Bjurholmsplan 17

1 ROK 45 KVM 2 950 000 KR

Se bilder

ETT HEM ATT TRIVAS I – MYSIGT 1920-TAL MED LUGNT LÄGE

TEXT: MURÉN FOTOGRAFI: SPINELL STYLING: RYDMAN

Vid lugna Bjurholmsplan mittemellan SoFo och Skanstull ligger denna trivsamma, mysiga och rymliga 1920-talslägenhet. Fast lägenheten på papperet är en etta finns här plats för fler funktioner än så. I vardagsrummet finns en rymlig alkov som ger sängen en separat yta och inte behöver dela rum med soffan. Dessutom är hallen ett stort rum som kan inredas efter behov. Detta är ett boende med många olika inredningsmöjligheter och det går även att bygga om till en tvåa för den som så önskar. På Bjurholmsplan bor du ett stenkast från Nytorget och SoFos kreativa kvarter och folkliv, men i en egen lugn oas nästan helt utan trafik. I denna bostad har samma ägare bott och trivts i 15 år tack vare det goda läget, att föreningen är bra och lätta att ha att göra med och att lägenheten är så mysig.

DENNA BOSTADEN ÄR SÅLD

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Bjurholmsplan 17

OMRåDE

Södermalm

VåNING

0 av 0, hiss finns

RUM

1 rum

AREA

45 kvm, föreningens information

ANDEL I FöRENING

2,37 %

LäGENHETSNUMMER

10

PRIS

3 200 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnad

EL

3 658 kr/år

FöRSäKRING

3 240 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

6 898 kr/år

Bostadsbeskrivning

Allmänt

Detta är ett gediget 1920-talshem med spröjsade originalfönster, spegeldörrar och profilerade snickerier. Originalgolv av ek i vardagsrum, alkov och hall. Klassicistiskt spröjsade och nyrenoverade fönster. Ett vindsförråd om cirka 3 kvm hör också till lägenheten.

Kök

Köksinredningen kommer från Marbodal och har vita släta fronter i överskåpen och valnötsbruna fronter i underskåpen. Överskåpen utnyttjar den generösa takhöjden och sitter i dubbla rader på båda sidor av köket – här finns mycket gott om förvaringsutrymmen. Bänkskivorna är av mörk sten och även på golvet ligger mörka stenplattor. Köket är utrustat med gasspis, diskmaskin och en kombinerad kyl och frys. I köket ryms också ett mindre matbord och stolar. In till köket leder en fin spegeldörr med spröjsat glas i överdelen.

Vardagsrum

Vardagsrummet är ett stort, inbjudande och lättmöblerat rum med gott om plats för soffgrupp, förvaring och tv. Väggarna är målade i ljust grårosa och på golvet ligger fiskbensparkett av ek.

Sovalkov

I vardagsrummet inre del finns en rymlig alkov. Här finns både plats för garderober och för en stor säng. Alkoven skärmas enkelt av och blir därmed en separat sovdel där sängen skiljs från resten av rummet. Väggarna i alkoven är tapetserade med en mörk tapet med medaljonger.

Badrum

I badrummet råder en internationell hotellkänsla med mörkt kakel i två olika utföranden och klinkergolv med golvvärme. Här finns ett inkaklat badkar, ett snyggt rektangulärt handfat, integrerad spegel, wc och handdukstork.

Hall och inre hall

Hallen består av en entrédel och en inre hall. I entrén sitter en bevarad originalhatthylla med ankarkrokar. Därefter kommer du in i den inre hallen som är ett rymligt och möblerbart rum. För närvarande används det som dressing room, men har även nyttjats som arbetsrum och musikstudio. Väggarna i hela hallen är målade i ljusgrått och på golvet ligger fiskbensparkett.

Arkitektur

ARKITEKT: Josef Östlihn 1929

Huset

Harven 58 är ett stilfullt och välbevarat hus beläget i hörnet av Bjurholmsplan och Bjurholmsgatan. Det ritades 1928 av arkitekt Josef Östlihn och stod troligtvis klart 1929. Det är ett bostadshus i sex våningar med kungsvåning överst. Huset har en entré mot vardera gatan, varav den mot Bjurholmsplan är pampigast med två kolonner på varsin sida porten och ovanför det ett burspråk som går upp till våning fyra trappor. I burspråket är fönstren småspröjsade och i resten av husen är de klassiskt 1920-talsspröjsade med tre rutor i varje båge. Fasaden och fönstren har nyligen renoverats med bibehållet utseende. Trapphuset imponerar med många entrédörrar per våningsplan – här har en snillrik arkitekt fått plats med hela åtta lägenheter per våning. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Brf Harven 58 är en mycket bra förening med god ekonomi och låga avgifter. På innergården finns utemöbler och cykelställ, och i byggnaden finns gemensam tvättstuga, cykelförråd, grovsoprum och vindsförråd.

Architecture

Förening

Brf Harven 58

Antal lägenheter och lokaler

Brf Harven 58 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Huset ritades av arkitekten Josef Östlihn och uppfördes 1929.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och teknisk förvaltning av Driftia. Föreningen har precis anställt en fastighetsskötare som kontrollerar huset en gång i veckan. Medlemmar kan även höra av sig till honom vid problem i den egna lägenheten.

Renoveringar

1989-1990 stambyte, elstigare samt fasadrenovering. 1996 omläggning av tak. 2015 stamspolning, hissrenovering. 2017 fasad- och fönsterrenovering, balkongrenovering, takmålning, kartering och renovering av ventilationskanaler. 2019 installation ny värmecentral, byte av radiatorventiler i samtliga lägenheter, installation av automatisk avluftare. 2020 radonmätning, energideklaration, stamspolning, godkänd kommuninspektion. 2021 ovk. 2022 ny armatur i tvättstugan.

Kommande renoveringar

Inga större planerade renoveringar. Diskussion om säkerhetsdörrar pågår.

Ekonomi

De långfristiga skulderna ligger på ca 6,3 mkr, vilket ger cirka 3 465 kr/kvm boarea enligt årsredovisningen för 2022, dvs en bra bit under snittet för Södermalm. Lokalintäkterna uppgick till 2022 till ca 104 tkr. Föreningen visade positivt resultat såväl 2021 (plus 138 tkr) som 2022 (plus 46 tkr). Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt vid årsskiftet).

Andrahandsuthyrning

Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen.

Tvättstuga

Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare samt mangel.

Gemensamma utrymmen

Innergård, tvättstuga, cykelförråd och cykelställ på gården, grovsoprum och vindsförråd.

Överlåtelse- och pantsättningsavgift

Köparen står för överlåtelseavgiften på ca 1 838 kr. Pantsättningsavgift på ca 788 kr/pant.

Juridisk person

Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.

Bredband och kabel-tv

Bredband och kabel-tv via Tele2, ingår inte i avgiften.

Antal rum

Lägenheten är i föreningens register registrerad som en tvåa. Därefter har köket flyttas. Det minsta rummet är ca 6 kvm och har direkt ljusinsläpp, dvs fönster.

Kontroll

Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2022 samt avstämning med styrelsen den 30 jan 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.

Område

Bjurholmsplan är en liten oas och en oerhört lugn plats centralt på Söder, men med sitt avskilda läge är det lätt att glömma bort att man befinner sig mitt i stan. Här bor du med grönska åt alla håll. Här är biltrafiken ett minimum, barnen leker i parken och man kan sola och ha picknick ostört. Du bor även granne med Stockholms finaste lekpark Bryggartäppan och har Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken. I området finns många bra restauranger och caféer och inspirerande butiker, inte minst i SoFo. Du når även Götgatan, Ringen, Skanstull, tunnelbana och bussar på ett par minuter. Bjurholmsplan är döpt efter bryggaren Anders Bjurholm (1826-1913). Han var en innovativ person som bland annat introducerade öletiketten och standardiserade storlekarna på flaskorna, och han bildade även Svenska Bryggareföreningen. Han hade lager och iskällare på denna plats, som stadsfullmäktige sedan beslutade döpa till Bjurholmsplan.