LJUS OCH LUFTIG 1920-TALSLÄGENHET VID HÄRLIG GÅRD
TEXT: MUREN FOTO: ONO STYLING: LINDHOLM
På lilla Assessorsgatan står ett pampigt bostadshus uppfört 1923 och här hittar vi detta fina hem om två luftiga rum och kök. Lägenheten har en genomgående planlösning där entré görs in i en stor och möblerbar hall med bra förvaring. Hallen leder till vänster in till kök och vardagsrum, som ligger med öppen planlösning och är ett stort och härligt sällskapsrum. Sovrummet ligger på den andra sidan, och är ett lugnt rum i gårdsläge. Föreningen har en stor och omtyckt innergård med vackra rhododendron buskar och träd. Här finns också gott om plats för att duka upp till födelsedagskalas eller grilluncher med vänner. Bostadsrättsföreningen som till och med heter Stora Gården är välskött och har god ekonomi, flera kvarvarande hyresrätter och intäkter från lokaler. Kvarteren är några av de lugnaste som går att hitta på Södermalm, trots det är det nära till precis allt. Tunnelbana, ICA och Coop, Ringens köpcentrum och Medborgarplatsen. Restauranger av alla sorter finns runt hörnet.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Assessorsgatan 18E
OMRåDE
Södermalm
VåNING
0 av 5, hiss finns
RUM
2 rum och kök
AREA
66 kvm, förvaltarens information
AVGIFT
2 425 kr/mån, inkl värme och vatten.
ANDEL I FöRENING
1,48215 %
LäGENHETSNUMMER
1041
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 523 kr/år
FöRSäKRING
3 000 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
6 523 kr/år
DRIFT RäKNAT På
2 personer
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Ljuset, öppenheten och förvaringen var det som fick nuvarande ägare på fall då de köpte denna lägenhet, i kombination med den trevliga och välmående föreningen. Takhöjden är 2,7 meter och i alla rum ligger ljusa, hårdvaxoljade brädgolv. Utöver de goda förvaringsutrymmena i bostaden disponeras också ett vindsförråd om cirka 5 kvm och ett förråd om cirka 1 kvm på bottenvåningen. Brf Stora Gården vårdar förtjänstfullt sitt vackra hus som nästa år kan fira jämnt sekel. Man har ett fint samarbete med grannföreningarna vilket resulterat i en stor öppen gård där såväl barn som vuxna kan vandra fritt. Här finns gott om sittplatser, grill, sandlåda, rutschkana, gräsmatta, blombuskar, träd och odlingslådor. I huset finns cykel- och barnvagnsförvaring, snickarbod, en övernattningslägenhet och två gemensamma tvättstugor i markplan, där den ena ligger mycket lättillgängligt från denna lägenhet. I varje tvättstuga finns två tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp, mangel och en bokbytarhylla!
Hall
En rymlig hall med mycket bra förvaring välkomnar in i detta hem. Här finns både en större klädkammare med fast inredning och en mindre klädkammare. Rummet går också att möblera på olika sätt, exempelvis med hatthylla och byrå, och hemmajobbaren kan även ha skrivbord här. Väggarna är målade i en greige kulör (Jotun Sommarsnö). Lägenheten är försedd med säkerhetsdörr.
Kök och vardagsrum
Kök och vardagsrum är sammanslagna till ett stort och härligt sällskapsrum med två fönster i söderläge. Huset ligger med höjdskillnad mot gatan vilket ger fritt spelrum för solljuset. Här har man ett socialt rum som bjuder in till matlagning, middagar och mingel. Medan kocken rör i grytorna kan gästerna ta plats både vid ett rymligt matbord eller i soffhörnan. Från vägg till vägg och golv till tak i köksdelen sitter fina, vitmålade funkisskåp i kombination med virrvarrmönstrad bänkskiva och diskbänk i rostfritt. Maskinparken består av spishäll (ny 2022), ugn, fläkt, integrerad diskmaskin samt kyl/frys.
Sovrum
Med norrläge mot en lugn och låst innergård har sovrummet ett svalt och rogivande läge. Utanför fönstret finns en stor rhododendron buske som skyddar mot insyn. Rummet har gott om plats för dubbelsäng och ytterligare möbler och det finns också en platsbyggd dubbelgarderob. Väggarna är målade i en mjuk grön kulör, Jotun Treasure.
Badrum
I badrummet finns badkar, wc, handfat med kommod, handdukstork och ett klassiskt badrumsskåp med svängbar spegeldörr. Väggarna är kaklade med vitt kakel och på golvet ligger en blå våtrumsmatta. Om man önska en annan planlösning kan man lätt bygga ett superlyxigt större badrum om man vill, genom att ta en del yta från den stora garderoben. Då skulle man få plats med både dusch, badkar och en liten bastu om man har lust. Något som säljarna funderat på!
Arkitektur
ARKITEKT: Stockholms Stads Fastighetskontor 1923
Huset på Assessorsgatan 16–18, Ritaren 11, är ett klassiskt tjugotalshus med en brunröd putsad fasad, spröjsade fönster och rejäla portvalv, som uppfördes 1923 i regi av Stockholms stad. Tidigare hade fastighetskontoret en egen husbyggnadsavdelning som under många år leddes av arkitekt Carl Melin. Carl tillträdde dock först 1929 varför det är höljt i dunkel vem som var ansvarig arkitekt för detta bygge. På originalritningarna framgår det tydligt att förnamnet var Bengt medan efternamnet är svårare att avläsa. När huset uppfördes inrymde det hela 110 lägenheter varav de flesta var enrummare. 1966 renoverades och byggdes huset om. I samband med det slogs många lägenheter ihop. En Expressenartikel från 1967 berättar för oss att medelstorleken på lägenhet ökar från 43 till 78 kvm och antal lägenheter krymper till 60, vilket gäller än idag. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Stora Gården
Antal lägenheter och lokaler
Brf Stora Gården är en s.k. äkta bostadsrättsförening med adresserna Assessorsgatan 16 och 18 samt Grindsgatan 39. Föreningen äger marken där deras hus står. Huset byggdes 1924 och fastigheten förvärvades 2001. Föreningen består av 60 lägenheter varav 55 stycken är upplåtna med bostadsrätt (4 390 kvm) och 5 lägenheter med hyresrätt (375 kvm) och som därmed utgör en dold tillgång. Föreningen har dessutom 3 lokaler med hyresrätt (326 kvm).
Säljarnas ord om föreningen
Trevlig förening med god gemenskap. Appen "Boappa" används för att sprida nyheter från föreningens styrelsemöten och ger möjlighet för medlemmar att ställa frågor och delge information till övriga medlemmar på ett smidigt sätt. Grön och lummig gård som med fördel kan nyttjas för middagar och umgänge under årets varmare månader. För den trädgårdsintresserade finns möjlighet att engagera sig i odling på såväl gård som blomstrande trädgårdsytor på husets framsida.
Ekonomi
Föreningen har för tillfället ett kortfristigt banklån på ca 5 mkr. Föreningen planerar att sälja en tidigare hyresrättslägenhet på 63 kvm vilket kommer medge att lånet löses och föreningen åter blir helt skuldfri. Föreningen undersöker även möjligheten att sälja ca 600 kvm råvind, vilket skulle medföra ett avsevärt kapitaltillskott till föreningen som sannolikt delvis kommer delas ut till medlemmarna. Per utgången av 2022 hade förening en kassa på ca 4,1 mkr. Hyresintäkterna från lokaler samt hyresrättslägenheter uppgick 2022 till ca 692 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Storholmen Förvaltning AB.
Renoveringar
Se utförlig lista i högermenyn under Dokument & Media. Bland annat har det precis genomförts en relining av stammarna 2022.
Kommande renoveringar
Vissa förbättringar av gården där bland annat ett trädäck ska byggas och sandlådan flyttas.
Gemensamma utrymmen
Två tvättstugor i fastigheten med dubbla tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt en mangel i respektive tvättstuga. Ena tvättstugan ligger mellan 16 A och B. De andra ligger mellan 18 D och E. Övernattningslägenhet samt snickarbod. Extra vindsförråd samt vindskupor till uthyrning enligt först till kvarn-principen. Återvinningskärl för plast-, pappers- och metallförpackningar, tidningar, batterier, glödlampor, matavfall, samt grovsoprum. Två cykelrum, barnvagnsrum. Städdag anordnas en gång på vår och höst.
Föreningens gård
Stor solig innergård med mycket växtlighet, gräsmatta samt en ståtlig silverlönn. Trädäck, planteringar, sandlåda, grill, samt flera sittgrupper med parasoll. Föreningen har dessutom ett fint samarbete med grannföreningarna och barn kan leka fritt på alla gårdarna.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 och Ownit (fiber 1 GB).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på ca 1 313 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 525 kr/pant.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Däremot godkänns delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, stadgar samt årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse den 11 juni 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Assessorsgatan bor du både lugnt och centralt. Läget är lite avskärmat men också nära till mycket. Gatorna är lugna och omges av flera parker som Rosendalsparken, Tjurbergsparken och Eriksdalslunden. Samtidigt är det nära till knutpunkter som Skanstull och Södra station med allt vad det innebär av butiker, restauranger, service och kommunikationer och till fina promenadstråk och motionsmöjligheter vid till exempel Årstaviken och Eriksdalsbadet. Trevligt är också att strosa Grindsgatan norrut, som övergår i Swedenborgsgatan och leder upp till Mariatorget.