TEXT: MURÉN FOTOGRAFI: SPINELL STYLING: RYDMAN
Vid lugna Bjurholmsplan mittemellan SoFo och Skanstull ligger denna trivsamma, mysiga och rymliga 1920-talslägenhet. Fast lägenheten på papperet är en etta finns här plats för fler funktioner än så. I vardagsrummet finns en rymlig alkov som ger sängen en separat yta och inte behöver dela rum med soffan. Dessutom är hallen ett stort rum som kan inredas efter behov. Detta är ett boende med många olika inredningsmöjligheter och det går även att bygga om till en tvåa för den som så önskar. På Bjurholmsplan bor du ett stenkast från Nytorget och SoFos kreativa kvarter och folkliv, men i en egen lugn oas nästan helt utan trafik. I denna bostad har samma ägare bott och trivts i 15 år tack vare det goda läget, att föreningen är bra och lätta att ha att göra med och att lägenheten är så mysig.
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bjurholmsplan 17
OMRåDE
Södermalm
VåNING
0 av 0, hiss finns
RUM
1 rum
AREA
45 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
2,37 %
LäGENHETSNUMMER
10
PRIS
3 200 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 658 kr/år
FöRSäKRING
3 240 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 898 kr/år
Dela på sociala medier
Allmänt
Detta är ett gediget 1920-talshem med spröjsade originalfönster, spegeldörrar och profilerade snickerier. Originalgolv av ek i vardagsrum, alkov och hall. Klassicistiskt spröjsade och nyrenoverade fönster. Ett vindsförråd om cirka 3 kvm hör också till lägenheten.
Kök
Köksinredningen kommer från Marbodal och har vita släta fronter i överskåpen och valnötsbruna fronter i underskåpen. Överskåpen utnyttjar den generösa takhöjden och sitter i dubbla rader på båda sidor av köket – här finns mycket gott om förvaringsutrymmen. Bänkskivorna är av mörk sten och även på golvet ligger mörka stenplattor. Köket är utrustat med gasspis, diskmaskin och en kombinerad kyl och frys. I köket ryms också ett mindre matbord och stolar. In till köket leder en fin spegeldörr med spröjsat glas i överdelen.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett stort, inbjudande och lättmöblerat rum med gott om plats för soffgrupp, förvaring och tv. Väggarna är målade i ljust grårosa och på golvet ligger fiskbensparkett av ek.
Sovalkov
I vardagsrummet inre del finns en rymlig alkov. Här finns både plats för garderober och för en stor säng. Alkoven skärmas enkelt av och blir därmed en separat sovdel där sängen skiljs från resten av rummet. Väggarna i alkoven är tapetserade med en mörk tapet med medaljonger.
Badrum
I badrummet råder en internationell hotellkänsla med mörkt kakel i två olika utföranden och klinkergolv med golvvärme. Här finns ett inkaklat badkar, ett snyggt rektangulärt handfat, integrerad spegel, wc och handdukstork.
Hall och inre hall
Hallen består av en entrédel och en inre hall. I entrén sitter en bevarad originalhatthylla med ankarkrokar. Därefter kommer du in i den inre hallen som är ett rymligt och möblerbart rum. För närvarande används det som dressing room, men har även nyttjats som arbetsrum och musikstudio. Väggarna i hela hallen är målade i ljusgrått och på golvet ligger fiskbensparkett.
ARKITEKT: Josef Östlihn 1929
Huset
Harven 58 är ett stilfullt och välbevarat hus beläget i hörnet av Bjurholmsplan och Bjurholmsgatan. Det ritades 1928 av arkitekt Josef Östlihn och stod troligtvis klart 1929. Det är ett bostadshus i sex våningar med kungsvåning överst. Huset har en entré mot vardera gatan, varav den mot Bjurholmsplan är pampigast med två kolonner på varsin sida porten och ovanför det ett burspråk som går upp till våning fyra trappor. I burspråket är fönstren småspröjsade och i resten av husen är de klassiskt 1920-talsspröjsade med tre rutor i varje båge. Fasaden och fönstren har nyligen renoverats med bibehållet utseende. Trapphuset imponerar med många entrédörrar per våningsplan – här har en snillrik arkitekt fått plats med hela åtta lägenheter per våning. Huset är grönklassat i Stockholms stads bebyggelsehistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull från historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt. Brf Harven 58 är en mycket bra förening med god ekonomi och låga avgifter. På innergården finns utemöbler och cykelställ, och i byggnaden finns gemensam tvättstuga, cykelförråd, grovsoprum och vindsförråd.
Brf Harven 58
Antal lägenheter och lokaler
Brf Harven 58 är en s.k. äkta bostadsrättsförening som äger marken där deras hus står. Föreningen upplåter 45 lägenheter med bostadsrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Huset ritades av arkitekten Josef Östlihn och uppfördes 1929.
Förvaltare
Den ekonomiska förvaltningen sköts av Nabo och teknisk förvaltning av Driftia. Föreningen har precis anställt en fastighetsskötare som kontrollerar huset en gång i veckan. Medlemmar kan även höra av sig till honom vid problem i den egna lägenheten.
Renoveringar
1989-1990 stambyte, elstigare samt fasadrenovering. 1996 omläggning av tak. 2015 stamspolning, hissrenovering. 2017 fasad- och fönsterrenovering, balkongrenovering, takmålning, kartering och renovering av ventilationskanaler. 2019 installation ny värmecentral, byte av radiatorventiler i samtliga lägenheter, installation av automatisk avluftare. 2020 radonmätning, energideklaration, stamspolning, godkänd kommuninspektion. 2021 ovk. 2022 ny armatur i tvättstugan.
Kommande renoveringar
Inga större planerade renoveringar. Diskussion om säkerhetsdörrar pågår.
Ekonomi
De långfristiga skulderna ligger på ca 6,3 mkr, vilket ger cirka 3 465 kr/kvm boarea enligt årsredovisningen för 2022, dvs en bra bit under snittet för Södermalm. Lokalintäkterna uppgick till 2022 till ca 104 tkr. Föreningen visade positivt resultat såväl 2021 (plus 138 tkr) som 2022 (plus 46 tkr). Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar (avgiften justerades uppåt vid årsskiftet).
Andrahandsuthyrning
Andrahandsuthyrning får ske med tillstånd av styrelsen.
Tvättstuga
Tvättstugan är belägen i källaren och är utrustad med två tvättmaskiner, torkskåp och torktumlare samt mangel.
Gemensamma utrymmen
Innergård, tvättstuga, cykelförråd och cykelställ på gården, grovsoprum och vindsförråd.
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Köparen står för överlåtelseavgiften på ca 1 838 kr. Pantsättningsavgift på ca 788 kr/pant.
Juridisk person
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen.
Bredband och kabel-tv
Bredband och kabel-tv via Tele2, ingår inte i avgiften.
Antal rum
Lägenheten är i föreningens register registrerad som en tvåa. Därefter har köket flyttas. Det minsta rummet är ca 6 kvm och har direkt ljusinsläpp, dvs fönster.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens hemsida, årsredovisning 2022 samt avstämning med styrelsen den 30 jan 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Bjurholmsplan är en liten oas och en oerhört lugn plats centralt på Söder, men med sitt avskilda läge är det lätt att glömma bort att man befinner sig mitt i stan. Här bor du med grönska åt alla håll. Här är biltrafiken ett minimum, barnen leker i parken och man kan sola och ha picknick ostört. Du bor även granne med Stockholms finaste lekpark Bryggartäppan och har Vitabergsparken, Nytorget och Blecktornsparkerna på kort promenadavstånd, liksom vattnet och kajerna med fina motionsstråk vid Årstaviken. I området finns många bra restauranger och caféer och inspirerande butiker, inte minst i SoFo. Du når även Götgatan, Ringen, Skanstull, tunnelbana och bussar på ett par minuter. Bjurholmsplan är döpt efter bryggaren Anders Bjurholm (1826-1913). Han var en innovativ person som bland annat introducerade öletiketten och standardiserade storlekarna på flaskorna, och han bildade även Svenska Bryggareföreningen. Han hade lager och iskällare på denna plats, som stadsfullmäktige sedan beslutade döpa till Bjurholmsplan.