Assessorsgatan 14 B, 1 tr ö.g.

3 ROK 75 KVM 8 100 000 KR

Se bilder Planritning

EGET VÅNINGSPLAN MED KAKELUGN OCH BALKONG

FOTO: ÖSTLING STYLING: WALLMÉN TEXT: SCHUMACHER

Uppskattar du ett lugnt gårdsläge och en lägenhet som disponerar ett helt eget våningsplan? Låter en kopp te framför kakelugnen en kall novemberlördag och en soldränkt balkong på sommarhalvåret som två fördelar? Tycker du att bevarade originalattribut som spegeldörrar, bra takhöjd och fönsterpaneler bidrar till ett hems känsla? Känns det tryggt med en helt skuldfri förening med goda lokalintäkter och eget garage? Om svaret är ja, på en eller flera av dessa frågor så föreslår vi att du läser vidare nedan och besöker en av våra visningar.

BOSTADEN ÄR SÅLD FÖR 8 100 000 kr

Fakta

BOSTADSTYP

Bostadsrätt

UPPLåTELSEFORM

Bostadsrätt

ADRESS

Assessorsgatan 14 B, 1 tr ö.g.

OMRåDE

Södermalm

VåNING

1 av 4

RUM

3 rum och kök

AREA

75 kvm, standard SS021053

ANDEL I FöRENING

5,4802 %

ANDEL AV åRSAVGIFTEN

5,48 %

LäGENHETSNUMMER

1010

PRIS

8 100 000 kr slutpris

PANTSATT

Ja

Driftskostnader

EL

5 500 kr/år

FöRSäKRING

3 000 kr/år

TOTAL DRIFTSKOSTNAD

8 500 kr/år

DRIFT RäKNAT På

4 personer

KOMMENTAR

2 vuxna och 2 barn

Bostadsbeskrivning

Allmänt

In genom porten, över den trevliga innergården och upp en trappa och plötsligt är vi inne i en jugendvåning som upptar ett helt eget våningsplan.

Våningen karaktäriseras av ljusa väggar, rejäl takhöjd, bevarade originalattribut och en smart planlösning. Lägenheten har genomgående stora fönster mot syd med härligt ljusinsläpp. Pluspoäng för såväl fungerande kakelugn som solig balkong med fin utsikt över den stora innergården.

Vardagsrum

Vita väggar och snickerier harmoniserar vackert med golv av oljad ek. Här finns plats för såväl rejäl soffgrupp som matplats för större middagar. På sommaren öppnas dörrarna till balkongen med sol från förmiddag till tidig kväll.

Från balkongen har man en fin överblick över den välskötta och vackra innergården, och faktum är att solen fallit in så bra att nuvarande ägare odlar vindruvor här. Kakelugn återinstallerades 2015 och är en stilig rund 1920-talspjäs från Karlholms bruk. Missa inte den stora klädkammaren med generös förvaring.

Kök

Köket går i vitt gällande såväl köksluckor, väggar som kakel och har precis som lägenheten i övrigt golv av oljad ek. Bänkskivan i grå kvarts är extra djup – en stor fördel vid matlagning för större sällskap. Full maskinell utrustning i form av bland annat induktionshäll och diskmaskin från Electrolux. Här sitter upp till sex personer ner till vardagsmiddag och via ett klassiskt T-postfönster i söder blickar sällskapet ut över föreningens gård.

Stora sovrummet

Lägenhetens två sovrum ligger åtskilda från varandra och vetter båda mot föreningens lugna gård. Det stora sovrummet ligger innanför köket med plats för stor dubbelsäng, garderobsvägg samt därutöver arbetsplats eller läshörna. Notera de tjusiga bevarade fönsterpanelerna i T-postfönstret.

Det något mindre sovrummet

I anslutning till vardagsrum och inre hall ligger ett perfekt barn-/gästrum med vita väggar, golv av ek och plats för exempelvis en våningssäng.

Badrum

Perfekt placerat i anslutning till hallen i mitten av lägenheten ligger badrummet. Klassiskt vitt kakel 15x15 cm, klinker av sjösten, fristående vitt badkar i gjutjärn, tvättpelare från Siemens, handdukstork och dubbla väggskåp.

Inre hall och hall

Stor inre hall som idag används som hobby-/musikrum men passar utmärkt som arbetsrum eller varför inte bibliotek. Rummet har en originalgarderob som idag används som linne- och städskåp.

Via ytterdörren träder vi in i hallen som öppnar upp lägenheten på ett förträffligt sätt. Här finns hatthylla samt vägghyllor för förvaring och avhängning.

Innergården

Från lägenheten är det bara en trappa ned till den mysiga innergården som erbjuder en grön och härlig utemiljö. Här ligger solen på under sommarhalvåret. Det finns sittgrupper, grillplats, odlingar och rutschkana. Det är mycket barnvänligt, men samtidigt rofyllt för den som vill sitta och njuta av solen och perfekt för grillfester och kalas.

Arkitektur

ARKITEKT: Dorph & Höög 1904 - 1905

Bostadshuset på Assessorsgatan 14, uppfört år 1905, är ett utmärkt exempel på det tidiga 1900-talets jugendarkitektur, ritade av den tidens kanske mest framstående arkitektpar Dorph och Höög. Företaget Dorph & Höög rönte snabbt stora framgångar. Under åren 1903–1907 började Stockholm bygga ut Vasastan och arkitektfirman Dorph & Höög ritade under den tiden runt 250 hus, varav de flesta i Vasastan och på Södermalm. Under rekordåret 1908 stod firman bakom 55 av de totalt 187 inlämnade bygglovsansökningarna kring nybyggnationer i huvudstaden. Deras hus gav upphov till den så kallade "Birkastilen" (efter Birkastan). Det innebar att husen var "bulliga" med barockgavlar och runda hörntorn. Fastigheten förvaltas idag av Brf Ritaren 7. En helt skuldfri förening med god stämning bestående av 15 lägenheter samt 1 lokal. Fastigheten har ett eget garage med 5 parkeringsplatser och gott om plats för cyklar.

Architecture

Förening

Brf Ritaren 7

Antal lägenheter, lokaler och garageplatser

Brf Ritaren 7 består av 15 lägenheter med bostadsrätt, 1 lokal med hyresrätt samt ett garage med 5 parkeringsplatser (1 725 kr/mån, 6 medlemmar i kö) och cykelförvaring. Föreningen är en s.k. äkta bostadsrättsförening. Föreningen nyttjar marken med tomträtt (nuvarande avtal löper till 31 aug 2025).

Ekonomi

Föreningen är helt skuldfri (förutom mottagna depositioner på 73 tkr). Lokal- och garageintäkter uppgick 2022 till 323 tkr. Föreningen har inga beslutade avgiftsförändringar.

Uppvärmning

Fastigheten uppvärms via fjärrvärme.

Försäkring

Fastigheten är fullvärdesförsäkrad hos Trygg Hansa. s.k.utökad bostadsrättsförsäkring ingår i månadsavgiften för samtliga bostadsrättslägenheter.

Förvaltare

Den ekonomiska förvaltningen sköts av Fastum och den tekniska av ADB fastighetsservice.

Gemensamma utrymmen

Tvättstuga vid huvudentrén med dubbla tvättmaskiner, torktumlare, torkskåp och mangel. I anslutning till huvudentrén finns även barnvagnsförråd. Cykelförvaring finns i garaget.

Renoveringar

Ca 1978-1979 totalrenovering inklusive stambyte. 2002 iordninggställande av lokalen (tidigare teater). 2004 spolning stammar. 2005 byte stammar garage för dagvatten från gård. 2008 omkittning och ommålning av fönster. 2013 tätning av entrédörrar och garagedörr, målning trapphus. 2014 slipning av golvet i gatuhusets entré. 2015 byte hiss, utvändig renovering och målning av plåttak, byte av portlås och kodsystem, spolning stammar. 2016 montering brytskydd, renovering av lokal efter vattenskada,. 2017 brytskydd på portarna och nytt lås på garageporten. 2019 byte av lås och införande av porttelefon. 2020 postboxar installerade. 2021 stamspolning och filmning av stammarna. 2022-2023 ny torktumlare, mindre arbete med hiss samt hängränna och stupränna.

Kommande renoveringar

Inga beslutade större renoveringar.

Bredband och kabel-tv

Via Tele2. Obligatoriskt tillägg för bredband på 128 kr/mån.

Juridisk person

Accepteras inte som medlem i föreningen.

Kontroll information

Ovanstående information kommer från årsredovisning 2022 samt avstämning med styrelsen den 13 sept 2023. Uppgift som är av stor vikt för spekulant bör stämmas av med föreningens styrelse.

Område

På Assessorsgatan 14 bor du både lugnt och centralt i det fina bostadshuset uppfört år 1905. Läget invid fina Helgalunden med omgivande kvarter från 1900-talets början är oerhört trivsamt. Samtidigt förflyttar du dig enkelt över staden då du bor nära knutpunkter som Skanstull och Södra station med tunnelbana och pendeltåg samt har ca 2 minuters promenad till både 3 och 4:ans busslinjer. På samma gång bor du precis invid några av söders finaste grön- och rekreationsområden såsom Eriksdalslunden, Skånegläntan, och de fina motionsstråken nere vid Årstaviken. Vill du ta del av söders bästa restaurangutbud och uteliv promenerar du enkelt över Götgatan och når inom några minuter de mysiga SoFo-kvarteren. Eller varför inte ta Grindsgatan norrut som övergår i Swedenborgsgatan och leder upp till Mariatorget. Inom 5 minuters promenad ligger dessutom söders enda, och helt nyöppnade, Ica Kvantum.