och genuin atmosfär genomsyrar rummen, där originaldetaljer från 1925 förenas med moderna uppdateringar, milda kulörer och Morris mönster. Kök och vardagsrum möts i en halvöppen planlösning, vilket ger bra plats för middagar vid ett större matbord med soffgrupp intill. Vidare finns två rymliga sovrum, en inre hall med plats för hemmakontor, badrum med både badkar och tvättmaskin samt en gästtoalett. Som ett stort plus i kanten disponerar lägenheten fyra förråd. Lägenheten har ett insynsskyddat läge på andra våningen och den genomgående planlösningen ger fin utsikt i motstående väderstreck över de vackra och gröna omgivningarna. Utanför lägenheten har föreningen en inbäddad och rikt blommande gård med odlingar och uteplatser, perfekt för både grillkvällar och kalas.
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Blecktornsstigen 14
OMRåDE
Södermalm/Blecktornsparken
VåNING
2 av 3
RUM
3 rum och kök
AREA
71 kvm, enligt uppmätning
AVGIFT
5 395 kr/mån, inkl värme, v/a, kabel-tv, bredband
ANDEL I FöRENING
1,428 %
ANDEL AV åRSAVGIFTEN
1,428 %
LäGENHETSNUMMER
76 och 77
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
440 749 kr, beräknad med bostadsrättens andel av årsavgiften samt med uppgifter från årsredovisning 2023
FöRRåD
Två vindsförråd på sammanlagt ca 8 kvm, samt två källarförråd på sammanlagt ca 4 kvm.
PANTSATT
Ja
EL
3 600 kr/år
FöRSäKRING
1 500 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 100 kr/år
DRIFT RäKNAT På
1 person
Allmänt
1920-tal möter 2020-tal på bästa sätt i detta hem. Detaljer som brädgolv, spröjsade fönster med djupa fönsterbänkar och spanjoletter, speglade dörrar och platsbyggda skåp är bevarade från 1920-talet och de renoveringar som gjorts under senare år klär 1920-talsmiljön som handen i handsken. Kök och badrum/gästtoalett helrenoverades i samband med stambyte i föreningen 2017 och lägenhetens ytskikt är även de renoverade under senare år. Lägenheten disponerar hela fyra förråd, två på vinden och två i källaren. Brf Ryssjan är en HSB-förening bildad på 1980-talet med 71 lägenheter, boende i alla åldrar och många som bott länge. Det finns flera gemensamma tvättstugor, en föreningslokal och en övernattningslägenhet som kan hyras vid behov. Stora som små trivs på föreningens stora och soliga gård, som under sommarhalvåret ramas in av en riklig blomsterbonanza med bland annat klätterrosor, rhododendron, hortensior och syrener.
Hall och inre hall
Välkommen in till William Morris mönster ”Sweet Briar” och en vacker och rymlig hall med charmiga vinklar. Ytterkläderna hängs av vid en klassisk hatthylla med krokar, och det finns förvaring i en inbyggd garderob. En inre hall som är möblerbar är ett utmärkt rum att disponera som hemmakontor och bibliotek. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök och vardagsrum
I köket är den stilfulla kombinationen av gammalt och nytt mycket talande. Skåpinteriör från Kvänum i en ljust grå ton och med bänkskivor av granitsten har sällskap av ett hundra år gammalt serveringsskåp. Den maskinella utrustningen med induktionshäll, ugn, fläkt, kyl, frys och integrerad diskmaskin, alla från Bosch, ger modern bekvämlighet. Köket är delvis öppet mot vardagsrummet, vilket ger plats för ett stort matbord och möjlighet att duka till många. Vardagsrummet är socialt, mysigt och trivsamt och har gott om utrymme för soffgrupp och tillhörande möblemang.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum ligger intill köket. Här har man ett generöst rum som förutom dubbelsäng och garderober också rymmer ytterligare möbler. Väggarna i rummet är målade i en ljusgrå kulör.
Sovrum 2
Det andra sovrummet ligger i motsatt del av lägenheten. I tidigare planlösning var detta rum ett kök och platsbyggda originalskåp från denna tid har bevarats. Nu kan skåpen i stället förvara kläder eller leksaker. I detta rum är väggarna målade i en ljust blå kulör.
Badrum
Badrummet är både snyggt och ytsmart inrett. Här finns ett inkaklat badkar med tak- och handdusch, wc och handfat från Duravit samt tvättmaskin (Bosch). På golvet ligger kolmårdsmarmor med golvvärme och väggarna är kaklade med vitt kakel med integrerade speglar. För förvaring finns tre klassiska funkisbadrumsskåp.
Gästtoalett
En separat gästtoalett är en extra lyx i detta hem. Här finns wc och handfat (även de från Duravit), kolmårdsmarmor på golvet och vitt kakel ovanför handfatet.
ARKITEKT: Engström, Pettersson & Lundqvist 1925
Kvarteret Ryssjan bebyggdes under 1920-talets andra hälft av SKB. Ryssjan 1 uppfördes 1925 och ritades av Edvin Engström, Gustaf Pettersson och Sven Erik Lundqvist. Byggnaden har en lång vinkelformad huskropp i tre respektive fyra våningar med en tidstypisk och välbevarad klassicistisk fasad som är putsad i olika gula och röda kulörer, indelade av vita lisener. Fönstren är klassiskt sexrutade, ursprungliga och har vitmålade bågar. Fastigheten är blåklassad i Stockholms stads kulturminnesklassificering, som är den högsta klassificeringen där byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde hamnar. I området finns bara grön- och blåklassade hus, vilket är de två högsta graderna.
HSB:s Brf Ryssjan Nr 222 i Stockholm
Föreningen
HSB:s Brf Ryssjan Nr 222 i Stockholm (org. nr 716417-6955) är en äkta förening som som förvärvade fastigheten Ryssjan 1 år 1980. Föreningen består av ett flerbostadshus med tre sammanhängande huskroppar belägna på Blecktornsstigen 3-9 och 6-16, samt Metargatan 10-14. Föreningen omfattar 73 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Husen förenas av en stor och lummig angränsande gård. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 6 954 kr per kvm bostadsrättsarea. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften höjdes med 15 % den 1 januari 2024). Föreningen har två nyproducerade lägenheter som inledningsvis kommer att hyras ut (lite längre fram kommer de att säljas av som bostadsrätter).
Förvaltning
Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB Stockholm.
Bredband och kabel-tv
Bredband levereras via Telenor (250/250 Mbit/s) och kabel-tv via Tele2. Båda tjänsterna ingår i månadsavgiften.
Juridisk person och delat ägande
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta andelstal om 10 %. Medlemskap i HSB krävs.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr av säljaren. Pantsättningsavgift ligger på 588 kr.
Gemensamma utrymmen
Det finns två tvättstugor i föreningen, övernattningslägenhet, föreningslokal, barnvagnsförråd och snickarverkstad som är fullutrustad med verktyg. Mycket fin gemensam grönskande trädgård i söderläge vilket ger goda odlingsmöjligheter och en lång utomhussäsong. Här växer fikonträd, rhododendron, tulpaner, klängrosor mm. Det finns även pallkragar att odla i för de boende.
Hiss
Hiss finns ej.
Förråd
Lägenheten disponerar två vindsförråd på sammanlagt ca 8 kvm, samt två källarförråd på sammanlagt ca 4 kvm.
Renoveringar, i urval:
2023 byte undercentral, värmestammar, ventiler och radiatorventiler. 2021 belysningsarmatur, trädgårdsarbete, ommålning torkrum. 2020 installation av säkerhetsdörrar, ny tvättstuga på Blecktornsstigen, renovering av den andra av två tvättstugor, renovering av torkrum, ommålning av trapphusen, ny belysningsarmatur, byte av horisontella stammar i källargolv. 2017-2018 stambyte, installation av nya postboxar, fönsterrenovering. 2016/2012 fasad- och fönsterrenovering.
Planerade renoveringar
Det finns inga beslut om kommande renoveringar, underhåll sker löpande.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts av den tekniska förvaltaren. Gemensamma städdagar förekommer två gånger per år.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023 och föreningens hemsida. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med styrelsen.
Blecktornsområdet är ett lugnt, tyst och grönt område med kuperade och oregelbundna kvarter och mysig småstadskänsla, som i sin närhet har ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och service i SoFo-kvarteren och runt Skanstull. Precis nedanför huset ligger Stora Blecktornsparken med stor lekplats, parklek och djur. Flera idrottsanläggningar ligger i närheten och motionsstråken längs Årstaviken är nära att nå. För barnfamiljer finns flera bra förskolor i området och Tullgårdsskolan nås på kort promenadavstånd genom en park, utan att korsa några gator. Flera busslinjer trafikerar inom ett par hundra meter och tunnelbanan vid Skanstull nås på 10 minuter. Ny tunnelbanestation byggs ett fåtal minuter bort vid Vintertullen.