Blecktornsstigen 10, 1 tr

2 ROK 56 KVM 4 750 000 KR

Se bilder Planritning

VÄLPLANERAT 1920-TAL – RENOVERINGSCHANS I GRÖNA BLECKTORNSOMRÅDET

FOTO: BORGELIN TEXT: SCHUMACHER

Blecktornsområdet är en oas på Söder med en mysig småstadskänsla, där vackra 1920-talshus ligger vid slingrande, stillsamma gator omgivna av blommor och grönska. I denna idyll ligger denna välplanerade och bevarade lägenhet.

Här är en oslipad diamant, med genomgående renoveringsbehov, men charmen från 1920-talet i högsta grad närvarande genom detaljer som spegeldörrar, kälade tak, takrosetter och ännu ej framtagna brädgolv. Även planlösningen är ursprunglig, och genomgående med ljusa och luftiga rum. Kök och sovrum är placerade på lägenhetens ena sida och vardagsrummet ligger på den andra med utsikt över Stora Blecktornsparken och Kanalplan. Dessutom finns ett nyrenoverat badrum med dusch samt en rymlig hall med bra förvaring. Utanför de spröjsade fönstren omges man av en rogivande utsikt över träd, park och stiliga tjugotalshus. Läget är ostört och insynsfritt.

Föreningen har en härlig och rikt blommande gård med många uteplatser, perfekt för både grillkvällar och kalas. Från Blecktornsområdets lugna kvarter är det heller inte långt till vimmel och nöjen i SoFo och Skanstull. Välkommen hem!

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Lägenhet

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Blecktornsstigen 10, 1 tr

OMRåDE

Södermalm/Blecktornsparken

VåNING

1 av 3

RUM

2 rum och kök

AREA

56 kvm, faktisk uppmätn norm SS 21054:2020, 53 kvm enl. föreningens register

ANDEL I FöRENING

1,1529 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

1,1529 %

LäGENHETSNUMMER

58

BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING

262 811 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022.

FöRRåD

Vindsförråd på ca 5 kvm och källarförråd på ca 1,5 kvm. Förråden är märkta med nr 78.

PRIS

5 945 000 kr slutpris

PANTSATT

Nej

Driftskostnad

EL

4 800 kr/år

FöRSäKRING

2 500 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

7 300 kr/år

DRIFT RäKNAT På

2 personer

KOMMENTAR

Dödsbo, driftskostnader är uppskattade av mäklaren. Kostnaderna varierar självfallet pga levnadssätt och avtal.

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Kortfattat kan man säga att du slipper renovera badrummet och dessutom har ingen annan varit inne och förstört och plockat bort originaldetaljer. Linoleummattorna som täcker undergolven i trä borgar för att just ditt golv tål flera slipningar än grannens som hängt med i modeväxlingar från lackat till mörkbetsat till vitlaserat. Mäklare och dödsbodelägarna kan självfallet inte känna till exakt skick på underliggande golv. Den som googlar adressen kan dock hitta ett stort antal lägenheter, bland annat hos Historiska Hem, varav i stort sett samtliga har bevarade trägolv. Det var helt enkelt så man byggde på 1920-talet. Väggen mellan det som vi benämnt sovrum och kök är inte bärande. Flera grannar har valt en öppen planlösning mellan kök och det som då skulle bli vardagsrum. Under länkar i högermenyn hittar du en presentation av en renoverad lägenhet i detta hus med samma grundplanlösning.

Brf Ryssjan är en HSB-förening bildad på 1980-talet med 73 lägenheter, boende i alla åldrar och många som bott länge. Gemensam tvättstuga finns i källaren i samma trappuppgång som lägenheten, därtill finns ytterligare en tvättstuga i föreningen. Dessutom finns en föreningslokal och en övernattningslägenhet som kan hyras vid behov. Utanför huset ligger en lummig gård med många uteplatser och grillmöjlighet. Alltsammans ramas under säsong in av en riklig blomsterbonanza med bland annat klätterrosor, rhododendron, hortensior och syrener.

Hall

En rymlig och möblerbar hall välkomnar in i lägenheten. I den främre delen av hallen finns hatthylla med stiliga krokar och det finns även bra förvaring i en inbyggd klädkammare. Ytterligare förvaring, i form av två fristående Ikea-garderober, finns i den inre delen av hallen. Lägenheten är försedd med gallergrind.

Kök

Köket ligger som första rum till vänster om entrén. Det är ett ombonat och inbjudande rum där köks- och serveringsskåp till stor del är bevarade. Flera grannar har valt att placera kyl/frys i nuvarande kallskafferi för att, på så sätt, få plats med ett ännu större köksbord. Stänkskydd i form av klassiskt vitt kakel 15x15 cm och bänkskiva i rostfritt stål.

Sovrum

Sovrummet ligger intill köket och är ett mysigt rum med plats för rejäl dubbelsäng, arbetsplats eller vad du önskar. Genom fönstret kan man följa årstidernas växlingar i de stora träden i täppan utanför, och även se Sofia kyrka skymta i grenverket. De rum som vi benämnt sov- respektive vardagsrum är relativt jämnstora varför flera grannar valt att ta ner väggen mot kök för att skapa ett kombinerat kök och vardagsrum med öppen planlösning.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett generöst rum i söderläge med ett spröjsat fönster med originalspanjolett. Här blickar du över föreningens öppna gård och Stora Blecktornsparken. Pluspoäng för såväl takrosett, tavellist som originalradiator.

Badrum

Badrummet, vilket renoverades runt 2017–2018 i samband med föreningens stambyte, ligger mitt i hemmet i anslutning till hallen, har vita helkaklade väggar och ett mörkgrått klinkergolv. Rummet är inrett med dusch, handfat, spegelskåp, handduksvärmare och spotlightbelysning. Skönt att slippa bekosta den dyraste renoveringen i lägenheten kan man tycka.

Arkitektur

ARKITEKT: Engström, Pettersson & Lundqvist 1925

Kvarteret Ryssjan bebyggdes under 1920-talets andra hälft av SKB. Ryssjan 1 uppfördes 1925 och ritades av Edvin Engström, Gustaf Pettersson och Sven Erik Lundqvist. Byggnaden har en lång vinkelformad huskropp i tre till fyra våningar med en tidstypisk klassicistisk och välbevarad fasad som är putsad i olika gula och röda kulörer indelade av vita lisener. Fönstren är klassiskt sexrutade, ursprungliga och har vitmålade bågar. Fastigheten är blåklassad i Stockholms stads kulturminnesklassificering, som är den högsta klassificeringen där byggnader med synnerligen högt kulturhistoriskt värde hamnar. I området finns bara grön- och blåklassade hus, vilket är de två högsta graderna.

Architecture

Förening

HSB:s Brf Ryssjan Nr 222 i Stockholm

Antal lägenheter och lokaler

HSB:s Brf Ryssjan Nr 222 i Stockholm (org. nr 716417-6955) är en s.k. äkta bostadsrättsförening som förvärvade fastigheten Ryssjan 1 år 1980. Föreningen består av ett flerbostadshus med tre sammanhängande huskroppar belägna på Blecktornsstigen 3-9 och 6-16 samt Metargatan 10-14 och omfattar 73 lägenheter med bostadsrätt och 3 lokaler med hyresrätt. Husen förenas av en stor och lummig angränsande gård. Marken innehas med äganderätt.

Ekonomi

Föreningens lån ligger på ca 32,1 mkr enligt årsredovisning 2023 vilket ger ett nyckeltal på ca 6 684 kr/kvm totalarea. Avgiften höjdes med 15 % den 1 januari 2024. Det finns inga ytterligare planerade höjningar. Intäkterna från hyreslokaler, cykelgarage, föreningslokal och gästrum uppgick 2023 till ca 344 tkr. Föreningen har två nyproducerade lägenheter som inledningsvis kommer att hyras ut (lite längre fram kommer de att säljas av som bostadsrätter).

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa, inklusive ansvarsförsäkring för styrelsen,

Förvaltning

Den ekonomiska och tekniska förvaltningen sköts av HSB Stockholm.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 470 kr av säljaren. Pantsättningsavgift ligger på 588 kr.

Bredband och kabel-tv:

Bredband levereras via Telenor (250/250 Mbit/s) och kabel-tv via Tele2. Båda tjänsterna ingår i månadsavgiften.

Medlemskap

Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande accepteras med minsta andelstal om 10 %. Medlemskap i HSB krävs.

Gemensamma utrymmen

Det finns två tvättstugor i föreningen, övernattningslägenhet, föreningslokal, och snickarverkstad som är fullutrustad med verktyg, barnvagnsförråd. Mycket fin gemensam grönskande trädgård i söderläge vilket ger goda odlingsmöjligheter och en lång utomhussäsong, här växer fikonträd, rhododendron, tulpaner och klängrosor mm, det finns även pallkragar att odla i för de boende.

Renoveringar, i urval:

2023 byte undercentral, värmestammar, ventiler och radiatorventiler. 2021 belysningsarmatur, trädgårdsarbete, ommålning torkrum. 2020 installation av säkerhetsdörrar, ny tvättstuga på Blecktornsstigen, renovering av den ena av två tvättstugor, renovering av torkrum, ommålning av trapphusen, ny belysningsarmatur, byte av horisontella stammar i källargolv. 2017-2018 stambyte, installation av nya postboxar, fönsterrenovering. 2016 fasad- och fönsterrenovering. 2012 fasad- och fönsterrenovering.

Planerade renoveringar

Det finns inga beslut om kommande renoveringar, underhåll sker löpande.

Städning och städdagar

Två gemensamma städdagar per år. Trappstädning sköts av den tekniska förvaltaren.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från årsredovisning 2023, föreningens hemsida och kontakt med styrelsen den xxx 2025. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med styrelsen.

Område

Blecktornsområdet är ett lugnt, tyst och grönt område med kuperade och oregelbundna kvarter och mysig småstadskänsla som i sin närhet har ett stort utbud av restauranger, caféer, butiker och service i SoFo-kvarteren och runt Skanstull. Precis nedanför huset ligger Stora Blecktornsparken med stor lekplats, parklek och djur. Flera idrottsanläggningar ligger i närheten, till exempel Kanalplan, Skanstullshallen och Eriksdalsbadet och motionsstråken längs Årstaviken är nära att nå. För barnfamiljer finns flera bra förskolor i området och Tullgårdsskolan nås på kort promenadavstånd genom en park, utan att korsa några gator. Flera busslinjer trafikerar inom ett par hundra meter och tunnelbanan vid Skanstull nås på 10 minuter. Ny tunnelbanestation byggs vid Vintertullen på 3 minuters promenad. Härligt är det också att kunna ta båten till stan (Nybroviken, Djurgården) från Barnhusbryggan.