MELLAN GÅRD OCH PARK – LJUS OCH LUFTIG 1920-TALSLÄGENHET MED SOLIG BALKONG
FOTO: BORGELIN/SPINNELL STYLING: LIND TEXT: MURÉN
På lilla Assessorsgatan står ett pampigt bostadshus, uppfört för exakt hundra år sedan, och denna fina lägenhet om tre luftiga rum och kök ligger på fjärde våningen i detta hus. Här bor du med fin utsikt över trädkronor och hustak, och vidare bort till Globen, och in mot gården ligger en rymlig solig balkong. Lägenheten är ljus och luftig och har en social och genomgående planlösning. Entré görs in i en stor och möblerbar hall med goda förvaringsmöjligheter. Kök och vardagsrum är placerade intill varandra på den ena sidan och två rymliga sovrum ligger mot gårdssidan. Dessutom finns ett stort och nyrenoverat badrum med takdusch och tvättmaskin samt mycket goda förvaringsutrymmen i klädkammare, garderober och förråd.
Huset har en stor och fin innergård som är till glädje för alla åldrar, utrustad med utemöbler, grill, odlingslådor och lekytor. Bostadsrättsföreningen, som till och med heter Stora Gården, är välskött och har god ekonomi, flera kvarvarande hyresrätter och intäkter från lokaler. Kvarteren är lugna och tysta, och har samtidigt bekvämligheter nära, som en Coop-butik tvärs över gatan.
BOSTADEN ÄR SÅLD
Fakta
BOSTADSTYP
Lägenhet
UPPLåTELSEFORM
Bostadsrätt
ADRESS
Assessorsgatan 16 A, 4 tr
OMRåDE
Södermalm
VåNING
4 av 6, hiss finns
RUM
3 rum och kök
AREA
91 kvm, föreningens information
AVGIFT
3 393 kr/mån, inkl. värme, vatten, balkongfond och fiberuppkoppling
ANDEL I FöRENING
2,07289 %
LäGENHETSNUMMER
1007
BOSTADENS INDIREKTA NETTOSKULDSäTTNING
18 945 kr, beräknad på uppgifter ur årsredovisning 2022 och andel i föreningen (föreningen redovisar inte andel årsavgift)
FöRRåD
Lägenheten disponerar ett vindsförråd om ca 5 kvm samt ett källarförråd om ca 1 kvm
PANTSATT
Ja
Driftskostnader
EL
3 400 kr/år
FöRSäKRING
3 772 kr/år
TOTAL DRIFTSKOSTNAD
7 172 kr/år
DRIFT RäKNAT På
4 personer
KOMMENTAR
2 vuxna, 2 barn
Planskiss
Dokument & Media
Bostadsbeskrivning
Allmänt
Här är det bara att flytta in och njuta av ett vackert hem med stora och luftiga rum målade i väl valda färger och med ljuspigmenterade originalbrädgolv. Köket har en gedigen och tidlös funkisinredning och badrummet är nyligen renoverat. Balkong mot gård och kvällssol ger extra guldkant. Utöver lägenhetens goda förvaringsutrymmen disponeras även ett vindsförråd om cirka 5 kvm och ett källarförråd om cirka 1 kvm. Brf Stora Gården vårdar förtjänstfullt sitt vackra hus som i år kan sätta hundra ljus i tårtan. Man har ett fint samarbete med grannföreningarna, vilket resulterat i en stor öppen gård där såväl barn som vuxna kan vandra fritt. Här finns gott om sittplatser, grill, sandlåda, rutschkana, gräsmatta, blombuskar, träd och odlingslådor. I huset finns cykel- och barnvagnsförvaring, snickarbod, en övernattningslägenhet och två gemensamma tvättstugor i markplan. I varje tvättstuga finns två tvättmaskiner, torktumlare och torkskåp.
Hall
En rymlig hall hälsar välkommen in i lägenheten. Här finns en hatthylla för ytterplaggen samt bra förvaring i två garderober och en inbyggd klädkammare. Dessutom är det ordentligt med plats för byrå eller annan möblering. Väggarna i hallen bär en fin, mörkgrön kulör, Northern mystic/Jotun.
Kök
Till vänster om hallen nås köket, ett både stort och hemtrevligt rum med massiva funkisskåp, bänkskiva av ek och diskbänk i rostfritt. Till frukost på möter man solljuset som slår in vackert på köksluckorna på morgonen. Den maskinella utrustningen utgörs av spishäll, ugn, fläkt i kåpa, diskmaskin och kyl/frys. Mot vardagsrummet har köket en bred öppning där det fint att ha plats för ett stort matbord.
Vardagsrum
Vardagsrummet är ett ljust och luftigt rum som förutom matbord också rymmer en stor soffgrupp och tillhörande rumsmöbler som hyllor och skåp. Väggarna är målade i en ljust grå kulör. Fönstren i vardagsrum och kök vetter ut mot Assessorsgatan och delar av Tjurbergsparken.
Sovrum 1
Lägenhetens största sovrum är i storlek med vardagsrummet och har med andra ord gott om plats för både dubbelsäng och ytterligare möbler, som skrivbord, hyllor, byrå etc. En snedställd vägg ger rummet extra charm och det finns bra förvaringsutrymmen i en inbyggd klädkammare. Glasade pardörrar leder ut till lägenhetens balkong som är en rymlig plats med fin utsikt över gården. Västerläget ger sol på sommaren från cirka klockan 14.30 till solnedgången bakom hustaken.
Sovrum 2
Intill det stora sovrummet ligger ett mindre, som idag är hemmets barnrum. Här ryms både sömn, lek och förvaring innanför gyllene puderrosa målade väggar, kulör Soft skin/Jotun.
Badrum
Badrummet, som är centralt placerat och ansluter till hallen, är nyligen renoverat (2021). Här har man ett lyxigt stort rum där wc och dusch är placerade i varsin nisch. Handfatet har en kommod under och en kombinerad tvättmaskin/torktumlare intill, inbyggd med bänkskiva, med plats för skötbädd, tvättsortering etc. Väggarna är kaklade i halvförband med vitt kakel och på golvet ligger kalkstensklinker från Gotland, Norrvange, med golvvärme. Taket matchar golvet och är målat i kalkgrått, med spotlights infällda.
Arkitektur
ARKITEKT: Stockholms Stads Fastighetskontor 1923
Huset på Assessorsgatan 16–18, Ritaren 11, är ett klassiskt tjugotalshus med en brunröd putsad fasad, spröjsade fönster och rejäla portvalv, som uppfördes 1923 i regi av Stockholms stad. Tidigare hade fastighetskontoret en egen husbyggnadsavdelning som under många år leddes av arkitekt Carl Melin. Carl tillträdde dock först 1929 varför det är höljt i dunkel vem som var ansvarig arkitekt för detta bygge. På originalritningarna framgår det tydligt att förnamnet var Bengt medan efternamnet är svårare att avläsa. När huset uppfördes inrymde det hela 110 lägenheter varav de flesta var enrummare. 1966 renoverades och byggdes huset om. I samband med det slogs många lägenheter ihop. En Expressenartikel från 1967 berättar för oss att medelstorleken på lägenhet ökar från 43 till 78 kvm och antal lägenheter krymper till 60, vilket gäller än idag. Fastigheten är grönklassad i Stockholms stads kulturhistoriska klassificering, vilket innebär att byggnaden är särskilt värdefull ur historisk, kulturhistorisk, konstnärlig eller miljömässig synpunkt.
Förening
Brf Stora Gården
Antal lägenheter och lokaler
Brf Stora Gården är en s.k. äkta bostadsrättsförening med adresserna Assessorsgatan 16 och 18 samt Grindsgatan 39. Föreningen äger marken där deras hus står. Huset byggdes 1924 och fastigheten förvärvades 2001. Föreningen består av 60 lägenheter varav 55 stycken är upplåtna med bostadsrätt (4 390 kvm) och 5 lägenheter med hyresrätt (375 kvm) och som därmed utgör en dold tillgång. Föreningen har dessutom 3 lokaler med hyresrätt (326 kvm).
Säljarnas ord om föreningen
Trevlig förening med god gemenskap. Appen "Boappa" används för att sprida nyheter från föreningens styrelsemöten och ger möjlighet för medlemmar att ställa frågor och delge information till övriga medlemmar på ett smidigt sätt. Grön och lummig gård som med fördel kan nyttjas för middagar och umgänge under årets varmare månader. För den trädgårdsintresserade finns möjlighet att engagera sig i odling på såväl gård som blomstrande trädgårdsytor på husets framsida.
Ekonomi
Föreningen har för tillfället ett kortfristigt banklån på ca 5 mkr. Föreningen planerar att sälja en tidigare hyresrättslägenhet på 63 kvm vilket kommer medge att lånet löses och föreningen åter blir helt skuldfri. Föreningen undersöker även möjligheten att sälja ca 600 kvm råvind, vilket skulle medföra ett avsevärt kapitaltillskott till föreningen som sannolikt delvis kommer delas ut till medlemmarna. Per utgången av 2022 hade förening en kassa på ca 4,1 mkr. Hyresintäkterna från lokaler samt hyresrättslägenheter uppgick 2022 till ca 692 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.
Förvaltare
Ekonomisk och teknisk förvaltning sköts av Storholmen Förvaltning AB.
Renoveringar
Se utförlig lista i högermenyn under Dokument & Media. Bland annat har det precis genomförts en relining av stammarna 2022.
Kommande renoveringar
Vissa förbättringar av gården där bland annat ett trädäck ska byggas och sandlådan flyttas.
Gemensamma utrymmen
Två tvättstugor i fastigheten med dubbla tvättmaskiner, en torktumlare, ett torkskåp, en centrifug samt en mangel i respektive tvättstuga. Ena tvättstugan ligger mellan 16 A och B. De andra ligger mellan 18 D och E. Övernattningslägenhet samt snickarbod. Extra vindsförråd samt vindskupor till uthyrning enligt först till kvarn-principen. Återvinningskärl för plast-, pappers- och metallförpackningar, tidningar, batterier, glödlampor, matavfall, samt grovsoprum. Två cykelrum, barnvagnsrum. Städdag anordnas en gång på vår och höst.
Föreningens gård
Stor solig innergård med mycket växtlighet, gräsmatta samt en ståtlig silverlönn. Trädäck, planteringar, sandlåda, grill, samt flera sittgrupper med parasoll. Föreningen har dessutom ett fint samarbete med grannföreningarna och barn kan leka fritt på alla gårdarna.
Bredband och kabel-tv
Föreningen har avtal med Tele2 och Ownit (fiber 1 GB).
Överlåtelse- och pantsättningsavgift
Överlåtelseavgift på ca 1 313 kr betalas av köparen. Pantsättningsavgift på ca 525 kr/pant.
Juridisk person/delat ägande
Juridisk person godkänns ej som medlem i föreningen. Däremot godkänns delat ägande.
Kontroll
Ovanstående grundas på information från föreningens officiella faktadokument, stadgar samt årsredovisning 2022 samt avstämning med föreningens styrelse den 11 juni 2023. Uppgifter som är av särskild vikt för spekulant bör kontrolleras med föreningen.
Område
På Assessorsgatan bor du både lugnt och centralt. Gatan är enkelriktad och läget är lite avskärmat men också nära till mycket. Området omges av flera parker, som Tjurbergsparken och Eriksdalslunden. Skånegläntans populära parklek ligger bara fem minuter bort. Samtidigt är det nära till knutpunkter som Skanstull och Södra station. Bussarna 3 och 4 har hållplatser som ligger bekvämt och tidsbesparande nära på Ringvägen och de ansluter på ett par minuter till både tunnelbana och pendeltåg. Bara ett par minuter bort på Grindsgatan finns en mindre Coop-butik som underlättar vardagens små inköp, och för ett större utbud finns både välsorterade Ica Kvantum på Magnus Ladulåsgatan och Ringens galleria. Fina promenadstråk och motionsmöjligheter med utegym och bad finns vid till exempel Årstaviken och Eriksdalsbadet. Trevligt är också att strosa Grindsgatan norrut, som övergår i Swedenborgsgatan och leder upp till Mariatorget och alla restauranger och uteställen där.