FOTO: STYLING: VAN KEPPEL TEXT: MURÉN
Det här är en lägenhet som man faller för med en gång. Ljus och öppen funkis med stora fönster och en förtrollande utsikt över Liljeholmsviken och vidare söderut. Genom en både runtgående och öppen planlösning har alla rum kontakt med varandra, och det är ljust, luftigt och socialt. Det är den perfekta bjudningslägenheten med de bästa förutsättningarna att duka upp till mingel och middag, med en fin disk mellan kök och vardagsrum. Drinken tar man förslagsvis med sig ut på balkongen medan man beundrar den fantastiska utsikten och njuter av det soliga söderläget. Direktkontakten med vattnet och naturen är påtaglig och väldigt häftig, ändå finns Hornstulls puls alldeles runt hörnet, du vill ha den. På Bergsunds strand bor man verkligen med det bästa från två världar!
BOSTADSTYP
Bostadsrätt
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Bergsunds Strand 9
OMRåDE
Södermalm
VåNING
5 av 7, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
51 kvm, föreningens information
ANDEL I FöRENING
3,3679 %
LäGENHETSNUMMER
28
PRIS
5 350 000 kr slutpris
PANTSATT
Ja
EL
3 000 kr/år
FöRSäKRING
2 400 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
5 400 kr/år
DRIFT RäKNAT På
3 personer
Allmänt
Att ha vattnet som närmsta granne är verkligen en ynnest. Det finns en enorm frihetskänsla i att kunna ta en tur med båten, ta ett morgondopp eller paddla kajak precis utanför huset, berättar säljarna. Samma sak med att se vattnet glittra utanför fönstren och från balkongen varje dag. Husets läge precis vid Mälaren är förnämligt och utsikten från femte våningen likaså. Lägenhetens planlösning är ljus, luftig, social, mingelvänlig, smart och anpassningsbar. Väggarna är målade i matta naturfärger. I vardagsrum och sovrum ligger fiskbensparkett i original och i kök, hall, badrum och passage vid badrum ligger schackrutig klinker med golvvärme. Lägenheten disponerar även ett förråd på vinden.
Kök
Köket är placerat direkt till vänster om hallen. Det har en genomgående planlösning som leder vidare till badrum och sovrum och dessutom öppning mot vardagsrummet, vilket ger en härlig kontakt med hela hemmet. Köksinteriören kommer från HTH och har vita släta fronter. Här finns en fristående svart kyl/frys samt induktionshäll, varmluftsugn, mikrovågsugn och diskmaskin, och dessutom bra ytor för både matlagning och förvaring. Invid fönstret har man en rymlig plats för köksbord och stolar.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett härligt sällskapsrum. Här dras man till de stora fönsterpartierna och utsikten över strandpromenaden, träden, vattnet och vidare söderut mot Liljeholmen. Balkongen i sig är också mycket fin med tjusigt rundade hörn och ligger i söderläge. Att äta middag här och titta på båtar blir aldrig tråkigt! Vardagsrummet har gott om plats för både soffgrupp och större matbord. Vid öppningen mot köket finns en disk, som är en naturlig samlingspunkt både till vardag och till fest. Den är en perfekt plats att duka upp buffé på eller servera drinkar till gästerna vid.
Sovrum
Sovrummet ligger i vinkel mot vardagsrummet. Mellan rummen finns skjutdörrar så man kan variera storleken på öppningen. Utsikten från fönstret i sovrummet är lika fin som i vardagsrummet. Sovrummet har gott om yta för både dubbelsäng och förvaring och i passagen mellan sovrum och kök finns garderober med skjutdörrar. Väggarna är målade i en grönblå kulör.
Badrum
Även badrummet är ett rum med fönster, inte helt vanligt då det gäller innerstadslägenheter, så dagsljus här är lite av en lyx. Vita helkaklade väggar och svart- och vitrutigt klinkergolv, med golvvärme, är en snygg bas. Rummet har dusch med duschvägg, wc, handfat med kommod, wc och två öppna hyllor.
Hall
Hallen välkomnar med gröna väggar och svart- och vitrutigt klinkergolv med golvvärme. Befintlig hatthylla medföljer ej vid försäljning. Plats finns att sätta in garderober för den som så önskar.
ARKITEKT: Archibald Frid 1940
Fastigheten Slipen 35 ligger i hörnet av Bergsunds strand och Verkstadsgatan. Huset på tomten uppfördes under åren 1942–1943 och ritades av arkitekt Archibald Frid (1905–2000) som var en produktiv arkitekt aktiv från 1930-talet till slutet av 1960-talet. Han drev egen verksamhet i Stockholm från 1935 men var även verksam som stadsarkitekt i Mariefred. Slipen 35 är ett klassiskt funkishus i sju våningar som har en ljusgul slätputsad fasad och originalfönster och balkonger målade i grönt. En fin detalj är det rundade hörn som avslutar bottenvåningen och våning en trappa, och gör så att hörnet på våningarna ovanför kragar ut som ett spetsigt burspråk. Brf Bergsund Nr 1 förvärvade huset redan då det var nytt och består av 39 lägenheter och en lokal. I bottenplanet av huset finns tvättstuga med två tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp och ett torkrum. I huset finns också cykel- och barnvagnsförråd. Föreningen har åtta parkeringsplatser bakom huset som hyres ut för 400 kr/månad, med separat kö. På baksidan finns också en gård där boende har möjlighet att odla i pallkrage.
Brf Bergsund Nr 1
Föreningen
Brf Bergsund Nr 1 (org. nr 702000-1470) är en äkta förening som förvärvade fastigheten Slipen 35 år 1940. Föreningen består av ett gathus beläget på adresserna Bergsund strand 9 och Verkstadsgatan 24 och omfattar 39 lägenheter med bostadsrätt, 1 lägenhet med hyresrätt samt 1 lokal med hyresrätt. Marken innehas med äganderätt.
Ekonomi
Lånen för föreningens fastighet ligger på 2 379 kr per kvm boarea. Den totala låneskulden uppgår till ca 3.5 MSEK. Man har ett positivt kassaflöde och intäkter från lokalen. En stabil förening med välskött ekonomi alltså. Det finns inga beslutade avgiftsförändringar. Avgiften betalas månadsvis i förskott.
Överlåtelseavgift
Föreningen tar ut en överlåtelseavgift på 1 183 kr av köparen.
Renoveringar, i urval
2019 OVK genomförd och godkänd, målning av ytterfönster samt underhåll vid behov, 2017 OVK-besiktning, åtgärdsförslag lämnades, lokalen renoverades, 2016 stamspolning, ny torktumlare, ny dragning av ventilation till tvättstugan, 2015 omläggning av mark på baksidan av huset för bättre dräneringssystem, 2013 underhåll av vissa fönster, 2012 relining av stammar, 2009 målning av fönster, 2007 stamspolning, 2006 underhåll av trapphuset, 2001 fasadrenovering, omläggning av tak, 1994 stambyte i kök och badrum samt byte av el-stammar.
Planerade renoveringar
2020-2022 byte av värmeanläggning.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med ComHem för kabel-tv, grundutbud ingår i avgiften, medlem tecknar eget abonnemang med ComHem för bredband.
Gemensamma utrymmen
Tvättstuga, torkrum, mangelrum, möteslokal i entréplan, 2 cykelrum, parkeringsplats bakom huset, vindsförråd.
Parkering
Föreningen har 8 stycken p-platser som hyrs ut till föreningens medlemmar, intern kö.
Städning och städdagar
Trappstädning sköts på entreprenad.
Medlemskap
Föreningen godkänner inte juridisk person som medlem i föreningen, men delat ägande, med minsta andelstal om 10%, accepteras.
På denna adress bor du i ett svårslaget läge med utsikt över vatten och grönska och har härliga promenad- och löpstråk och badplatser utanför porten. Och dessutom har du lika nära till en massa restauranger, butiker, galleria, matbutiker, service, tunnelbana, bussar och flygbussar. Aktivitetsutbudet i området är också stort; sola och ha picknick i Tantolunden, hyra kajak och sup, spela minigolf, träna på gym både ute och inne, spela fotboll eller gå på Bio Rio, för att ta några exempel. Det går att bada precis utanför huset och här finns också en båtklubb. Helger sommartid pågår på Hornstulls marknad i kvarteren med försäljning av design och vintage och matförsäljning från olika foodtrucks.