Blecktornsstigen 10, 3 tr

2 ROK 55 KVM 5 670 000 KR

Se bilder Planritning

MYSIGT OCH VÄLPLANERAT 1920-TAL – HÖGST UPP MED FIN UTSIKT

FOTO: ONO STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN

Blecktornsområdet är en oas på Söder med en mysig småstadskänsla, där vackra 1920-talshus ligger vid slingrande, stillsamma gator omgivna av blommor och grönska. Högst upp i ett av husen i denna idyll ligger denna mysiga och välplanerade lägenhet. Här är charmen från 1920-talet i högsta grad närvarande genom detaljer som spegeldörrar, kälade tak, takrosetter och ljusa brädgolv. Även planlösningen är ursprunglig, och genomgående med ljusa och luftiga rum. Kök och vardagsrum är placerade på lägenhetens ena sida och sovrummen, som är ett stort rum avdelat i två, ligger på den andra. Dessutom finns ett badrum med dusch samt en rymlig hall med bra förvaring. Utanför de spröjsade fönstren omges man av en rogivande utsikt över träd, park och hus. Läget är ostört och insynsfritt. Föreningen har en härlig och rikt blommande gård med många uteplatser, perfekt för både grillkvällar och kalas. Från Blecktornsområdets lugna kvarter är det heller inte långt till vimmel och nöjen i SoFo och Skanstull. Välkommen hem!

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 5 670 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Blecktornsstigen 10, 3 tr

OMRåDE

Södermalm/Blecktornsparken

VåNING

3 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

55 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 53 kvm enl. föreningens register, där lägenheten även är registrerad som en tvåa.

ANDEL I FöRENING

1,1529 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,1529 %

LäGENHETSNUMMER

62

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

262 811 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.

FöRRåD

Två stora vindsförråd en trappa upp från lägenheten

PRIS

5 670 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

6 556 kr/år

FöRSäKRING

3 130 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

9 686 kr/år

DRIFT RäKNAT På

3 personer

KOMMENTAR

2 vuxna varannan vecka. 1 vuxen och 2 barn varannan vecka. Driftskostnader varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Från lägenhetens och husets höga läge skådas trädtoppar, hus och park med vyer som sträcker sig vidare bort över Hammarby sjöstad och Hammarbybacken. Fint, fascinerande och fridfullt! Lägenheten ytskiktsrenoverades i helhet under 2021, inklusive slipning, lut och vitpigmentering av originalbrädgolven som ligger genomgående i alla rum. Färgskalan är lugn och sober, med alla väggar målade i en ljus, varmgrå kulör. Köket renoverades 2015 och badrummet 2016. Utöver den förvaring som finns i bostaden är det också mycket bra att ha två stora vindsförråd bara en trappa upp. Här kan det som inte får plats i lägenheten förvaras lättillgängligt.

Brf Ryssjan är en HSB-förening bildad på 1980-talet med 71 lägenheter, boende i alla åldrar och många som bott länge. Gemensam tvättstuga finns i källaren i samma trappuppgång som lägenheten, därtill finns ytterligare en tvättstuga i föreningen. Dessutom finns en föreningslokal och en övernattningslägenhet som kan hyras vid behov. Utanför huset ligger en lummig gård med många uteplatser och grillmöjlighet. Alltsammans ramas under säsong in av en riklig blomsterbonanza med bland annat klätterrosor, rhododendron, hortensior och syrener.

Hall

En rymlig och möblerbar hall välkomnar in i lägenheten. I den främre delen av hallen finns plats för hatthylla eller hallmöbel (den nuvarande flyttar med säljaren) och det finns även bra förvaring i en inbyggd klädkammare. Ytterligare förvaring, i form av två fristående Ikea-garderober, finns i den inre delen av hallen. Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.

Kök

Köket ligger som första rum till vänster om entrén. Det är ett ombonat och inbjudande rum, med matplats för fyra-fem personer invid fönstret och gott om förvaring. Köksskåpen har vita luckor (Bodbyn/Ikea), varav några med vitrin, i kombination med vitt väggkakel och mörka laminatbänkskivor. Därtill full maskinell utrustning i form av induktionshäll, fläkt, ugn, mikrovågsugn, kyl/frys och integrerad diskmaskin.

Vardagsrum

Vardagsrummet ligger intill köket och är ett mysigt sällskapsrum som har gott om urymme för en soffgrupp med många sittplatser. Genom fönstret kan man följa årstidernas växlingar i de stora träden i täppan utanför, och även se Sofia kyrka skymta i grenverket.

Sovrum

De två sovrummen ligger intill varandra på lägenhetens gårdssida. Ett stort rum har delats i två delar med en industriglasvägg emellan, fint infattad ton i ton med väggarna. Genom detta får man två bra rum som idag nyttjas som ett föräldrasovrum och ett barnrum.

Badrum

Badrummet, som ligger mitt i hemmet i anslutning till hallen, har vita helkaklade väggar och ett mörkgrått klinkergolv med golvvärme. Rummet är inrett med dusch, handfat med kommod, spegelskåp, vägghängd wc, handduksvärmare och spotlightbelysning.

Arkitektur

ARKITEKT: Engström, Pettersson & Lundqvist 1925

Kvarteret Ryssjan bebyggdes under 1920-talets andra hälft av SKB. Ryssjan 1 uppfördes 1925 och ritades av Edvin Engström, Gustaf Pettersson och Sven Erik Lundqvist. Byggnaden har en lång vinkelformad huskropp i tre till fyra våningar med en tidstypisk klassicistisk och välbevarad fasad som är putsad i olika gula och röda kulörer indelade av vita lisener. Fönstren är klassiskt sexrutade, ursprungliga och har vitmålade bågar. Fastigheten är blåklassad i Stockholms stads kulturminnesklassificering, som är den högsta klassificeringen där byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde hamnar. I området finns bara grön- och blåklassade hus, vilket är de två högsta graderna.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Ryssjan Nr 222 i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

HSB:s Brf Ryssjan Nr 222 i Stockholm (org. nr 716417-6955) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ryssjan 1 år 1980. Föreningen består av ett flerbostadshus med tre sammanhängande huskroppar belägna på Blecktornsstigen 3-9 och 6-16 samt Metargatan 10-14 och omfattar 73 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Husen förenas av en stor och lummig angränsande gård. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens lån ligger på ca 32,1 mkr enligt årsredovisning 2023 vilket ger ett nyckeltal på ca 6 684 kr/kvm totalarea. Avgiften höjdes med 15 % den 1 januari 2024. Det finns inga ytterligare planerade höjningar. Intäkterna från hyreslokaler, cykelgarage, föreningslokal och gästrum uppgick 2023 till ca 344 tkr. Föreningen har två nyproducerade lägenheter som inledningsvis kommer att hyras ut (lite längre fram kommer de att säljas av som bostadsrätter).

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen,

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB Stockholm.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr av säljaren. Pantsättningsavgift ligger på 588 kr.

Bredband och kabel-tv:

Bredband levereras via Telenor (250/250 Mbit/s) och kabel-tv via Tele2. Båda tjänsterna ingår i månadsavgiften.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta andelstal om 10 %. Medlemskap i HSB krävs.

Gemensamma utrymmen

Det finns två tvättstugor i föreningen, övernattningslägenhet, föreningslokal, och snickarverkstad som är fullutrustad med verktyg, barnvagnsförråd. Mycket fin gemensam grönskande trädgård i söderläge vilket ger goda odlingsmöjligheter och en lång utomhussäsong, här växer fikonträd, rhododendron, tulpaner och klängrosor mm, det finns även pallkragar att odla i för de boende.

Renoveringar, i urval:

2023 byte undercentral, värmestammar, ventiler och radiatorventiler. 2021 belysningsarmatur, trädgårdsarbete, ommålning torkrum. 2020 installation av säkerhetsdörrar, ny tvättstuga på Blecktornsstigen, renovering av den ena av två tvättstugor, renovering av torkrum, ommålning av trapphusen, ny belysningsarmatur, byte av horisontella stammar i källargolv. 2017-2018 stambyte, installation av nya postboxar, fönsterrenovering. 2016 fasad- och fönsterrenovering. 2012 fasad- och fönsterrenovering.

Planerade renoveringar

Det finns inga beslut om kommande renoveringar, underhåll sker löpande.

Städning och städdagar

Två gemensamma städdagar per år. Trappstädning sköts av den tekniska förvaltaren.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen den xxx 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med styrelsen.

Område

Blecktornsområdet är ett lugnt, tyst och grönt område med kuperade och oregelbundna kvarter och mysig småstadskänsla som i sin närhet har ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och service i SoFo-kvarteren och runt Skanstull. Precis nedanför huset ligger Stora Blecktornsparken med stor lekplats, parklek och djur. Flera idrottsanläggningar ligger i närheten, till exempel Kanalplan, Skanstullshallen och Eriksdalsbadet och motionsstråken längs Årstaviken är nära att nå. För barnfamiljer finns flera bra förskolor i området och Tullgårdsskolan nås på kort promenadavstånd genom en park, utan att korsa några gator. Flera busslinjer trafikerar inom ett par hundra meter och tunnelbanan vid Skanstull nås på 10 minuter. Ny tunnelbanestation byggs vid Vintertullen på 3 minuters promenad. Härligt är det också att kunna ta båten till stan (Nybroviken, Djurgården) från Barnhusbryggan.